როგორ შევამციროთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დამოუკიდებლად? რა განსაზღვრავს საკადასტრო ღირებულებას

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა აღნიშნავს, რომ დღეს აბსოლუტურად ყველა მიწის ნაკვეთი (საკუთრების ფორმას და დანიშნულ გამოყენებას მნიშვნელობა არ აქვს) ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას მათ შესახებ ყველა მონაცემის შემდგომი შეყვანით კადასტრში..

რადგან დღეს უძრავ ქონებაზე ქონების გადასახადი პირდაპირ კავშირშია მის ფასთან, რომელიც მითითებულია კადასტრში, ბევრს აწუხებს კითხვა, თუ როგორ უნდა შემცირდეს მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დამოუკიდებლად. დეტალური პასუხის მისაღებად, ჯერ უნდა გესმოდეთ სახელმწიფოსგან ასეთი ღირებულების გამოთვლის პრინციპები.

ფასის გაზრდის მიზეზი

მიწის ნაკვეთის შესყიდვის ღირებულება საკადასტრო ღირებულებიდან, განსაზღვრებით, მკვეთრად არ უნდა განსხვავდებოდეს.

პრაქტიკაში, ეს მაჩვენებლები შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული, რადგან საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება არა მხოლოდ საბაზრო მაჩვენებლებით და მსგავსი ფასით.ობიექტები და ავტორი:

• საიტის გეოგრაფიული მდებარეობა;
• ბაზრის მახასიათებლები;
• მიმზიდველობა ინვესტორებისთვის;
• ინფრასტრუქტურის მახასიათებლები;
• მომავლის პერსპექტივები და ასე შემდეგ.

იმისათვის, რომ მიიღოთ სრული სია, თუ რაზეა დამოკიდებული საკადასტრო ღირებულება, თქვენ უნდა შეიძინოთ მეთოდოლოგიური გამოცემა გაანგარიშების წესებით. რა თქმა უნდა, რეალურად, უძრავი ქონების ღირებულებაზე მთავარი გავლენა არის ქონების საბაზრო ფასი დროის მოცემულ მომენტში.

ეს ხდება, რომ რეესტრებში ჭარბი ფასი პროვოცირებულია ჩვეულებრივი ადამიანური ფაქტორით, როდესაც თანამშრომლებმა უბრალოდ შემთხვევით აირია რამდენიმე მფლობელის მონაცემები. ამის აღმოფხვრა შესაძლებელია არსებული მაჩვენებლების საკადასტრო ღირებულების ერთეულის მონაცემებთან შედარებით.

ერთეულის ფასი

მიწების საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებლები საკადასტრო ღირებულების საშუალო მაჩვენებლებია. ისინი გამოითვლება მიწის მრავალი მახასიათებლის გათვალისწინებით და სხვადასხვა ფორმულების გამოყენებით.

ეს გავლენას ახდენს ფასზე:

• მიმდებარე ინფრასტრუქტურა;
• მიწის დანიშნულება;
• საიტის კატეგორია;
• ხელმისაწვდომობა და სხვა.

ფორმულები ყველა საჭირო ინდიკატორის გამოსათვლელად და გაერთიანებისთვის შეირჩევა მფლობელობის ტვირთის არსებობის ან, პირიქით, მისი გამოყენების დაწყების გათვალისწინებით. ასე რომ, ნაკვეთები, რომელთა სარგებელი უკვე მინიმუმამდეა მოპოვებული, სახელმწიფოსგან ღირებულებას იღებენ გამოთვლებში შემცირების ფაქტორის საფუძველზე. როგორ გამოვთვალოთ მხოლოდ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულებაექსპლუატაციაში შევიდა? ამისთვის გამოიყენება ფორმულა მსგავსი სამფლობელოების საშუალო მაჩვენებლების გამრავლებით მთელი ტერიტორიის ფართობზე..

ვარიანტები ღირებულების შემცირების შესაძლებლობით

როგორც წესი, საკადასტრო ღირებულების შემცირების საკითხი უპირველეს ყოვლისა ჩნდება მეწარმეებისა და სხვა მესაკუთრეებისგან, რომლებიც მიწას სარგებლობისთვის იყენებენ. ეს იმის გამო ხდება, რომ ყველა ბიზნესმენს არ შეუძლია გადაჭარბებული გადასახადის გადახდა.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების დამოუკიდებლად შემცირებამდე, თქვენ უნდა დაადგინოთ შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება საერთოდ.

