კაპიტალური მშენებლობის პროექტები: განმარტება. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების სახეები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ტერმინი „კაპიტალური მშენებლობა“(CS) გულისხმობს არა მხოლოდ ახალი შენობების/ნაგებობების მშენებლობას, არამედ პროექტირებას და კვლევას, მონტაჟს, ექსპლუატაციაში გაშვებას, არსებული ძირითადი საშუალებების მოდერნიზაციას, ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებას..

კაპიტალური მშენებლობის სახეები

კითხვაზე: "რა არის კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი?" - იმის გასარკვევად, თუ რა ტიპის CS არსებობს. მოდი ამაზე უფრო დეტალურად ვისაუბროთ.

COP-ის ტიპები:

1. ახალი მშენებლობა - ახალ ტერიტორიებზე ობიექტების ან მათი კომპლექსის შექმნა, რომელიც ექსპლუატაციაში გაშვებისას სამუშაოების დასრულების შემდეგ იქნება დამოუკიდებელ ბალანსზე.
2. არსებული საწარმოების რეკონსტრუქცია - შენობების ან მისი ელემენტების ფიზიკური გაფუჭების აღმოფხვრა არსებული სახელოსნოების შესაძლო რესტრუქტურიზაციის გზით წარმოების გაუმჯობესების, სიმძლავრის გაზრდისა და პროდუქციის ხარისხის გასაუმჯობესებლად.
3. არსებული საწარმოების ტექნიკური გადაიარაღება -ეს არის მთელი რიგი ღონისძიებები, რომლებიც მიზნად ისახავს წარმოების მოდერნიზებას, ავტომატიზაციას ორგანიზაციის ფინანსური მუშაობის გაუმჯობესების მიზნით. ამ ტიპის მშენებლობით არ ხორციელდება არსებული საწარმოო ობიექტების რეკონსტრუქცია ან/და გაფართოება.
4. არსებული საწარმოების გაფართოება - ახალი/არსებული ობიექტების, სახელოსნოების შექმნა ან/და გაზრდა არსებულ დაწესებულებაში. ობიექტები არ იდება დამოუკიდებელ ბალანსზე გაშვებასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის შემდეგ.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ნებისმიერი ჩამოთვლილი ტიპის კაპიტალური კონსტრუქციის შედეგი არის ობიექტი.

კაპიტალური მშენებლობის პროექტები: განმარტება

მშენებლობა მზარდი ინდუსტრიაა, რომლის პროცესში ჩნდება მზა ობიექტები სამრეწველო/არასამრეწველო დანიშნულებისა და ინფრასტრუქტურის ფუნქციონალურობის მიხედვით. რა მიეკუთვნება "კაპიტალური მშენებლობის პროექტების" კატეგორიას? განმარტება (ფორმულირება დაწერილია რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში) ამ კონცეფციას შემდეგნაირად განმარტავს: საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობები და დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები (გამონაკლისი არის შენობები, როგორიცაა ტილოები და კიოსკები)..

COP ობიექტების ტიპები

ცალკე კორპუსს ყველა კომუნიკაციით, ესტაკადებით, აღჭურვილობით, ავეჯით ეწოდება სამშენებლო მოედანი.

შენობა არის სამშენებლო საქმიანობის შედეგი, რომელიც ქმნის სისტემას, რომელიც შედგება მიწისქვეშა და/ან მიწისზედა ნაწილებისგან, რომლის სტრუქტურა მოიცავს შენობებს, საინჟინრო და ტექნიკურ კომუნიკაციებს. მშენებლობის მიზანია საცხოვრებელი,წარმოების ადგილი, ცხოველების შენახვა ან პროდუქტების შენახვა.

მშენებლობა - საინჟინრო და სამშენებლო ობიექტი, რომელიც განკუთვნილია საწარმოო პროცესებისთვის: პროდუქციის შესანახად, ხალხის ან საქონლის გადაადგილებისთვის. შენობისგან მთავარი განსხვავება არის დაწესებულებაში ადამიანების დროებითი ყოფნა, მაგალითად: ხიდები, კაშხლები, ელექტროგადამცემი ხაზები, სტადიონები.

