მომგებიანია ბინის დღიური დაქირავება: დადებითი და უარყოფითი მხარეები, საიდან დავიწყოთ

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბევრი ადამიანი, რომელიც ფლობს რამდენიმე ქონებას, ფიქრობს შემოსავლის გამომუშავების შესაძლებლობაზე ბინის გაქირავებით. საცხოვრებლის გაქირავება შესაძლებელია დღიურად ან ხანგრძლივი ვადით. ხშირად არჩევენ ბინებით უზრუნველყოფას ერთი ან რამდენიმე დღის განმავლობაში. მომგებიანია ბინის დღიური დაქირავება? ამ ტიპის შემოსავალს აქვს როგორც პლიუსები, ასევე მინუსები. თუ აქტივობას ფორმალურად მოამზადებთ, ბინას სათანადოდ მოამზადებთ და შესაბამისი მეთოდებით მოიძიებთ დამქირავებელს, მაშინ მოგების მიღების პრობლემა არ შეგექმნებათ.

რა იზიდავს ბინებს მაცხოვრებლებისთვის?

ქალაქში რამდენიმე დღით ჩამოსული მოქალაქეები ხშირად აქცევენ ყურადღებას ბინებს, რომლებსაც სთავაზობენ ქირავდება მოკლე დროით. ამისათვის ისინი ათვალიერებენ რეკლამებს „ქირავდება ბინა“. მომავალი მაცხოვრებლებისთვის ბინების მიმზიდველობა ერთდროულად რამდენიმე უპირატესობაშია:

• საცხოვრებლის ღირებულება გაცილებით დაბალია, ვიდრე სასტუმროს ნომრების გამოყენება;
• ხელმისაწვდომიაბინის პოვნის შესაძლებლობა ქალაქის თითქმის ნებისმიერ უბანში, ამიტომ ქირავდება საცხოვრებელი, რომელიც მდებარეობს პირდაპირ სწორ ადგილას;
• ბინებს ყოველთვის აქვთ ცალკე აბაზანა და სამზარეულო, რაც მაცხოვრებლებს საშუალებას აძლევს მოამზადონ საკვები, ამიტომ ისინი ზოგავენ ფულს კვების ობიექტების მონახულებაზე;
• მოქალაქეები ქმნიან საკუთარ ყოველდღიურ რუტინას, ამიტომ ისინი არ არიან დამოკიდებული არცერთი სასტუმროს გახსნის საათებზე.

ზემოხსენებული მახასიათებლების გამო, ბევრი ადამიანი დაინტერესებულია აპარტამენტებით და არა სასტუმროს ნომრებით.

სარგებელი მფლობელისთვის

ბევრ ადამიანს, ვისაც სურს წამოიწყოს საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებული ბიზნესი, დაფიქრდით ღირს თუ არა ბინის დაქირავება. ამ პროცესს ბევრი სარგებელი აქვს, მათ შორის:

• თუ საცხოვრებელი მდებარეობს დიდ ან საკურორტო ქალაქში, მაშინ შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ მომხმარებლების მუდმივ ხელმისაწვდომობაში;
• მსხვილ რეგიონებში ბინის ღირებულება დღიურად ძვირად ითვლება, ამიტომ ხშირად ასეთი საქმიანობიდან მოგება 90 ათას რუბლს აღწევს, მაგრამ თუ ბინა ნაწილობრივ არის დაკავებული, შეიძლება 20 ათას რუბლამდეც დაეცეს;
• შაბათ-კვირას ან არდადეგებზე შეგიძლიათ გაზარდოთ ქირის ღირებულება, რაც დამატებით შემოსავალს მოაქვს, მაგრამ ყოველთვის იქნებიან ტურისტები, რომლებსაც სურთ სახლის დაქირავება რამდენიმე დღით;
• ოპტიმალურია შემოსავლის ამ გზით გამოყენება, თუ ბინა იყიდება, რომ უსაქმოდ არ დადგეს, მიზანშეწონილია მიაწოდოთ მოსახლეობას.ყოველდღიურად;
• მოიჯარეებისგან მიღებული ფული არა მხოლოდ ზრდის მოქალაქის შემოსავალს, არამედ საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ კომუნალური მომსახურება, განახორციელოთ რემონტი ან გაუმკლავდეთ სხვა დიდ ხარჯებს;
• საჭიროების შემთხვევაში, ნებისმიერ დროს შეგიძლიათ უარი თქვათ მუშაობაზე, თუ ბინა გჭირდებათ სხვა მიზნებისთვის, მაგრამ თუ უკვე არიან მოიჯარეები, რომლებმაც გააფორმეს კონტრაქტი გრძელვადიანი იჯარისთვის, მაშინ თითქმის ყოველთვის არის გარკვეული სირთულეები. მათი განდევნით.

