საცხოვრებელი კომპლექსი "Spanish Quarters" (RC "Spanish Quarters"): აღწერა, მშენებლობის მიმდინარეობა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მოსკოვის საცხოვრებელი კომპლექსი "ესპანური კვარტალი" დისკუსიების ქარიშხალი გამოიწვია. რატომ იზიდავს ის ასე ძალიან პოტენციურ მყიდველებს? უნდა მივაქციო ყურადღება ამ პროექტს? იხილეთ ეს სტატია დეტალებისთვის.

დეველოპერი

ისტორიულად, დეველოპერის პირველი სახელი, რომელიც დღეს აშენებს განსახილველ საცხოვრებელ კომპლექსს "Spanish Quarters of LCD", იყო "Augur". ეს კომპანია უკვე ოცდახუთი წელია არსებობს. თუმცა, მისი საქმიანობის პირველი მიმართულება იყო არა შენობების მშენებლობა, არამედ დახმარება უძრავი ქონებით გარიგებების დადებაში. დღეს კომპანია საკუთარ თავს "A101 Development"-ს უწოდებს. მის მიერ მოწოდებული სერვისების სპექტრი მოიცავს სამუშაოების მთელ სპექტრს არქიტექტურული პროექტის შემუშავებიდან მის პირდაპირ განხორციელებამდე. „ა101 დეველოპმენტმა“უკვე წარმატებით დაასრულა არაერთი საცხოვრებელი კომპლექსი. მათ შორის - "La Defense", "სამი ვერხვი", "სმოლენსკაია ზასტავა", "ნადეჟდა". ამ დრომდე კომპანია არ შენელებულა. საცხოვრებელი კომპლექსი „გრინ ლაინი“წარმატებით შევიდა ექსპლუატაციაში, მიმდინარეობს სამუშაოები საცხოვრებელი კომპლექსის „ესპანური კვარტლების“, LCD-ის მშენებლობაზე."მოსკოვი 101".

"A101" არის დიდი ჰოლდინგის "Bin" ნაწილი დაახლოებით ორი წელი.

პროექტის შესახებ

დაახლოებით ხუთი წლის წინ, მნიშვნელოვანი ტერიტორიები (დაახლოებით ას ორმოცდარვა ათასი ჰექტარი), რომელიც მდებარეობდა დედაქალაქის სამხრეთ-დასავლეთით, ოფიციალურად შევიდა ქალაქში. ახლა ამ ტერიტორიას ახალი მოსკოვი ჰქვია. რა თქმა უნდა, ეს ტერიტორიები აქტიურად შენდება, მასიურად შენდება არაერთი ახალი საცხოვრებელი ფართი. მათ შორის „ესპანური კვარტალი“. ამ ტიპის LCD-ები იდეალურად ჯდება ახალი რაიონის საერთო არქიტექტურაში. განსახილველი კვარტალი განთავსდება კიევის გზატკეცილის კალუგასთან, სოფელ ნიკოლო-ხოვანსკოიეს მახლობლად, მოსკოვის ბეჭედი გზის სამხრეთ-დასავლეთით 4 კილომეტრში. იმავე დეველოპერის ორი სხვა დიდი პროექტის გვერდით ("მწვანე ხაზი" და "მოსკოვი 101"), ასევე შემდეგი ქალაქური სახლები: "ვიაზემსკოე" და "კრონბურგი". თითოეული მათგანის ტერიტორია დაიხურება. კვარტლები უზრუნველყოფილი იქნება განვითარებული ინფრასტრუქტურით, რომელიც სრულად დააკმაყოფილებს მოსახლეობის ყველა საჭიროებას. სახლის მაქსიმალური სიმაღლე იქნება ჩვიდმეტი სართული. თაუნჰაუსები თანამედროვე უცხოური გარეუბნების პროექტების მიხედვით შეიქმნება.

