როგორ ვიქირაოთ ბინა შუამავლის გარეშე?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ახლა არის მრავალი სააგენტო, რომელიც გთავაზობთ საცხოვრებლის დაქირავებას და დაქირავებას. შუამავლები მუშაობენ როგორც უძრავი ქონების მფლობელებთან, ასევე მისი დაქირავების მსურველებთან. თუმცა, ყველამ არ იცის ბინის ქირაობა. მხოლოდ ამის შესახებ არის აღწერილი სტატიაში.

სააგენტოს მეშვეობით

როდესაც პირველად აწყდებიან უძრავი ქონების გაქირავებას, ადამიანები ჩვეულებრივ მიმართავენ სპეციალურ კომპანიებს. უმჯობესია აირჩიოთ ორგანიზაცია ნათესავების ან მეგობრების რეკომენდაციით. როგორ ვიქირაოთ ბინა სააგენტოს მეშვეობით? სპეციალისტებმა უნდა იპოვონ შესაფერისი საცხოვრებელი, ამიტომ მნიშვნელოვანია თქვენი მოთხოვნების დაფიქსირება.

შემდეგ შეირჩევა შესაფერისი ვარიანტები და დანიშნეთ შეხვედრები ქონების სანახავად. ამ შემთხვევებში კლიენტს თან უნდა ახლდეს სააგენტოს სპეციალისტები. ხელშეკრულების გაფორმებისას კი ყველა მოლაპარაკებას აწარმოებენ. სააგენტოს თანამშრომლები რჩევებს აძლევენ საინტერესო საკითხებს.

სპეციალისტი ამოწმებს ქონების დოკუმენტებს. თუ ყველაფერი სწორია, მაშინ იდება იჯარის ხელშეკრულება, დგება მიღება-ჩაბარების აქტი, რომელიც შეიცავს ინვენტარს.საბინაო ქონება. სპეციალისტების მომსახურება, როგორც წესი, თვეში საცხოვრებლის ფასის 50-100% ჯდება.

თაღლითობის სახეობები

როგორ ვიქირაოთ ბინა ისე, რომ გარიგება კანონის მიხედვით დასრულდეს? გაეცანით გავრცელებულ თაღლითებს, რათა თავიდან აიცილოთ:

1. ფოტოები არ არის რეალური. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბინის გაქირავების ფასსა და მის შეკეთებას შორის შეუსაბამობის შემთხვევებს. თუ სურათებზე ნაჩვენებია ელიტარული ინტერიერი და ღირებულება საშუალოა ან ბაზრის ქვემოთ, მაშინ ეს ალბათ თაღლითები არიან. შეიძლება უთხრეს, რომ ეს ბინა გაქირავებულია და სხვას გირჩევენ. იმის შესამოწმებლად, გადაღებულია თუ არა ფოტოები სხვა საიტებიდან, შესატყვისების დადგენა შესაძლებელია Google Images სერვისის გამოყენებით. ყალბი რეკლამები იქმნება მომხმარებელთა ბაზის შესაქმნელად.
2. ბინა გამოგონილია. სიფრთხილეა საჭირო კონტრაქტების შევსებისას. მნიშვნელოვანია ყველა ინფორმაციის შემოწმება, თუნდაც ტრანზაქცია რეალტორის დახმარებით განხორციელდეს. ხშირად არის შემთხვევები, როცა ხელშეკრულებაში დაფიქსირებული მისამართები არ არსებობს და ადამიანებს უწევთ ქირის გადახდა საცხოვრებლის გარეშე. ამ შემთხვევაში არსებობს უფლება ცალმხრივად შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება მესაკუთრესთან წერილის გაგზავნით. არის შემთხვევებიც, როცა საფასურის სანაცვლოდ მომხმარებელს აწვდიან მესაკუთრეთა ნომრებს, მაგრამ ისინი არ აწარმოებენ მოლაპარაკებას და თან არ ახლდებიან.
3. ფასიანი შემოწმება. საცხოვრებლის სანახავად ფულს ვერავინ მოითხოვს. თუ ამას რეალტორი გვთავაზობს, მაშინ ის ამ გზით შოულობს და მას არ აინტერესებს გარიგებები. მგზავრები პატარა ქალაქებიდან და სოფლებიდან ხშირად ხვდებიან ამ ხრიკებს.
4. საბინაო გადაყიდვა. მოიჯარეებს არ შეუძლიათ სხვა პირების განთავსება ან დროებით განთავსება, აგრეთვე დეპოზიტის, საფასურის, საკომისიოს აღება. როგორ ვიქირაოთ ბინა მესაკუთრისგან? ჩვენ უნდა შევამოწმოთ საბუთები საცხოვრებლის უფლების შესახებ.
5. წინადადება მომხმარებელთა ბაზის შესაძენად. ქონების დაქირავების მსურველებს სთავაზობენ წვდომას მფლობელთა ონლაინ მონაცემთა ბაზაში. რეალტორს შეუძლია დაარწმუნოს, რომ მონაცემთა ბაზა ყოველდღიურად ახლდება, მაგრამ მასზე წვდომის შემდეგ აღმოჩნდება, რომ ინფორმაცია მოძველებულია.

