როგორ გავარკვიოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება მოსკოვში

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავი ქონების შესახებ ახალი კანონების სერიამ საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულება მნიშვნელოვან ინდიკატორად აქცია. უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში ის ახლა ყველასთვის საინტერესოა კვადრატული მეტრის ფასზე მეტად. ტრანზაქციებში გადაწყვეტილების მიღება დიდწილად დამოკიდებულია მის ღირებულებაზე, ვინაიდან იგი გამოიყენება ნოტარიულად დამოწმებისას გადახდილი სახელმწიფო ბაჟის ოდენობის გამოსათვლელად და გადასახადის გამოქვითვაზე, ეს არის დაბეგვრის საფუძველი..

ბინის საკადასტრო ღირებულების გარკვევა, რომელიც დღეს აქტუალურია, პრობლემა არ არის, ყველას შეუძლია აირჩიოს ყველაზე ხელმისაწვდომი გზა თავისთვის.

უძრავი ქონების შეფასება

5 წელიწადში ერთხელ მაინც ტარდება უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება. შედეგად მიღებული და დამტკიცებული მნიშვნელობა შეიტანება USRN-ში.

მისი დადგენისას მხედველობაში მიიღება სახლის მდებარეობა, მდგომარეობა, საცხოვრებელი ფართი, რემონტი, კომუნიკაციები, ელექტრო გაყვანილობა, გათბობის სისტემა.

ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორია ბაზარიღირებულება ტერიტორიაზე, ისევე როგორც სატრანსპორტო გადასასვლელების ხელმისაწვდომობა, მშენებლობის ასაკი, სტრუქტურების საიმედოობა.

რა თქმა უნდა, რთულია სრული ობიექტურობის მიღწევა საცხოვრებლის მასობრივ შეფასებაში, რადგან ფასზე გავლენას ახდენს იატაკი და კარდინალური ქულებიც კი. გარემონტებული ბინის საბაზრო ფასი ზღვის ხედით მნიშვნელოვნად განსხვავდება მოკრძალებული აპარტამენტისგან ერთსა და იმავე მიწის ნაკვეთზე, ფანჯრებით ეზოს ხედით და ფასდაკლების ფასი შეიძლება იყოს იგივე.

ვინ განსაზღვრავს საკადასტრო ღირებულებას

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება დამოუკიდებელი ექსპერტიზის შედეგად, რომლის ინიცირება შესაძლებელია მესაკუთრის მიერ, თუ იგი არ ეთანხმება სახელმწიფო შეფასებას ან აღმოჩენილია შეცდომები რეესტრში. მაგრამ მალე ეს ფუნქცია მთლიანად სახელმწიფოს გადაეცემა, შეფასებას მხოლოდ საბიუჯეტო ორგანიზაციების წარმომადგენლები შეძლებენ.

სახელმწიფო შეფასება მოსკოვის უმეტეს რაიონებში 2014 წელს ჩატარდა. ინვენტარის ღირებულებისგან განსხვავებით, საკადასტრო ღირებულება უფრო მეტად უნდა იყოს დაკავშირებული ობიექტურ ფაქტორებთან და ბაზრის პირობებთან.

ვის შეუძლია მიმართოს?

არამარტო მფლობელს, არამედ ნებისმიერს შეუძლია გაარკვიოს ბინის საკადასტრო ღირებულება, რადგან ეს ინფორმაცია საჯარო დომენშია.

საკმარისია მფლობელმა შეისწავლოს მისი სათაური დოკუმენტები, სადაც მითითებულია ობიექტის საკადასტრო ღირებულება. მაგრამ რადგან ის შეიძლებოდა შეცვლილიყო USRN ამონაწერის გამოცემის შემდეგ, საჭიროა დაზუსტება.

უფრო სანდო წყარო იქნება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის შეტყობინება, რადგან გადასახადის გაანგარიშებისასგამოყენებულია მოცემულ მომენტში მოქმედი უძრავი ქონების სწორი რაოდენობა.

უკეთესია ბინის საკადასტრო ღირებულება გაარკვიოთ პირდაპირ Rosreestr-ში ან MFC-ში, სადაც ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ ამონაწერი მის მითითებით.

გადადით Rosreestr ვებსაიტზე

Rosreestr-ის ვებგვერდი მუდმივად იხვეწება და გთავაზობთ ახალ შესაძლებლობებს ინფორმაციის მოპოვებისა და დოკუმენტების ელექტრონული ფორმით დამუშავებისთვის.

Rosreestr-ში ბინის საკადასტრო ღირებულების გასარკვევად, თქვენ უნდა გადახვიდეთ ოფიციალურ ვებსაიტზე rosreestr.ru. ამის გაკეთება შეუძლია ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს, რომელსაც სურს მიიღოს ზუსტი ინფორმაცია ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციამდე, საგადასახადო ბაზის გასარკვევად.