მიმოხილვა

რას ამბობენ აქციის მფლობელები საცხოვრებელ კომპლექს "ესპანურ კვარტალზე"? მიმოხილვები აჩვენებს, რომ პროექტი პოპულარულია პოტენციურ მომხმარებლებში. ბინები რეგულარულად ყიდულობენ. ზოგადად, მომავალი მოიჯარეები ხაზს უსვამენ ასეთი გადაწყვეტის მთელ რიგ უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს. მაშ, რაში იქნება შეძენილი ბინაLCD "ესპანური კვარტალი"?

დადებითი: რეპუტაციის მქონე დეველოპერი; შენობის მშენებლობის შესანიშნავი ტემპი; კარგი ეკოლოგიური მდგომარეობა ტერიტორიაზე; შესაძლებლობა აირჩიოთ დეკორირებული ბინა ან გააკეთოთ რემონტი თქვენი გემოვნებით; დაპროექტებული ინფრასტრუქტურა თავად კომპლექსში.

უარყოფითი მხარეები: არ არის ყველაზე მოსახერხებელი სატრანსპორტო ცვლა; ტერიტორიაზე აქტიური მშენებლობების გამო ეკოლოგიური მდგომარეობის გაუარესების მაღალი ალბათობა; განუვითარებელი ინფრასტრუქტურა საცხოვრებელ კომპლექს "ესპანურ კვარტალთან".

მომხმარებელთა მიმოხილვები გამოხატავს ნდობას დეველოპერის მიმართ და იმედოვნებს შეძენილ აპარტამენტებში დროულად დასახლებას. დრო გვიჩვენებს, შეიძლება თუ არა სამუშაო დროულად დასრულდეს.

მდებარეობა

სად არის საცხოვრებელი კომპლექსი "ესპანური კვარტალი"? მისამართზე ჩვეული წესით დარეკვა რთულია, რადგან ტერიტორია ახლახან დაიწყო აქტიური აშენება. მშენებლობა მიმდინარეობს სოფელ ნიკოლო-ხოვანსკოესთან, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან სულ რაღაც ოთხ კილომეტრში. ეს ტერიტორია ითვლება წარმოუდგენლად კარგ არჩევნად ასეთი პროექტის მშენებლობის დასაწყებად. აქციონერები აფასებენ დედაქალაქთან სიახლოვეს, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მათთვის, ვისაც სამუშაოდ ყოველდღიურად მგზავრობა სჭირდება.

მომავალი მოსახლეობა კმაყოფილია კომპლექსის მდებარეობით მთავარ მაგისტრალებთან მიმართებაში. ნიკოლო-ხოვანსკაიას ქუჩა შენობიდან პირდაპირ მიდის კალუგის გზატკეცილამდე. მოსკოვის რგოლამდე ოთხ კილომეტრზე ნაკლები იქნება. კომპლექსიდან ხუთ კილომეტრში არის კიევის გზატკეცილი. ამიტომ, მფლობელები პირადიარანაირი პრობლემა არ იქნება მანქანებთან დაკავშირებით.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

საზოგადოებრივი ტრანსპორტით კომპლექსში მისვლა გაცილებით რთული იქნება. ავტობუსის უახლოესი გაჩერებები შენობებიდან ათი წუთის სავალზეა, ხოლო უახლოესი მეტროსადგურები "ტეპლი სტანი" და "სალარიევსკაია" ხუთი კილომეტრითაა დაშორებული. შესაძლოა ქალაქის ხელისუფლებამ გადაწყვიტოს ამ ტერიტორიიდან ცენტრამდე ავტობუსებისა და ფიქსირებული მარშრუტის ტაქსების რაოდენობის გაზრდა. 2019 და 2020 წლებში იგეგმება ორი ახალი მეტროსადგურის (პროკშინო და მამირის) გახსნა. ასე რომ, ალბათ რამდენიმე წელიწადში, საზოგადოებრივი ტრანსპორტით სარგებლობის პრობლემები უბრალოდ გაქრება.

