როგორ გავიგო ბინა პრივატიზებულია თუ არა? ძირითადი გზები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

პრივატიზაცია არის ქონების ტრანსფორმაციის ფორმა კერძო ხელში გადაცემის გზით. პროცესის მიზანია ქონების მართვის უფრო ეფექტური გზების მოზიდვა. ობიექტის ტიპის მიხედვით გამოირჩევა ბინის, მიწის და ქონების საწარმოების პრივატიზაცია. ეს კითხვა შეიძლება იყოს დაინტერესებული, მაგალითად, გარდაცვლილი ადამიანის ახლობლებისთვის, რომლებსაც სურთ სახლის გაყიდვა. დამატებითი ინფორმაციისთვის, თუ სად და როგორ უნდა გაიგოთ ბინა პრივატიზებულია თუ არა, წაიკითხეთ ეს სტატია.

მონაცემებზე წვდომა

დღეს რუსეთში საცხოვრებლის უმეტესი ნაწილი კერძო საკუთრებაშია. ფედერალური კანონის „პრივატიზების შესახებ“ძალაში შესვლის შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ უფასო საცხოვრებლის ფლობის უფლება. მაგრამ ზოგიერთი ბინა ჯერ კიდევ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაშია. შესაბამისად ბინის უფასო პრივატიზაცია 2018 წლამდე გაგრძელდა.

ასეთი გადაწყვეტილება მიიღო პარლამენტარმა, რადგან მოქალაქეთა უმეტესობამ, რომლებიც ავარიულ ან დანგრეულ შენობაში სახლობენ, შესაძლოა დაკარგონ უნიფორმის შეცვლის უფლება.ქონება. და პირებს, რომლებიც დარეგისტრირებულნი არიან, როგორც კვადრატულ მეტრს ესაჭიროებათ, შეიძლება არ ჰქონდეთ დრო, რომ ისარგებლონ იგივე უფლებით.

ბინის პრივატიზაცია ლეგალურად აძლევს მოქალაქეებს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციების, მემკვიდრეობის გადაცემის და ა.შ. პროცესის მონაწილეებს შეუძლიათ მიიღონ სანდო ინფორმაცია ობიექტზე.

როგორ გავარკვიოთ ბინა პრივატიზებულია თუ არა

ყველაზე მარტივი და მოსახერხებელი გზაა მოითხოვოთ ინფორმაცია Rosreestr-ისგან. იგივე ვარიანტი შესაფერისია იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებლის პრივატიზება მოხდა 1998 წლის 31 იანვრამდე, მაგრამ მაშინ ეს იყო ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის, შემოწირულობის ან გაცვლის ობიექტი. მთელი ეს ინფორმაცია ნაჩვენებია უძრავი ქონების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRP). ეს არის 1998 წელს შექმნილი უმსხვილესი მონაცემთა ბაზა, რომელიც მიზნად ისახავს უძრავი ქონებით ტრანზაქციების განხორციელებაზე სახელმწიფო კონტროლის განხორციელების მიზნით. გარდა ამისა, იგი შეიცავს მონაცემებს დაკავების ან ტვირთის არსებობის შესახებ. რუსეთის ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს ინფორმაცია ობიექტზე:

• პირადობის მოწმობა;
• მონაცემთა მოთხოვნის განცხადება;
• საბაჟო გადახდის ქვითარი.

იურიდიული პირებისთვის ეს სია გაფართოვდა:

• მოწმობა დაწესებულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;
• წესდების საბუთები;
• ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• დოკუმენტი TIN-ის მინიჭების შესახებ;
• ორგანიზაციის წარმომადგენლის მინდობილობა და პასპორტი.

