ZhK "პლატოვსკი", დონის როსტოვი: მაცხოვრებლების მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ლეგენდარულ და მუდამ ახალგაზრდა როსტოვს "კავკასიის კარიბჭეს" უწოდებენ. აქ მილიონზე მეტი რუსი ცხოვრობს, ამიტომ საბინაო მშენებლობის საკითხი ძალიან მწვავედ დგას. მის მოგვარებას ნაწილობრივ დაეხმარება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსი „პლატოვსკი“. დონის როსტოვს საკმაოდ მკვრივი შენობები ახასიათებს. ფართომასშტაბიანი პროექტისთვის ქალაქის შიგნით უფასო ადგილის პოვნა ძალიან რთულია, მაგრამ პლატოვსკის დეველოპერმა შეძლო ნებართვის მოპოვება საბინაო კომპლექსის ასაშენებლად 14 ჰექტარი ფართობის მისაღებად. სამომავლოდ აქ გაიზრდება მთელი მიკრორაიონი 20 საცხოვრებელი მაღალსართულიანი კორპუსისა და კოტეჯისგან. საცხოვრებელი კომპლექსი "პლატოვსკი" ამ პროექტის მხოლოდ პირველი ნაწილია. სამომავლოდ აქ გაჩნდება განვითარებული ურბანული ინფრასტრუქტურა ბავშვთა დაწესებულებებით, სავაჭრო ცენტრებითა და დასასვენებელი ობიექტებით. ჯერჯერობით, ამ სიაში თითქმის არაფერია. როგორ ცხოვრობენ პლატოვსკის პირველი სახლების მფლობელები? რა სირთულეების წინაშე დგანან ისინი? როგორ მიმდინარეობს ამ საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა? როდის არის წარდგენის ბოლო ვადა? უპირველეს ყოვლისა.

მდებარეობა

შეიძლება ითქვას, რომ ქალაქის ჩრდილოეთ გარეუბანში შენდება საცხოვრებელი კომპლექსი „პლატოვსკი“(დონის როსტოვი). მისამართიმისი განვითარებისთვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთი იყო შემდეგი: პერვომაისკის რაიონი, მუსორგსკის ქუჩა / ალიაბიევის შესახვევი. ახლა პირველი უკვე ექსპლუატაციაში შესული სახლები ტერიაევას ქუჩაზეა გადანაწილებული. მათ მიენიჭათ ასოები 9, 8, 5 და 7, ხოლო სახლი 6 ასოთი ტიმოფეევას ქუჩაზეა. კომპლექსის დასავლეთი მხრიდან არის ბაღების ასოციაცია „კოსმოსი“, სამხრეთიდან და აღმოსავლეთიდან – კამიშევახისა და აქსაის რაიონები. ჩრდილოეთის მიმართულებით კომპლექსიდან ბაღის ამხანაგობა "როსსელმაშამდე" არის ტერიტორიები, რომლებიც არ არის დაკავებული დიდი სამშენებლო პროექტებით.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

პლატოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის ჯერ კიდევ არ არის ძალიან მოსახერხებელი ქალაქის ცენტრალურ უბნებში მისვლა. მიმოხილვები, ვინც უკვე გადავიდა ახალ ბინებში, აღნიშნავს, რომ კომპლექსის ერთ-ერთი მთავარი მინუსი არის ტრანსპორტის არასასიამოვნო ხელმისაწვდომობა. ახალ კომპლექსში მხოლოდ ერთი No35A ავტობუსი აღწევს და, როგორც წესი, 6:00 და 6:30 ფრენები არ სრულდება განრიგში და სხვა ფრენებს შორის ინტერვალი დაახლოებით ერთი საათია. კომპლექსიდან 36 და 42 ა ავტობუსის გაჩერებამდე დაახლოებით 500 მეტრი უნდა გაიაროთ, რაც არც ისე შორს არის, მაგრამ ეს მარშრუტებიც უკიდურესად ცუდად მუშაობს. პლატოვსკის მოსახლეობამ ღია წერილი გაუგზავნა ქალაქის ადმინისტრაციას ზოგიერთი საქალაქო ავტობუსის, კერძოდ 92-ე ტერმინალის საცხოვრებელ კომპლექსთან მიახლოების მოთხოვნით, მათი ძალისხმევის შედეგად, ხელისუფლებამ მეტი ავტომობილი გამოყო No მარშრუტზე. 35A, რამაც პრაქტიკულად არ იმოქმედა მოძრაობის ინტერვალზე. გარდა ამისა, მერიამ დაჰპირდა, რომ მოაგვარებს ავტობუსების ბოლო გაჩერებების მიახლოებას.კომპლექსი.

