ღირს ახლა ყირიმში უძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვა?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უნდა ვიყიდო ახლა ქონება? რა თქმა უნდა, ეს საკითხი აწუხებს რუსების 99%-ს, რომლებიც იძულებულნი არიან იქირაონ საცხოვრებელი. თუმცა, ბინის ან სახლის შეძენა ყოველთვის ითვლებოდა მომგებიანი ინვესტიციის განხორციელების ერთ-ერთ საუკეთესო გზად.

სტრატეგიის არჩევანი

კითხვა ღირს თუ არა უძრავი ქონების ყიდვა ახლა ორმაგად აქტუალური ხდება იმის გამო, რომ აშშ ვალუტა რეგულარულად ძვირდება და რუსული რუბლი სტაბილურობას ვერ აღწევს. როგორც ჩანს, ყველაფერი მარტივია: თქვენი შრომით ნაშოვნი ფულის დასაცავად საუკეთესო გზა ინფლაციისგან არის სახლის ყიდვა. ჩვენი თანამემამულეების უმეტესობა დარწმუნებულია, რომ ბინების ფასები მომავალში მხოლოდ გაიზრდება. თუმცა, როდესაც გადაწყვეტთ კითხვას: "ღირს თუ არა ახლა უძრავი ქონების ყიდვა?" - თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი ფაქტორი. დღეს არ შეიძლება დარწმუნებული იყოს დოლარის, რუბლის და კვადრატული მეტრის სტაბილურობაში.

ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ დღეს არ უნდა ჩაიდინოს გამონაყარი საკუთარი თავისთვის მაქსიმალური სარგებლის მიღების სურვილით. მყიდველებმა უნდა დაიმახსოვრონ შემდეგი: ნუ ელით უძრავი ქონების ფასის დაცემას კრიზისის გამო. და მფლობელებიბინებმა და კონტრაქტორებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ საცხოვრებლის ფასების მატებამდე დიდი ხნის ლოდინი აზრი არ აქვს.

უძრავი ქონების პირველადი ბაზარი თანდათან ვითარდება

უნდა ვიყიდო ახლა ქონება? რა თქმა უნდა, დიახ, თუ ვსაუბრობთ ახალ შენობებზე. ამჟამად ბაზრის ამ სეგმენტში მოთხოვნა გააქტიურდა, მასში ფულის ინვესტირებაა საჭირო. დეველოპერების მნიშვნელოვანმა ნაწილმა არ შეცვალა რუბლის ფასები გასული წლის შემდეგ - ეს არის მძიმე არგუმენტი მშენებარე სახლში ბინის ყიდვის სასარგებლოდ. ამავდროულად, არ უნდა იყოს ძალიან ნელი დადებითი გადაწყვეტილების მიღებაში, რადგან გარკვეული პერიოდის შემდეგ სამშენებლო კომპანიები გაზრდიან ფასებს ახალ შენობებზე მასალების, საინჟინრო სისტემებისა და ენერგიის მატარებლების გაძვირების და ინტერესის გაზრდის გამო. განაკვეთები სესხებზე.

დღეს იპოთეკა მომგებიანია

რუსების დიდ რაოდენობას აწუხებს კითხვა, ღირს თუ არა უძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვა ახლა (2015)?

ამ კითხვაზე ცალსახად პასუხის გაცემა შეუძლებელია. ერთის მხრივ გაიზარდა საბანკო პროცენტი სესხებზე, მეორე მხრივ ამოქმედდა იპოთეკური სესხების პროგრამების სუბსიდირებაში სახელმწიფო მონაწილეობის პროგრამა. თუ ვსაუბრობთ ახალი შენობების იპოთეკაზე, მაშინ უძრავი ქონების პირველადი ბაზრის ობიექტები იყიდება 11-12%-ით. სხვა საკითხებთან ერთად, ზოგიერთი დეველოპერი გვთავაზობს, გარკვეულ პირობებში, შეამციროს ხელშეკრულების ოდენობა სუბსიდირებული განაკვეთით, რაც კიდევ უფრო ამცირებს საცხოვრებლის ღირებულებას. ამრიგად, ამ კონტექსტში ჩნდება კითხვა, არის თუ არა ეს ახლაუძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვას უნიკალური გამოსავალი აქვს. მყიდველი იგებს: ზოგავს ფასდაკლებებს, ნებას რთავს დიდი ხნით დაჯავშნოს საცხოვრებელი, იხდის განვადებით.

ნებისმიერ შემთხვევაში, პასუხი კითხვაზე, ღირს თუ არა უძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვა ახლა აშკარა ხდება. 2015 წლის იანვარმა უკვე აჩვენა დადებითი დინამიკა ბაზრის ზემოთ მოცემულ სეგმენტში: საბანკო განაკვეთები 20%-დან 16%-მდე დაეცა (ახალი შენობები - 14,9%)..

ფასები იქნება ზეწოლის ქვეშ

უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე თავისებური ვითარება შეიქმნა. მიუხედავად იმისა, რომ პოტენციური გამყიდველების მნიშვნელოვანმა ნაწილმა გადაწყვიტა გაყიდვის გადადება, გარკვეული არჩევანი მაინც დარჩა.