აი, სად უნდა მიიღოთ პრივატიზაციის მოწმობა. დოკუმენტი მოქმედებს 30 დღის განმავლობაში. ინფორმაცია 100%-ით სწორია მხოლოდ ნაშრომის მიღების პირველ დღეს. ამიტომ, ღირს დოკუმენტის მიწოდება დაინტერესებულ პირებს რაც შეიძლება მალე.უფრო სწრაფად. თუ USRR მონაცემთა ბაზაში არ არის მონაცემები, ეს ნიშნავს, რომ საკუთრების ფორმის შეცვლის პროცესი საერთოდ არ მომხდარა ან ფორმალიზებული იყო 1998 წლამდე და აღარ იყო გაფორმებული ტრანზაქცია ობიექტზე.

როგორ მივიღოთ მონაცემები პრივატიზების დეპარტამენტის მეშვეობით

მიმართეთ სარეგისტრაციო პალატას და შეავსეთ განაცხადის ფორმა. განაცხადის ფორმას გასცემს თანამშრომელი. დოკუმენტს თან ერთვის პასპორტის ასლი, ხოლო იურიდიული პირებისთვის დამატებით საჭირო იქნება კომპანიის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, საწესდებო დოკუმენტები, ასოციაციის მემორანდუმი, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა. სახელმწიფო ბაჟის გადახდა შესაძლებელია უშუალოდ სარეგისტრაციო პალატაში სალაროს მეშვეობით. შემდეგი, თანამშრომელი გასცემს „ინფორმაციის დასამუშავებლად მიღების ქვითარს“, რომელშიც მითითებული იქნება განცხადების მიღების თარიღი. ჩვეულებრივ სამი დღეა. დანიშნულ დღეს, თქვენ უნდა მიხვიდეთ Rosreestr-ში პასპორტით, ქვითრით და აიღოთ ორიგინალური ამონაწერი რეგისტრატორის ცოცხალი ხელმოწერით. ბინის პრივატიზების მოწმობა შეიცავს შემდეგ მონაცემებს:

• ობიექტის საკადასტრო ნომერი;
• სახელი;
• დანიშნულება;
• ზუსტი ტერიტორია;
• მისამართი;
• საავტორო უფლებების მფლობელთა სახელი, თითოეული მათგანის წილი;
• მიმდინარე შეზღუდვები;
• წილში მონაწილეობის ხელშეკრულების არსებობა;
• მონაცემები მიმდინარე სამართლებრივი მოთხოვნების შესახებ.

ინფორმაცია მოწოდებულია საფასურით. თანხა დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ ითხოვს მონაცემებს. ფიზიკურმა პირებმა უნდა გადაიხადონ 200 რუბლი, იურიდიული პირები - 600.

ალტერნატიული გზა

მეტი სად უნდა გაიგოთბინა პრივატიზებულია? ამ საკითხის გადაწყვეტის მთავარი პუნქტია საკუთრების შეცვლის სავარაუდო დრო. კანონი 1991 წელს მიიღეს. მომდევნო 7 წლის განმავლობაში, ტექნიკური ინვენტარის ბიურო (BTI) ეხებოდა ამ საკითხს. თითოეული პრივატიზაციის დეპარტამენტი ადგენს მონაცემთა მიწოდებისა და სერტიფიკატების გაცემის საკუთარ პროცედურას. ამიტომ, თუ USRR მონაცემთა ბაზაში არ არის ინფორმაცია, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ამ სერვისს.

შეზღუდვები

BTI არ აწვდის მონაცემებს ყველა დაინტერესებულ მხარეს, მაგრამ მხოლოდ:

• სახლის მფლობელები, მათი მარიონეტები, რომლებსაც შეუძლიათ მათი სტატუსის დადასტურება;
• მემკვიდრეები, რომლებსაც აქვთ კანონით ან ანდერძით ბინის მიღების უფლება;
• სამართალდამცავი და სასამართლო ორგანოები მიმდინარე საქმეებში;
• მმართველობისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები ტერიტორიული კუთვნილების შესაბამისად;
• სტატისტიკა;
• საგადასახადო ორგანოებს;
• იუსტიციის დაწესებულებებს, რომლებიც ეწევიან ობიექტებზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციას;
• სხვებს, რომლებსაც აქვთ ნებართვები.

