რა არის ჭკვიანი ბინები: განლაგების მახასიათებლები, საცხოვრებელი ფართი, დადებითი და უარყოფითი მხარეები

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ჭკვიანი სახლის გაყიდვების განცხადებები იშვიათი არაა ამ დღეებში. მიუხედავად იმისა, რომ ტერმინი შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა, მან მოკლე დროში მოახერხა თანამედროვე რეალობის განუყოფელი ნაწილი გამხდარიყო. რა არის ეს და რით განსხვავდება ჭკვიანი სტილის საცხოვრებელი ფართი ჩვეულებრივისგან?

განმარტება

ინგლისურიდან თარგმნილია ჭკვიანი - სხარტი, ჭკვიანი, მოხერხებული. "ჭკვიანი" ინტერიერის გამორჩეული თვისებაა სივრცის რაციონალური გამოყენება და მისი ფუნქციონირება.

განსხვავებები ჭკვიან ბინასა და ჩვეულებრივ საცხოვრებელს შორის შესამჩნევია სახლის დაგეგმვის ეტაპზე. უმეტეს შემთხვევაში, დიზაინის შექმნისას, დეველოპერები ცდილობენ დაფარონ დიდი რაოდენობით კვადრატული მეტრი, რის შედეგადაც ჩნდება წაგრძელებული ოთახები ერთი ფანჯრით. ასეთი განლაგება არ გაძლევთ საშუალებას მოხერხებულად მოაწყოთ ავეჯი, სივრცეს კი მზის შუქი სჭირდება. ასეთი ბინები ხასიათდება დიდი რაოდენობით პანორამული ფანჯრებით, რომლებიც მდებარეობს ფასადის გასწვრივ.

განლაგება

პროექტის განვითარებაჭკვიან აპარტამენტებს კიევში და სხვა ქალაქებში ავითარებენ დიზაინერები, რომლებიც თავს მომავალ მაცხოვრებლების ადგილზე აყენებენ: ისინი განსაზღვრავენ მოსახერხებელ ადგილს სარეცხი მანქანის, სარკის, საწოლის კვადრატების დასაყენებლად. ნამდვილი ჭკვიანი ბინა არ საჭიროებს პროექტის რედიზაინს და უკვე აქვს მაღალი ხარისხის დასრულება, რაც გამორიცხავს რემონტის საჭიროებას.

ჭკვიანი ბინის დაგეგმვისას, როგორც წესი, გათვალისწინებულია სტანდარტული ზომის ავეჯი. ბევრი დეველოპერი გთავაზობთ ბინის შეძენას კიევში, უკვე აღჭურვილი ავეჯით. იმ მყიდველებს, რომლებსაც აქვთ შეზღუდული ბიუჯეტი, ასეთი შეთავაზებები საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ საცხოვრებლის რეალური ღირებულება, სახლის დამოუკიდებელ ავეჯზე ფულის დახარჯვის გარეშე. ჩაშენებული ავეჯი ჭკვიანი ბინის განუყოფელი ნაწილია, რომელიც საშუალებას იძლევა არა მხოლოდ თავისუფალი სივრცის დაზოგვა, არამედ მიმზიდველი ინტერიერის შექმნაც. მოცულობითი კედლის კარადები დიდი ხანია დავიწყებაშია.

სამშენებლო კომპანიების შემოთავაზებები

ბევრი სამშენებლო კომპანიის იდეის მიხედვით, თუ რა არის ჭკვიანი ბინა, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ჭკვიანი საცხოვრებელი არის პატარა ოთახები 18 მ22. მინიმალური ფართი ამცირებს საცხოვრებლის საბოლოო ღირებულებას, რაც განსაკუთრებით მომგებიანია დღევანდელ ეკონომიკურ ვითარებაში.

"ჭკვიანი" საცხოვრებელი ყოველთვის არ ნიშნავს მინიმალურ კვადრატს: ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ოროთახიანი ჭკვიანი ბინები, რომლებშიც მთელი თავისუფალი სივრცე მაქსიმალურად არის გამოყენებული. მაგალითად, ევრო-დვუშკა და ევრო-ტრეშკა არის პატარა კვადრატის შენობა, რომელიც შეესაბამება ჩვეულებრივ ერთოთახიან ბინას.კომპეტენტური განლაგების წყალობით ისინი იყოფა რამდენიმე ოთახად, მისაღები და სამზარეულო.

ჭკვიანი ბინის არჩევისას საჭიროა შეამოწმოთ დეველოპერის რეპუტაცია: ამ მხრივ ჭკვიანი უძრავი ქონება არაფრით განსხვავდება ჩვეულებრივისგან.