ზემოაღნიშნული დადებითი პარამეტრების დახმარებით ადვილად მიხვდებით მომგებიანია თუ არა ბინის დაქირავება.

ბიზნესის ნაკლოვანებები

ასევე არსებობს უარყოფითი ასპექტები საცხოვრებლის ქირაობით დღით ან რამდენიმე დღის განმავლობაში. ეს მოიცავს:

• ყოველთვის არის შესაძლებლობა, რომ მოიჯარეები აღმოჩნდნენ არაკეთილსინდისიერი ან თაღლითები, შესაბამისად მოიპარონ ქონება ან გაანადგურონ საცხოვრებელი;
• ხშირად არის პრობლემა ობიექტის მიწოდებასთან დაკავშირებით, ამიტომ რამდენიმე დღის განმავლობაში საცხოვრებელი შეიძლება ცარიელი იყოს, რაც იწვევს შემოსავლის მნიშვნელოვან შემცირებას;
• ხშირად მაცხოვრებლები უხერხულნი არიან ან არალეგალურად იქცევიან, რაც იწვევს მეზობლებთან, რომლებიც პოლიციას ურეკავენ პრობლემებს, ამიტომ არის კონფლიქტები სამართალდამცავებთან.

მომგებიანია ბინის დაქირავება? ასეთ საქმიანობას აქვს ბევრი უდავო უპირატესობა, მაგრამ ამავე დროს ის არ არის გარკვეული უარყოფითი მხარეების გარეშე, რაც უნდა გვახსოვდეს არაუფლებამოსილი პირებისთვის საცხოვრებლის მიწოდებამდე.

სწორი მიდგომააქტივობები

თუ სწორად მიუდგებით საცხოვრებლის მიწოდებას, შეგიძლიათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ სხვადასხვა რისკები და გაზარდოთ მოგება. როგორ ვიქირაოთ ბინა დღიურად? ამისთვის გათვალისწინებულია შემდეგი რეკომენდაციები და წესები:

• აუცილებლად გაფორმებულია ოფიციალური წერილობითი ხელშეკრულება მოიჯარეებთან, სადაც ჩამოთვლილია საცხოვრებელი უძრავი ქონებით სარგებლობის წესები და ასევე მითითებულია პასუხისმგებლობა მათ დარღვევაზე;
• მოქალაქეებში გადაადგილების პროცესში ყალიბდება მიღება-გადაცემის აქტი, რომელშიც მითითებულია ბინის ყველა პარამეტრი, მისი ტექნიკური მდგომარეობა, არსებული ავეჯი, სანტექნიკის მდგომარეობა და სხვა მნიშვნელოვანი ფაქტები, რაც იქნება. შემოწმდა მას შემდეგ, რაც მოიჯარეები გადაწყვეტენ გასვლას;
• დაწესებულია ქირის ზუსტი ოდენობა და პერიოდი, რომლისთვისაც ქონება დაკავებულია კონკრეტული კლიენტების მიერ.

ასეთი ქმედებები თავიდან აიცილებს გარკვეულ პრობლემებს. მიზანშეწონილია საერთოდ იცხოვროთ ამ ბინასთან ახლოს, რათა საჭიროების შემთხვევაში შეამოწმოთ მოიჯარეები ან სწრაფად წახვიდეთ ადგილზე მეზობლებთან კონფლიქტის შემთხვევაში.

როგორ მივიღოთ მაქსიმალური თანხა?

შესაძლებელია ბინის დღიური დაქირავება? ეს აქტივობა დასაშვებია მხოლოდ მაშინ, როცა დამქირავებელსა და ქონების მფლობელს შორის ურთიერთობა ოფიციალურად გაფორმდება. ამიტომ, ბინის მფლობელმა უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. ამისთვის მნიშვნელოვანია ინდივიდუალური მეწარმის არჩევა და გამარტივებული საგადასახადო სისტემა ან UTII იდეალურია, როგორც საგადასახადო რეჟიმი.