უფასო ვარიანტი

როგორ გავიგო ბინა პრივატიზებულია თუ არა? კომუნალური მომსახურების გადახდის ქვითარში არის ხაზი "დაქირავება". თუ ბინა ეკუთვნის კერძო საკუთრებას, მაშინ ამ სფეროში ტირეებია. თუ ქონება ეკუთვნის სახელმწიფოს, მაშინ ხაზი მიუთითებს დავალიანების ოდენობაზე დასაქმების სოციალური ხელშეკრულებით. ბინის პრივატიზაცია გაიცემა ორ თვეში. აქედან გამომდინარე, ზუსტი ინფორმაციის ნახვა შესაძლებელია მხოლოდ ახალ ქვითრებზე.

ონლაინ

მოთხოვნის გასაკეთებლად საჭირო არ არის დაუკავშირდეთ NEAD პრივატიზაციის დეპარტამენტს. განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია Rosreestr ვებსაიტზე. ამისათვის სერვისის მთავარ გვერდზე აირჩიეთ განყოფილება „საჯარო სერვისები“- „უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია“.

გახსნილ ფანჯარაში უნდა შეავსოთ ფორმა პუნქტობრივად:

1. ამონაწერის ტიპი - „საჯარო ინფორმაციით უძრავ ქონებაზე რეგისტრირებული უფლებების შესახებ“

2. შეავსეთ ობიექტის მონაცემები.

3. აირჩიეთ მონაცემების მიწოდების ვარიანტი: ქაღალდის სახით ფოსტით, მოსკოვის ან სხვა ქალაქის პრივატიზაციის ტერიტორიული განყოფილებების მეშვეობით, ელექტრონული ფორმით (ელ. ფოსტა). შეიყვანეთ განცხადების მიღების მისამართი.

4. გადადით მომხმარებლის დეტალებზე. აქ თქვენ უნდა მიუთითოთ განმცხადებლის ტიპი, სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები, დაეთანხმოთ პერსონალური მონაცემების დამუშავების წესებს და დაადასტუროთ მოთხოვნა.

5. შემდეგი ნაბიჯი არის დასკანირებული დოკუმენტების მიმაგრება. ამისათვის ჯერ აირჩიეთ მათი ტიპი (მაგალითად, პასპორტი, მინდობილობა) და შემდეგ დააწკაპუნეთ ღილაკზე „დამატება“და „მონაცემთა გადამოწმებაზე გადასვლა“.

6. თუ ფორმა სწორად არის შევსებული, მაშინ უნდა გამოაგზავნოთ ინფორმაცია დასამუშავებლად. რეგისტრირებული აპლიკაციის ნომერი გამოჩნდება იქვე გვერდზე. ის უნდა იყოს შევსებული. სამომავლოდ მოთხოვნის დამუშავების სტატუსის გარკვევა შეგიძლიათ ვებგვერდის საშუალებით.

7. ელ.წერილი გადახდის კოდით გაიგზავნება მითითებულ ელფოსტის მისამართზე.

შეკვეთის გადახდა ასევე შეგიძლიათ საიტის საშუალებით. ამისათვის წერილში არის ბმული "მიუთითეთ კოდი". მასზე დაჭერით გაიხსნება ფანჯარა სხვადასხვა გზითგადახდა: საბანკო ბარათებიდან გადახდის სისტემებამდე. აირჩიეთ თქვენთვის სასურველი და გადაიხადეთ. თანხა უნდა გადაირიცხოს 10 სამუშაო დღის განმავლობაში. ამის შემდეგ გაიგზავნება პრივატიზაციის სერტიფიკატი.

სხვაგან სად შემიძლია მივიღო დოკუმენტი? მესამე მხარის კომპანიები. თუ არ გსურთ ეწვიოთ NEAD-ის პრივატიზაციის განყოფილებას, შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია სპეციალურ დაწესებულებებში ონლაინ შეკვეთის საშუალებით. შუამავლები იღებენ დიდ საკომისიოს თავიანთი მომსახურებისთვის და ამუშავებენ ინფორმაციას დიდი ხნის განმავლობაში. მაგრამ ეს ვარიანტი შეიძლება მოერგოს დაკავებულ ადამიანებს და მათ, ვისაც დრო არ აქვს ხელისუფლებასთან მისასვლელად.

