ბინის საერთო ფართი არის რა შედის, როგორ გავზომოთ და გაანგარიშების წესები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

თანამედროვე სამყაროში უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებული ტრანზაქციები რეგულარულია. იმისათვის, რომ არ მოხვდეთ უსიამოვნო სიტუაციაში, საჭიროა საფუძვლიანად მოემზადოთ ასეთი გარიგებისთვის. ბევრს აინტერესებს რა არის შენობების, ბინების საერთო ფართობი, როგორ განისაზღვრება ეს მაჩვენებელი. ეს საკითხი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც უახლოეს მომავალში აპირებს უძრავი ქონების გაყიდვას ან შეძენას.

პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ეს მაჩვენებელი პირდაპირ გავლენას ახდენს საცხოვრებლის ღირებულებაზე. რაც უფრო დიდია მთლიანი ფართობი, მით უფრო მაღალია საცხოვრებლის ღირებულება. თუმცა, აქ აუცილებელია ყველა მახასიათებლის გაგება საცხოვრებელი ფართის ზომასთან დაკავშირებით. მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ არსებითად შეაფასოთ, რამდენად აკმაყოფილებს შერჩეული ბინა მოთხოვნებს.

მთავარი კომპონენტები

ბინის საერთო ფართის გამოთვლა რამდენიმე ინდიკატორის მიხედვით ხდება. შეიძლება განვასხვავოთ სამი მახასიათებელი:

• საცხოვრებელი ფართი;
• სულ;
• ბრტყელი ფართი.

ამ მაჩვენებლების გათვალისწინების გარეშე შეუძლებელია ზუსტად იმის თქმა, თუ რა არის საცხოვრებელი უძრავი ქონება. ამიტომ, ყიდვისას აუცილებლად დააზუსტეთ ეს ინფორმაცია. თუ იცით, რა შედის თითოეული ტიპის სივრცეში, მაშინ არ შეგეშინდებათ თაღლითობის უძრავი ქონების გარიგებების დადებისას.

საერთო ფართობი

რა უნდა იცოდეთ ამის შესახებ? პირველი რაც უნდა გადაწყვიტო არის ბინის საერთო ფართი. ის შეიძლება იყოს ან არ იყოს საცხოვრებლად. ეს შეიძლება იყოს უბრალოდ შენობები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია შემოთავაზებულ ქონებასთან. ხშირად, გამყიდველები და უძრავი ქონების აგენტები მიმართავენ ხრიკებს და ასახელებენ შენობის მთლიან ფართობს, როგორც საცხოვრებელს. ეს მთლად ასე არ არის, რადგან მასში კვლავ შედის აივნები და ლოჯიები. ამიტომ, ეს პარამეტრი ცალკე უნდა იყოს მითითებული.

საცხოვრებელი ფართი

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ ამას. რა არის ბინის საცხოვრებელი ფართი? უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იცოდეთ რას ნიშნავს ეს ტერმინი. საცხოვრებელი ფართი, როგორც თქვენ ალბათ მიხვდებით, ადამიანის საცხოვრებლად შესაფერისი სივრცეა. როგორც ჩანს, არაფერია რთული. თუმცა, ბევრს უჭირს პასუხის გაცემა, თუ რა შედის ამ სფეროში.

იმისათვის, რომ სრულად გაიგოთ რას მოიცავს სამივე სფეროდან თითოეული, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ კიდევ ერთი კონცეფცია - ბინის ფართობი. ეს ეხება მთელ ოთახს. აქ შედის როგორც აივანი, ასევე ლოჯი. ასეთი სივრცე მაინც სასარგებლოდ ითვლება. სასარგებლოს კონცეფციაშიმოედანი ასევე მოიცავს სხვადასხვა ანტრესოლს. მნიშვნელოვანია აქ დაბნეულობის თავიდან აცილება. უცხო ქვეყნებში გამოსაყენებელი ფართობი არის ყველა ის, რაც გამოიყენება საცხოვრებელ შენობაში.

კომპონენტები

ბინის საერთო ფართი არ არის მხოლოდ საცხოვრებელი კვარტალი. საცხოვრებელ ფართში შედის მხოლოდ ოთახები. რაც უფრო მეტია ისინი, მით უფრო მაღალია ეს მაჩვენებელი. გასათვალისწინებელია, რომ აბაზანა არ ეკუთვნის საცხოვრებელ ადგილს, რადგან მასში ცხოვრება არ შეგიძლიათ. თუმცა ეს აუცილებელი ადგილია ნებისმიერ ბინაში.

ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ სამზარეულო არ შედის საცხოვრებელ ფართში. ეს არ არის მთლად მართალი ლოგიკის თვალსაზრისით, მაგრამ უმჯობესია ამ მახასიათებლის გათვალისწინება. დღეს ბევრი გამყიდველი ცდილობს გაზარდოს საცხოვრებელი ფართის ზომა სამზარეულოს, ასევე ლოჯიებისა და სველი წერტილების ხარჯზე.

გაანგარიშების წესები

როგორც უკვე მიხვდით, საცხოვრებელი ფართი ითვლება მთავარ ინდიკატორად, რომელიც გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ღირებულებაზე. შევეცადოთ გაერკვნენ, თუ როგორ განიხილება. ეს მომენტი ძალიან მნიშვნელოვანია. ამ სივრცის კომპონენტია ოთახი, რომელშიც შეგიძლიათ იცხოვროთ. ამიტომ, ოთახის საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად, საკმარისია უბრალოდ ყველა ოთახის კადრების დამატება. შედეგი უნდა იყოს სასურველი მაჩვენებელი. ოთახის ფართობის გამოსათვლელად, ღირს მარტივი მათემატიკური ფორმულების გამოყენება. გაზომვები კეთდება საფენის შიდა მხარეს.

რომელი ოთახები შედის საერთო ფართში?

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ ამას. ხშირად საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვისას ჩნდება კითხვა: შედის თუ არა ლოჯი ბინის მთლიან ფართობში? ისსასურველია ყველამ იცოდეს, რადგან ეს მაჩვენებელი საკმაოდ მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. მისი გამოყენება შესაძლებელია იმის დასადგენად, თუ რამდენი ფართია გამოყოფილი მოსახლეობის საჭიროებებისთვის და არა მხოლოდ საცხოვრებლად. ამ ოთახებში შედის:

• ტუალეტი;
• აბაზანა;
• დერეფანი;
• საძინებლები;
• მისაღები ოთახი;
• გასახდელი;
• სხვა კომუნალური ოთახი.

ლოჯიები და აივნები არ უნდა იყოს მინიჭებული შენობის მთლიან ფართობზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდიდან გამომდინარე, აღნიშნული ოთახები საერთოდ არ ეკუთვნის ბინას. ხშირად მყიდველებმა არ იციან ამ რეგულაციის შესახებ, რაც იწვევს უარყოფით შედეგებს.

როგორ გამოითვლება კიბეების და ნიშების ფართობი? მათი შეყვანა შესაძლებელია ბინის საერთო სივრცეში, მაგრამ გარკვეული პირობებით. შენობების გარდა, ეს მაჩვენებელი მოიცავს:

• ნიშები, რომელთა სიმაღლე მინიმუმ 2 მეტრია;
• ბინაში განთავსებულიკიბეები და მათ ქვემოთ არსებული სივრცე;
• თაღები 2 მეტრზე მეტი სიმაღლით;
• პროტრუზია.

განსხვავებები სფეროებში

ამ ასპექტს ხაზგასმა სჭირდება. როგორ განისაზღვრება ოროთახიანი ბინის საერთო ფართი? რა მაჩვენებლებია გათვალისწინებული? არსებობს გარკვეული განსხვავებები საცხოვრებელ და საერთო ტერიტორიებს შორის, რომლებიც გასათვალისწინებელია. ეს მოიცავს:

1. კვადრატული მეტრის რაოდენობა: საცხოვრებელი ფართი მთლიანის მხოლოდ ნაწილია. ამ მიზეზით, მისი კადრები გაცილებით მცირე უნდა იყოს. ზოგჯერ ეს მაჩვენებლები შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან ორითჯერ.
2. ფართი შედის საერთო ფართში: საცხოვრებელი ოთახები მოიცავს ოთახებს ძილისა და დასვენებისთვის (საძინებლები, საბავშვო ოთახი, სასტუმრო ოთახები). ჯამში მოიცავს ბინაში ყველა ოთახს.
3. გამოყენების შესაძლებლობები: საცხოვრებელი ფართის ზომა განსაზღვრავს სუბსიდიების მიღების შესაძლებლობას, ბავშვის შვილად აყვანას და ა.შ. მთლიანი ფართობი გავლენას ახდენს საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულებაზე, კომუნალური გადასახადების ოდენობაზე და ძირითადი რემონტისთვის შენატანების ოდენობაზე.

ინსტრუქცია ბინის ფართობის აღრიცხვისთვის

მაშ რა უნდა იცოდეთ ამის შესახებ? დღეს ბევრს აინტერესებს როგორ გამოითვლება 2 ოთახიანი ბინის საერთო ფართი. იმისათვის, რომ დამოუკიდებლად განსაზღვროთ ოთახის ეს მახასიათებელი, დაგჭირდებათ:

• რულეტკა;
• შენობის ტექნიკური პასპორტი;
• კალკულატორი;
• ფურცელი;
• კალამი და ფანქარი.