სახელმწიფო ამ კუთხით ითვალისწინებს სპეციალურ დებულებებს და შეგიძლიათ შეამციროთ მიწის ნაკვეთის ფასი შემდეგ სიტუაციებში:

• თუ მიწის ტერიტორიაზე გაჩნდა რელიეფური ცვლილებები;
• თუ დედამიწის ნაყოფიერი ფენა გაუარესდა;
• იმ შემთხვევაში, როდესაც საიტზე გაიცა სერვიტუტი უსასყიდლოდ.

ასეთი პირობები მკვეთრად აუარესებს მიწის სარგებლიანობას, ამიტომ მათი არსებობა მნიშვნელოვნად იმოქმედებს საიტის ღირებულებაზე, მაგრამ ასეთი მიზეზები არ არის ერთადერთი ეფექტური. მიწის ნაკვეთის დაბალი საკადასტრო ღირებულება შეიძლება გამოწვეული იყოს მიწის მრავალი მფლობელის საკუთრებაში გადაცემით ან მის ტერიტორიაზე სტიქიური უბედურებების შედეგად. ფასზე ასევე მოქმედებს მიწის დანიშნულება, უფრო სწორად, მათი ცვლილება და სასარგებლო თვისებების დაკარგვა.

რა თქმა უნდა, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების გამოწვევამდეამ ინდიკატორებზე დაყრდნობით უნდა შეგროვდეს უტყუარი მტკიცებულებები სხვადასხვა დოკუმენტების, ექსპერტების წერილობითი მოსაზრებების, რეესტრებიდან ამონაწერების სახით და ა.შ..

მსგავსი არაგეგმიური ცვლილებების გარდა, მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გადახედვა რეგულარულად და განსაკუთრებული მიზეზების გარეშე უნდა განხორციელდეს. სახელმწიფო ამ პირობებს მფლობელებს სამიდან ხუთ წლამდე უყოფს.

მიწის გადასახადის გაანგარიშება

მიწით ნებადართული სარგებლობის ტიპების კლასიფიკატორი მოიცავს 13 მიმართულებას. თითოეული მათგანისგან გადასახადი იბეგრება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების სასარგებლოდ, ამიტომ მთელი თანხა მკაცრად იგზავნება ქალაქის ან რაიონის ბიუჯეტში. მოსაკრებლის ოდენობა განისაზღვრება საკადასტრო ღირებულების პროცენტულად და ყოველწლიურად შეადგენს 0,3%-ს. მიწის მესაკუთრე ყოველთვის იხდის და არა მოიჯარე. ყველაზე ხშირად, მიწის ნაკვეთების ნებადართული გამოყენების ტიპების კლასიფიკატორი განსაზღვრავს მიწას სასოფლო-სამეურნეო მიწისთვის: მებაღეობის ან მებაღეობისთვის.

ამჟამინდელი ღირებულების განსაზღვრა

იმისთვის, რომ გაიგოთ საიტის მიმდინარე ღირებულება, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ცნობა ადგილობრივი საკადასტრო განყოფილებიდან. ასეთი ამონაწერი მოცემულია წერილობითი ფორმით, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრისა და წერილობითი განცხადების წარდგენის შემდეგ. საკადასტრო პასპორტის ინტერნეტით დათვალიერებით შეგიძლიათ კიდევ უფრო მარტივად მიიღოთ მონაცემები. მე-13 სტრიქონში მითითებულია ერთეულის ფასი, მე-12-ში კი საკადასტრო ფასი. არის ინფორმაციაცბოლო გადაფასების თარიღის შესახებ.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების გამოწვევამდე მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ხელახალი შეფასება ხორციელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელს აქვს მყარი მტკიცებულება იმისა, რომ რეესტრი სამჯერ აჭარბებს რეალურ ფასს. ამისთვის აუცილებელია დამოუკიდებელი ექსპერტების ჩართვა, ერთი სპეციალისტის აზრი არ იქნება საკმარისი.