ტერმინი "სტრუქტურა" გამოიყენება როგორც წინა ორი კონცეფციის განზოგადებული სახელი. ის ასევე არის მშენებლობის შედეგი, მაგრამ არ არის რეგისტრირებული COP-ის ობიექტების რეესტრში.

შენობები მიმდინარეობს - შენობები მშენებარე გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტების კლასიფიკაცია

საკადასტრო კოდექსი ადგენს კაპიტალური მშენებლობის პროექტების განმარტებას და ტიპებს. ესენია: შენობები, ნაგებობები (მილსადენები, ჭაბურღილები, ელექტროგადამცემი ხაზები და კომუნიკაციები, კაშხლები), შენობები და სამშენებლო პროექტები მიმდინარე.

მთავრობის №87 დადგენილებით, რომელმაც დაამტკიცა საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენლობა, ჩვეულებრივია განასხვავოთ CS ობიექტების 3 ტიპი მათი ფუნქციონალური მნიშვნელობის მიხედვით:

• წარმოების პროცესებისთვის;
• არაწარმოების მიზანი;
• წრფივი.

სამრეწველო ობიექტები მოიცავს შენობებსა და ნაგებობებს სამრეწველო მიზნებისთვის, ასევე უსაფრთხოებისა და თავდაცვის ობიექტებს. საბინაო ფონდის, კომუნალური, კულტურული, სოციალური დანიშნულების და კაპიტალის მშენებლობასიმბოლო ჩვეულებრივ მოიხსენიება, როგორც არაწარმოების ტიპი.

წრფივი ობიექტები

საინჟინრო ქსელები, კომუნიკაციები, მილსადენები, ელექტროგადამცემი ხაზები და კომუნიკაციები, გზები, ხიდები, გვირაბები არის ხაზოვანი კაპიტალური სამშენებლო პროექტები. ამ კატეგორიის სტრუქტურების დიზაინში ადგილმდებარეობის განსაზღვრა ხორციელდება სასაზღვრო ბიზნესის სპეციალისტების მიერ დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების დადგენით და რეგულირდება ფედერალური კანონით "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ"..

წრფივი ობიექტების მშენებლობის დასაშვები დოკუმენტების მიღება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი და მიწის კოდექსისა და კანონის "მაგისტრალებისა და საგზაო საქმიანობის შესახებ"..

სამშენებლო ობიექტები, რომლებიც არ საჭიროებენ ნებართვებს

სანებართვო დოკუმენტაცია - დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც აკმაყოფილებს მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმის (GPZU) მოთხოვნებს და საშუალებას აძლევს დეველოპერს დაიწყოს მშენებლობა და რეკონსტრუქცია.

ურბანული დაგეგმარების გეგმა - დოკუმენტაცია, რომლის გარეშეც საპროექტო ორგანიზაციას არ აქვს უფლება გამოსცეს გადაწყვეტილება ობიექტების მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის შესახებ. დეველოპერზე გაცემულია მისი წერილობითი განცხადების შემდეგ არქიტექტურული დეპარტამენტის მიერ რაიონის გამგეობის თანხმობით.

ხელოვნების მიხედვით. 51 ლარი, მშენებლობის დაწყება ნებართვის გარეშე დასაშვებია, თუ მშენებლობა იქნება:

• გარაჟი ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებულ მიწაზე;
• კიოსკები, ჩარდახები და სხვაარაკაპიტალური ობიექტები;
• დამხმარე შენობები;
• და ასევე, თუ საჭიროა კაპიტალის სტრუქტურების შეცვლა, მზიდ კონსტრუქციებზე ზემოქმედების გარეშე, საიმედოობისა და უსაფრთხოების მახასიათებლების დარღვევის გარეშე.

კაპიტალური ობიექტის გამორჩეული თვისებები

დროებით და მუდმივ სტრუქტურებს შორის განსხვავების გასაგებად, აუცილებელია განიხილოს საკითხის სამართლებრივი და ეკონომიკური მხარე.

დროებითი შენობა - დამხმარე ნაგებობა, რომელიც აშენდა მშენებლობის სრულად განსახორციელებლად და ექვემდებარება დემონტაჟს სამუშაოების დასრულების შემდეგ. მასზე სათაურის დოკუმენტები არ გაიცემა.

