2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32
საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი წარმოუდგენლად ფართოა. საცხოვრებლის შეთავაზებისას, რეალტორები ხშირად ბინას ბინას უწოდებენ. ეს ტერმინი ხდება წარმატების, ფუფუნების, დამოუკიდებლობისა და სიმდიდრის ერთგვარი სიმბოლო.
მაგრამ ეს ცნებები იგივეა - ბინა და ბინები? ყველაზე ზედაპირული შეხედვითაც კი დადგინდება, რომ ეს სრულიად განსხვავებული რამ არის. განვიხილოთ განსხვავება ბინასა და ბინას შორის. მოდით განვსაზღვროთ, რამდენად მნიშვნელოვანია ეს განსხვავებები და რატომ უნდა გამოიყოს ეს ცნებები მკაფიოდ.
რა არის ბინა?
შემდეგი განმარტება ზოგადად მიღებულია. ბინა არის ერთგვარი უძრავი ქონება, რომელიც გამოიყენება როგორც მუდმივ საცხოვრებლად, ასევე გასაქირავებლად. აქვს ცალკე შესასვლელი და სრულად არის ადაპტირებულინორმალური ცხოვრება: არის ყველა საჭირო კომუნიკაცია, გათბობა, წყალმომარაგება, კანალიზაცია. ბინები არ არის ერთი და იგივე, ისინი განსხვავდებიან ერთმანეთისგან ქალაქში სხვადასხვა მდებარეობით, ფართობით, საცხოვრებელი კორპუსის სტრუქტურის ტიპით, მისი სართულების რაოდენობით და მრავალი სხვა პარამეტრით. მაგრამ, მიუხედავად ყველა განსხვავებისა, ბინები ქმნიან ერთ კონკრეტულ სეგმენტს - საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, ან საცხოვრებელს.
არის საკმარისი შეთავაზებები ბინების გასაყიდად უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე: ეს არის ბინები ახალ კორპუსებში და მეორადი საცხოვრებელი. გასაყიდი ბინები შეიძლება იყოს შესანიშნავად გარემონტებული, მაგრამ ძირითადად არ არის ავეჯი.
ბინები: რა არის ეს
აპარტამენტები ჰქვია აპარტამენტებს, რომლებიც აღჭურვილია თანამედროვე კომუნიკაციებით, შესანიშნავი ავეჯით და განლაგებულ სასტუმრო კომპლექსებში. ეს არის ელიტური ტიპის ძვირადღირებული გასაქირავებელი ქონება, რომელიც გამოიყენება მდიდარი სტუმრების დროებით საცხოვრებლად. ასეთი ობიექტის ძირითადი მახასიათებლებია თანამედროვე ელეგანტური დიზაინი და სრული უზრუნველყოფა საყოფაცხოვრებო და ტექნიკური კომუნიკაციებით. ბინებში განთავსება შესაძლებელია მხოლოდ დროებით.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბინა არის არამუდმივი საცხოვრებელი, სასტუმროს ნომრის იდენტური. და როგორც კლასიკურ სასტუმრო ოთახში, მასში ცხოვრების შეუცვლელი ატრიბუტია სრული სერვისი სტუმრებისთვის მოსახერხებელ დროს, მათ შორის დასუფთავების სრული სპექტრი, თეთრეულის გამოცვლა, პარკინგი, სპეციალიზებული დაცვის სერვისები, სილამაზის სალონები და სხვა ობიექტები.ინფრასტრუქტურა.
ამ ტიპის უძრავი ქონება ძალიან პოპულარულია საკურორტო ზონებსა და მეგაპოლისებში. ხშირად მდიდარი მოქალაქეები დროის დაზოგვის მიზნით ყიდულობენ ბინებს სამუშაოს მახლობლად. კომფორტული კომპლექსები, ეგრეთ წოდებული აპარტ-სასტუმროები, შენდება ზღვასთან ან ქალაქის ბიზნეს ცენტრთან საკმარისად სიახლოვეს.
პოტენციურ მყიდველებს სთავაზობენ სხვადასხვა ტიპის აპარტამენტებს, მათგან ყველაზე გავრცელებულია ერთოთახიანი და დასავლური "სტუდიის" ვარიანტები, რომლებშიც მისაღები ოთახი შერწყმულია სამზარეულოსთან. თუმცა, ბაზარი ყიდის ბინებს 2 და 3 საძინებლებით, ასევე მრავალსართულიანი ფართებით. განსხვავება ბინასა და ბინას შორის არის ის, რომ ბინის მყიდველი იძენს საცხოვრებელ ფართს თანამედროვე რემონტით, დახვეწილი ავეჯით და ჩაშენებული ტექნიკით.
