სახლის საცხოვრებელი ფართი: რა შედის, გაანგარიშების წესები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ჩვენს ქვეყანაში უძრავი ქონების სხვადასხვა ტრანზაქცია ძალიან პოპულარულია. ბინის ყიდვისას ან გაყიდვისას თითოეულ ადამიანს აწყდება ორი კონცეფცია - მთავარი და საცხოვრებელი ფართი. ადამიანების უმეტესობა ფიქრობს, რომ ისინი ერთი და იგივეა, მაგრამ ტერმინებს სინამდვილეში სრულიად განსხვავებული მნიშვნელობა აქვთ. მათი დამოუკიდებლად გარკვევა საკმაოდ რთულია, ამიტომ უმეტეს შემთხვევაში ადამიანები მიმართავენ კვალიფიციურ სპეციალისტებს. თუმცა, ეს საერთოდ არ არის საჭირო. მოდით, უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რა შედის სახლის საცხოვრებელ ფართში და როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად.

ზოგადი ინფორმაცია

სანამ გამოთვლას დავიწყებთ, ჯერ გავიგოთ ძირითადი ასპექტები. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ შეძლოთ საცხოვრებლის ფართობის სწორად განსაზღვრა, რადგან ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი, რომელიც გავლენას ახდენს ბინის ღირებულებაზე. მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გესმოდეთ რას მოიცავს იგი. საცხოვრებელი არის შენობის სივრცის იზოლირებული ნაწილი, რომელიც განკუთვნილია მაცხოვრებლების მიერ დამოუკიდებელი სარგებლობისთვის. თავის მხრივ, ფართობის ცნება ნიშნავს მთლიან რაოდენობასფართი, რომელიც ბინის ნაწილია. იმის გაგებით, თუ როგორ გამოვთვალოთ ის სწორად, თქვენ შეძლებთ განახორციელოთ უძრავი ქონების ყველაზე მომგებიანი ტრანზაქცია, მიუხედავად იმისა, თუ კონკრეტულად რა გაინტერესებთ - ყიდვა თუ გაყიდვა.

ბინის ძირითადი კომპონენტები

რა შედის სახლის საცხოვრებელ ფართში? ამ კითხვაზე პასუხის გაცემამდე აუცილებელია მისი ძირითადი კომპონენტების გაგება. ნებისმიერ ქონებას, განურჩევლად ფართობისა და ოთახების რაოდენობისა, აქვს სამი მათგანი:

• საერთო ფართობი;
• საცხოვრებელი;
• ბრტყელი ფართი.

თუ არ გესმით ეს ცნებები, ვერ იქნებით დარწმუნებული, რომელ ბინას ყიდულობთ. ამის მთავარი პრობლემა ის არის, რომ ყველა გამყიდველი არ აწვდის ასეთ ინფორმაციას თავის მომხმარებელს. შედეგად, ადამიანები ზედმეტად იხდიან და მომავალში ბევრ პრობლემას აწყდებიან.

საერთო ფართობი

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ ამას. ეს კონცეფცია არის ძირითადი, ამიტომ ჩვენ დავიწყებთ თეორიის ანალიზს. სახლის მთლიანი ფართობი არის ბინაში შემავალი ყველა ოთახის საერთო რაოდენობა, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელი და საყოფაცხოვრებო საჭიროებებისთვის. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ საბინაო კოდექსის მიხედვით, მასში არ შედის აივნები და ლოჯიები, რომლებიც არ განიხილება ბინის ნაწილად. თუმცა მათ, ვისაც სურს გაყიდოს საცხოვრებელი ფართი რაც შეიძლება ძვირად, მიუთითებს, რაც კანონის უხეში დარღვევაა.

მთლიანი ფართობის ცოდნა საშუალებას გაძლევთ გაიგოთ რამდენ ოთახს მიიღებთ ბინის შეძენისასარა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ სხვა საჭიროებების განსახორციელებლად. ეს მაჩვენებელი მოიცავს:

• აბაზანა;
• ტუალეტი;
• სამზარეულო;
• საძინებელი;
• მისაღები ოთახი;
• დერეფანი;
• გასახდელი;
• საკუჭნაო;
• დერეფნები
• სხვა ოთახი.

რაც შეეხება აივნებს, ლოჯიებს, ტერასებს, ვერანდას და კიბის ქვეშ განლაგებულ ფართს, მათ ბინასთან არანაირი კავშირი არ აქვთ, ამიტომ ტექნიკურ დოკუმენტაციაში სხვა გრაფაში უნდა იყოს მითითებული. ეს ნიუანსი გასათვალისწინებელია უძრავი ქონების ყიდვის/გაყიდვისას.

საცხოვრებელი ფართი

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ეს ტერმინი ეხება ყველა შენობას, რომელიც განკუთვნილია მაცხოვრებლების პირადი სარგებლობისთვის. ერთი შეხედვით, ყველაფერი ძალიან მარტივი და გასაგებია, მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, უმეტესობას არ ესმის, რა შედის სახლის საცხოვრებელ ზონაში. და ეს გასაკვირი არ არის, რადგან ბინებს შეიძლება ჰქონდეთ სხვადასხვა რაოდენობის ოთახები, ასევე დამატებითი კომუნალური ოთახები. მაგალითად, თითოეულ საცხოვრებელს აქვს სანიტარული ბლოკი და საკუჭნაო. ზოგიერთი მოქალაქე მათ საცხოვრებელ ოთახებად მოიხსენიებს, რაც სინამდვილეში ასე არ არის.