როგორ შევამციროთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დამოუკიდებლად? თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას და მოითხოვოთ საკომისიო. ამ პარამეტრით, მფლობელის ფულადი ხარჯები მინიმალურია, მაგრამ შედეგები შეიძლება ყოველთვის არ იყოს დადებითი. თუ კომისია უარყოფით გადაწყვეტილებას გამოიტანს, მაშინ მფლობელს აქვს შესაძლებლობა გაასაჩივროს მისი აზრი, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოში.

მოთხოვნის უფლება

მიწის საკადასტრო ღირებულება რეგულარულად იცვლება წლებისა და სხვა კრიტერიუმების მიხედვით, მაგრამ დროული გადაანგარიშებაც კი არ იძლევა გარანტიას, რომ კომისია გამოიტანს განაჩენს, რომელიც სრულად ემთხვევა თავად მესაკუთრის აზრს. გადაჭარბებული ღირებულების მინიჭების გადაწყვეტილების გასაჩივრებისთვის, თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს, მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ იმ პირის მიერ, რომელსაც აქვს გარკვეული უფლებები ამ მიწის მფლობელობაში.

ამათ შორის არის მოქალაქეების შემდეგი კატეგორიები:

• მფლობელები სათაურით;
• მემკვიდრეები;
• მოქალაქეები, რომლებიც აცხადებენ მიწის ყიდვას;
• მოქალაქეები, რომელთა ნაკვეთი მუდმივ გამოყენებაშია;
• მოქირავნე.

ამ უკანასკნელს შეუძლია განახორციელოს საკონკურსო პროცედურა მხოლოდ წერილობითი ნებართვითმფლობელი და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც საიტი არ არის სახელმწიფოს საკუთრება.

თუ მიწის ნაკვეთი თანაბარ პირობებში რამდენიმე მესაკუთრეს ეკუთვნის, მაშინ განაცხადი საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ მიიღება მხოლოდ ერთბაშად. ასეთი წერილობითი კოლექტიური განცხადება ერთადერთი გამოსავალია, მხოლოდ ერთი თანამფლობელის პრეტენზია არ მიიღება.

სად უნდა მიმართოთ

ვინ განსაზღვრავს ობიექტის საკადასტრო ღირებულებას? რა თქმა უნდა, Rosreestr-ის ტერიტორიული ფილიალი. სწორედ იქ არის პირველი ნაბიჯი უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების გადაანგარიშების შესახებ განცხადების წარდგენა. შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს ძველებურად და ეწვიოთ დაწესებულებას პირადად, რიგში მსახურობის შემდეგ, ან შეგიძლიათ ისარგებლოთ თანამედროვე ტექნოლოგიებით და დანიშნოთ შეხვედრა დეპარტამენტის ოფიციალური ვებგვერდის საშუალებით, შემდეგ კი უბრალოდ მიხვიდეთ დაწესებულებაში დანიშნული დრო.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების შემცირების საფუძველი უნდა იყოს წონიანი და აუცილებლად დადასტურებული დოკუმენტებით. ამისათვის თქვენ უნდა მოიტანოთ წერილობითი განცხადება პაემანზე გასაჩივრების ყველა მიზეზის დეტალური აღწერილობით. განაცხადი ჩვეულებრივ განიხილება მოკლე დროში. განხილვის შემდეგ განმცხადებელს ეძლევა კომისიის წერილობითი გადაწყვეტილება. თუ ყველა მიზეზი გამართლებულია და წონიანი, მაშინ კომისია განაცხადს დაამტკიცებს და რეესტრში ცვლილებებს უახლოეს თვეებში შეიტანს. უარის შემთხვევაში ყურადღება უნდა მიექცეს ასეთი რეაგირების მოტივებს. ზოგჯერ განმცხადებელი უბრალოდ არასწორად ავსებდა საბუთებს ან წარმოაჩენდა მტკიცებულებებს არასწორად.სრულად. ასეთ სიტუაციებში დასაშვებია განაცხადში ცვლილებების შეტანა და ხელახლა გაგზავნა. თუ უარი გამართლებულია უკანონობით ან სხვა მიზეზებით, მაშინ კომისიის გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

მთავრობის სააპელაციო საბუთები

იმისთვის, რომ დაზოგოთ დრო და მიიღოთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ გადაფასების სწორად მისაღებად, იხილეთ შემდეგი სია.