ბინების იურიდიული მდგომარეობა
რუსეთის კანონმდებლობაში "ბინების" კონცეფცია არ არის დაფიქსირებული, ამავდროულად, ტერმინს "საცხოვრებელი ფართი" მოცემულია საკმაოდ გრძელი განმარტება. იგი აღიარებულია ცალკე შენობად, როგორც უძრავი ქონების ნაწილად, შესაფერისი მუდმივი საცხოვრებლად და სანიტარული, ტექნიკური და სხვა საოპერაციო წესების დადგენილი სტანდარტების შესაბამისად. კანონმდებლობა, როგორც საცხოვრებელი, ითვალისწინებს შემდეგი ტიპის შენობებს: სახლი ან მისი ნაწილი, ბინა ან მასში წილი, ოთახი. ტერმინი "ბინა" არ ეხება "საცხოვრებელი უძრავი ქონების" სეგმენტს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კითხვაზე ბინების შესახებ: რა არის ეს, შეგიძლიათ უპასუხოთ, რომ ეს არის საცხოვრებელი კორპუსი არასაცხოვრებელ კორპუსში.
განსხვავებები ბინასა და ბინას შორის
ასე რომ, ბინები არ არის დაკავშირებული საბინაო მარაგთან, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ ისინი ნებისმიერი ორიენტაციის შენობებში, მაგალითად, საოფისე შენობებში. აუცილებელია საბინაო ფონდის კუთვნილი „ბინის“სტატუსის განთავსება. გარდა ამისა, არსებობს განსხვავებები ამ ცნებებს შორის სხვა სიბრტყეებში:
- სახელმწიფო სტანდარტის დადგენილების მოთხოვნების მიხედვით, ბინების ფართობი არ უნდა იყოს 40მ2-ზე ნაკლები2 და ოთახების რაოდენობა. - 2 ან მეტი აბაზანისა და სამზარეულოს არსებობა სავალდებულოა;
- არ არსებობს ასეთი მოთხოვნები ბინისთვის, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს მხოლოდ ერთი ოთახი გაცილებით მცირე ფართობით.
მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ თითოეულ განსხვავებას ბინასა და ბინას შორის.
ღირებულება
უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ ბინების ფასი, როგორც წესი, 10-15%-ით დაბალია, ვიდრე იგივე ტიპის ბინის ღირებულება, მაგრამ საოპერაციო ხარჯები ყოველთვის უფრო მაღალია. ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბინის მესაკუთრეთა კომუნალური გადასახადების ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება მათ ღირებულებას საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელებისთვის. კერძოდ, 20-30%-ით მაღალია გათბობის სერვისები, 12-25%-ით წყალმომარაგება და სანიტარული მომსახურება. წარმოდგენილი მაჩვენებლები ორაზროვანია, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ფასები დამოკიდებულია არა მხოლოდ რეგიონალურ მდებარეობაზე, არამედ საინჟინრო კომუნიკაციების კავშირის ბუნებაზე რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციების ქსელებთან. მაგალითად, თუ მომსახურების მიწოდება ხდება შუამავლების მეშვეობით, მაშინ მათში კიდევ უფრო მეტის გადახდა მოგიწევთ.
„ბინების“ცნების არარსებობა საცხოვრებელი უძრავი ქონების შემადგენლობაში არ იძლევა მათ საშუალებას.მფლობელებს მიმართონ კომუნალური გადასახადების სუბსიდიაზე იმ პირობით, რომ ბოლო 6 თვის განმავლობაში მათი მთლიანი თვიური შემოსავლის ოდენობა არ აღემატებოდეს დადგენილ სტანდარტებს. ბინის მესაკუთრეები საბინაო კოდექსით რეგულირებული შეღავათებით ვერ სარგებლობენ. რა განსხვავებაა ბინებსა და აპარტამენტებს შორის, გარდა ღირებულების მახასიათებლებისა?
რეგისტრაციის მახასიათებლები
ბინის შეძენა გულისხმობს საცხოვრებლის მისამართზე მუდმივი რეგისტრაციის შესაძლებლობას. საცხოვრებელ ადგილზე ბინებში რეგისტრაცია შეუძლებელია იმის გამო, რომ ისინი იურიდიულად არ არის საცხოვრებელი.