იმისთვის, რომ აქტივობამ რაც შეიძლება მეტი ფული მოიტანოს, გათვალისწინებულია შემდეგი რეკომენდაციები:

• ტარდება ეფექტური სარეკლამო კამპანია, რისთვისაც სხვადასხვა სარეკლამო საიტებზე ან თავისუფალ ბეჭდურ მედიაში ყალიბდება რეკლამა "დღიურად ვიქირავებ ბინას შუამავლების გარეშე";
• გაქირავების ფასი შეირჩევა სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით, რომელიც მოიცავს ბინის მდებარეობას, არსებულ რემონტს, ინფრასტრუქტურის განვითარებას, კარგ პარკირებას და სხვა პარამეტრებს;
• ფასის დადგენისას ყურადღება უნდა გაამახვილოთ ბაზარზე მსგავსი ობიექტების ღირებულებაზე;
• სამუშაოების დაწყებამდე რეკომენდებულია ხარისხიანი და მიმზიდველი რემონტის გაკეთება;
• მიზანშეწონილია მრავალი ავეჯის და ტექნიკის დაყენება საცხოვრებელში, ამიტომ სარეცხი მანქანა, მიკროტალღური ღუმელი და მაცივარი სავალდებულოდ ითვლება;
• სანტექნიკის მოწყობილობების გარეგნობა უნდა იყოს სრულყოფილი.

მიზანშეწონილია შექმნათ ცალკე ჯგუფი სოციალურ ქსელებში, სადაც კონკრეტული უძრავი ქონება შესთავაზებენ ქირავდება. ამ შემთხვევაში, გრაფიკი გამოჩნდება უშუალოდ ამ ჯგუფში, რაც პოტენციურ მოიჯარეებს საშუალებას მისცემს დადონ გარიგება მფლობელთან.

რომელ ბინებს არის მოთხოვნადი?

ბევრ უძრავი ქონების მფლობელს აინტერესებს მომგებიანია თუ არა ბინის დღიური დაქირავება. ფორუმები ინტერნეტში საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ყველაზე სასარგებლო ინფორმაცია პირდაპირი მემამულეებისა და მოიჯარეებისგან. არსებული ინფორმაციით, შესაძლებელია გავიგოთ, რომელ აპარტამენტებზეა ყველაზე მოთხოვნადი. ეს მოიცავს:

• ყველაზე მომგებიანია ერთოთახიანი ბინების ქირაობა, მაგრამ ხშირადმოიჯარეებს ასევე სჭირდებათ ოროთახიანი ქონება;
• საჭიროა რეკლამის დატოვება მრავალ ინტერნეტ საიტზე და ტექსტი აუცილებლად უნდა იყოს შევსებული უამრავი ფოტოსურათით, რაც საშუალებას მისცემს მოიჯარეებს ზუსტად ნახონ რა პირობებში გაატარებენ ისინი ერთ დღეს ან რამდენიმე დღეს;
• დიდი ყურადღება ეთმობა მაღალხარისხიან დასუფთავებას, რადგან თუ სტუმრები თავს კომფორტულად და კომფორტულად გრძნობენ ბინაში, ამას ურჩევენ მეგობრებს ან სხვა ადამიანებს ინტერნეტში;
• ძვირადღირებული საცხოვრებლები მოთხოვნადია, მაგრამ მისი ქირა არც თუ ისე მომგებიანად ითვლება მაღალი ტექნიკური ხარჯების გამო.

ბევრი უძრავი ქონების მფლობელს ურჩევნია ბინის დღიურად დაქირავება სააგენტოს მეშვეობით. ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო დროისა და ძალისხმევის დახარჯვა მომხმარებლების პოვნაზე, მაგრამ მოგების გარკვეული ნაწილი აუცილებლად გადაეცემა შუამავალს.

რა არის საბინაო მოთხოვნები?