ასეა თუ ისე, მეორადი ბინის ყიდვას აზრი აქვს იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ დღეს მყიდველს უფლება აქვს უკარნახოს პირობები გამყიდველებს, რაც ნიშნავს, რომ დიდია ალბათობა ბინების ყიდვისას. დაბალი ფასი. სახლის მესაკუთრე თავის მხრივ იძულებულია დათმობაზე წავიდეს, რადგან არ არის დარწმუნებული, რამდენიმე თვეში მოხდება თუ არა უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა. ეკონომ კლასის კატეგორიაში ფასდაკლებამ შეიძლება მიაღწიოს 150000 რუბლს.

ყირიმის უძრავი ქონების ბაზარი

დღეს რუსების დიდი ნაწილი განიხილავს იალტაში, ქერჩსა და სევასტოპოლში საცხოვრებლის შეძენის პერსპექტივას. შესანიშნავი კლიმატური პირობები, თვალწარმტაცი ბუნება, ნაყოფიერი ნიადაგი - ეს ყველაფერი ხელს უწყობს ინვესტორებს განავითარონ ბიზნესი ამ კონკრეტულ გეოგრაფიულ არეალში.რომელიც ცოტა ხნის წინ რუსეთის იურისდიქციის ქვეშ მოექცა.

რა თქმა უნდა, დღეს ერთ-ერთი მწვავე კითხვაა, ღირს თუ არა ახლა ყირიმში უძრავი ქონების ყიდვა. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ მას.

ფასები იზრდება

ყირიმის სანაპირო ზოლს აქვს მკაფიო საზღვრები და ამიტომ არ არის საკმარისი ადგილი ყველასთვის.

თუმცა, სანაპირო განვითარების სიმკვრივის გათვალისწინებით, მზეზე კომფორტული ადგილის დაკავების დრო მაინც იქნება. ზოგადად, ჯერ კიდევ ბევრია თავისუფალი ტერიტორია, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ინვესტორებმა უნდა დააყოვნონ ტრანზაქციები: ყირიმის მიწაზე ფასები თანდათან იზრდება. რაც შეეხება ყველაზე პერსპექტიულ ტერიტორიებს (ყირიმის სამხრეთ სანაპირო), ისინი უკვე 99%-ითაა დაკავებული.

მომგებიანია ახლა ყირიმის უძრავი ქონების ყიდვა

რა თქმა უნდა, ყირიმში უძრავი ქონების ყიდვის საკითხი სხვადასხვა კუთხით უნდა განიხილებოდეს. ბევრს აშინებს რესპუბლიკის საკანონმდებლო ჩარჩოში არსებული დაბნეულობა, უძრავი ქონებით გარიგებების რეესტრი რუსეთის კანონმდებლობასთან შესაბამისობაში უნდა იყოს, რაც გარკვეულ დროს მოითხოვს. ნახევარკუნძულის ინფრასტრუქტურა ასევე სასურველს ტოვებს: ბევრი ობიექტი საბჭოთა დროიდან არ შეკეთებულა. და, რა თქმა უნდა, ეკონომიკის განვითარებისთვის აუცილებელია ხიდის აგება ქერჩის სრუტეზე. მიუხედავად ამისა, კითხვაზე, ღირს თუ არა ყირიმში უძრავი ქონების ყიდვა რესპუბლიკის ჩვენს ქვეყანაში შესვლის შემდეგ, შეიძლება დადებითი პასუხი გასცეს.

თუ იყენებთ კომპეტენტურ მიდგომას ინვესტიციების მიმართ, შეგიძლიათ არა მხოლოდ მომგებიანად შეიძინოთ სახლი იალტაში, არამედ გაყიდოთ იგი გარკვეული პერიოდის შემდეგ. თუ თქვენი ბინები მდებარეობს ზღვიდან რამდენიმე ასეულ მეტრში, მაშინ გაყიდვიდან სარგებელი შეიძლება გასამმაგდეს, რადგან მოთხოვნა ასეთ საკუთრებაზე წარმოუდგენლად მაღალია.

ყირიმში საცხოვრებლის ყიდვა ასევე უნდა იყოს იმიტომ, რომ მისი გაქირავება შესაძლებელია გარიგებისთანავე. დაჩები, სახლები, კოტეჯები ყირიმის სოფლებში დიდი მოთხოვნაა მოიჯარეებს შორის, ამიტომ ამ ბიზნესს შეუძლია სეზონისთვის საკმაოდ კარგი შემოსავალი მოიტანოს. რა თქმა უნდა, არ უნდა გქონდეთ იმედი სუპერ მოგებაზე, რადგან სერვისის დონე კვლავ სასურველს ტოვებს. თუმცა, დროთა განმავლობაში, სიტუაცია ამ თვალსაზრისით გამოსწორდება.