როგორ მოვაწყოთ ბინის პრივატიზაცია

პროცესი შედგება ხუთი ეტაპისგან. თითოეულისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ რამდენიმე დოკუმენტი და წარუდგინოთ ისინი BTI ან MFC (მრავალფუნქციური ცენტრი). პირველ ეტაპზე დაგჭირდებათ:

1. ბრძანება ან სოციალური კონტრაქტი. ქონების იჯარა. ამ დოკუმენტების შეკვეთა შესაძლებელია EIRC-დან (ერთიანი ინფორმაციისა და ანგარიშსწორების ცენტრიდან).
2. სარეგისტრაციო მოწმობა, რომელშიც მითითებულია ბინის გეგმა, შეგიძლიათ მიიღოთ BTI-დან.
3. საკადასტრო პასპორტი, რომელიც შეიცავს მონაცემებს ფართობის, მოცულობის, განლაგების, იატაკის და ა.შ.
4. ამონაწერი სახლის წიგნიდან ბინაში დარეგისტრირებული პირების შესახებ შეგიძლიათ მიიღოთ პასპორტის ოფისში სოციალური კონტრაქტების მიწოდებით. დაქირავება. სერთიფიკატი მოქმედებს 14 დღის განმავლობაში.
5. ამონაწერი USRR-დან ქონებისთვის. მას გასცემს MFZ სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შემდეგ 220 რუბლის ოდენობით. მონაცემების მოთხოვნის მიზნით, დოკუმენტს მოუწევს ლოდინი 7-დან 30 დღემდე.
6. ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, ფორმის No3-ის მიხედვით. ეს მიუთითებს არსებობაზემონაწილეები ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონების პროცესში.
7. ბინის პირადი ანგარიშის მიღება შესაძლებელია პასპორტის ოფისის ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებაში. თუ სერტიფიკატი შეიცავს დავალიანებას კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის, მაშინ შემდგომი რეგისტრაციისთვის დოკუმენტები არ მიიღება.
8. თუ პრივატიზაციაში ჩართულია აუტსაიდერი, მასზე უნდა გაიცეს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.
9. პრივატიზაციაში მონაწილეობა მიიღება, თუ ერთ-ერთი დარეგისტრირებული პირი არ მიიღებს მონაწილეობას ამ პროცესში.
10. განმცხადებლის პირადი დოკუმენტები:

• პასპორტი;
• ყოფილი რეზიდენტის გარდაცვალების მოწმობა;
• ქორწინების, შვილების დაბადების მოწმობა.

თუ პასპორტში პრივატიზებული ბინის მისამართი მითითებულია შეცდომით ან განსხვავდება კონტრაქტში დაფიქსირებულისგან, მაშინ უნდა აიღოთ ცნობა პასპორტის ოფისიდან, რომელიც ადასტურებს საცხოვრებელი ადგილის ადგილს..

დამატებით, შეიძლება საჭირო გახდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• არასრულწლოვანი ბავშვის მეურვეობის დადასტურება.
• უცხოელებისთვის - ცნობა OVIR-ისგან.

• თუ არასრულწლოვანი ბავშვები, რომლებიც მითითებულია სოციალურ ხელშეკრულებაში, გაათავისუფლეს ბინიდან. დასაქმება, ისინი კვლავ მონაწილეობენ პრივატიზაციაში. ამიტომ, თქვენ უნდა მოამზადოთ:

  • მეურვეობის ორგანოების ნებართვა მონაწილეობა მიიღოს პრივატიზაციაში.
  • ამონაწერები სახლის წიგნიდან ახალი და ძველი სარეგისტრაციო ადგილებიდან.

მეორე ეტაპი

შემდეგი, თქვენ უნდა აიღოთ ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტი. იგი გაიცემა BTI-ში ორდერის საფუძველზე,განმცხადებლის დოკუმენტები, ამონაწერები სახლის წიგნიდან.