მომგებიანია ბინის დაქირავება მოსკოვში? ნებისმიერ ქალაქში, ასეთმა საქმიანობამ შეიძლება მოიტანოს მართლაც მაღალი შემოსავალი, თუ ქონების მფლობელი გაითვალისწინებს თავის ბინისთვის არსებულ ზოგიერთ მოთხოვნას. ეს მოიცავს:

• ხარისხიანი რემონტი წინასწარ ტარდება, რადგან დაწესებულება უნდა შეესაბამებოდეს უამრავ სანიტარიულ სტანდარტს;
• საცხოვრებელში უნდა იყოს შეძენილი სხვადასხვა ელემენტები, რომლებიც შესაძლებელს გახდის კომფორტულად ცხოვრებას ბინაში და ეს მოიცავს ტექნიკის და ავეჯის, სანტექნიკის და სხვა ელემენტების დამონტაჟებას;
• რეკლამის შექმნისასსაჭიროა ინფორმაცია ქონების ზომის, ოთახების რაოდენობისა და ხელმისაწვდომი ავეჯის შესახებ, რათა მოიჯარეებმა დაუყოვნებლივ შეაფასონ, შეესაბამება თუ არა ეს ვარიანტი მათ მოთხოვნებს;
• თუ საცხოვრებელი ცუდ მდგომარეობაშია, ამიტომ მისმა გამოყენებამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას მოქალაქეებს, მაშინ ეს ფაქტები აუცილებლად იქნება მითითებული მიღების აქტში, რათა მოიჯარეებმა გაითვალისწინონ ქონების ასეთი მახასიათებლები;
• გადაცემული ობიექტი დოკუმენტების მიხედვით უნდა იყოს მითითებული, როგორც საცხოვრებელი ფართი.

დაუშვებელია საცხოვრებლის დაქირავება, რომელიც წარმოდგენილია კომუნალური ოთახებით, სხვადასხვა სარდაფებით ან აგარაკით. გარდა ამისა, აკრძალულია დაკავებული ან გადაუდებელი საცხოვრებლის გამოყენება ამ მიზნებისათვის.

როგორ ვიქირაოთ ობიექტი გასაქირავებლად?

მომგებიანია თუ არა ბინის დღიური დაქირავება, თითოეული სახლის მეპატრონე თავად წყვეტს. ამისთვის მხედველობაში მიიღება, რომელ ქალაქში მდებარეობს ქონება, რა ზომისა და რემონტი აქვს, ასევე რა სხვა ფუნქციებია ხელმისაწვდომი. თუ მფლობელი გადაწყვეტს ამ ტიპის საქმიანობას, მაშინ მან კომპეტენტურად უნდა შეასრულოს პროცედურა. ის იყოფა თანმიმდევრულ ეტაპებად:

• თავდაპირველად მოწესრიგებულია საცხოვრებელი, რისთვისაც კეთდება კოსმეტიკური რემონტი, შეძენილია და მონტაჟდება სანტექნიკა, იყიდება ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა;
• გაცემულია რეკლამა ობიექტის იჯარაზე, რისთვისაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ გაზეთები ან სხვადასხვა განცხადებების საიტები ინტერნეტში;
• მინიჭებულია ოპტიმალური ფასი დღეში;
• შემდეგდამქირავებლის მდებარეობისას დგება იჯარის ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია მოქალაქეების ქონებით სარგებლობის პერიოდი, ასევე ობიექტის გაქირავების გადახდა;
• ბინის დათვალიერების შემდეგ დგება მიღება-ჩაბარების აქტი და ხელმოწერილი;
• გასაღების გადაცემა მოიჯარეებისთვის;
• გასვლის შემდეგ, საჭიროების შემთხვევაში, ტარდება დასუფთავება და მცირე რემონტი ბინაში, რის შემდეგაც შეგიძლიათ კვლავ მოძებნოთ ახალი მოიჯარეები.

მიმდინარეობს დამქირავებელთა ძებნა, რათა არ იყოს ისეთი სიტუაცია, როცა ბინა ცარიელი რჩება. მომგებიანია ბინის დაქირავება მოსკოვში? თუ ამ პროცესს სერიოზულად და პასუხისმგებლობით მოეკიდებით, მინიმალური ძალისხმევით და ინვესტიციით შეგიძლიათ მიიღოთ მართლაც მაღალი შემოსავალი. თუმცა, მნიშვნელოვანია მოიჯარეებისგან აიღოთ თქვენი პასპორტის ასლი, რათა საჭიროების შემთხვევაში შეძლოთ მათი პოვნა პოლიციის მეშვეობით.

რა რისკების წინაშე დგახართ?