აპარტამენტებში დროებითი რეგისტრაციის შესაძლებლობის საკითხი ჯერ კიდევ გაურკვეველია, თუმცა არ არსებობს პირდაპირი აკრძალვა აპარტ-სასტუმროს ან სასტუმროს სტატუსის მქონე შენობებში შეძენილი ბინების მფლობელების მიერ ასეთი უფლების განხორციელებაზე..
სოციალური მნიშვნელობის ობიექტების ნაკლებობა
როდესაც გადაწყვეტთ, რომელი შესყიდვაა უფრო მომგებიანი - ბინა თუ ბინა, უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი შენობების დეველოპერი არ არის პასუხისმგებელი სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობაზე. სინამდვილეში, ეს ფაქტორი ხსნის ბინების შედარებით იაფს - სასტუმრო კომპლექსების დეველოპერი, როგორც წესი, არ აშენებს სკოლებს, საბავშვო ბაღებს და კლინიკებს.
მიუხედავად იმისა, რომ რეალტორები, როგორც წესი, არ აყენებენ ამ პრობლემას ან არ ასწორებენ მას დარწმუნებით, რომ აპარტო-სასტუმრო განვითარებები განხორციელდება ჩამოყალიბებული ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, ჩვენ არ უნდა დავივიწყოთ ეს. მეგაპოლისებში მშენებლობისა და განხორციელების მოცულობა ასეთიკომპლექსები ძალზე მნიშვნელოვანია და ყველა რაიონის სოციალური დაწესებულება ვერ უზრუნველყოფს არარეგისტრირებული მომხმარებლების ზრდას.
მოსკოვის ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტის ხელმძღვანელობა გეგმავს დაამტკიცოს სამშენებლო კოდები, რომელიც ავალდებულებს დეველოპერს სასტუმრო კომპლექსების მშენებლობის პარალელურად ააშენოს ინფრასტრუქტურული ობიექტები. დიდი ალბათობით, ასეთი ვალდებულებების შემოღება ბინების ღირებულებას ბინების ფასამდე გაზრდის.
ბინების განახლების ნებართვა არ არის საჭირო
რა განსხვავებაა ბინასა და ბინას შორის? ის ფაქტი, რომ ამ შენობების განახლების აუცილებლობა ან შესაძლებლობა რეგულირდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ზოგადი დებულებებით, რომლის მიხედვითაც ნებართვა არ არის საჭირო, თუ შემოთავაზებული ცვლილებები არ მოიტანს სტრუქტურულ ცვლილებებს და არ ცვლის საიმედოობისა და უსაფრთხოების დონეს. არასაცხოვრებელი შენობის. და თუ ნებართვების ნაკლებობა მნიშვნელოვნად ამარტივებს ბინების შენობების რეკონსტრუქციას, მაშინ ასეთი შენობების ფუნქციონირების ორგანიზაციულ მახასიათებლებში ბევრი პრობლემაა.
სიძნელეები არასაცხოვრებელი შენობების მართვაში და ქონების გადასახადის განსხვავებები
საბინაო კოდექსის მიხედვით, საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური ფართი (სხვენები, სარდაფები და ა.შ.) არის საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში. ეს არ ეხება ბინებს. ამიტომ, მყიდველმა, რომელიც მათ ყიდულობს, უნდა ახსოვდეს, რომ დეველოპერს აქვს უფლება ფლობდეს შენობის და საინჟინრო ქსელების დანარჩენ ნაწილს და მას შეუძლია მფლობელებს დააკისროს მისთვის მომგებიანი მმართველი კომპანიის მომსახურება.
გარდა ამისა, 2015 წლიდან მიღებულმა კანონმდებლობამ მნიშვნელოვნად გაზარდა ქონების გადასახადი, რომლის გაანგარიშებაც ახლა საკადასტრო ღირებულებაზე იქნება დაფუძნებული. და თუ საცხოვრებლის გადასახადის განაკვეთი არის 0,1% და მოქმედებს საკმაოდ შთამბეჭდავი შეღავათები, მაშინ არასაცხოვრებელი ქონება, რომელიც მოიცავს ბინებს, იბეგრება მნიშვნელოვნად მაღალი განაკვეთით.
შეძენის ბუნება
სხვაობა ბინასა და ბინას შორის შესყიდვის მიზნითაც ვლინდება. ბინების შეძენა, როგორც წესი, საინვესტიციო ხასიათს ატარებს, ანუ უმეტეს შემთხვევაში ყიდულობენ მოგების მიზნით, ხოლო ბინის შეძენას აქვს გამოხატული სოციალური ფონი - საცხოვრებელი..
