როგორ ვიყიდოთ ბინა, თუ ფული არ არის ახალგაზრდა ოჯახისთვის?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ყველაზე ხშირად ახალგაზრდა ოჯახებს უწევთ ოთახებში ხეტიალი ან მშობლებთან ცხოვრება, რის გამოც იზრდება განქორწინებების რიცხვი. ცალ-ცალკე საცხოვრებელი ბევრი წყვილისთვის ოცნებაა, მაგრამ სახლის ფლობა ახდენილი ოცნებაა! როგორ ვიყიდოთ ბინა, თუ ფული არ არის? სწორედ ამ პრობლემას მოვაგვარებთ ამ სტატიაში.

ბინის მისაღებად მოსამზადებელი ეტაპი

თქვენ უნდა იოცნებოთ ბინაზე სწორად, კერძოდ, დახატოთ თქვენი ოცნება მიზნებსა და ამოცანებზე. ასე რომ თქვენ უნდა უპასუხოთ შემდეგ კითხვებს.

• იყიდით ბინას ნაღდი ფულით თუ აიღებთ კრედიტით? თუ ნაღდი ფულისთვის, მაშინ შეადგინეთ იმ ადამიანების სია, ვისგანაც სესხულობთ პროცენტით ან უპროცენტოდ და რამდენი ხნით. თუ სესხს იღებთ, მაშინ დაარეგისტრირეთ ბანკები (სახელი, საკონტაქტო ინფორმაცია და იპოთეკის განაკვეთი ვადით).
• რომელ უბანში გსურთ სახლის ყიდვა? რამდენი ოთახიანი იქნება ბინა? რომელ ტერიტორიას ისურვებდით?
• რამდენი თანხა გჭირდებათ საცხოვრებლად თქვენთვის სასურველ ტერიტორიაზე? მაგალითად, გსურთ იყიდოთ 1 ოთახიანი ბინა, ამიტომ კონკრეტულ უბანში დარეკეთ ყველარეკლამები ფასების გასარკვევად.
• როგორ მივიღო დამატებითი შემოსავალი? რამდენი დრო დასჭირდება საჭირო თანხის მიღებას?

ეს ეტაპი გრძელდება მანამ, სანამ ახალგაზრდა ოჯახი არ აიღებს იპოთეკას ან არ იყიდის ბინას. ამიტომ, ამას შეიძლება რამდენიმე წელი ან რამდენიმე თვე დასჭირდეს. მაგრამ თქვენ უნდა იყოთ განახლებული! ანუ ბანკებში არის სხვადასხვა აქციები, სადაც თვეში 15-20000 რუბლის შემოსავალი ოჯახებს შეუძლიათ გარანტების გარეშე წასვლა.

ან იქნება საცხოვრებელი, სადაც მეპატრონეები სასწრაფოდ გადადიან საცხოვრებლად საზღვარგარეთ და გაყიდიან ელიტარულ ბინას ავეჯით ერთ გროში. მაგრამ იმისათვის, რომ "კუდში დაიჭიროთ იღბალი", თქვენ მუდმივად უნდა დაურეკოთ ყველა ბანკს, ნაცნობ ადამიანებს და პირად რეკლამებს.

როგორ ვიყიდოთ ბინა, თუ იპოთეკის ფული არ არის?

ბევრი ბანკი არ უშვებს ახალგაზრდა ოჯახებს მათი დაბალი გადახდისუნარიანობის გამო. მაგალითად, სბერბანკს აქვს მკაცრი მოთხოვნები იპოთეკური სესხის მიმართ: 3-სულიანი ოჯახისთვის შემოსავალი უნდა იყოს მინიმუმ 45 ათასი რუბლი, ორი თავდებული არანაკლებ შემოსავლით და სესხის გარეშე და საცნობარო დოკუმენტების თაიგული..

ამ შემთხვევაში როგორ ვიყიდოთ ბინა ფულის გარეშე? მოძებნეთ ბანკები, სადაც არის ახალი შენობების აქცია (განაკვეთები უფრო მაღალია მეორადი საცხოვრებლისთვის და მოთხოვნები უფრო მკაცრია), როდესაც ოჯახს, რომელსაც ყოველთვიური შემოსავალი აქვს 20 ათასი რუბლიდან, შეუძლია მიიღოს იპოთეკა 15 წლის განმავლობაში 12 პროცენტიანი განაკვეთით. გარანტიების გარეშე დოკუმენტების მინიმალური პაკეტით (პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის მოწმობა შემოსავალზე ექვსი თვის განმავლობაში, პასპორტის, სამუშაო წიგნის და დიპლომის ასლები.განათლება). ეს იმის გამო ხდება, რომ აქციის პერიოდში ბანკები არ ითვალისწინებენ ოჯახურ ხარჯებს, არამედ მხოლოდ მომგებიანობას უყურებენ.

ვიღებთ იპოთეკას, სად ვიშოვო ფული განვადებაზე?

იპოთეკა არის ფულის არქონის შემთხვევაში ბინის ყიდვის მთავარი საშუალება. საწყისი გადახდისთვის საჭიროა საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 10%. ამჟამად არის კომპანიები, რომლებიც აშენებენ ახალ შენობებს 950,000 რუბლიდან. მაშინ საკმარისია პირველადი გადახდისთვის 95 ათასი რუბლის შეგროვება.

ამ თანხის შეგროვება შესაძლებელია ნაღდი ფულით დამოუკიდებლად. მაგალითად, დეკრეტული და დეკრეტული შვებულების შეღავათები შეიძლება შეადგენდეს წინასწარ გადახდის ოდენობას. თუ ოჯახი მეორე შვილს ელოდება, მას შეუძლია მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის განაკვეთის შესამცირებლად.

როგორც კი გადაწყვეტთ ბანკს, გადასცემთ საბუთებს და ელოდებით მენეჯმენტის გადაწყვეტილებას. სესხის კიდევ რამდენიმე თვის (3-6) მიღების შემდეგ ეტაპობრივად აგროვებთ საბუთებს ბინის საკუთრებაში მისაღებად, რის შესახებაც გაგიწევთ კონსულტაციას დეველოპერული კომპანიისა და ბანკის სხვადასხვა სპეციალისტების მიერ.

ამიტომ, იმისათვის, რომ თქვენი ოცნება ახდეს, თქვენ უნდა შეადგინოთ სამოქმედო გეგმა, აწონ-დაწონოთ თითოეული გადაწყვეტილება და მიხვიდეთ დასახულ მიზნამდე, არ გამორთოთ, იპოვოთ ახალი შესაძლებლობები! მხოლოდ ამ შემთხვევაში ჩნდება კითხვა: "როგორ ვიყიდოთ ბინა, თუ ფული არ არის, სულ რაღაც რამდენიმე წელიწადში?" - არ დაგაბნევთ.