უნდა გავყიდო ახლა ჩემი ქონება? უნდა გავყიდო თუ არა უძრავი ქონება 2015 წელს?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უნდა გავყიდო ახლა ჩემი ქონება? რა თქმა უნდა, ეს საკითხი აწუხებს ჩვენი უზარმაზარი ქვეყნის მაცხოვრებლების დიდ რაოდენობას. ასეა თუ ისე, ეკონომიკაში არსებული კრიზისი და მყიდველების განზრახვის გაურკვევლობა, განეშორებინათ დანაზოგი საცხოვრებლის შესაძენად, დღეს ბინის გამყიდველებს აშინებს, რის შედეგადაც უძრავი ქონების ბაზარი „დროს ინიშნავს“.

ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ ამჟამად არ არსებობს გუნდის გაყიდვის "იაფი" და მომგებიანი შეთავაზებები და ის, რაც საგრძნობლად "დავარდა" უმეტესწილად არ არის მოთხოვნადი.

უძრავი ქონების მდგომარეობა

თუ სერიოზულად გაინტერესებთ ახლა გაყიდოთ თუ არა უძრავი ქონება, მაშინ იცოდეთ, რომ "კარგი" ბინების მფლობელების უმეტესობა არ ჩქარობს გარიგებას პოტენციურ მყიდველებთან. თუმცა, ძვირადღირებული ბინები აგრძელებს ფასს კლებას, რამაც შეიძლება საბოლოოდ გამოიწვიოს მთლიანი ბაზრის გარკვეული აღდგენა.

მომგებიანი თუ არა

გავყიდო თუ არა ჩემი ქონება? ახლა 2015 წელია, ამიტომ ეს კითხვა ნამდვილად აქტუალურია.

გასაყიდი ბინების ზოგიერთი მფლობელი თამამად აცხადებს:„ექვს თვეში დაგიბრუნდებით და იქნებ საბოლოო გადაწყვეტილება მივიღო“. რამ უკარნახა ასეთი ქცევა? ბუნებრივია, მათ აქვთ იმედი, რომ გარკვეული პერიოდის შემდეგ მათი ბინები გაძვირდება.

კითხვა, გაყიდოს თუ არა უძრავი ქონება ახლა, განსაკუთრებით აწუხებს ინვესტორებს. რა თქმა უნდა, ისინი იძულებულნი არიან გამუდმებით „პულსზე ხელი“დაიჭირონ, რათა არ იყვნენ დამარცხებული უძრავ ქონებაში ფულის დაბანდების შემდეგ.

უძრავი ქონების ბაზრის დინამიკა

რუბლის კურსის კოლაფსი არ შეიძლება არ იმოქმედოს საზოგადოების განწყობაზე, რადგან ეს არის მოსალოდნელი კრიზისის ერთ-ერთი ყველაზე ნათელი მაჩვენებელი. ამ ფონზე ფასების ზრდა დაიწყო. და, რა თქმა უნდა, გადამწყვეტი მნიშვნელობა ენიჭება კითხვას, გაყიდოს თუ არა უძრავი ქონება. სავსებით ბუნებრივია, რომ ბინების და სახლების ღირებულება უნდა გაიზარდოს.

ექსპერტები აღნიშნავენ: გასული წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ფასები გაიზარდა საშუალოდ 10%-ით, ეკონომ კლასის სახლები და ბინები გაძვირდა 15%-ით, პრემიუმ კლასის ბინები - 9%-ით..

ასე თუ ისე, მაგრამ ვისაც სურს იცოდეს, ღირს თუ არა უძრავი ქონების ახლა გაყიდვა, უნდა გაიაზრონ, რომ მონეტის "უკუ მხარეც" არსებობს. ამჟამად ბაზარი განიცდის აქტივობის კლებას, რომელიც თანდათან გარდაიქმნება „დასვენების“ეტაპად. ეს აიხსნება საკმაოდ მარტივად: რუსები უფრთხილდებიან ასეთ რთულ პერიოდში „თავიანთი შრომით ნაშოვნი ფულის“ინვესტირებას სახლში ან ბინაში. შედეგად, მოთხოვნა უძრავი ქონების ბაზარზედღეს დაბალია. ამრიგად, ბინის გამყიდველს დღეს ძალიან უჭირს „თავისი“მყიდველის პოვნა. ადვილი მისახვედრია, რომ დროთა განმავლობაში შეთავაზებების რაოდენობის ზრდა გამოიწვევს ფასების ვარდნას.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ასე რომ ღირს ახლა უძრავი ქონების გაყიდვა თუ შეიძლება დაველოდოთ?

აღსანიშნავია, რომ ამჟამად ანალიტიკოსებმა ამ საკითხზე გამოთქვეს რამდენიმე თვალსაზრისი, რომლებიც რადიკალურად განსხვავდება ერთმანეთისგან. რაზეც მოგვიანებით ვისაუბრებთ უფრო დეტალურად.

მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში ბინების გამყიდველებს შეუძლიათ მომგებიანად გაყიდონ უძრავი ქონება

ზოგიერთი ექსპერტი დარწმუნებით ამბობს, რომ ბინების და სახლების ფასების ვარდნის დინამიკა ადრეულ ეტაპზეა და მას არ შეეხო რუსეთის ყველა რეგიონი. თუ ვსაუბრობთ დიდ მეტროპოლიტებზე, მაშინ მათში უძრავი ქონების ღირებულება, პირიქით, გაიზარდა, თუმცა არც ისე მნიშვნელოვნად. გამოდის, რომ მოსკოვისა და პეტერბურგის მაცხოვრებლებისთვის ჩნდება კითხვა: "ღირს თუ არა უძრავი ქონების გაყიდვა ახლა - 2015 წელს?" გადაწყდა. რა თქმა უნდა, დიახ, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგიძლიათ უბრალოდ შეცდომით გამოთვალოთ მოგვიანებით.

ნუ იჩქარებთ სახლის შეძენას

ანალიტიკოსთა მეორე ნაწილი ფიქრობს, რომ ძლიერი რყევები უძრავი ქონების ბაზარზე გავლენას არ მოახდენს. საცხოვრებელი ბინები, როგორც ადრე, დარჩება "სანდო" აქტივის სტატუსში, რომელიც მოგვიანებით გადაიხდის "მეტს"..

ასე თუ ისე, მაგრამ მოქალაქეები, რომლებსაც აინტერესებთ კითხვა თუ არაგავყიდოთ თუ არა უძრავი ქონება 2015 წელს, საინტერესო იქნება ვიცოდეთ, რომ მოთხოვნა ბაზარზე მინიმალური დარჩება და ეს ინდივიდუალური მყიდველებიც კი არ იჩქარებენ სახლის ყიდვას. ამრიგად, აზრი აქვს ბინის ან უძრავი ქონების შეძენის გადადებას. თუმცა, ნებისმიერ შემთხვევაში, ადამიანების უმეტესობა არ ტოვებს აზრს, რომ ქონება მომგებიანი ინვესტიციაა. მეორეს მხრივ, ცოტა ადამიანი გაბედავს ზუსტად წინასწარ განსაზღვროს, როდის დასრულდება ეკონომიკური კრიზისი. ამ ფონზე, ბევრი ანალიტიკოსი შიშობს 2008 წლის სცენარის გამეორებას.

ახალი ქონების გადასახადი

არ იცით, უნდა გაყიდოთ თუ არა თქვენი ქონება? 2015 წლიდან ძალაში შედის კანონმდებლობაში ცვლილებები, რომლებიც ახალი ქონების გადასახადს აწესებს. ეს ფაქტიც არის დამატებითი დასაბუთება იმისა, თუ რატომ შემცირდა მოთხოვნა საცხოვრებელ ბინებზე.

რაზე უნდა გაამახვილონ ყურადღება სახლის პოტენციურმა გამყიდველებმა

დღეს რუსეთის უძრავი ქონების ბაზრის ავტორიტეტულმა ანალიტიკოსებმა შეიმუშავეს რამდენიმე რეკომენდაცია იმის შესახებ, გაიყიდოს თუ არა უძრავი ქონება კრიზისის დროს.

მათი აზრით, საცხოვრებელი ფართი გაძვირდება, მაგრამ არც ისე დიდად - საშუალოდ 1-დან 3%-მდე. აღსანიშნავია, რომ ბიზნეს და პრემიუმ კლასის კატეგორიის „სასახლეებზე“მყიდველთა რაოდენობა შემცირდა, ვინაიდან ახალი ქონების გადასახადი დაითვლება ქონების საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით..

არ გაქვთ ოდნავი წარმოდგენა, გაყიდოთ თუ არა თქვენი ქონება ახლა? 2015 წელს საცხოვრებელი ფართის პოტენციური გამყიდველებიბინების, გონებრივად უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ ბინების და სახლების ფასები საშუალოდ 10-15%-ით დაიკლებს.

რუსულ უძრავი ქონების ბაზარზე არასტაბილურობა სულ მცირე მიმდინარე წლის ზაფხულამდე იარსებებს.

პირობები, რომლებშიც მიზანშეწონილია ბინის გაყიდვა

ექსპერტებმა გამოავლინეს რამდენიმე პირობა, როდესაც აზრი აქვს საცხოვრებელი ბინების გაყიდვას კრიზისის პირობებში.