ინფრასტრუქტურა

არქიტექტორებს სურთ, რომ ახალი კვარტალი გახდეს სრულიად დამოუკიდებელი, როგორც ცალკე ქალაქი. განხორციელდება თუ არა ეს საცხოვრებელი კომპლექსის „ესპანური კვარტერსის“შემთხვევაში? ამჟამინდელი კონსტრუქციის ფოტოები და დაპროექტებული ობიექტების კომპიუტერული მოდელები მეტყველებს დეველოპერის აქტიურ სურვილზე, განახორციელოს ეს გეგმა. რაიონის ინფრასტრუქტურა განვითარებულს და მრავალფეროვანს გვპირდება. ყველა სახლი მყუდრო ეზოებში დახურულ პატარა ოთახებს შექმნის. სახლთა ჯგუფებს შორის მოეწყო ფართო ბულვარი, რომელიც გაფორმებულია მაღაზიებით, ოფისებით, რესტორნებითა და კაფეებით. აშენდება ათასზე მეტი მოსწავლისთვის გათვლილი ყოვლისმომცველი სკოლა, ასევე აშენდება ორი საბავშვო ბაღი ბავშვების განვითარებისთვის საჭირო ყველაფრით.

ამისთვისბევრისთვის პარკინგი მნიშვნელოვანია. დეველოპერი ირწმუნება, რომ ავტოსადგომი აშენდება. ის მიწისქვეშა იქნება და რამდენიმე დონისგან შედგება. ამრიგად, ასეთი პარკინგი ორნახევარი ათასი მანქანის განთავსებას შეძლებს. რამდენიმე შენობა აღიჭურვება საკუთარი მიწისქვეშა პარკინგით. მიწისზედა პარკინგი არ იყო დაპროექტებული.

გარდა ამისა, განსახილველი საცხოვრებელი კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის მოეწყობა საცურაო აუზი, ჩოგბურთის კორტი, ფიტნეს კლუბი, საციგურაო მოედანი, ველოსიპედისა და სირბილის ტრასა და სპორტული მოედნები. მის ტერიტორიაზე განთავსდება სავაჭრო და გასართობი ცენტრი, მაღაზიები და, რა თქმა უნდა, კლინიკა.

ლანდშაფტის დიზაინიც პროფესიონალების მიერ იქნება დაკავებული. კვარტალი სასიამოვნო და წარმოუდგენლად ლამაზი გახდება მრავალი მწვანე სივრცის, ყვავილების საწოლების, სკამების, მყუდრო და უსაფრთხო სათამაშო მოედნების გამო.

ეკოლოგია

აქციონერთა მოსაზრებები იმის შესახებ, თუ რამდენად ეკოლოგიურად სუფთაა ტერიტორია, სადაც გრძელდება შენობების მშენებლობა პროექტის "ესპანური კვარტალი (LC)" ფარგლებში. ყველაზე მეტად, მომავალ მაცხოვრებლებს აწუხებთ ხოვანსკის სასაფლაოს სიახლოვე, რომელიც ამჟამად მდებარეობს განსახილველი კომპლექსიდან ორ კილომეტრზე ნაკლებ დროში. გარდა იმისა, რომ იგი მთელ რეგიონში ყველაზე დიდად ითვლება, ის მაინც აგრძელებს ყოველწლიურად გაფართოებას. მისი განუყოფელი ნაწილია კრემატორიუმი. დაახლოებით ერთი წლის წინ კი სასაფლაოს ტერიტორია რამდენიმე აზიურ ჯგუფს შორის ბრძოლის ველად იქცა. სროლა არ ყოფილა. აქციონერებს ეშინიათ აღწერილი მოვლენების განმეორების დაიმედოვნებენ, რომ სასაფლაოს ტერიტორია არ გაფართოვდება საცხოვრებელი კომპლექსის "ესპანური კვარტალისკენ".