განაცხადი ხელახალი გაანგარიშებაზე განიხილება მხოლოდ დოკუმენტების სწორად აწყობილი პაკეტის შემთხვევაში, მათ შორის:

• წერილი განცხადება მფლობელის ან რამდენიმე მფლობელისგან;
• განმცხადებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• თუ პროცედურა ხორციელდება მინდობილობის მეშვეობით, მაშინ დამატებით საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა და წარმომადგენლობითი დოკუმენტები;
• ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი ყველა არსებული დოკუმენტი;
• მიწის საკადასტრო პასპორტი;
• ფასის ანგარიში დამოუკიდებელი ექსპერტებისგან.

რა თქმა უნდა, ეს სია მიახლოებითია და თითოეულ დეპარტამენტში ცალკე უნდა იყოს მითითებული. წელს პროცედურა გამარტივდა, ბევრ რეგიონში ახლა მხოლოდ 3 დოკუმენტია საჭირო გასაჩივრებლად, მაგრამ სიახლეები ჯერ არ შესულა ძალაში მთელი ქვეყნის მასშტაბით. განაცხადის ნიმუში ყველა ფილიალში უცვლელია და მოთხოვნის ტექსტის გარდა უნდა შეიცავდეს განმცხადებლის პასპორტსა და საკონტაქტო მონაცემებს.

საბუთების პაკეტის განსახილველად წარდგენის შემდეგ, დაწესებულების თანამშრომელმა უნდა გასცეს ქვითარი განმცხადებელს მათი მიღების შესახებ და მიუთითოს თარიღი, როდესაც უნდა გამოცხადდეს იგი.გადაწყვეტილება და ამ დოკუმენტებით.

რამდენი ხანი გრძელდება პროცედურა

Rosreestr-ის წარმომადგენლობით ოფისში განცხადების წარდგენის შემდეგ, თანამშრომლები ერთი კვირის განმავლობაში ამოწმებენ მხოლოდ შეგროვებული დოკუმენტების პაკეტის სისწორეს და გადაწყვეტენ მიიღება თუ არა განაცხადი განსახილველად. ამ ვადის გასვლის შემდეგ, თუ განცხადება არ იქნა უარყოფილი, დოკუმენტები განსახილველად გადაეცემა უშუალოდ კომისიას, რომელიც მუშაობს დოკუმენტებთან 30 დღის განმავლობაში.

თუ განცხადება უარყოფილია, მაგრამ მფლობელი არ ეთანხმება ასეთ გადაწყვეტილებას, მას უფლება აქვს გაასაჩივროს ეს გადაწყვეტილება, მაგრამ უკვე სასამართლოში.

როგორ შევამციროთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება დამოუკიდებლად, კომისიის განხილვის გარეშე? ეს ვარიანტი შესაძლებელია და საკმაოდ ეფექტური, მაგრამ, როგორც პრაქტიკამ აჩვენა, პატრონის ჯიბეს ძალიან ურტყამს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, აუცილებელია არასწორი გადაწყვეტილების გასაჩივრება, რადგან გადასახადების გადახდა მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში პირდაპირ დამოკიდებულია ამაზე. ხელახალი გაანგარიშებაზე განაცხადის მიზეზი ასევე შეიძლება იყოს დაუგეგმავი შეფასების აქტივობები, საკუთრების დაზიანება პესტიციდების ზემოქმედების გამო, ან თუ მფლობელს არც კი ეცნობა ხელახალი გაანგარიშების შესახებ და შემდგომში არც კი გაეცნო მის შედეგებს, ეს ხდება.

