სად გავიგო ბინის საკადასტრო ღირებულება? ბინის საკადასტრო ღირებულება: რა არის ეს და როგორ გავარკვიოთ

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

არც ისე დიდი ხნის წინ რუსეთში უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქცია მხოლოდ საბაზრო და საინვენტარო ღირებულების საფუძველზე ხდებოდა. მთავრობამ გადაწყვიტა შემოეღო ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა ბინის საკადასტრო ღირებულება. საბაზრო და საკადასტრო ღირებულება ახლა შეფასების ორ მთავარ ცნებად იქცა. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საბაზრო ღირებულება საკმაოდ ხშირად დგინდება სამთავრობო უწყებების გვერდის ავლით, ხოლო ინვენტარის ღირებულება გამოითვლება რთული ალგორითმების გამოყენებით, ამიტომ ის ხშირად არის განცალკევებული რეალობისგან. თქვენ უნდა გესმოდეთ "ბინის საკადასტრო ღირებულების" კონცეფცია: რა არის ეს და როგორ მოვძებნოთ?

მიზანი

ამ განვითარების მთავარი მიზანი იყო გადასახადების გადახდა, რომელიც განკუთვნილია ბინის შეძენასთან, გამოყენებასთან ან გაყიდვასთან დაკავშირებით ბიუჯეტის შესავსებად. ადრე, ეს თანხა განისაზღვრა BTI-ის მიერ, როგორც ინვენტარიზაციის ღირებულებაობიექტებს, ახლა კი ანალიზი მოწმობს იმის სასარგებლოდ, რომ ეს ღირებულება საგრძნობლად არ არის შეფასებული უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებასთან შედარებით, რის გამოც ბიუჯეტი მოსახლეობისგან მნიშვნელოვან ფინანსურ ინექციებს არ იღებს. თუ ვსაუბრობთ იმაზე, თუ როგორ შეიძლება გაიგოთ მიწის ნაკვეთის ან ბინის საკადასტრო ღირებულება, მაშინ უნდა აღინიშნოს, რომ მისი გაანგარიშება ხორციელდება მათემატიკური მოდელის გამოყენებით, რომელიც ითვალისწინებს საბაზრო ინფორმაციის ძირითად ფაქტორებს.

კადასტრი

საკადასტრო ფასი მითითებულია საცხოვრებელი ფართის საკადასტრო პასპორტში. თუ გჭირდებათ ბანკში იპოთეკური სესხის აღება, ბინის გაყიდვა ან გაცვლა, ხელთ უნდა გქონდეთ ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ბინის საკადასტრო ღირებულებას. ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციისას თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ ერთჯერადი გადასახადის გამოქვითვა.

საკადასტრო და საინვენტარო ღირებულება: სხვაობა

მიმდინარე წლიდან საგადასახადო გადასახადების დაანგარიშება ხორციელდება მხოლოდ საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე. საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება სამშენებლო ხარჯების სრული დიაპაზონი, ტრადიციული კოეფიციენტები, რომლებიც აღიარებულია ძირითად კოეფიციენტად, მათ შორის მშენებლობის წელი და ბინის ფართობი. საკადასტრო ღირებულება მაქსიმალურად უახლოვდება საბაზრო ღირებულებას, ინვენტარის ღირებულება კი ხშირად 10-ჯერ დაბალია, რაც კვალს ტოვებს მის გამოყენებაზე. ქვეყნის რეგიონიდან გამომდინარე, საკადასტრო ღირებულების მაჩვენებელი შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. ეს შეიძლება აიხსნას მხოლოდ ერთი ფაქტორით: არა ყველა რეგიონალური უძრავი ქონების შეფასების ოფისიარსებობს უფლებამოსილება საკადასტრო ღირებულებაში შეიტანოს მიწის ფასი, რომელზეც მდებარეობს ობიექტი. ამ ტიპის გაანგარიშება ამ ინდიკატორს უტოლდება ინვენტარის ფასს. მიწის ფასის გათვალისწინებით, ფასი იზრდება დაახლოებით 70%..