ბევრი სახლის მფლობელს აინტერესებს მომგებიანია თუ არა ბინის დაქირავება, მაგრამ არ ითვალისწინებენ მათ წინაშე არსებულ რისკებს. ეს მოიცავს:

• რთულია კლიენტების პოვნა და, როგორც წესი, ასეთი რისკები წარმოიქმნება პატარა ქალაქებში, რადგან მოთხოვნა ბინებზე ერთი დღის ან რამდენიმე დღის განმავლობაში ითვლება დაბალი, ამიტომ ხშირად სახლის მფლობელებს უწევთ საქმე, რომ ბინები ცარიელია;
• საჭიროა ფასების შემცირება კონკურენტების მიერ ფასების შემცირებით;
• აპარტირებული რემონტი, ავეჯი და საყოფაცხოვრებო ტექნიკა ბინაში,იმის გამო, რომ ბევრი ადამიანი იყენებს ნივთებს, ისინი სწრაფად კარგავენ და კარგავენ მიმზიდველ გარეგნობას;
• შესაძლებლობა შეხვდეთ თაღლითებს, რომლებიც არ გადაიხდიან კონტრაქტში მითითებულ ფასს ან თუნდაც მოიპარონ რაიმე ძვირფასი ნივთი უძრავ ქონებაში;
• მეზობლებთან ჩხუბისა და კონფლიქტის გაჩენა, რაც ხშირად იწვევს სამართალდამცავ ორგანოებთან პრობლემებს;
• მეზობლების დატბორვა და ხშირად შეუძლებელია მოიჯარეებისგან ზიანის დასაფარად საჭირო თანხის დაბრუნება, ამიტომ სახლის მფლობელმა უნდა დახარჯოს საკუთარი ფული.

ამიტომ, მოიჯარეებთან აუცილებლად დგება კომპეტენტური და დეტალური ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს ყველა შესაძლო რისკს. თუ არ არის შესაძლებლობა და დრო დამოუკიდებლად მოძებნოთ მოიჯარეები, მაშინ მიზანშეწონილია ხელშეკრულების გაფორმება სპეციალურ სააგენტოსთან. ზემოაღნიშნული რისკებისა და სირთულეების შეფასებით, ობიექტის თითოეულ მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად გადაწყვიტოს მომგებიანია თუ არა ბინის დღიური დაქირავება. მემამულეების გამოხმაურება ძირითადად დადებითია, თუმცა ხშირად არის უარყოფითი შედეგები.

როგორ მოვამზადოთ საცხოვრებელი?

ნებისმიერი ადამიანი, რომელიც გადაწყვეტს ფულის გამომუშავებას საცხოვრებლის დღით ან რამდენიმე დღით გაქირავებით, აინტერესებს, მომგებიანია თუ არა ბინის დღიური დაქირავება. ამ თემაზე ფორუმები შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ გახადოთ თქვენი სახლი უფრო მიმზიდველი პოტენციური მოიჯარეებისთვის. ამისთვის მნიშვნელოვანია ჩამოსვლამდე ობიექტის სწორად მომზადება. Ამიტომაცმფლობელის მიერ შესრულებული მოქმედებები:

• მიმდინარეობს მცირე კოსმეტიკური რემონტი;
• სანტექნიკისა და ავეჯის მუშაობის შემოწმება;
• მიმდინარეობს სრული გაწმენდა;
• ახლებულია საყოფაცხოვრებო ქიმიკატები და პირადი ჰიგიენის საშუალებები;
• საწოლი მზადდება;
• მემორანდუმის მომზადება საცხოვრებლით სარგებლობის წესების მითითებით;
• მიმდინარეობს საკუთრების ინვენტარის შედგენა.

სათანადო მომზადებით, შეგიძლიათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ რისკები.

დასკვნა

საცხოვრებლის გაქირავება ითვლება შემოსავლის პოპულარულ ფორმად ბევრი სახლის მფლობელისთვის. ამგვარ საქმიანობას ბევრი უპირატესობა აქვს, თუმცა არ არის მნიშვნელოვანი რისკის გარეშე.

ობიექტის მოიჯარეებისთვის გადაცემამდე მნიშვნელოვანია მისი სწორად მომზადება. ამისათვის ტარდება დასუფთავება და შეძენილია საჭირო ავეჯი და სანტექნიკა. ორ მხარეს შორის ურთიერთობა ფორმდება ხელშეკრულების გაფორმებით.