მანქანის მოყვარულთათვის პლატოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა შეიძლება ეწოდოს პირობითად ხელსაყრელს. შჩეპკინსკოეს გზატკეცილი გადის კომპლექსის მახლობლად, გადადის ალიაბიევის შესახვევში, რაც, რა თქმა უნდა, მოსახერხებელია. გარდა ამისა, ადვილია კომპლექსიდან დონის გზატკეცილამდე მისვლა და მის გასწვრივ ქალაქის ცენტრამდე მისვლა. მაგრამ ამ მაგისტრალებზე ხშირად ხდება საცობები, რაც ზრდის სამუშაოზე/სამსახურამდე მგზავრობის დროს.

ეკოლოგია

ირგვლივ ბუნება პლატოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობაა. დონის როსტოვს აქვს განვითარებული ინდუსტრია, მაგრამ ყველა საწარმო კონცენტრირებულია ქალაქის ცენტრთან უფრო ახლოს და საკმაოდ დაშორებულია პლატოვსკისგან.

მაგრამ ბუნებრივი ობიექტები კომპლექსთან ძალიან ახლოს მდებარეობს. ასე რომ, ის მხოლოდ 500 მეტრშია როსტოვის ზღვიდან, 800 მეტრზე ნაკლები შჩეპკინსკის ტყიდან და 1 კილომეტრზე ნაკლები როსტოვის ზღვის სანაპიროდან და მის უკან მდებარე ტყის პარკიდან..

დიდ ქალაქებში გზებზე მანქანების ნაკადი აუარესებს გარემოს. LCD „პლატოვსკის“ამით გაუმართლა, რადგან კომპლექსის გვერდით არის მხოლოდ ერთი მეტ-ნაკლებად დატვირთული სატრანსპორტო არტერია.

მცირე მინუსები კომპლექსის მდებარეობაში, როგორც ზოგიერთმა მცხოვრებმა აღნიშნა, მხოლოდ ორი წერტილია:

1. ზედა სართულზე მცხოვრებნი აღმოსავლეთისკენ მიმართული აპარტამენტებით აცხადებენ, რომ სასაფლაოს ხედავენ თავიანთი ფანჯრებიდან.
2. ატომური საცავი მდებარეობს კომპლექსიდან 15 კმ-ში.

რაც შეეხება მეორე პუნქტს, უნდა ითქვას, რომ "პლატოვსკი"როსტოვის სხვა საცხოვრებელ კომპლექსებთან შედარებით ის ყველაზე ხელსაყრელ მდგომარეობაშია.

ვინ აშენებს

პლატოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერი არ არის ერთი კომპანია, არამედ მთელი ასოციაცია, სახელწოდებით VKB Novostroyki. მასში შედის 9 სამშენებლო და 6 მმართველი კომპანია. კერძოდ, პლატოვსკის ამუშავებენ SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka და OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki არის საკმაოდ ცნობილი სამშენებლო აგლომერატი, რომელიც დაკავებულია უძრავი ქონების მშენებლობით არა მხოლოდ როსტოვში, არამედ კრასნოდარში, ანაპასა და სოჭში. დეველოპერს აქვს ათობით ექსპლუატაციაში შესული ობიექტი, მათ შორის საცხოვრებელი კომპლექსები, სკოლები, საავადმყოფოები, საბავშვო ბაღები, სპორტული ობიექტები და ყველა კომპანია, რომელიც შედის VKB Novostroyki-ში, ცდილობს ყოველთვის დაიცვას ვადები და შეასრულოს სამუშაოები მაღალი ხარისხით.

კომპლექსური ინფრასტრუქტურა

LCD "პლატოვსკი" დონის როსტოვში, გენერალური გეგმის მიხედვით, შედგება 5 შენობისგან 16-დან 19-მდე სიმაღლით. სამომავლოდ იქვე აშენდება კიდევ 14-15 სხვადასხვა სიმაღლის შენობა.. განსახილველ საცხოვრებელ კომპლექსში ინფრასტრუქტურა არც თუ ისე მდიდარია და მოიცავს მხოლოდ კეთილმოწყობილ მიმდებარე ნაკვეთებს. აქ დაირგვება ყვავილები, ბუჩქები და ხეები, დაიგებება კრამიტიანი ბილიკები, დამონტაჟდება სკამები. გამწვანებით გარშემორტყმული, დეველოპერი იღებს ვალდებულებას ააშენოს რამდენიმე საბავშვო მოედანი ატრაქციონებით, მიწისქვეშა პარკინგით და გამოყოს ადგილები ტანსაცმლის გასაშრობად. ტერიტორიის შემოღობვა და დაცვა არ იგეგმება. მომავალში, როცა მიკრორაიონი გაიზრდება, მრავალრიცხოვანი სოციალურიობიექტები (ბაზარი, საბავშვო ბაღი, სკოლა, კლინიკა, აფთიაქები და მაღაზიები, სპორტული ობიექტები).