მშენებლობის პროგრესი

თვითმხილველების თქმით, შენობების მშენებლობა საკმაოდ ენერგიული ტემპით მიმდინარეობს, რაც პროექტის დროულად დასრულების იმედს იძლევა. პირველი ეტაპი მიმდინარე წლის მეოთხე კვარტალში უნდა ამოქმედდეს. ეს გულისხმობს შვიდი შენობის არსებობას. თებერვლის შუა რიცხვების მდგომარეობით, შენობებთან ყველა სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია და საცხოვრებელი კომპლექსი „ესპანური კვარტლის“შიდა და გარე მოპირკეთება გრძელდება. ეტაპი 2 ამოქმედდება 2018 წლის მესამე კვარტალში. ის ცხრა კორპუსისგან შედგება. თითოეული მათგანი ბიზნეს კლასია. მათი მშენებლობა გრძელდება. მესამე ეტაპი დაგეგმილი ცხრა შენობით დასრულდება 2019 წლის პირველ კვარტალში.

ფასები

განხილულ საცხოვრებელ კომპლექსში უძრავი ქონების ღირებულება არ აღემატება სხვა საცხოვრებელ კორპუსებში მსგავსი ტიპის საცხოვრებლის ფასების საშუალო დონეს. სამშენებლო სამუშაოების დასაწყისში, აქ ერთი კვადრატული მეტრი სამოცდათერთმეტი ათას ხუთასი მანეთი ღირდა. ამრიგად, ბინის მინიმალური ფასი იყო მილიონი ცხრაას ოთხმოცდაცხრა ათასი ორასი რუბლი. დროთა განმავლობაში კომპლექსის უძრავი ქონება გაძვირდა.

საცხოვრებლის გადახდის რამდენიმე გზა არსებობს. მათ შორის: სრული წინასწარი გადახდა; განვადება; იპოთეკა. ბანკები ადგენენ საკუთარ გადახდის პირობებს, ამიტომ ისინი შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს. საშუალოდ, წინასწარი გადახდა უნდა იყოს მთლიანი თანხის მინიმუმ ოცი პროცენტი, ხოლო იპოთეკის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს ოც წელს.

დიზაინი

ბიზნესისა და კომფორტის კლასის საცხოვრებელი დეველოპერების მიერ შემოთავაზებული შესანიშნავი გამოსავალი იქნება ნებისმიერი ოჯახისთვის. განსხვავებები ბინებს შორის სხვადასხვა შენობებში იქნება განლაგების მრავალფეროვნებაში, სხვადასხვა დასრულებაში, ღირებულებაში და ჭერის სიმაღლეში. „საქმიან“შენობებში მიწისქვეშა ავტოსადგომებიც აშენდება. ყველა სახლი აღჭურვილი იქნება მდიდრული დარბაზებით, რომელშიც იქნება კონსიერჟის სამუშაო ადგილი, ასევე თანამედროვე კომფორტული ლიფტები.

მშენებლობის ტექნოლოგია მონოლითურია. მიუხედავად ამისა, საყრდენები არ იქნება კედლები, არამედ პილონები. ეს ნიშნავს, რომ ბინის მფლობელები შეძლებენ შექმნან განლაგება, რომელიც მათ შეეფერება, არქიტექტორის იდეასთან მიბმულობის გარეშე.

გაზიანი ბეტონი გახდება გარე კედლების მთავარი მასალა. მისი ძირითადი მახასიათებლებია მაღალი თბოიზოლაცია, ორთქლის გამტარიანობა და ინსტალაციის სიმარტივე. მასალის ნაკლოვანებებს შორისაა ტენიანობის უნარი და ხმის გამტარიანობა, მაგრამ მათი გამოვლინება შესაძლებელია ზედაპირის დაფარვით ფაიფურის ქვით, კლინკერის ფილებით და ტექსტურირებული თაბაშირით.

ამგვარად, ზემოთ აღწერილი საცხოვრებელი კომპლექსი შეიძლება გახდეს ნამდვილად მყუდრო სახლი თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის. გადაყარეთ ყოყმანი და წუხილი!

გააკეთე სწორი არჩევანი.