ჩემთვის

როგორ ვიქირაოთ ბინა შუამავლის გარეშე? ამისათვის თქვენ უნდა მოძებნოთ რეკლამები მფლობელებისგან და არა უძრავი ქონების კომპანიებისგან. თუ მოგწონთ შეთავაზება, უნდა დანიშნოთ შეხვედრა და შეამოწმოთ ობიექტი.

განცხადებების მოძიება შესაძლებელია გაზეთებში, ინტერნეტში. ისინი ასევე განთავსებულია ავტობუსის გაჩერებებზე. მართალია ამ შემთხვევაშიც ბევრი საფრთხე ელის, მაგრამ მაინც ბევრს არ სურს რეალტორებთან დაკავშირება.

პირდაპირი დაქირავების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ქონების დაქირავებას შუამავლების ჩართულობის გარეშე აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები. იმის დასადგენად, თუ როგორ უნდა მოიქცეთ ბოლოს და ბოლოს, თქვენ უნდა შეისწავლოთ საკითხის ყველა ასპექტი. თვით აღებას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

1. დაზოგვა მედიაციის დამატებითი ხარჯების არარსებობის გამო.
2. მეგობრებთან ერთობლივი დაქირავება და ანაზღაურების გაზიარება.
3. გარიგება მფლობელთან და შეამცირეთ გადახდა.

ყველა ეს ელემენტი დაგეხმარებათ დაზოგოთდიდი ოდენობის ქირის მისაღებად. მაგრამ მინუსი არის თაღლითობის რისკი. სხვა მინუსებს შორისაა:

1. უჭირს შესაფერისი ბინის პოვნა.
2. მესაკუთრესთან კონფლიქტის ალბათობა.
3. გამოსახლების რისკი.
4. არავითარი უფლებების გარანტია.

სად უნდა ვეძებოთ?

როგორ ვიქირაოთ ბინა სწორად, მრავალფეროვანი ვარიანტებიდან ავირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი? არსებობს რამდენიმე სერვისი, რომელიც გაგიადვილებთ ძიებას:

1. Avito და Domofond. ეს არის სხვადასხვა ტიპისა და კატეგორიის უძრავი ქონების მდიდარი მონაცემთა ბაზა. შემოთავაზებული ბინების გასაცნობად, თქვენ უნდა აირჩიოთ განცხადებების "პრივატული" განყოფილება. შეგიძლიათ მიუთითოთ ოთახების რაოდენობა და სასურველი მეტროსადგურები. შეგიძლიათ დააყენოთ გაფრთხილებები ახალი განცხადებებისთვის.
2. Yandex.უძრავი ქონება. სერვისი საშუალებას გაძლევთ დააყენოთ საძიებო პირობების მაქსიმალური რაოდენობა. განცხადებები ცოტაა, მაგრამ ხშირად გვხვდება საინტერესო შეთავაზებები.
3. ადგილობრივები, ქირავდება-ქირაობა და სხვა თემები სოციალურ ქსელებში. ეს შესანიშნავი ვარიანტია მათთვის, ვისაც სურს ოთახის დაქირავება. ხშირად ასეთი საიტები იღებენ საფასურს მონაცემთა ბაზაში წვდომისთვის. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ რეკლამები თემატურ ინტერესთა ჯგუფებში.
4. CYAN. ეს დიდი საცხოვრებელი ბაზა მოიცავს ბინების მრავალ შეთავაზებას. შუამავლები ამისთვის თანხას არ იხდიან.

შემოწმება მფლობელი

როგორ ვიქირაოთ ბინა საკუთარ თავს და პირველად? ამისათვის თქვენ უნდა შეამოწმოთ საცხოვრებლის იურიდიული სისუფთავე. შემდეგი დოკუმენტაცია უნდა მოითხოვოს მასპინძელს:

1. საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
2. ქონების ხელშეკრულება.
3. პასპორტი.
4. ნოტარიულიმინდობილობა, თუ გარიგება განხორციელდება მფლობელის წარმომადგენლის მეშვეობით.

მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ, რომ არ არის გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები. ელექტროენერგიისა და წყლის გადახდის ქვითრებისა და მრიცხველების შემოწმება ხდება ხელშეკრულების დადებამდე.

მფლობელის ნებართვა

თუ ქონებას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, მაშინ საჭიროა ყველა თანხმობა (14 წლის მიღწევის შემდეგ). იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მესაკუთრეთა ხელმოწერებს ან უფლებამოსილი პირის ხელმოწერას, რომელსაც აქვს სპეციალური მინდობილობა..

კომუნალურ ბინაში ოთახის გაქირავებისას მეზობლების ნებართვა გჭირდებათ. ეს არის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა. მან უნდა წარმოადგინოს ამ ბინით სარგებლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი. ეს აღმოფხვრის პოტენციურ კონფლიქტებს.

