სად და როგორ გავიგოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:35

თითოეული ჩვენგანი საბინაო პრობლემის წინაშე დადგა. თუმცა, ყველას არ ესმის ფასებისა და ტერმინოლოგიის სირთულეები. ამიტომ, ეს საკითხები ყურადღებით უნდა იქნას განხილული. როგორ გავარკვიოთ საკადასტრო ღირებულება და რისთვის არის ის?

განმარტება

საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება მიწის ნაკვეთის შეფასების საფუძველზე გარკვეული წესებით. ასეთი კვლევის ინიციატივა შესაძლოა იყოს რეგიონული ხელისუფლება. ობიექტის საბაზრო ღირებულება მუდმივად ცვალებადია, საკადასტრო ღირებულება კი საკმაოდ სტაბილური რჩება. თუმცა, ეს მაჩვენებელი ასევე იცვლება დროთა განმავლობაში. ამიტომაც უძრავი ქონების ექსპერტები გვირჩევენ გადაფასებას მინიმუმ ხუთ წელიწადში ერთხელ.

საკადასტრო ღირებულების გადაფასებისას მიღებული ინფორმაცია საჯარო დომენშია. მათი მიღება ნებისმიერ მსურველს შეუძლია, თუ აქვს კონკრეტული ნაკვეთის მფლობელის საკადასტრო ნომერი. როგორ გავარკვიოთ საკადასტრომიწის ღირებულება? უპირველეს ყოვლისა.

რატომ არის საჭირო საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება

ობიექტის საკადასტრო შეფასების მონაცემების გამოყენების საფუძვლად ითვლება:

• გაანგარიშება გადასახადის გამოქვითვა;
• ნაკვეთის რაციონალური ქირის იდენტიფიცირება;
• გადახდების ზომის გაანგარიშება ობიექტის საზოგადოებრივი მიზნებისთვის გამოყენებისას;
• მხარდაჭერა ინფორმაციის ბაზრისთვის.

საკადასტრო ღირებულების მარეგულირებელი გარემოებები

გამოიყოფა შემდეგი გარემოებები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს საკადასტრო შეფასებაზე:

• მიმდინარე საბაზრო ფასი;
• ობიექტის ნამდვილი დანიშნულება;
• ოფიციალური აკრძალვებისა და შეზღუდვების არსებობა;
• ობიექტის გამოყენების ოფიციალური ნებართვა;
• ტერიტორიული მახასიათებლები - ეკოლოგია, გეოგრაფიული მდებარეობა.

მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება

ობიექტის ფასის დადგენა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. კონსტიტუციის თანახმად, ეს პროცედურა უნდა განხორციელდეს უშეცდომოდ და გარკვეული სიხშირით. ფაქტია, რომ დროთა განმავლობაში, ობიექტი შეიძლება შეიცვალოს გარე გავლენის გამო, რაც მნიშვნელოვნად შეამცირებს მის ღირებულებას. ან საიტის ტერიტორიაზე ინფრასტრუქტურის განვითარება მნიშვნელოვნად გაზრდის მის ნამდვილ ღირებულებას. თუმცა, საკადასტრო ღირებულების მონიტორინგი არც თუ ისე ხშირად ტარდება და სტატისტიკა შეიცავს ინფორმაციას 10-15 წლის მანძილზე გადაფასებას არ ექვემდებარებოდა ობიექტებს. საკადასტრომდეშეფასებები, დგება სპეციალური სიები, რის საფუძველზეც ტარდება შემდგომი კვლევა. როგორ გავარკვიოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება? მოდით მივმართოთ გაანგარიშების სქემას.

გაანგარიშების სქემა

ღირებულების ანალიზი ეფუძნება კლასიფიკაციას, რომელიც შეიცავს ობიექტის ძირითად მიზანს და საგნის სხვა მახასიათებლებს. კლასიფიკაცია განსაზღვრულია რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციაში და შეიცავს მიწის ნებადართული გამოყენების 17 ტიპს. ღონისძიება არის კონკრეტული მაჩვენებელი კვადრატულ მეტრზე. უფრო მეტიც, ეს დამოკიდებულება განისაზღვრება ობიექტის ზოგიერთი დამატებითი მახასიათებლის ანალიზით. მიწის ნაკვეთები, თავდაპირველად მომზადებული განვითარებისთვის, აქვს მაღალი ფასი. თუ ობიექტი რამდენიმე კატეგორიას მიეკუთვნება, მაშინ უპირატესობა ენიჭება ჯიშს, რომელსაც აქვს ყველაზე დიდი კადრები. ვარიანტები საკმაოდ მისაღებია, როდესაც კლასიფიკაცია აგებულია ისე, როგორც არსებული უბნები კონკრეტულ ტერიტორიაზე. თუ ობიექტს საერთოდ არ აქვს შენობები მის ტერიტორიაზე, მაშინ მას შეიძლება მიენიჭოს მიწათსარგებლობის 17 სახეობიდან აბსოლუტურად ნებისმიერი. ასევე აუცილებელია არჩეულ ტერიტორიაზე არსებული შენობების გათვალისწინება, რადგან თითოეული მათგანი დაიბეგრება.

სად გავიგოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება

ობიექტის საკადასტრო ფასის გასარკვევად უმარტივესი გზაა Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე გადასვლა. ამისათვის თქვენ დაგჭირდებათ: გადახვიდეთ ორგანიზაციის ვებსაიტზე და იპოვოთ საჯარო საკადასტრო რუკა. ამის შემდეგ, ის სპეციალურ ფანჯარაში შედისმესაკუთრის ინდივიდუალური საკადასტრო ნომერი და მიმდინარეობს ძებნა, რაც შედეგად მოგაწვდით ყველა საჭირო მონაცემს ობიექტის შესახებ.

როგორ გავიგოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება სხვა გზით? ეს შეიძლება გაკეთდეს პირდაპირ Rosreestr-ის ერთ-ერთ განყოფილებასთან დაკავშირებით. მესაკუთრის პირადი საკადასტრო ნომრის სამსახურის სპეციალისტები მიაწვდიან მონაცემებს ობიექტის საკადასტრო ღირებულების შესახებ და საჭიროების შემთხვევაში განმარტავენ გაანგარიშების სქემას. არ უგულებელყოთ საჭირო ინფორმაციის გასარკვევად სხვა გზა - დარეკეთ Rosreestr ცხელ ხაზზე.

როგორ გავარკვიოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება? ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ მფლობელის ინდივიდუალური საკადასტრო ნომერი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ Rosreestr სერვისის საშუალებით, ობიექტის ადგილმდებარეობის ძიებით ან USRR-დან ამონაწერის მიღებით.