მომხმარებელთა ურთიერთდაზღვევის საზოგადოება დეველოპერებისთვის: აღწერა, უპირატესობა და მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საზოგადოებას, რომელიც ყოველთვის აზღვევს ერთგვაროვან ობიექტებს, ეწოდება ურთიერთდაზღვევის საზოგადოება (MUI). ხოლო საზოგადოების საქმიანობას აქვს არაკომერციული ხასიათი. რუსეთის ფედერაციაში დეველოპერთა საზოგადოებამ მუშაობა დაიწყო 2014 წლის იანვარში

კონკრეტულად რას აზღვევს საზოგადოება? მშენებელთა პასუხისმგებლობის სამომხმარებლო ურთიერთდაზღვევის საზოგადოება გარანტიას აძლევს ყველას, ვინც ინვესტიცია მოახდინა სახლის მშენებლობაში, რომ ისინი აუცილებლად მიიღებენ ბინებს მშენებლობის დასრულების შემდეგ.

რა არის OBC?

ნებისმიერი ურთიერთდაზღვევის საზოგადოება არის არასამთავრობო დაწესებულება, სადაც პირთა ჯგუფი, იურიდიული თუ ფიზიკური, აზღვევს ერთმანეთს გარკვეული სახელშეკრულებო პირობებით. დეველოპერებისთვის სამომხმარებლო ურთიერთდაზღვევის საზოგადოების შესაქმნელად აუცილებელია მინიმუმ 30 ღირსეული გამოცდილებით და კარგი რეპუტაციით დეველოპერმა მიიღოს გადაწყვეტილება ამ ორგანიზაციის დაარსების შესახებ.

მიიღეთთითოეულ მონაწილეს შეუძლია მიიღოს სადაზღვევო დახმარება OBC-ში. მაგრამ ამავე დროს, ვალდებულებების შესასრულებლად სახსრების დეფიციტის შემთხვევაში, ყველა მონაწილეს ასევე ეკისრება დამხმარე პასუხისმგებლობა. გზშ შეიძლება შეიქმნას კანონით დადგენილი 2 ფორმადან ერთ-ერთი:

• არაკომერციული პარტნიორობა;• სამომხმარებლო კოოპერატივი.

ნებისმიერ შემთხვევაში, თუ რომელიმე მეწარმე დეველოპერი მაინც გაკოტრებულია, დანარჩენები პასუხისმგებელნი არიან თავიანთი წილის შესაბამისად. და თითოეულის წილი პირდაპირპროპორციულია წვლილისა. კანონმდებლობა აუცილებლად ითვალისწინებს, რომ არცერთ მონაწილეს არ შეეძლო შემოსავალი მიეღო საქმიანობიდან.

დეველოპერების სადაზღვევო საზოგადოების მახასიათებლები

ჩვეულებრივ სადაზღვევო კომპანიასა და სადაზღვევო კომპანიას შორის არჩევისას სადაზღვევო კომპანია იმარჯვებს. რა არის მისი მახასიათებლები და რატომ არის დეველოპერების საზოგადოება უფრო მომგებიანი?

1. ეს არის არაკომერციული ორგანიზაცია.
2. ურთიერთთანამშრომლობა საშუალებას გაძლევთ დაფაროთ ნებისმიერი მონაწილის რისკები.
3. ორგანიზაციას მართავს კოლეგიური ორგანო.

რადგან ყველა მონაწილე არის როგორც დამზღვევი, ასევე მზღვეველი, არსებითად არ არსებობს "დამარცხებული".

დეველოპერთა ურთიერთპასუხისმგებლობის სადაზღვევო საზოგადოებას აქვს სრული უფლება დააზღვიოს მათ ინტერესები, რომლებიც არ არიან საზოგადოების ნაწილი. მაგრამ მას შეუძლია იმოქმედოს როგორც მზღვეველი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი საქმიანობა აისახება მის შემადგენელ დოკუმენტებში.

კანონმდებლობა, რომელიც მართავს ასეთ ორგანიზაციებს

სადაზღვევო ურთიერთობები მკაცრად რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონებით. ვინაიდან ბიზნეს სექტორი ხშირადარენა სხვადასხვა თაღლითებისთვის. საბინაო მშენებლობის საფარქვეშ ბოროტად გამოყენება და თაღლითობა იშვიათი არ არის. ამიტომ საჭიროა სახელმწიფო კონტროლი ლიცენზიებისა და რეგულაციების სახით.მაშ, რა კანონები არეგულირებს პრინციპში მზღვეველთა საქმიანობას?

არსებობს ცალკე კანონი No286-FZ "ურთიერთდაზღვევის შესახებ", დამტკიცებული 2008 წელსფინანსთა სამინისტროს სხვადასხვა უწყებათა დებულებები ნათლად არეგულირებს ლიცენზირებას და წესებს სადაზღვევო რეზერვებთან დაკავშირებით.

მაგრამ ვინაიდან ურთიერთდაზღვევა არის ორგანიზაციული ფორმა, რომელიც არ განიხილება სახელმწიფო საკუთრებაში და მოქმედებს პირებს შორის ურთიერთშეთანხმების საფუძველზე, არ არსებობს შეზღუდვები რეზერვებზე.