საცხოვრებელი ფართი მოიცავს მხოლოდ პირადი სარგებლობისთვის განკუთვნილ შენობებს. ეს მოიცავს:

• საძინებელი;
• მისაღები ოთახი;
• საკუჭნაო.

ამ ინდიკატორის გაანგარიშებისას არ არის გათვალისწინებული აბაზანა, სამზარეულო, დერეფანი და სხვა ნაგებობები, რომლებიც მეორეხარისხოვანია და არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.

კვადრატიბინები

ეს ტერმინი ეხება მთელ ქონებას. იგი მოიცავს როგორც ბინის კორპუსის მთლიან, ისე საცხოვრებელ ფართს, ასევე დამატებით ობიექტებს. სწორედ მასშია მითითებული აივანი და ლოჯი, რისთვისაც სივრცეს სასარგებლო ეწოდება. ჩვენში ეს მაჩვენებელი მხედველობაში მიიღება უძრავი ქონებით გარიგებების დადებისას, საზღვარგარეთ კი მხოლოდ ოპერირებადი ფართები. ამის გამო ბევრს გაუგებარია განსხვავება სხვადასხვა ტიპის ზონაში. როგორ დავთვალოთ სწორად, მოგვიანებით განვიხილავთ.

რატომ ვიცით საცხოვრებელი ფართის ზომა?

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ ამ ასპექტს. ეს მაჩვენებელი შესაძლოა საჭირო იყოს სხვადასხვა მიზნების განსახორციელებლად. ასე რომ, მაგალითად, სახლის საცხოვრებელი ფართის ცოდნის გარეშე, თქვენ არ შეგიძლიათ:

• შეიმუშავეთ გეგმა მომავალი საცხოვრებლისთვის;
• შეადგინეთ ხარჯთაღრიცხვა ახალი შენობის მშენებლობისთვის;
• შეასრულეთ შენობის ინტერიერის გაფორმება;
• საბუთების შესრულება ბინისთვის;
• გააკეთეთ სახლის განახლება;
• შეასრულეთ უძრავი ქონების სხვადასხვა ტრანზაქცია, მაგალითად, დაქირავება ან გაყიდვა;
• შეადგინეთ საბინაო ტექნიკური გეგმა.

არასწორმა გამოთვლებმა შეიძლება გამოიწვიოს სხვადასხვა პრობლემები, რაც გამოიწვევს მნიშვნელოვან ფინანსურ ზარალს. ამიტომ, თქვენ უნდა შეძლოთ დამოუკიდებლად განსაზღვროთ ქონების საცხოვრებელი ფართი. წაიკითხეთ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს.

გაანგარიშების წესები

ჩვენ გავარკვიეთ ცნებები და ძირითადიშემადგენელი ბინები. ახლა მოდით გაერკვნენ, თუ როგორ გამოვთვალოთ საცხოვრებელი ფართი. ეს ასპექტი ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია, რადგან სწორედ მას აქვს მთავარი გავლენა უძრავი ქონების ღირებულების ფორმირებაზე. ზემოთ ითქვა, რომელი შენობა ექვემდებარება საცხოვრებელი ფართის განმარტებას, ამიტომ არ უნდა იყოს პრობლემები გათვლებთან დაკავშირებით. ყველაფერი ძალიან მარტივია. თქვენ უნდა განსაზღვროთ თითოეული ოთახის კადრები და დაუმატოთ შედეგები.

გარდა ამისა, ბინის ფართობი შეგიძლიათ გაიგოთ ტექნიკური პასპორტიდან, რომელიც ინახება BTI-ში. მის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ცალკეულ ბიუროს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტით:

• სამოქალაქო პასპორტი;
• საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• განცხადება დადგენილი ფორმის;
• ხელმწიფო მოსაკრებლების გადახდის ქვითარი.

თუ სარეგისტრაციო მოწმობა არ გაცემულია ბინაზე ან მასში განხორციელდა რეკონსტრუქცია, მაშინ ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა გამოიძახოთ სპეციალისტი, რომ ჩაატაროს ყველა გაზომვა და შეადგინოს შესაბამისი დოკუმენტაცია. ასევე შეგიძლიათ ისარგებლოთ დამოუკიდებელი ორგანიზაციების მომსახურებით, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან სახლის საცხოვრებელი ფართის გამოთვლაში, თუმცა მათი მომსახურებისთვის გადახდა მოგიწევთ. მაგრამ არის ასევე დადებითი მხარე, კერძოდ, მუშაობის სიჩქარე. ისინი ყველაფერს რამდენიმე დღეში შეძლებენ, ხოლო BTI-ს სპეციალისტის მოლოდინში შეიძლება რამდენიმე თვე გაგრძელდეს.

დასკვნა

აქ, ფაქტობრივად, არის ყველა ინფორმაცია, რომელიც საჭიროა იმისათვის, რომ გავიგოთ ყველა ნიუანსი, რომელიც დაკავშირებულიაბინის საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშება. როგორც ხედავთ, ყველაფერი გაცილებით მარტივია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. თუმცა, ეს ცოდნა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ თაღლითობა უძრავი ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას, რაც ძალიან ხშირად ხდება. თუმცა, ყიდვა/გაყიდვის ტრანზაქციები ბევრ სხვა პრობლემასთან და ხარვეზთან არის დაკავშირებული, ამიტომ კვალიფიციურ სპეციალისტებთან და გამოცდილ იურისტებთან წინასწარი კონსულტაცია ნამდვილად არ იქნება ზედმეტი. არ იჩქაროთ, მაგრამ სჯობს ყველაფერი დეტალურად გაიგოთ და ყოველი წვრილმანი შეისწავლოთ.