პირველ რიგში, ჩვენ ვსაუბრობთ სიტუაციაზე, როდესაც გამყიდველი დაუყოვნებლივ დებს ინვესტიციას სხვა ქონებაში. მეორეც, თუ იყიდება იაფად ბინა ახალ კორპუსში. მესამე, თუ გამყიდველს სასწრაფოდ სჭირდება დიდი თანხა. ასევე გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ ტრანზაქციის დასრულება არ უნდა ყოყმანობდეს: მაქსიმალური ვადა არის მიმდინარე წლის პირველი ორი თვე. სხვა შემთხვევაში, უმჯობესია გადადოთ სახლის ან ბინის გაყიდვა, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ ობიექტის რეალური ღირებულების დაახლოებით 15%.

დამახსოვრებელი

დღეს აბსოლუტურად წამგებიანი გამოიყურება გარიგება, რომლის ფარგლებშიც ბინა გაიყიდება, მასში შემოსული თანხა კი საბანკო ანაბარზე ჩაიდება და გამყიდველი აპირებს მის გამოყენებას გარკვეული დროის შემდეგ. ნებისმიერ შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართი არის სტაბილური აქტივი და ეკონომიკური კრიზისის დასრულების შემდეგ, ის მოიტანს „რეალურ“მოგებას, მაგრამ გასაყიდად მიღებული ფინანსური კაპიტალი შეიძლება მოკლე დროში გაუფასურდეს, განსაკუთრებით იმ ფონზე. რუბლის კურსი მუდმივად ეცემა.

ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ დღეისათვის ჩვენს ქვეყანაში "სამშენებლო ბუმი" გრძელდება და ახალ შენობებზე მოთხოვნა უცვლელია. ამასთან, ექსპერტები დარწმუნებულნი არიან, რომ ეკონომიკური არასტაბილურობის პერიოდში უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე აქტივობა დაბალი იქნება. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა სცადოთ თქვენი ბინების მყიდველი რაც შეიძლება მალე იპოვოთ - კრიზისის შემდეგ სიტუაცია გამოსწორდება.

როდესაც გადაწყვიტეთ გაყიდოთ თუ არა უძრავი ქონება ახლა, უნდა გახსოვდეთ ერთი მნიშვნელოვანი რამ: ბაზარი ციკლურია, რეცესიას მოჰყვება ზრდა და, შესაბამისად, გამყიდველს კრიზისის შემდეგ ყველა შანსი აქვს გაყიდოს თავისი ბინა უფრო მაღალი ფასი.

სამი პოსტულატი, რომელიც ინარჩუნებს უძრავი ქონების ბაზარს

არის რამდენიმე ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს უძრავი ქონების ბაზრის განვითარებას:

1. სახლში დაფუძნებული ბიზნესი განსაზღვრავს მიწოდებას და მოთხოვნას. ბუნებრივია, როცა პირველი არ არის, მეორეზე მუშაობას აზრი არ აქვს. ნებისმიერ ცნობილ რეალტორს შეუძლია კომპეტენტურად გააანალიზოს სიტუაცია და თავად გაარკვიოს, რა არის მომგებიანი გარიგების დადების რეალური შანსები. თუ ბინის მფლობელს არ სურს გაყიდოს თავისი სახლი რეალურ ღირებულებაზე 20%-ით ან თუნდაც ღირებულებით, მაშინ გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი მიხვდება, რომ ძნელად ღირს ასეთ გარიგებაზე დროისა და ძალისხმევის დახარჯვა.

2. უძრავი ქონების ბაზარზე მუშაობა ასევე განისაზღვრება მიზეზობრივი ურთიერთობებით. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, აქტივობის მკვეთრი ვარდნა იწვევს ფასების კოლაფსს, ამიტომ არ უნდა ველოდოთ ბაზარზე სწრაფ აღდგენას.

3. უძრავი ქონების ბაზარი ციკლურია: რეცესიას მოჰყვება ზრდა დაშემდეგ ისევ ჩამოდის. ამ ფაქტორის გათვალისწინებით, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ უხეშად გამოთვალოთ, როდის გაძვირდება საცხოვრებელი სახლი ან გაძვირდება.

დასკვნა

რა თქმა უნდა, ყველა თავად წყვეტს გაყიდოს თუ არა უძრავი ქონება. ახლა 2015 წელია, ამ რთულ პერიოდში ეკონომიკური თვალსაზრისით, არ შეიძლება სრულად დაეყრდნო ფორუმებსა და პორტალებზე მოცემულ სტატისტიკას. როგორც წესი, ისინი აქვეყნებენ ინფორმაციას, რომელიც სასარგებლოა კონკრეტული ადამიანისთვის. ასევე, აბსოლუტურად არ უნდა დაიჯეროთ ჭორები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება გარიგებას, რომლის ოდენობა რამდენიმე ათეულ ათას დოლარად არის შეფასებული.

თითოეულმა სახლის მფლობელმა უნდა გააცნობიეროს, რომ ამჟამად კარგად იყიდება ის ბინები, რომლებიც უნაკლოა მათი ძირითადი პარამეტრებით და რისთვისაც ითხოვენ "ადეკვატურ" ფასს.