ტექნიკური თვალსაზრისით, დროებით შენობას შეიძლება ჰქონდეს იგივე მახასიათებლები (საძირკველი, ძირითადი კედლები, რკინაბეტონის იატაკი), როგორც კაპიტალური სამშენებლო პროექტები. განსხვავების ჯარიმის განმარტება მდგომარეობს მათ განსხვავებულ იურიდიულ სტატუსში. კაპიტალური ობიექტების მშენებლობის დროს უზრუნველყოფილია მათი ხანგრძლივი მომსახურების ვადა, ხოლო დროებით შენობებს აქვთ შეზღუდული სარგებლობის ვადა, არაუმეტეს ხუთი წლისა.

კაპიტალური სამშენებლო პროექტის კუთვნილების ძირითადი ნიშნებია მისი განუყოფელი კავშირი მიწასთან და, შესაბამისად, ნებართვების აღების აუცილებლობა. მაგრამ ამის შესახებ მოგვიანებით.

კაპიტალური მშენებლობის ობიექტები: უძრავი ქონებისთვის მათი მიკუთვნების პრობლემები

2005 წლამდე კანონიერი მშენებლობები, როგორიცაა „უძრავი ქონების ობიექტები ქალაქგეგმარებაში“,„ქალაქთმშენებლობითი საქმიანობის ობიექტები“. გარკვეული კორექტირებით, ტერმინოლოგია შეიცვალა. ამრიგად, 2005 წლიდან რუსეთის კანონმდებლობაში პირველად შემოვიდა ტერმინი „კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი“. ამ კატეგორიის ცნება და განმარტება გვხვდება არა მხოლოდ ქალაქგეგმარებაში, არამედ სამართლის სხვა დარგებშიც (ტერმინი გამოიყენება მიწის, სატყეო კანონმდებლობისა და სამოქალაქო სამართლის სფეროში).

ტერმინი OKS-ის ინტერპრეტაცია დაყვანილია ობიექტების მარტივ ჩამონათვალზე, მათთვის რაიმე თვისებისა და მახასიათებლების მინიჭების გარეშე. მაგრამ ცნობილია, რომ კაპიტალის სტრუქტურას აქვს კავშირი მიწასთან და მისი გადატანა ან დემონტაჟი შეუძლებელია მისი დანიშნულების შელახვის გარეშე.

მეორე მხრივ, შედარებისთვის აუცილებელია გავითვალისწინოთ უძრავი ქონების ნიშნები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში, ხელოვნების დებულებაში. 130, მითითებულია უძრავი ქონების თანდაყოლილი ქონების სია:

• ძლიერი კავშირი დედამიწასთან;
• სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია;
• უძრავი ქონების გადატანის შეუძლებლობა მისი სტრუქტურის დაზიანების გარეშე; ეს ასევე ეხება სტრუქტურებს, შენობებსა და მშენებლობებს.

ნორმა ეხება კაპიტალური მშენებლობის ობიექტებს, რომელთა განმარტება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში. ანუ უძრავი ქონების ობიექტები (დაუმთავრებელი ობიექტები, შენობები და ნაგებობები) არის ACS, შესაბამისად, ისინი ხასიათდებიან იგივე მახასიათებლებით, რაც უძრავი ქონებისთვის.

უნებართვო მშენებლობა. შეიძლება ის იყოს COP-ის ობიექტი?

უნებართვო მშენებლობა არის ობიექტი, რომლის კონსტრუქციაგანხორციელდა ამ მიზნებისათვის გამოუყენებელ ტერიტორიაზე საჭირო ნებართვების მოპოვების გარეშე და სანიტარიული, ქალაქგეგმარებითი ნორმებისა და წესების დარღვევით.

თუ სასამართლო ცნობს უნებართვო მშენებლობას კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტად, არსებობს სიტუაციის მოგვარების 2 ვარიანტი:

1. ობიექტის დანგრევა იმ პირის მიერ, რომელმაც აღმართა ხელისუფლებასთან შეუსაბამო შენობა (თავისი ძალით და საკუთარი ხარჯებით).
2. სასამართლოს მიერ უნებართვო შენობების მშენებლობის საკუთრებაში აღიარება. ექვემდებარება უძრავი ქონების მშენებლობას სამშენებლო ნორმების დაცვით, მოქალაქეების ჯანმრთელობასა და სიცოცხლეს საფრთხის გარეშე.