ინფრასტრუქტურა ახლომახლო

ამჟამად არ არის განვითარებული ინფრასტრუქტურა პლატოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსის (დონის როსტოვი) მიმდებარე ტერიტორიაზე. მოსახლეობის კომენტარებში აღნიშნულია, რომ კომპლექსის ტერიტორიაზე სოციალური ობიექტების მშენებლობა მწვავე აუცილებლობაა. ყველაფერი, რაც ახლა ახლოს არის, ეს არის ვეტერინარული კლინიკა საცხოვრებელი კომპლექსიდან 450 მეტრში და ორი სასურსათო მაღაზია, შესაბამისად, 650 და 500 მეტრში. უახლოესი საბავშვო ბაღები (კერძო და მუნიციპალური) 1500 მეტრის რადიუსშია, უახლოესი სკოლები და კლინიკები 2000 მეტრის რადიუსში. კომპლექსიდან დიდ სუპერმარკეტებთან და მაღაზიებამდე ფეხით დაახლოებით 1 კილომეტრია.

კომპლექსის დიზაინი

Platovsky LCD-ს (დონის როსტოვს) აქვს მარტივი, მაგრამ ამავე დროს ელეგანტური დიზაინი. ფოტოზე ჩანს ერთ-ერთი შენობის ფასადი. როგორც დიზაინერებმა ჩაიფიქრეს, კომპლექსი არის ეკონომ კლასის საცხოვრებელი. სახლი წერილი 5 ორსექციიანი, 19 სართულიანი; მე-7 და მე-8 ასოების სახლები სამსექციიანია, აღმართული 16 სართულზე; მე-6 და მე-9 ასოების სახლები ასევე სამსექციიანია, აღმართული 17 სართულზე. ყველა შენობის კონსტრუქცია განხორციელდა რკინაბეტონის გროვებზე ძლიერი საძირკვლის ბალიშის დამონტაჟებით, ასოების 7, 8, 6 და 9 კონსტრუქცია განხორციელდა პანელ-ჩარჩო მეთოდით, ხოლო ასო 5 - მონოლითური მეთოდით.. ამავდროულად, გარე კედლების სისქე 250 მმ-ია, 80 მმ-მდე შიდა იზოლაციის გათვალისწინებით. გარედან შენობების ფასადები მოპირკეთებულია კერამიკული ფილებით. თითოეულ სახლს აქვს ფართო შესასვლელი ადგილები,აღჭურვილია ორი ლიფტით. ისინი დაამონტაჟეს Soyuzliftmontazh-South-მა. ყველა კომუნიკაცია ჩართულია კორპუსებთან, კანალიზაცია გაყვანილია ქალაქის ქსელში, გათბობა ბინებს საკუთარი საქვაბე სახლიდან მიეწოდება.

ბინის გეგმები

პლატოვსკის საცხოვრებელ კომპლექსში ქირავდება ყველა ბინა საბოლოო მოპირკეთებით (ლამინატი დაგებულია იატაკზე, შპალერი შეკრულია კედლებზე, ჭერი შელესილია (სიმაღლე 2,6 მეტრი), კომუნიკაციები გაყვანილია, დახლები., დამონტაჟებულია რადიატორები, შიდა კარები, ჩართულია ხანძარსაწინააღმდეგო სენსორები, აივნები და ლოჯიები მოჭიქულია, სველი წერტილებში დაგებულია კედლის ფილები, დამონტაჟებულია ტუალეტის თასები, სარეცხი და აბაზანები, სამზარეულოში სამუშაო კედელზე დაგებულია კედლის ფილები. დამონტაჟებულია ელექტრო ღუმელი და ნიჟარა.

აპარტამენტების კატეგორიები ასეთია:

• ერთოთახიანი ბინები - ფართობი 41მ²-დან 44მ^2;-მდე
• ოროთახიანი - 75 მ2;
• სამოთახიანი - S=85 მ2.

თითოეულ ბინაში არის აივნები ან ლოჯიები. ყველა „ოდნუშკში“ტუალეტი და აბაზანა შერწყმულია, „კოპეკის ნაჭერში“არის ვარიანტები როგორც კომბინირებული, ისე ცალკე სველი წერტილებისა და აბანოებისთვის, ყველა „ტრეშკაში“აბანო და აბაზანა მხოლოდ ცალკეა. ამ საცხოვრებელ კომპლექსში სამზარეულოს საშუალო ფართობია 11-17 კვ.მ.², დერეფნების საშუალო ფართობი 6 კვ.მ.

შესყიდვა

როსტოვში საცხოვრებელი კომპლექსის "პლატოვსკის" მშენებლობა დასასრულს უახლოვდება. გათხრების ეტაპზე, აქ საცხოვრებელი კვადრატული მეტრი ღირდა 30,000-დან 33,000 რუბლამდე. ახლა უფასოდგასაყიდად დარჩა მხოლოდ რამდენიმე ბინა მე-6 და მე-9 ასოებით. მათში საცხოვრებელი კვადრატული მეტრი (გაყიდვის განყოფილების მიხედვით) 36700-დან 43600 რუბლამდე ღირს. კომპლექსში ბინების უმეტესი ნაწილი იყიდება დავალება.

