ბინის შენობის პირდაპირი მართვა: უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

საბინაო კორპუსის პირდაპირი მართვა საბინაო კოდექსით განსაზღვრული მართვის ერთ-ერთი ფორმაა. ამ შემთხვევაში, მაღალსართულიანი შენობების მაცხოვრებლები დამოუკიდებლად აფორმებენ კონტრაქტებს ორგანიზაციებთან ცხელი და ცივი წყლით, კანალიზაციის, გაზის, ელექტროენერგიის და სითბოს მიწოდების მიზნით. ისინი ასევე პასუხისმგებელნი არიან სახლის შეკეთებასა და ზოგად მოვლაზე.

ბინიანი კორპუსის მართვა

საბინაო კოდექსის შესაბამისად, შეგიძლიათ აირჩიოთ სამი შესაძლო ვარიანტიდან ერთ-ერთი "ეკონომიკის" მართვისთვის: ბინის შენობის პირდაპირი მართვა, უფლებამოსილების დელეგირება მმართველ კომპანიაზე ან HOA-ს ან საბინაო კოოპერატივის საბჭოსთვის.. ჩვენ გვაინტერესებს პირველი ვარიანტი, ამიტომ მასზე უფრო დეტალურად ვისაუბრებთ.

ბინის შენობის მართვის პირდაპირი გზა ყველაზე მარტივია. ამ ფორმით, ყველა კომუნალური გადასახადიყოველი მაცხოვრებლისგან ცალ-ცალკე ანაზღაურდება, ხოლო სახლის ინტერესებს იცავს თავმჯდომარე (სასამართლოს მეშვეობით ან HOA-ს მუნიციპალურ ორგანიზაციასთან დაკავშირებით). ბინის შენობის პირდაპირი მართვა იღებს ინდივიდუალურ პასუხისმგებლობას კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულების შეუსრულებლობასთან დაკავშირებით. ყველა გადაწყვეტილება სახლის მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებასთან დაკავშირებით მიიღება ერთობლივად საერთო კრებაზე.

საბინაო კორპუსის პირდაპირი მართვა: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მმართველობის ამ ფორმას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. უპირატესობებში შედის HOA-ს და მმართველი კომპანიის აპარატის შენარჩუნების ღირებულების შემცირება. მაგრამ ამავე დროს, არის ერთი დიდი ნაკლი - ინიციატივის ნაკლებობა და მრავალბინიანი კორპუსების კვალიფიციური მაცხოვრებლები. საერთო ქონების მართვისთვის, არ არის საჭირო HOA-ს შექმნა. მიუხედავად ამისა, ზოგიერთ შემთხვევაში, ზემოაღნიშნული პარტნიორობის თანდასწრებით პრაქტიკულია სახლის მართვის პირდაპირი გზა. ამ ვითარებაში, სასამართლოში მცხოვრებთა ინტერესებს იცავს HOA-ს სტრუქტურა. მომსახურების გადახდის, სახლის რემონტისა და მოვლა-პატრონობის მიმდინარე საკითხებს აგვარებს თავმჯდომარე.

პირდაპირი სახლის კონტროლის მახასიათებლები

მენეჯმენტის განხილული ფორმა სასურველია, როდესაც სახლის მცხოვრებლები პრაქტიკულად არ იცნობენ ერთმანეთს, აქვთ მცირე გადახდისუნარიანობა და არ ენდობიან მესამე მხარის ორგანიზაციებს. ანუ ბინის შენობის პირდაპირ მართვას ირჩევენ საცხოვრებლის შენარჩუნების ხარჯების შესამცირებლად. მაგრამ ეს ფორმა მაინც მოითხოვსიურიდიული პირის დარეგისტრირება და შესაბამისი ანგარიშის გახსნა, რომელიც დააგროვებს თანხებს დიდი ერთჯერადი სახლის ხარჯებისთვის, კაპიტალური რემონტისთვის და ა.შ.

თუ მოიჯარეები საკუთარი სახლის მოვლა-პატრონობას არ წყვეტენ, ქალაქის ადმინისტრაცია გადაწყვეტს დანიშნოს ესა თუ ის ორგანიზაცია მის მართვაზე. ანუ ბინის კორპუსის უშუალო მართვა წმინდა ნომინალურია. ძირითადად, საოჯახო მეურნეობის კომპანიის არჩევისას კონკურენციის არარსებობა იწვევს იმ ფაქტს, რომ იგი, საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობის გადასახადის მოხსნისას, უგულებელყოფს თავის ვალდებულებებს. და შედეგად, ასეთი სახლები საჭიროებს რემონტს როგორც შიგნით, ასევე გარეთ.

პირდაპირი მენეჯმენტი არის ვარიანტი, რომელიც საუკეთესოდ გამოიყენება გადასვლისა და HOA-ს შექმნისას. სასურველია, ასეთი ფორმის არჩევისას, არ შემოიფარგლოთ მხოლოდ ბინების პრივატიზაციით, არამედ მთლიანად სახლის პრივატიზება. თქვენ ასევე უნდა გაიზარდოთ საკუთარი პერსონალი სახლის მენეჯმენტისთვის და მოძებნოთ კვალიფიციური მომწოდებლები შენობის შეკეთებისა და მოვლისთვის.