აკრედიტივი უძრავი ქონების შეძენისას. აკრედიტივის ხელშეკრულება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავი ქონების შეძენა მაღალი რისკის ტრანზაქციაა, ამიტომ გამყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს ტრანზაქციის განხორციელება მხოლოდ აკრედიტივის გამოყენებით. ეს გასაგებია, რადგან ასეთი სისტემის გამოყენებით დასახლებები ორივე მხარისთვის ყველაზე საიმედო ვარიანტია. ამიტომ საჭიროა დეტალურად განიხილოს არა მხოლოდ ის, თუ რა არის, არამედ როგორ მუშაობს იგი სინამდვილეში.

უძრავი ქონების ტრანზაქციები

თუ განვიხილავთ ამ ტიპის ურთიერთქმედებას ყველაზე გამარტივებულ ფორმაში, მაშინ მყიდველი ყიდულობს ობიექტს, იხდის ფულს მასში და გამყიდველი ყიდის მას იმ ფასად, რა ფასადაც მიღწეულია შეთანხმება და იღებს ფულს. ყველაფერი საკმაოდ მარტივია, მაგრამ არის გარკვეული ნიუანსი.

მნიშვნელოვანია იმის გაგება, რომ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია დასრულებულად იქნება აღიარებული მხოლოდ შესაბამის სარეგისტრაციო სტრუქტურებში ყიდვა-ყიდვის ხელშეკრულების წარმატებით რეგისტრაციის შემთხვევაში. სავსებით შესაძლებელია ხელშეკრულებახელი მოაწერა და მყიდველმა სარეგისტრაციო ორგანოებსაც კი მიმართა, მაგრამ შემდეგ გამყიდველმა გადაიფიქრა თავისი ქონების გაყიდვა. ის მიდის Rosreestr-ში, რათა აიღოს განცხადება უძრავი ქონების გაყიდვის განზრახვის შესახებ.

ასეთ შემთხვევებში არის პრობლემა, მით უმეტეს, თუ იმ დროს თანხა უკვე გადარიცხულია გამყიდველზე. მათ დასაბრუნებლად მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა, რაც საკმაოდ ხანგრძლივი და ძვირადღირებული საკითხია. აქ ვიღებთ სიტუაციას, როდესაც შეუძლებელია გადახდა დაუყოვნებლივ, მაგრამ ეს ასევე არ იმუშავებს, რადგან გამყიდველს არ ექნება გარანტია, რომ მყიდველი დააბრუნებს ფულს რეგისტრაციის შემდეგ. ამ შემთხვევაში დიდი რისკია, რომ ორივე მხარე დარჩეს უფულოდ და უბინად.

ზოგადი მახასიათებლები

აკრედიტივი არის უნაღდო ანგარიშსწორების ერთ-ერთი თანამედროვე ფორმა, რომელიც გამოიყენება გამყიდველსა და მყიდველს შორის ურთიერთობისთვის. ფაქტობრივად, ის არის ნებისმიერი გარიგების უსაფრთხოებისა და კანონიერების გარანტი. ფიზიკური პირებისთვის, უძრავი ქონების შეძენისას აკრედიტივს ისეთი უდავო უპირატესობა აქვს, როგორც ყველა უნაღდო ტრანზაქციას: ეს არის ხელთ დიდი თანხის ქონის აუცილებლობის არარსებობა, ასევე მათი ტრანსპორტირებაზე ფიქრი. აკრედიტივის გაცემისას მყიდველი უფლებას აძლევს ბანკს გადარიცხოს გარკვეული თანხა გამყიდველის ანგარიშზე მას შემდეგ რაც ის შეასრულებს და დაადასტურებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარკვეული ვალდებულებების.

პრაქტიკული აპლიკაცია

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ როგორ გამოვიყენოთ აკრედიტივი უძრავი ქონების შეძენისას, მაშინ არსებობს გარკვეული მახასიათებლები. გაანგარიშების სქემაშიამ შემთხვევაში, ასე გამოიყურება. მყიდველსა და გამყიდველს შორის გაფორმებულია ხელშეკრულება, რომელშიც ნათქვამია, რომ ეს კონკრეტული ფორმა გამოყენებული იქნება ტრანზაქციის ფარგლებში ორმხრივი ანგარიშსწორებისთვის. აკრედიტივის ხელშეკრულება შეიცავს ყველა ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა გადახდის პირობები და მეთოდები იქნება გამოყენებული მხარეთა შეტყობინებისთვის, ასევე ტრანზაქციის მონაწილეთა დეტალები.

მყიდველმა უნდა მიმართოს ბანკს, რომელიც ემსახურება მას იქ აკრედიტივის გასაცემად. ასევე იხსნება სპეციალური ანგარიში გამყიდველის მომსახურე ბანკში. მყიდველის ბანკი გადაურიცხავს მას თანხებს მისი კლიენტის ანგარიშიდან. გამოდის, რომ გამყიდველის აკრედიტივის ანგარიშზე თანხები ჩვეულებრივ განლაგებულია ტრანზაქციის დაწყებამდეც კი. ეს არის ორივე მხარის უსაფრთხოების არსი.

როგორ მივიღოთ სახსრები

გამყიდველისთვის ფული ხელმისაწვდომი გახდება მხოლოდ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ და მის დასადასტურებლად საჭირო ყველა დოკუმენტი გადაეცემა ბანკს. თუ მათ კანონიერებას, სისწორესა და სანდოობაში ეჭვი არ ეპარება, მაშინ გამყიდველის ბანკი თანხებს აკრედიტივის ანგარიშიდან ჩამოწერს კლიენტის ანგარიშზე.