შეთანხმება

როგორ ვიქირაოთ ბინა, რომ არ მოგატყუოთ? თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ დოკუმენტაცია. იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

1. F. მფლობელის, დამქირავებლის სახელი და პასპორტის მონაცემები.
2. იჯარის გადახდა.
3. მოსაკრებლის შეცვლის პირობები.
4. ვიზიტების რაოდენობა მფლობელთან შესამოწმებლად.
5. პირები, რომლებსაც შეუძლიათ იცხოვრონ მოიჯარესთან.
6. ბოლო ვადა.
7. კონტრაქტის შეწყვეტის პირობები.
8. საცხოვრებლის აღწერა: მისამართი, ფართობი, ოთახების რაოდენობა.

ყოველ შემთხვევაში ხელშეკრულება ინდივიდუალურია, არ არსებობს სტანდარტული ფორმა. მნიშვნელოვანია, რომ იგი შეიცავდეს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს.

ქონების ინვენტარიზაცია

მიუთითებს მოიჯარეს დროებით გადაცემულ ქონებასგამოყენება. აღწერა არის ხელშეკრულების დანართი. მასში უნდა იყოს ავეჯი, ტექნიკა, თეთრეული, სამზარეულოს ჭურჭელი, ჭურჭელი, ხალიჩები და სხვა. ნივთების დაკარგვის ან დაზიანების შემთხვევაში, რომლებიც არ არის ჩამოთვლილი ინვენტარში, მფლობელი ვერ დააბრუნებს მათ.

გაიცანი მეზობლები

როგორ ვიქირაოთ ბინა მომავალში გაუთვალისწინებელი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად? თქვენ უნდა გაეცნოთ მეზობლებს. ასე რომ, შესაძლებელი იქნება დადგინდეს, ეკუთვნის თუ არა საცხოვრებელი სახლი კონკრეტულ პირს. მეზობლებს შეუძლიათ თქვან, ვინ ცხოვრობდა ადრე, რამდენად ხშირად იცვლებიან მოიჯარეები. თუ სახლი ახალია, შეგიძლიათ ეწვიოთ ადგილობრივ საბინაო ოფისს და გაიგოთ მფლობელის სახელი და სხვა საინტერესო ინფორმაცია.

მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

რუსული კანონმდებლობით, შენობის შიდა შეკეთება, მაგალითად, ჩამოსასხმელი ონკანები, აქერცლილი შპალერი ან დაბზარული სანტექნიკა, გარემონტდება მესაკუთრის ხარჯზე. ამიტომ, უნდა აღინიშნოს, რომ შენობაში არსებული ხარვეზების აღმოფხვრა უნდა განხორციელდეს ქონების მესაკუთრის ხარჯზე, მაგალითად, ყოველთვიური გადასახადის ხარჯზე.

თუ ეს ხელშეკრულებაში არ არის დაფიქსირებული, მაშინ დამსაქმებელმა თავად მოუწევს ხარვეზების აღმოფხვრა. მფლობელს შეუძლია შეამოწმოს სახლის მდგომარეობა, მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ ნებისმიერ დროს შეუძლია მოსვლა - თქვენ უნდა შეთანხმდეთ როდის და როგორ მოხდება კონტაქტი.

გაქირავების წესები

როგორ ვიქირაოთ ბინა, თუ რამდენიმე შესაფერისი ვარიანტია ნაპოვნი? მნიშვნელოვანია დოკუმენტების შემოწმება, საკონტაქტო ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა. ATბინას უნდა ჰქონდეს ინტერნეტი: თქვენ უნდა გაეცნოთ ამ სერვისის გადახდის წესებს.

შენობის შემოწმებისას საჭიროა შეამოწმოთ სანტექნიკის მდგომარეობა, ელექტროგაყვანილობა. მთავარი ის არის, რომ შტეფსელი არ უნდა დაარტყას მოწყობილობების მინიმალური ნაკრების შეერთებით. ოთახი თავისუფალი უნდა იყოს ტარაკნების, ბუშტებისა და სხვა მწერებისგან.

როგორ ვიქირაოთ ბინა დიდი ხნით? ხანგრძლივი ყოფნის დაგეგმვისას საჭიროა ყველა დეტალის გარკვევა. ნუ ჩქარობ. თუ რაიმე ხარვეზი გამოვლინდა, უნდა გაარკვიოთ, ვისი ხარჯებით განხორციელდება შეკეთება და აღმოფხვრა. მნიშვნელოვანია გადაუდებელი ნომრების ჩაწერა სხვადასხვა პრობლემის გადასაჭრელად. ავეჯის პრობლემა უნდა მოგვარდეს. ვინაიდან ქირის ფასი ბაზარზე არასტაბილურია, არ არის სასურველი გრძელვადიანი კონტრაქტების დადება ფიქსირებულ ფასად.

დოკუმენტზე ხელმოწერის დროს, შენობის მფლობელი გადასცემს შესამოწმებლად გასაღებების კომპლექტს. როგორც წესი, ხელშეკრულების ვადა არის 1 წელი 1 დღის გარეშე. ეს არის მოკლევადიანი იჯარა და ამცირებს თანამოიჯარეების გადაადგილების ალბათობას. კონტრაქტის გასაახლებლად ხელშეკრულებას ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე უნდა მოაწეროთ ხელი.