ბანკები მუშაობენ VKB Novostroyki-თან ამ პროექტზე:

• აღორძინება.
• Sberbank.
• გაზპრომბანკი.
• VTB24.
• UralSibBank.
• როსელხოზბანკი.
• "აბსოლუტური".
• მოსკოვის ბანკი.
• ყუბანის კრედიტი.
• TransKapitalBank.

შეგიძლიათ იყიდოთ საცხოვრებელი ღირებულების 100%-ის დაუყოვნებლივ გადახდით ან იპოთეკის აღებით.

მშენებლობის ვადები

თავდაპირველად, საპროექტო დეკლარაციის მიხედვით, პლატოვსკის საცხოვრებელი კომპლექსის შენობების ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგი ვადები დაწესდა:

• ასო 7 და 8 - III კვარტალი. 2015.
• ლიტრი 6 - Q1. 2016.
• ლიტრი 5 - II კვარტალი. 2016.
• ლიტრი 9 - III კვარტალი. 2016.

დღემდე ყველა შენობას გავლილი აქვს სახელმწიფო მიღება, მიღებული აქვს ექსპლუატაციაში მიღების მოწმობები. მე-7 და მე-8 წერილებში ბევრი მოიჯარე უკვე გადავიდა საკუთარ ბინებში. მე-5 წერილში არის დასახლება. მე-6 და მე-9 წერილებში დაიწყო მათი მესაკუთრეების მიერ ბინების მიღების ეტაპი. ის ძირითადად შეუფერხებლად მიდის, რადგან მშენებლების მუშაობაში პრაქტიკულად არ არის ნაკლოვანებები და დეფექტები. დეველოპერმა დაგეგმა გასაღებების საბოლოო გაცემა ამ წლის მეორე კვარტლის დასაწყისისთვის.

სრული კომპლექსი (გამწვანება და ინფრასტრუქტურა) ექსპლუატაციაში უნდა შევა 2017 წლის ბოლომდე.

LCD "პლატოვსკი" (დონის როსტოვი), აქციების მფლობელებისა და რეზიდენტების მიმოხილვები

ეს საცხოვრებელი კომპლექსი გახდა დიდი შესაძლებლობა შეიძინოს დიდი ხნის ნანატრი ბინა საშუალო ან დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის. იგი ასევე ითვალისწინებს უძრავი ქონების სპეციალური პირობებით მიყიდვას ობლებსა და სხვა სოციალურად დაუცველი კატეგორიის მოქალაქეებზე. ალბათ ეს არის პლატოვსკის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა.

კომპლექსის შესახებ უკვე შემოსულების მოსაზრებები გარკვეულწილად ორაზროვანია. მოსახლეობა საცხოვრებელ კომპლექსში შემდეგ უპირატესობებს ხედავს:

• ადექვატური ფასი 1 კვადრატულ მეტრზე;
• ბინები ქირავდება სრულად დასრულებული;
• ტერიტორიის მშვენიერი ეკოლოგია;
• სიახლოვე როსტოვის ზღვასთან და ტყის პარკებთან.

ნაკლოვანებები, რომლებიც მაცხოვრებლებმა აღნიშნავენ, შემდეგია:

• ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა შედგება ერთი ავტობუსის მარშრუტისაგან, რომლის ინტერვალი დაახლოებით ერთი საათია და ყველა სხვა ავტობუსის მარშრუტი კვლავ დაპირების დონეზეა;
• ძალიან ძვირი კომუნალური მომსახურება;
• გათბობა ხშირად არ მუშაობს ბინებში;
• წყალი არ შეიძლება აიწიოს ზედა სართულებზე;
• მიღების მოწმობის ხელმოწერის შემდეგ, მშენებლებმა არ გაასწორეს ყველა აღნიშნული დარღვევა;
• ინფრასტრუქტურა არ არის.

ისინი, ვინც ჯერ კიდევ ელოდება ძვირფას გასაღებებს, აღნიშნავენ შემდეგ ნაკლოვანებებს:

• დაყოვნება ვადებში;
• ზოგიერთ ბინას აქვს აივნების უხარისხო მინა და ცუდად დალუქული სამშენებლო სახსრები.

კომპლექსის უპირატესობებს ხედავენ კაპიტალის მფლობელები მის მდებარეობაში ბუნებრივ ობიექტებთან მიმართებაში, საცხოვრებლის დაბალ ფასებში, დეველოპერის სანდოობაში და გაყიდვების მენეჯერების შესანიშნავ მუშაობაში.