ეკატერინბურგის დეველოპერები: საცხოვრებელი "დანგრევისთვის" თუ სამართლიანი თამაში?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:31

ქვეყნისა თუ მსოფლიოს ფინანსურ ბაზარზე არსებული მდგომარეობის მიუხედავად, ადამიანი ყოველთვის ცდილობდა საცხოვრებლის შეძენას. "შენს თავზე სახურავის" პოვნის სურვილმა წარმოშვა უამრავი სხვადასხვა კომპანიის შექმნა, რომლებიც სთავაზობენ მომსახურებას საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, რაზეც ადამიანი ოცნებობს. კვადრატული მეტრის ღირებულება სტაბილურად იზრდება, ამიტომ ყველაზე ხშირად ჩვენ ყურადღებას ვაქცევთ არა სიზმრებს, არამედ იმ ფაქტს, რომ სურვილები მაქსიმალურად შეესაბამება შესაძლებლობებს. ინდივიდუალური საბინაო ბაზრის ზომა იზრდება ყველა ქალაქში. მაგალითად, ეკატერინბურგში, პერმში და სარატოვში დეველოპერები დაინტერესებულ პირებს სთავაზობენ როგორც დასრულებული საცხოვრებლის შეძენას, ასევე მომავალი შენობების პროექტების განხილვას. მსოფლიოში კომპანიების უმეტესობა იყენებს ამ ტექნოლოგიას.

დროები და მანერები

მშენებლები ეკატერინბურგში და რუსეთის სხვა ქალაქებში მძიმე პერიოდს გადიან. ახალიმიწის შესყიდვის სფეროში არსებული კანონები აბნევს მსხვილ და „სრულწლოვან“კომპანიებსაც კი. ასე რომ, თუ რამდენიმე თვის წინ ეკატერინბურგში მუნიციპალური ხელისუფლება განიხილავდა ქალაქში მიწის დელიმიტაციის საკითხებს, მაისიდან ურბანული დაგეგმარების ეს პუნქტი რეგულირდება სახელმწიფო ქონების მართვის სამინისტროს მიერ. ეკატერინბურგის დეველოპერები სპონტანურად უარს ამბობენ აუქციონებზე აქტიურობაზე, სწორედ მესამე მხარის ძალების ჩარევის გამო ახალი საცხოვრებლის მშენებლობის პროცესში, რომელიც წლების განმავლობაში დამუშავდა.

IZHS ეკატერინბურგის სკანდალი

2012 წელს ამ ქალაქში ბევრი კომპანია ჩაერთო სკანდალში. პროკურატურაში ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტი (IZHS) დადგა. საქმე იმაშია, რომ ეკატერინბურგის დეველოპერები, რომლებიც მზა სახლებს გადასცემდნენ, არ აკისრებდნენ თავს უსაფრთხოების სტანდარტებთან შესაბამისობის გადამოწმების ვალდებულებას. შედეგად რამდენიმე მაღალსართულიანი შენობა დაინგრა. ზოგიერთი გამოცხადდა დაუსახლებლად. ყველა სამშენებლო კომპანია დაყოფილია ორ ბანაკად. ზოგი მთელი ძალით ცდილობს „შთამომავლობის“ლეგალიზებას. სხვები, მკვეთრად დაცემული ფასების გამოყენებით, ყიდულობენ და ართმევენ ჰექტარ მიწას საცხოვრებლის ასაშენებლად, რომელიც კვლავ დაინგრევა. აღსანიშნავია, რომ აღმართულმა სახლებმა სარეგისტრაციო საფეხურის ნახევარიც არ გაიარა, ამიტომ ქალაქის ადმინისტრაციამ ისინი უკანონოდ ცნო.

ხელმისაწვდომ ფასად დანგრევის ბინები

თუმცა, მრავალი ბინა დეველოპერისგან ქეკატერინბურგი აგრძელებს დაბადებას სტაბილურად მზარდი ტემპით. იგივე სისწრაფით პროკურატურა იღებს განცხადებებს მიწის არასანქცირებული ჩამორთმევის შესახებ. ზოგიერთი კომპანიის წარმომადგენლები თანხმდებიან, რომ შენობების უმეტესობა აშენდა დაუდევრობით სპეკულანტების მიერ, რომლებიც ცდილობდნენ დაზოგონ მასალები, შრომა და დიზაინის პროცედურები. თუმცა, არის იმ დეველოპერების პროცენტი, რომელთა შენობები აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას. თუმცა, IZHS ზონაში შენობების მდებარეობა კომპანიებს უტოლდება დამრღვევებს. ამ საკითხში ბრალია როგორც ადმინისტრაცია, ასევე სამშენებლო ორგანიზაციები.

უფრო მეტიც, სკანდალი სულ უფრო მატულობს. ზოგიერთი გაბედული ჰოლდინგი ამუშავებს საჯარო პროექტებს, როგორიცაა "ხელმისაწვდომი ახალი შენობები ეკატერინბურგში დეველოპერ N-ისგან". ამავდროულად, ნაკლებად აქცევენ ყურადღებას, რომ ასეთ, წინასწარ დაპროგრამებულ ბინებში, ძნელად თუ იცხოვრებს ბედნიერად.