იმისთვის, რომ ისწავლოთ როგორ გააკეთოთ გაზომვები თავად, დაგჭირდებათ საზომი ლენტი და კალკულატორი. გაზომვების გაკეთება უფრო მოსახერხებელი იქნება, თუ ვინმე დაგეხმარება.

პირველ რიგში, დახატეთ ბინის დიაგრამა ფურცელზე. ასე რომ, თქვენთვის უფრო მოსახერხებელი იქნება გეგმაში მნიშვნელობების შეყვანა. არ დაგავიწყდეთ გაზომვების გაკეთება კომუნალურ ოთახებში - დერეფნებში, კარადებში და ა.შ. აუცილებელია შენობის სიგრძის გაზომვა პლინტუსის დონის მიხედვით. ამისათვის დარწმუნდით, რომ ლენტი კარგად და ზუსტად არის დაჭიმული. ყველა გაზომვის ჯამები უნდა გადაკეთდეს მეტრებად და ჩაიწეროს ფურცელზე. თუ ოთახს აქვს არარეგულარული ფორმა გამონაზარდებით, კუთხეებით და დამრგვალებით, მაშინ უფრო ადვილი იქნება გეგმის ცალკეულ ფიგურებად დაყოფა და მათი ზომების დიაგრამაზე მითითება.

თითოეული ოთახის სიგრძე და სიგანეუნდა გამრავლდეს და დაფიქსირდეს გეგმაზე. ყველა ოთახის ფართობების შეკრებისას, თქვენ უნდა გქონდეთ გრანდიოზული ჯამი.

მაგალითი

საზიარო ოთახის გამოსათვლელად, თქვენ გჭირდებათ მარტივი გეომეტრიული ფორმულა. ბინის საერთო ფართი არის S.a,b,c,d არის გვერდები. a, c - 6,55 მეტრი, b, d - 4,55 მეტრი. მთლიანი ფართობის მნიშვნელობიდან, აუცილებელია გამოვთვალოთ ფანჯრებისა და კარების ფართობი. ყველა ოთახის გაზომვით, შეგიძლიათ განსაზღვროთ მთელი ოთახის ფართობი. ინფორმაცია ბინის მთლიანი ფართის შესახებ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ მონაცემთა ფურცელში.

ლოჯიები და აივნები

რა უნდა იცოდე მათ შესახებ? ბევრი ფიქრობს, რომ ლოჯი შედის ბინის მთლიან ფართობში, მაგრამ აივანი არა. მიუხედავად იმისა, რომ ამ ორ ცნებას შორის განსხვავებები კარგად არ არის გასაგები, ისინი არ უნდა იყოს იგნორირებული, რადგან ამან შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული სამართლებრივი შედეგები. გაერთიანებით სახლის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გადაიტანონ ლოჯიებისა და აივნების გარე ნაწილი სარეკლამო მიზნებისთვის გამოსაყენებლად. ზოგიერთ შემთხვევაში, ამას კარგი შემოსავალი მოაქვს.

საკამათო საკითხები

მიზანშეწონილია გაეცნოთ მათ პირველ რიგში. როგორ განისაზღვრება ბინის საერთო ფართი? გაანგარიშებისას გათვალისწინებული უნდა იყოს თუ არა აივანი და ლოჯიები? რა არის სხვადასხვა სიტუაციები? არსებობს ორი ძირითადი საკანონმდებლო აქტი, რომელიც არეგულირებს საბინაო ფართის განსაზღვრის საკითხებს. ეს არის:

• საბინაო კოდი 2005;
• SNiP 2003 "საცხოვრებელი მრავალბინიანი შენობები".

ასევე უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთი დებულება აღწერილია მონაცემებშიდოკუმენტები ძალადაკარგულად გამოცხადდა 2009 წელს ფედერალური კანონით 384-FZ. მოდით გავიაროთ საბინაო კოდის ძირითადი მნიშვნელოვანი პუნქტები:

• ქ. 15, გვ.5 - საცხოვრებელი კვარტლების გაანგარიშების საფუძველი. ბინის მთლიანი ფართი შედგება ყველა ფართობის ჯამისგან. ეს მოიცავს ოთახებს და კომუნალურ ოთახებს, რომლებიც შექმნილია ბინის მფლობელების საჭიროებებისა და მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. ტერასები, აივნები, ლოჯიები და ვერანდები არ შედის საერთო ფართში.
• ქ. 16, პუნქტი 1 - საცხოვრებელი ფართის ტიპების განსაზღვრა: საცხოვრებელი კორპუსები ან მათი ნაწილები, ბინები, ოთახები.
• ქ. 16, მე-3 პუნქტი - აყალიბებს ბინის, როგორც სტრუქტურული ოთახის კონცეფციას, რომელიც ცალკე ხასიათს ატარებს და განლაგებულია საერთო ტერიტორიებზე პირდაპირი წვდომის მქონე მრავალბინიან კორპუსში. ბინის კომპონენტებია ერთი ან მეტი ოთახი, დამხმარე ოთახები, რომლებიც შექმნილია საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.