მესამე ეტაპი

აუცილებელია Rosreestr-ის ამონაწერის გაცემა და ქონების მართვის დეპარტამენტში წარდგენა. იგი გაიცემა ორდერის, საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტების, ყველა მოზარდის პირადი დოკუმენტაციის, სახლის წიგნის ამონაწერის საფუძველზე..

მეოთხე ეტაპი

წინაბოლო ნაბიჯი არის პრივატიზაციის ხელშეკრულების შედგენა და მისი წარდგენა BTI-სთვის. ამ მიზნით, ბინის და ყველა განმცხადებლის ზემოაღნიშნული პასპორტების გარდა, აუცილებელია მოამზადოს განცხადება რეგისტრირებული და პირადი ანგარიშების რაოდენობის შესახებ:

• მოწმობები პრივატიზაციაში მონაწილეობის შესახებ;
• ამონაწერი Rosreestr-დან;
• ამონაწერი USRR-დან ცალ-ცალკე თითოეული საგნისთვის;
• დამატებითი დოკუმენტები ბავშვისთვის - მეურვის დანიშვნის ბრძანებები;
• ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა პროცესის თითოეული მონაწილისგან პრივატიზაციით დაკავებული პირისთვის.

კონტრაქტის შესრულების მინიმალური დროა 2 თვე. ქაღალდი გაიცემა პრივატიზაციის თითოეულ მონაწილეზე. დოკუმენტის დამუშავების სახელმწიფო მოვალეობაა 4800 რუბლი.

მეხუთე ეტაპი

ბოლო ნაბიჯი არის სარეგისტრაციო პალატაში საბუთების წარდგენა საკუთრების მოწმობის რეგისტრაციისთვის. ყველა მონაწილემ, ვინც მიმართავს ასეთი აპლიკაციით, უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი 1000 რუბლის ოდენობით და დაელოდონ 14 დღეს. რეგისტრაცია ექვემდებარება ხელმისაწვდომობას:

• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები;
• ამონაწერები Rosreestr-დან;
• ნოტარიულად დამოწმებული უარიყველა არამონაწილის პრივატიზაცია;
• განმცხადებლების პასპორტები, ბავშვის დაბადების მოწმობები;
• ამონაწერები სახლის წიგნიდან თითოეული მონაწილისთვის;
• შეკვეთები;
• პრივატიზაციის შეთანხმებები პროცესის თითოეული მონაწილისთვის.

პროცედურის ბოლოს გაიცემა ამონაწერი ბინის საკუთრების ხელმისაწვდომობის შესახებ.

დასკვნა

საკუთრების უფლების შეცვლის პროცესს დიდი დრო სჭირდება. მაგრამ ამის გარეშე შეუძლებელია ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების ლეგალურად განხორციელება, მემკვიდრეობით გადაცემა. აქედან გამომდინარე, ღირს წინასწარ დაინტერესება, თუ ვის ეკუთვნის ქონება. როგორ გავარკვიოთ ბინა პრივატიზებულია თუ არა? გაგზავნეთ მოთხოვნა Rosreestr. ამის გაკეთება შესაძლებელია როგორც პრივატიზაციის განყოფილებაში, ასევე ინტერნეტის საშუალებით. USRD-დან ამონაწერის მიღების ვადა სამი დღეა. სერთიფიკატი მოქმედებს 30 დღის განმავლობაში. ინფორმაცია ფასიან საფუძველზე ხელმისაწვდომია ყველა დაინტერესებული პირისთვის. თუ საკუთრების ფორმის შეცვლის ტრანზაქცია განხორციელდა 1998 წლამდე, მაშინ ეს მონაცემები შეიძლება მოითხოვოს BTI-დან. მაგრამ მხოლოდ ბინის მფლობელებს, მათ მემკვიდრეებს ან სამთავრობო უწყებებს შეუძლიათ ამის გაკეთება გარკვეული ნებართვით.