მოქმედებები უარის შემდეგ

თუ კომისიამ გამოიტანა განაჩენი გადათვლაზე უარის თქმის შესახებ, მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია ნებისმიერ ეტაპზე გაასაჩივროს ეს გადაწყვეტილება. მნიშვნელოვანია განცხადების წარდგენა სასამართლო ორგანოებში არა უგვიანესკომისიიდან უარყოფითი პასუხის მიღებიდან 10 დღეში. ამ პროცესში მოპასუხე არ არის კონკრეტული პირი, არამედ Rosreestr-ის მთელი დაწესებულება, რადგან მფლობელზე უარი სწორედ დეპარტამენტის სახელით მოდის. სარჩელი შეტანილია ადგილობრივ ფილიალში ამისთვის აუცილებელი საბუთების დართულით.

მათ შორის:

• მოსარჩელის პასპორტი;
• ნაკვეთზე მისი უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• საკადასტრო ღირებულების შემცირების საჭიროების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• დამოუკიდებელი ექსპერტების მოსაზრებები;
• ტერიტორიის კვლევის აქტები;
• კომისიის წერილობითი უარყოფითი გადაწყვეტილება;
• ორიგინალი ქვითარი სახელმწიფო ბაჟის გადახდის შესახებ.

აუცილებელია აგრეთვე თავად სარჩელის ასლის და ყველა წარმოდგენილი დოკუმენტის ასლის გაკეთება მოპასუხისთვის. ყველა ეგზემპლარი უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული. არ არის აუცილებელი მათი პირადად მიწოდება განყოფილებაში, შეგიძლიათ გაგზავნოთ რეგისტრირებული ფოსტით ქვითრის შეტყობინებით და ყველა დანართის სიით.

პროცესის ფასი

მომავალში გადასახადების დაზოგვის მიზნით, მიწის მფლობელს სასამართლოში ბევრის დახარჯვა მოუწევს. იმისთვის, რომ საქმე არ გაჭიანურდეს და წარმატებამდე მიგვიყვანოს, საჭირო იქნება სპეციალისტის იურიდიული დახმარება, რომლის მომსახურება საშუალოდ 25 ათასი რუბლი ეღირება. გარდა ამისა, ადვოკატმა ასევე უნდა გადაიხადოს სასამართლო პროცესის დაწყებამდე ჩატარებული კონსულტაციები და ეს დაახლოებით 10 ათას რუბლს შეადგენს. იგი ასევე მოითხოვს დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნას, რომლის სამუშაო შეფასებულია 10 ათასი რუბლით. ამაზეყველაზე სერიოზული ხარჯები დასასრულს უახლოვდება, მაგრამ თქვენ მაინც უნდა გადაიხადოთ რეესტრში ცვლილებების შეტანისთვის, სარჩელის შეტანისთვის და USRN-დან ამონაწერის მისაღებად. ფიზიკური პირებისთვის ეს პროცედურები ეღირება 1000 რუბლი, ხოლო ორგანიზაციებისთვის - 5 ათასი.

რა თქმა უნდა, ყველა თანხა მიახლოებითია და შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით. ფასზე ასევე მოქმედებს ადვოკატის მომსახურების ღირებულება ან საქმის სირთულე, ნებისმიერ შემთხვევაში, ხარჯები იქნება ხელშესახები.

დასკვნა

იმისთვის, რომ ზუსტად იცოდეთ არის თუ არა კომისიის გადაწყვეტილების გასაჩივრების საფუძველი, მფლობელს ასევე უნდა ჰქონდეს წარმოდგენა, თუ როგორ უნდა გამოთვალოს მიწის საკადასტრო ღირებულება. მიწის ნაკვეთების ფასს სახელმწიფო ადგენს მრავალი კრიტერიუმით და გამოითვლება სხვადასხვა ფორმულით, ამიტომ, სანამ გადაწყვეტთ მათი დასკვნის გასაჩივრებას, აუცილებელია ამ საკითხზე სპეციალისტთან კონსულტაცია. რა თქმა უნდა, თუ მესაკუთრე სრულად არის დარწმუნებული საკუთარ სიმართლეში, აუცილებელია მისი უფლებების დაცვა, თუნდაც საქმე სასამართლომდე მივიდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მიწის საკუთრების საკადასტრო ღირებულება შეიძლება შემცირდეს მისი ფართობის შემცირებით, ნებადართული სარგებლობის კატეგორიის ან ტიპის შეცვლით. ზოგჯერ ეს ასევე ეხმარება.