ახლო ნათესავებისთვის საცხოვრებლის ჩუქების დროსაც კი აუცილებელია ბინის საკადასტრო ღირებულების გარკვევა, რადგან თუ შემომწირველი არ არის ერთადერთი მესაკუთრე, არამედ ფლობს მხოლოდ წილს, ის შეასრულებს შემოწირულობას ქ. ნოტარიუსს და გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი ბინის ნაწილის საკადასტრო ღირებულების ოდენობით.

საიტზე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ამონაწერი ბინის ღირებულების შესახებ, რისთვისაც დამტკიცებულია სპეციალური ფორმა. შეიყვანეთ ობიექტის ნომერი, რომლის მიხედვითაც ის არის ჩამოთვლილი კადასტრში - გამოჩნდება მისი მისამართი და ღირებულება.

თუ ინტერნეტი არ არის

მათ, ვინც რაიმე მიზეზით ვერ გამოიყენებს ინტერნეტს მოსკოვში ბინის საკადასტრო ღირებულების გასარკვევად, უნდა დაუკავშირდეს უახლოეს Rosreestr-ს ან MFC ოფისს ინფორმაციისთვის, მიუხედავად ბინის ადგილმდებარეობისა, მიიღოს მათი პასპორტი მათთან ერთად.

მიღებაამონაწერები საკადასტრო ღირებულების შესახებ უნდა იყოს წარმოდგენილი წერილობითი მოთხოვნით ან გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით. ინფორმაციის გადამოწმება შეგიძლიათ ცხელ ხაზზე.

რატომ არის მნიშვნელოვანი იცოდეთ ბინის ღირებულება 2014 წლის 1 იანვარს?

2017-01-01 დაბეგვრისა და უძრავი ქონების ნებისმიერი ტრანზაქციისთვის გამოყენებული იქნება 2014-01-01 მოქმედი საკადასტრო ღირებულების ღირებულება. თუ საკადასტრო შეფასება მოგვიანებით გამოჩნდა, შესაბამისად, მოგვიანებით მონაცემები. აღებულია.

თუ 2017 წლის 1 იანვრამდე შეფასების შედეგად ღირებულება უფრო დაბალია, ვიდრე 2014 წლის 1 იანვარს, მაშინ გამოიყენება ახალი მაჩვენებელი.

ეს სიტუაცია გაგრძელდება 2020 წლამდე, რადგან სწორედ ამ პერიოდისთვის იყინება ინფორმაცია Rosreestr-ში ობიექტების ფასზე.

ძალიან მნიშვნელოვანია 2014 წელს მოსკოვში ბინის საკადასტრო ღირებულების გარკვევა, რადგან ეს იქნება საგადასახადო ბაზა დიდი ხნის განმავლობაში.

რადგან ბოლო წლებში შეიმჩნევა უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების კლება, ბევრისთვის უსამართლოდ მოეჩვენება გამოთვლებისთვის ამ კონკრეტული პერიოდის არჩევა. ზოგიერთი საწარმოსა და ფიზიკური პირის ქონების საკადასტრო ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება რეალურ საბაზრო ღირებულებას. ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომლებიც არ ეთანხმებიან უძრავი ქონების შეფასებას, ამას სასამართლოში კამათობენ.

შეგიძლიათ იქ სასწრაფოდ წასვლა, Rosreestr-ის გვერდის ავლით, საკადასტრო ჩანაწერებში შეცდომების შემთხვევაში, როდესაც საკადასტრო ღირებულება აღემატება საბაზრო ღირებულებას.

მაგრამ ამისთვის საჭიროა დამოუკიდებელი შემფასებლების ექსპერტიზის დასკვნის წარდგენა.გამოდის, რომ საკადასტრო ღირებულების გამოწვევა ძვირია და ხარჯებმა შეიძლება გადააჭარბოს შესაძლო გადასახადის შემცირების დანაზოგს.

ინფორმაცია ბინის ღირებულების შესახებ -ზე

ზოგჯერ საჭიროა სწრაფად გაიგოთ მოსკოვში ბინის საკადასტრო ღირებულება მისამართზე. მაგალითად, მყიდველს აქვს სახლის ყიდვის რამდენიმე ვარიანტი. დადებითი და უარყოფითი მხარეების გათვალისწინებით, მას სურს აირჩიოს ყველაზე მომგებიანი. მას არც საკადასტრო ნომრები აქვს, არც საბუთები.

თუ გადახვალთ საიტზე kadastrmap.ru და შეიყვანთ მისამართს, მაშინვე გამოჩნდება საკადასტრო ნომერი და ბინის ღირებულება. ახლა, თუ იცით ანგარიშის ნომერი, შეგიძლიათ ორჯერ გადაამოწმოთ საკადასტრო ღირებულება და გადაფასების თარიღები Rosreestr ვებსაიტზე.

არ უგულებელყოთ შესაძლებლობა გაარკვიოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება, მით უმეტეს, რომ ბევრი მარტივი გზა არსებობს და ამას დიდი დრო არ დასჭირდება.