არასრულყოფილი სამართლებრივი ჩარჩო

თუ გავითვალისწინებთ კითხვას, ღირს თუ არა ყირიმში უძრავი ქონების ყიდვა ნახევარკუნძულის რუსეთთან ანექსიის შემდეგ, უნდა ითქვას, რომ კანონმდებლობაში არის ვაკუუმი, რომელიც დაგროვდა ერთიდან გადასვლის შედეგად. იურიდიული ველი სხვაზე.

ამჟამად არ არსებობს ყირიმში უძრავი ქონების ტრანზაქციების დარეგისტრირების რეალური შესაძლებლობა, მაგრამ ამ ფაქტორმა არანაირად არ შეამცირა რუსების მოთხოვნა საკურორტო ობიექტებზე. ასეთ პირობებში ყირიმის ბინების ფასები გაიზარდა.

უფრთხილდით თაღლითებს

აღსანიშნავია, რომ ყირიმის მარეგულირებელ სფეროში არსებული დაბნეულობით ისარგებლეს ადგილობრივმა თაღლითებმა. რუსები, რომლებიც ტრანზაქციების გაკეთებისასუძრავი ქონება აძლევენ დეპოზიტს, ხდებიან თაღლითების მსხვერპლნი, რომლებიც თავს იჩენენ ბინების და სახლების მფლობელებად, მაგრამ სინამდვილეში ისინი ასე არ არიან. ფაქტია, რომ დღეს რეესტრში წვდომა შეზღუდულია, ამიტომ საკმაოდ რთულია იმის დადგენა, თუ ვინ არის ბინის კანონიერი მფლობელი. თითქმის შეუძლებელია იმის გარკვევა, არის თუ არა რაიმე სახის ტვირთი უძრავ ქონებაზე.

ასეთ რყევად სამართლებრივ სფეროში ყირიმის სანაპირო საინვესტიციო მიმზიდველობის თვალსაზრისით სარისკო ობიექტს ჰგავს და თაღლითები, რა თქმა უნდა, სარგებლობენ ამით. ძალიან ხშირად, არაკეთილსინდისიერი ბიზნესმენები აყალბებენ საკუთრების საბუთებს საცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის.

მედიის ცნობით, თავდაპირველად რეესტრები გამორთული იყო საგანგებო რეჟიმში, რამაც თაღლითებს საშუალება მისცა შეეგროვებინათ საჭირო ინფორმაცია ნამდვილი დოკუმენტების შესახებ და შემდგომ გაეკეთებინათ მათი ასლები.

რეკომენდაციები მათთვის, ვინც გადაწყვეტს ინვესტირებას ყირიმის უძრავ ქონებაში

თუ გადაწყვეტთ თქვენი დანაზოგის ინვესტირებას ყირიმის უძრავ ქონებაში, მაშინ მიჰყევით ქვემოთ აღწერილი რეკომენდაციებს.

1. დაელოდეთ უძრავი ქონების გაყიდვის დაწყებას: იმ პირობებში, როდესაც ბინის თანხა გადაირიცხება საკუთრებაში გადაცემის საბუთების (რეგისტრაციის ორგანოში) გაფორმების შემდეგ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება არ ნახოთ არა მხოლოდ ბინები ან სახლები, არამედ საკუთარი ფულიც. გახსოვდეთ: თაღლითები მზადყოფნაში არიან!

2. ყირიმის უძრავ ქონებაში ინვესტიციის პოტენციური სარგებლის გაანგარიშება,არ დაგავიწყდეთ უკრაინასთან ურთიერთობების გაუარესების უარყოფითი სცენარის განვითარების პერსპექტივების ანალიზი. მეორე მხრივ, პანიკაში არ უნდა ჩავარდეთ, რადგან ნახევარკუნძულზე რუსული არმიის ყოფნა უკვე უსაფრთხოების გარანტიაა.

3. ნახევარკუნძულზე უძრავი ქონების ფასების ზრდის დინამიკის გაანალიზებით და ამ ბაზრის სეგმენტში ბიზნესის განვითარების პერსპექტივებით, არ დაგავიწყდეთ დროდადრო თვალი ადევნოთ ქერჩის სრუტეზე ხიდის მშენებლობის განხორციელებას. მხოლოდ საავტომობილო და სარკინიგზო კომუნიკაციები გახდის ნახევარკუნძულს ეკონომიკურად აყვავებულ რეგიონად. კერძოდ, ხიდი კუნძულ ტუზლაზე საინვესტიციო თვალსაზრისით პერსპექტიულად ითვლება, რაც გულისხმობს ქერჩის ორ ნაწილად დაყოფას.

4. ყირიმის უძრავ ქონებაში კაპიტალის ინვესტირების ბიზნეს გეგმის შემუშავებისას, ყველაფერში არ უნდა დაეყრდნოთ ადგილობრივი ექსპერტების აზრს. მათ არ იციან რუსული სამართლებრივი სისტემის ყველა ნიუანსი და დახვეწილობა, ამიტომ იურისტების, რეალტორების, დიზაინერების ძიებისას უნდა იქნას გამოყენებული შერჩევითი მიდგომა.