ზემოხსენებული SNiP-ის მიხედვით, ექსპლუატაციაში შესული ბინის მთლიანი ფართობის განსაზღვრა ემყარება გარე ზომებს. აქ უკვე საუბარია აივნის და ლოჯიის ჩართვაზე.

ფართობის გამოთვლისას რეკომენდებულია შემდეგი კოეფიციენტების გამოყენება:

• 0, 5 ლოჯისთვის;
• 0, 3 აივნით და ტერასებისთვის;
• 1 ცივი სათავსოებისთვის და ვერანდაებისთვის.

უნდა აღინიშნოს, რომ SNiP არ არის მთავარი დოკუმენტი. საბინაო კოდექსი ამ შემთხვევაში უფრო მნიშვნელოვანია და თქვენ მხოლოდ მასზე უნდა გაამახვილოთ ყურადღება.

დღეს ბევრი ოფიციალური პირი დაჟინებით მოითხოვსარის დამატებითი კვადრატული მეტრის დამატება საცხოვრებლის ფართობზე. ამიტომ, ქონების მესაკუთრეებს აინტერესებთ, შედის თუ არა ლოჯი ბინის მთლიან ფართობში. თუ გამოთვლების საფუძვლად 2003 წლის ნორმებია აღებული, მაშინ ასეთი შესაძლებლობა იქ არის გათვალისწინებული. თუმცა, მაინც უნდა იხელმძღვანელოთ უფრო მნიშვნელოვანი დოკუმენტით, როგორიცაა LC RF. ამ ნორმატიული აქტის მიხედვით აივანი გამორიცხულია საცხოვრებელი ფართიდან..

LCD-ისა და SNiP-ის მიხედვით, ტიხრები განიხილება ძირითადი და დამხმარე შენობების ნაწილად, ამიტომ მათი ზომა არის ბინის მთლიანი ფართობის ნაწილი კვ.მ..

ჩვენს ქვეყანაში, მოქმედი კანონები და რეგულაციები საკმაოდ ხშირად იცვლება, ამიტომ შეიძლება ბევრი კითხვა იყოს საცხოვრებელი ფართის დადგენასთან დაკავშირებით. გამოთვლების მახასიათებლების უმეტესობა რეგულირდება სხვადასხვა დოკუმენტებითა და კანონქვემდებარე აქტებით, რომლებიც შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს ერთმანეთს. ამან შეიძლება გარკვეული სირთულეები შეუქმნას ჩვეულებრივ ადამიანებს.

მომხმარებლის უფლებები

ამ ასპექტს განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს. საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშების წესების შესახებ კითხვები ხშირად ჩნდება ახალ შენობებში საცხოვრებლის ყიდვისას. ხშირად არის კამათი. მაგალითად, მყიდველი, დეველოპერისგან საცხოვრებლის შეძენისას, ხელს აწერს ხელშეკრულებას 77 კვადრატული მეტრი ფართობის ბინის შესყიდვის შესახებ, ლოჯიის ჩათვლით. ამავდროულად, ხელშეკრულება არ შეიცავდა მითითებებს გამოთვლებში გამოყენებულ კოეფიციენტებზე.

შედეგად, ბინის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ მყიდველი იღებს ტექნიკურ პასპორტს მასში მითითებული ბინის საერთო ფართის 72,5 კვ.მ ღირებულებით. მ ამგვარად, აღმოჩნდა, რომ გამყიდველიმოატყუა და ხელშეკრულების გაფორმებისას არ მიუთითა კოეფიციენტი, რომლითაც გათვალისწინებულია ლოჯი. მყიდველს ამ შემთხვევაში აქვს უფლება მიმართოს სასამართლოს.

დასკვნა

ამ მიმოხილვაში ჩვენ განვიხილეთ ფართობების გამოთვლის ძირითადი წესები. საცხოვრებლის მთლიანი ფართობი არის ყველა შენობის ფართობის ჯამი, სამზარეულოს, აბაზანისა და დერეფნის ჩათვლით. საცხოვრებლად ითვლება მხოლოდ ძილისა და დასვენებისთვის განკუთვნილი ფართი. LCD-ის მიხედვით, საცხოვრებელი ფართის საერთო სივრცეში აივნები არ შედის.