საზოგადოების სარგებელი

როგორც ორგანიზაციას, რომელსაც აქვს კოლეგიური მმართველი ორგანო, თითოეულ დეველოპერის ურთიერთდაზღვევის საზოგადოებას აქვს მრავალი მნიშვნელოვანი უპირატესობა:

1. მოქნილობა გადაწყვეტილების მიღებისას.
2. ასეთი საზოგადოების მომსახურება უფრო იაფია, ვიდრე კომერციული ორგანიზაციის მომსახურება.
3. შესვლის მინიმალური საფასური არ რეგულირდება სახელმწიფოს მიერ.
4. კომპანიის სადაზღვევო რეზერვები დეველოპერის საზოგადოების ყველა წევრის კონტროლის ქვეშ.
5. დეველოპერებისთვის მომგებიანია, რომ საცხოვრებელზე მოთხოვნა იზრდება მშენებლობის დასაწყისში, რადგან ადამიანებს არ ეშინიათ თაღლითობის და მზად არიან თავიდანვე განახორციელონ ფული.
6. მინიმალური გადასახადები.
7. უნარი აირჩიონ ბანკი, სადაც ისინი შეინახებაწვლილი.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის ის, რომ დეველოპერებს არ უწევთ განაცხადი ბანკის სესხებზე. როდესაც ინვესტორები მშენებელ კომპანიას ენდობიან, შეუძლიათ მთელი თანხის ერთდროულად ინვესტირება. სამომხმარებლო საზოგადოების ინტერესებში შედის დეველოპერების ურთიერთპასუხისმგებლობის დაზღვევა ამ ნდობის შენარჩუნება.

OBC-ის უარყოფითი მხარე

გარდა აშკარა პლიუსებისა, არის უდავო მინუსები დეველოპერებისთვის პასუხისმგებლობის დაზღვევის საზოგადოებაში გაწევრიანებაში. განვიხილოთ ისინი:

1. თუ OBC-ში რამდენიმე მონაწილეა, მაშინ სადაზღვევო გადასახადები დაბალი იქნება. სადაზღვევო ფონდი ხომ სწორედ თითოეული მონაწილის შენატანებიდან ყალიბდება.

2. დაზღვეული ღონისძიებების გადახდა მოსალოდნელია მხოლოდ წლის ბოლოს.

3. შემოსავალს აბსოლუტურად არავინ იღებს.4. ორმხრივი პასუხისმგებლობა.

დეველოპერმა ასევე უნდა იცოდეს, რომ დეველოპერებისთვის სამომხმარებლო ურთიერთდაზღვევის საზოგადოების დატოვებისას, მეწარმე პასუხისმგებელი იქნება სხვა დეველოპერების წინაშე კიდევ 2 წლის განმავლობაში. ბევრისთვის ეს მდგომარეობა მთავარი მინუსია.

როგორ შევუერთდეთ დეველოპერთა საზოგადოებას?

კომპანია, რომელსაც სურს შეუერთდეს დეველოპერების ურთიერთპასუხისმგებლობის დაზღვევის სამომხმარებლო საზოგადოებას, უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტების შემდეგი ნაკრები:

1. განცხადება საზოგადოებაში წევრობისთვის.

2. ძირითადი შემადგენელი ნაშრომების ასლები, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

3. კანდიდატის წევრის მიმართ გაკოტრების საქმის წარმოების არარსებობის მოწმობა.

4. დახმარება იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. გადაღებულია არაუგვიანესშესვლამდე ერთი თვით ადრე.

5. სხვა შვილობილი ვალდებულების არარსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

6. ინფორმაცია, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმ ადგილის შესახებ, სადაც იგეგმება მშენებლობა.7. ინფორმაცია დეველოპერის მიერ უკვე აშენებული ობიექტების შესაბამისობის შესახებ ყველა სამშენებლო სტანდარტთან.

საზოგადოებაში ახალი წევრის მიღების გადაწყვეტილებას იღებს მოკავშირეთა საბჭოს საბჭო. საბჭომ გადაწყვეტილება უნდა შეატყობინოს განცხადების განსახილველად წარდგენიდან 30 დღის ვადაში. განაცხადის დამტკიცების შემდეგ კანდიდატი ვალდებულია გადაიხადოს კუთვნილი შენატანი საერთო „სახაზინოში“. მხოლოდ ამის შემდეგ გახდება საზოგადოების მოქმედი წევრი.

მომხმარებელთა საზოგადოება დეველოპერების ურთიერთპასუხისმგებლობისთვის ამოწმებს კანდიდატის რეპუტაციას, ფინანსურ სტაბილურობას და გამოცდილებას. სასურველია კანდიდატ ფირმას ჰქონდეს 3 წელზე მეტი გამოცდილება სამშენებლო სფეროში.

გამოხმაურება რეალური წევრებისგან

ორმხრივი დაზღვევის დეველოპერთა ცენტრი უკვე არსებობს მოსკოვში და უახლოეს მომავალში გეგმავს ფილიალების განთავსებას მთელი ქვეყნის მასშტაბით. ევროპაში ეს სადაზღვევო სექტორი დიდი ხანია პოპულარულია, მაგრამ რუსეთში ის ახლახან იწყებს განვითარებას. დეველოპერები, რომლებიც უკვე არიან საზოგადოებაში, აბსოლუტურად არ ნანობენ თავიანთი არჩევანის შესახებ ურთიერთდაზღვევის სასარგებლოდ.

მონაწილისთვის, თუმცა, ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია ნდობა ორგანიზაციის მიმართ. ამ მხრივ ურთიერთდაზღვევა უფრო მომგებიანია. შესაძლოა უკვე შევიდარამდენიმე წელიწადში ყველა დეველოპერი გადადის ორმხრივ დაზღვევაზე.