თუ ბინის მესაკუთრე დარეგისტრირდება, როგორც ინდმეწარმე და აცხადებს შემოსავალს ქონების გაქირავებიდან, მაშინ მას არ აქვს უფლება გადასახადის გათავისუფლების უფლება ამ შენობების გაყიდვისას, თუნდაც ისინი ფლობდნენ 3-ზე მეტ ხანს. წლები.
განსხვავებების გაცნობიერებით, პოტენციური მყიდველისთვის უფრო ადვილია გადაწყვიტოს რომელი ოთახი უხდება მას - ბინა თუ ბინა. რა არის მისთვის საუკეთესო და მის მიერ დასახული მიზნები, მხოლოდ მან იცის. შეძენილი ქონების სტატუსი დამოკიდებულია შეძენის ბუნებაზე, შესაძლებლობებზე, აუცილებლობაზე ან სხვა პირობებზე. ახლა, სამომავლო შენაძენზე ფიქრით, ნათლად წარმოიდგინეთ, რით განსხვავდება ბინა ბინისგან.
გირჩევთ:
ტერმინების „პირდაპირი უფროსი“და „უშუალოდ უფროსი“არსი, მათ შორის განსხვავება; შესრულების მენეჯერი. რა უნდა იყოს ლიდერი
თუ შევადარებთ უშუალო და უშუალო ხელმძღვანელის ცნებებს, განსხვავება ისაა, რომ არის მხოლოდ ერთი უშუალო ხელმძღვანელი, მაგრამ შეიძლება იყოს მრავალი პირდაპირი ზედამხედველი, ანუ ეს არის უახლოესი ხელმძღვანელი პოზიციით დაქვემდებარებულიდან. კარიერის კიბეზე
ადმინისტრაცია არის კონტროლის განხორციელება. განსხვავება ადმინისტრაციასა და მენეჯმენტს შორის
ადმინისტრაცია ხელს უწყობს რიგითი პერსონალის საქმიანობის კონტროლს სპეციალურად დანიშნული პირის მიერ. არცერთ კომპანიას არ შეუძლია ამ დონეზე საქმიანობის ორგანიზების გარეშე
რა განსხვავებაა ტუროპერატორსა და ტურისტულ სააგენტოს შორის: კონცეფცია, განმარტება, განსხვავება, ფუნქციები და შესრულებული სამუშაოს მოცულობის მახასიათებლები
სიტყვები "ტურისტული სააგენტო", "ტურისტული სააგენტო", "ტუროპერატორი" ზოგიერთ ადამიანს ჰგავს. სინამდვილეში, ეს განსხვავებული ცნებებია. იმისათვის, რომ გავიგოთ ისინი და აღარ დავბნედეთ, გთავაზობთ დღეს შევისწავლოთ რითი განსხვავდება ტუროპერატორი ტურისტული სააგენტოსგან და ტურისტული სააგენტოსგან. ეს ცოდნა განსაკუთრებით გამოადგებათ მათ, ვინც სამომავლოდ გეგმავს მოგზაურობას
რა განსხვავებაა ადვოკატსა და ადვოკატს შორის, რა განსხვავებაა? რით განსხვავდება ადვოკატი ადვოკატისგან - ძირითადი მოვალეობები და სფერო
ადამიანები ხშირად სვამენ ასეთ კითხვებს: "რა განსხვავებაა ადვოკატსა და ადვოკატს შორის?", "რა განსხვავებაა მათ მოვალეობებს შორის?" როდესაც წარმოიქმნება ცხოვრებისეული გარემოებები, როდესაც აუცილებელია ამ პროფესიის წარმომადგენლებს მიმართოთ, უნდა გაარკვიოთ, ვინ არის საჭირო კონკრეტულ სიტუაციაში
რა განსხვავებაა თავდებს და თანამსესხებელს შორის: დეტალური აღწერა, მახასიათებლები, განსხვავება
ვისაც არ მიუმართავს საბანკო სესხის მისაღებად, „გარანტი“და „თანამსესხებელი“ცნებები შესაძლოა ერთნაირად აღიქმებოდეს, თუმცა ეს შორს არის შემთხვევისგან. ამ ცნებების გაგების შემდეგ, თქვენ გეცოდინებათ, რა პასუხისმგებლობა ეკისრება ტრანზაქციის თითოეულ მონაწილეს ბანკის წინაშე. რა განსხვავებაა თავდებს და თანამსესხებელს შორის? Რა აქვთ საერთო?