პასუხი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა გამოვთვალოთ თქვენი ბინის საკადასტრო ღირებულება, იქნება შემდეგი: თქვენ უნდა დაადგინოთ, რა ინდიკატორები შედის გაანგარიშებაში ქვეყნის კონკრეტულ რეგიონში შეფასების ჩატარებისას. ამ შემთხვევაში შეიძლება ველოდოთ მეტ-ნაკლებად ზუსტი პასუხის მიღებას.

მთავარი განსხვავებები საბაზრო ღირებულებისგან

თუ მფლობელს უძრავი ქონების გაყიდვის ან ბანკში ლომბარდების დავალების წინაშე დგას, მაშინ რეალური ფასი, როგორც წესი, მისთვის საწყის მონაცემად ემსახურება. მიუხედავად იმისა, რომ საკადასტრო ღირებულება მიზნად ისახავს სრულად შეესაბამებოდეს საბაზრო ღირებულებას, ის ძალიან ხშირად საერთოდ არ ასახავს არსებულ მდგომარეობას. საბაზრო ღირებულება გამიზნულია ტრანზაქციების სრული ჩამონათვალის დასასრულებლად და საკადასტრო ღირებულება ყოველთვის არ არის საჭირო, მაგალითად, უძრავი ქონების მემკვიდრეობისას, ეს არ არის საჭირო. საბაზრო ღირებულების გაანგარიშებისას აუცილებლად მხედველობაში მიიღება ბინის მდგომარეობა გაყიდვის დროს, როგორც წესი, ღირებულების დონე განისაზღვრება გამყიდველისა და მყიდველის ურთიერთშეთანხმებით. საბაზრო ღირებულების დოკუმენტირებული შეფასების მისაღებად საჭიროა, რომ მფლობელმა მიმართოს დამოუკიდებელი შემფასებლების მომსახურებას, ამ შემთხვევაში გაირკვევა, თუ რამდენი მოითხოვოს. თუ გაარკვიეთ, სად უნდა გაიგოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება, მაშინ ეს საკითხი ჩვეულებრივ წყდებაშესაბამისი ორგანოები. ამ მიზნებისათვის არსებობს სპეციალური რეესტრი, სადაც მითითებულია საცხოვრებლის ღირებულება საკადასტრო ორგანოების მიერ ჩატარებული შეფასების შედეგების საფუძველზე.

სესხის აღება და უძრავი ქონების შეფასება

შეგიძლიათ შეუკვეთოთ საკუთარი ბინის ექსპერტიზა დამოუკიდებელი შემფასებლისგან, რომელიც გასცემს დოკუმენტურ დასკვნას. მისი უსაფრთხოდ წარდგენა შესაძლებელია მყიდველებისთვის ან საბანკო სექტორის თანამშრომლებისთვის. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ დაგჭირდებათ გადაწყვიტოს, სად უნდა გაიგოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება, რადგან უკვე გექნებათ შესაბამისი დოკუმენტი ხელთ. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ კონკრეტულ ბანკში სესხის ან იპოთეკის განაცხადის შეტანისას, თქვენ უნდა ისარგებლოთ ამ ინსტიტუტის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი კომპანიის მომსახურებით. მისი შეფასება არ იქნება დამოკიდებული სხვა სტრუქტურების მიერ უკვე ჩატარებული გამოკვლევების შედეგებზე.

სად გავიგო ბინის საკადასტრო ღირებულება?

იგივე ქალაქში, საცხოვრებლის ფასები ხშირად ძალიან განსხვავდება. ხშირად ინდივიდუალური ბინის საკადასტრო ღირებულება ყალიბდება მისი ადგილმდებარეობის მიხედვით. თუ გადაწყვეტთ სად გაიგოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება, მაშინ რამდენიმე გზა არსებობს საჭირო ინფორმაციის მისაღებად. პირველივე საკადასტრო პასპორტის ნახვაა, რომელიც გაცემულია საკადასტრო პალატაში. თუ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ოპერაცია განხორციელდა ბინასთან, მაშინ ღირებულება უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტის მერვე პუნქტში. უნდა იცოდეთ, რომ თუ ბინის პასპორტიმითითებულია 2012 წლამდე გათვლილი ღირებულება, შემდეგ ის აღარ მოქმედებს, ამიტომ საჭიროა ახალი დოკუმენტის შეკვეთა.