საჭირო დოკუმენტური მტკიცებულება

ამ ტიპის ტრანზაქცია, როგორიცაა უძრავი ქონების შეძენა, გულისხმობს ბინის ან ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებას, რომელმაც გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა. ზოგიერთი ბანკი ითხოვს ამონაწერებს უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც დაადასტურებს მყიდველის საკუთრებას შეძენილ ქონებაზე. სავაჭრო ანგარიშების პოვნისას დამყიდველი იმავე ბანკში, სქემა გაცილებით მარტივი ხდება.

აკრედიტივის შეღავათები

თუ იყენებთ აკრედიტივს უძრავი ქონების ყიდვისას, მაშინ ტრანზაქციის ორივე მხარისთვის არსებობს უპირატესობების მთელი სპექტრი. გამყიდველისთვის ეს იქნება მყიდველისგან თანხების სრულად მიღების გარანტია. თანხა უკვე ტრანზაქციის დროს იქნება მყიდველის აკრედიტივის ანგარიშზე, ამიტომ ის დარწმუნებული იქნება მათ უსაფრთხოებაში. ბანკი გარანტიას იძლევა გადახდის შემთხვევაში, თუ გამყიდველი წარადგენს ყველა საჭირო დოკუმენტს და ასრულებს აკრედიტივის პირობებს.

მყიდველს შეუძლია ტრანზაქციის სრული გარანტიის იმედი ჰქონდეს: თუ რაიმე მიზეზით ტრანზაქცია არ განხორციელდება, მაშინ თანხა სრულად დაბრუნდება. თუ გამყიდველი არ ასრულებს აკრედიტივის ერთ პირობას მაინც, მაშინ ბანკის მიერ გადახდა არ განხორციელდება.

აკრედიტივით უძრავი ქონების შეძენა საშუალებას გაძლევთ არ განახორციელოთ წინასწარი გადახდა და არ გადაიხადოთ ტრანზაქცია განვადებით.

უნაღდო ურთიერთქმედება უსაფრთხო და მოსახერხებელია.

ხელშეკრულების პირობების დაცვას ყურადღებით აკვირდებიან მესამე მხარეები, ანუ ბანკირები. თუ იყენებთ აკრედიტივს უძრავი ქონების შეძენისას, მაშინ არა მხოლოდ გარიგების მონაწილეები არიან დაინტერესებული მისი შესრულების სისწორითა და კანონიერებით. საკრედიტო ინსტიტუტები ამ შემთხვევაშიც პასუხისმგებელნი არიან მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ამ შემთხვევაში გარანტირებულია, რომ შემსრულებელი ბანკი არ მიიღებს ტრანზაქციის ყალბ ან არასრულად შესრულებულ დოკუმენტებს გადასახდელად.როდესაც სესხის პირი მოქმედებს როგორც გარიგების გარანტი, ანუ გამოიყენება აკრედიტივი უძრავი ქონების შეძენისას, ეს ყოველთვის საიმედოობის ნიშანია.

აკრედიტივის ნაკლოვანებები

მიუხედავად იმისა, რომ ურთიერთმორიგების ამ ფორმას აქვს დადებითი ასპექტების მთელი სპექტრი, არსებობს გარკვეული უარყოფითი მხარეებიც. დოკუმენტის ნაკადი საკმაოდ რთულია, რადგან გარიგების თითოეულ ეტაპზე საჭიროა მისი ფრთხილად კონტროლი. აკრედიტივის ხელშეკრულების შედგენას და მასზე ოპერაციების განხორციელებას, როგორც წესი, თან ახლავს საკომისიოს გადახდის აუცილებლობა. ჩვეულებრივ, მისი თანხა დამოკიდებულია ტრანზაქციის ოდენობაზე.

რატომ არ გამოიყენება

ახლა ცოტა ადამიანი იყენებს აკრედიტივებს უძრავი ქონების ყიდვისას. Sberbank უკვე დიდი ხანია სთავაზობს მომხმარებლებს ასეთი უსაფრთხო სერვისის გამოყენებას. ურთიერთგადახდის ამ ფორმას ხშირად ადარებენ საბანკო უჯრედების გამოყენებას, მაგრამ ის გაცილებით ნაკლებად გამოიყენება. მეთოდებს აქვთ მსგავსება, მაგრამ ასევე არის ძლიერი განსხვავებები. უჯრედის გამოყენება გულისხმობს ფულის ფიზიკურად არსებობას და მეორე შემთხვევაში ეს არის უნაღდო ანგარიშსწორება და სწორედ ამისგან შედგება აკრედიტივი. Sberbank გთავაზობთ ორივე ვარიანტს, მაგრამ ყველაზე ხშირად მომხმარებლები ირჩევენ პირველს.

ეს ბევრი რამით არის განპირობებული. კლიენტის მიერ სეიფში თანხების შეტანა ხდება ფარულად, ანუ ის არ უმხელს ბანკს მის შინაარსს. ამ შემთხვევაში გამყიდველი ვერ იქნება დარწმუნებული მყიდველის პატიოსნებაში. და ამ შემთხვევაში ბანკი არანაირ პასუხისმგებლობას არ ეკისრება, თუნდაც ის უკვე დადებული იყოსგაყიდვის ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში აკრედიტივი იცავს ორივე მხარეს, ვინაიდან საკრედიტო დაწესებულება პასუხისმგებელია ტრანზაქციის შესრულებისას ნებისმიერ დარღვევაზე.

დასკვნა

უძრავი ქონების შეძენისას აკრედიტივის ფორმის გამოყენება ექსპერტების მიერ კარგ ვარიანტად არის აღიარებული. ბანკები დაინტერესებულნი არიან მიმდინარე ტრანზაქციის წარმატებით განხორციელებით, ამიტომ ისინი ყურადღებით აკვირდებიან მას ყოველ ეტაპზე.