ასე რომ, როდესაც გადაწყვეტთ სად უნდა გაიგოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება, უნდა იცოდეთ და სად შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ამ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტის გამოშვება. ჩვენ ვსაუბრობთ Rosreestr ვებსაიტზე. ამისათვის არსებობს სპეციალური ფორმა. საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა განხორციელდება რაც შეიძლება სწრაფად, თუ ბინის შესახებ ინფორმაცია საკმარისად ზუსტად იქნება მითითებული. თქვენ უნდა იპოვოთ სერვისი საცნობარო ინფორმაციით ონლაინ, მიუთითოთ თქვენთვის საინტერესო ბინის მისამართი, რის შემდეგაც ეს ობიექტი გამოჩნდება ინტერაქტიულ რუკაზე და მასზე დაჭერის შემდეგ ეკრანზე გამოჩნდება თქვენთვის საჭირო ინფორმაცია. ყველა ინფორმაცია წარმოდგენილი იქნება დასაბეჭდად, მაგრამ ეს კეთდება განსახილველად, ასეთ დოკუმენტს ოფიციალური ძალა არ აქვს. ამიტომ, როდესაც გადაწყვეტთ სად უნდა გაიგოთ ბინის საკადასტრო ღირებულება, უნდა გახსოვდეთ, რომ ოფიციალური დოკუმენტის მისაღებად უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ის ფილიალს.

მიმართვა საკადასტრო პალატაში

თუ დოკუმენტი ამ გზით არის მოპოვებული, მაშინ მისი წარდგენა შესაძლებელია სანოტარო ბიუროში. მოწმობა გაიცემა მოთხოვნის დასრულების შემდეგ, სამუშაო კვირის განმავლობაში, იმ პირობით, რომ თქვენ მიაწოდეთ საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი. ჩვეული წესით, ანუ ერთი კვირის განმავლობაში სერთიფიკატი გაიცემა უფასოდ, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში მის მისაღებად სასწრაფოდ დაგჭირდებათ გადახდა.

ურთიერთობა საკადასტრო ღირებულებასა და გადასახადის გაანგარიშებას შორის

ეს ორი პარამეტრისაკმაოდ მჭიდროდ დაკავშირებული. თუ ბინის ღირებულება კადასტრის მიხედვით 300 მილიონ რუბლზე მეტია, მაშინ რეგიონულმა ხელისუფლებამ შეიძლება გადაწყვიტოს გადასახადის განაკვეთის 1% -მდე გაზრდა. ბინებისთვის, რომლებიც უფრო იაფი ღირს, განაკვეთი რჩება დაახლოებით 0.1%-ზე. ბევრი მფლობელი დაინტერესებულია საკადასტრო ღირებულებით, თუ მათ სურთ გაყიდონ პრივატიზებული ბინა, რომელიც კერძო საკუთრებაშია 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. ეს სავსებით გასაგებია, ვინაიდან გადასახადის განაკვეთი ამ შემთხვევაში 13%-ია. მაგრამ თუ გსურთ ბინის გაყიდვა საკადასტრო ღირებულების ქვემოთ, ზარალი თქვენთვის უფრო მაღალი იქნება, რადგან ამ შემთხვევაში საგადასახადო ორგანოების უფლებამოსილებები საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ გადასახადი ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციაზე 0,7-ჯერ მეტი ფასით. კადასტრი.

დავები საკადასტრო ღირებულებასთან დაკავშირებით

ბოლო ორი წელი დაიხარჯა ტიტანური სამუშაოების ჩატარებაზე რეგიონებში უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების ყველა მაჩვენებლის გადახედვის მიზნით. ეს გაკეთდა რეალური ბაზრის ვითარებასთან ძლიერი შეუსაბამობის გამო. მაგრამ ზოგიერთ რეგიონში ამან გამოიწვია რიგი ობიექტების რეალური ფასის ზრდა. თუ გსურთ, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ საკადასტრო ღირებულება, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ შეფასება არ განხორციელდა სწორად.