ჭკვიანი სახლის შეძენის უარყოფითი მხარეები

შეუძლებელია იმის თქმა, რომ ასეთი ჭკვიანი ბინები იდეალურია: მთავარი პრობლემა მრავალშვილიანი ოჯახისთვის თავისუფალი სივრცის ნაკლებობაა. ერთი ადამიანისთვის ან წყვილისთვის ეს ქონება საუკეთესო ვარიანტია.

უძრავი ქონების კომპანიების ექსპერტების აზრით, ჭკვიანი ბინების მინუსი არის ხალხმრავლობა. ასეთი საცხოვრებლისთვის დამახასიათებელი დიზაინის გადაწყვეტილებები პირველად გამოჩნდა გასული საუკუნის 90-იან წლებში, მიკრო ბინების ბაზრის განვითარებასთან ერთად. ასეთი შენობების ფართობი იშვიათად აღემატებოდა 25-30 კვადრატულ მეტრს. მათი განლაგება მოგვაგონებდა საერთო საცხოვრებლის ოთახებს საკუთარი აბაზანით. ასეთი საცხოვრებელი გათვლილია ერთ ადამიანზე, რის გამოც მას ეწოდა ბაკალავრის ბინა - "ბაკალავრიატის ბინა"..

ჭკვიანი საცხოვრებლის უარყოფითი მხარეები:

• კვადრატული მეტრის ღირებულება უფრო ძვირია, ვიდრე ჩვეულებრივ ბინებში;
• თუ ქონება მდებარეობს არასაცხოვრებელ ფონდში, თქვენ მოგიწევთ კომუნალური გადასახადების გადახდა კომერციული განაკვეთით მიწის გადასახადის დამატებით;
• დოკუმენტაციის შედგენისას ფრთხილად უნდა იყოთ, რათა თავიდან აიცილოთ შეჯახება არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებთან;
• არ არის საკმარისი თავისუფალი ადგილი ოჯახისთვის;
• იგივე სართულზე ბევრი ბინაა;
• დარეგისტრირდითსაცხოვრებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი ადამიანი.

მიუხედავად ყველა მინუსისა, აღსანიშნავია, რომ ასეთი ჭკვიანი ბინები პოპულარული და საკმაოდ მოთხოვნადია.

ჭკვიანი საცხოვრებლის უპირატესობები

მინუსების გარდა, ღირს ჭკვიანი ბინების დადებითი მხარეების გათვალისწინება:

• საცხოვრებლის მინიმალური ღირებულება უძრავი ქონების ბაზარზე;
• ბინები ძირითადად განთავსებულია ახალ კორპუსში, რაც მნიშვნელოვანია;
• ელექტროენერგიის და სითბოს მინიმალური დანაკარგი, დაზოგვა კომუნალურ მომსახურებაზე;
• საბინაო სწრაფად ანაზღაურდება, როცა ის გაქირავებულია;
• ტიხრების ნაკლებობა ვიზუალურად ზრდის თავისუფალ სივრცეს
• რემონტის დაზოგვა;
• საცხოვრებლის გაქირავების ალტერნატივა.

ჭკვიანი ბინების ღირებულება

"ჭკვიანი" საცხოვრებლის უპირატესობა მისი დაბალი ღირებულებაა. მყიდველებს, რომლებიც აირჩევენ ასეთ უძრავ ქონებას, აქვთ მცირე ოდენობა, რომელიც არ აღემატება 4 მილიონ რუბლს და, შესაბამისად, ურჩევნიათ ბინები მცირე კადრებით.

კიევის პირველადი ბაზარი გთავაზობთ მცირე ზომის სტუდიების ფართო არჩევანს არაუმეტეს 30 მ2 ფართობით2, იდეალურია ჭკვიანი ბინების შესაქმნელად. სტატისტიკის მიხედვით, 2017 წლის პირველი ნახევრის შედეგების მიხედვით, ასეთი ობიექტების წილმა 5,2% შეადგინა. ასეთი უძრავი ქონების კვადრატის ღირებულება საშუალოდ 11%-ით უფრო ძვირია მასობრივ სეგმენტთან შედარებით. შეიძლება ითქვას, რომ ასეთი ჭკვიანი აპარტამენტები ფართობით განსხვავდება, 20-დან 30 კვადრატულ მეტრამდე მერყეობს. მათთვის, ვინც უპირატესობას ანიჭებს ასეთ საცხოვრებელს და სურსდაზოგეთ ფული, ვარიანტები შემოთავაზებულია დაბალ ფასად - 2 მილიონი გრივნადან (4,7 მილიონ რუბლზე მეტი) 17-18 კვადრატული მეტრი ფართობის ვარიანტებისთვის.

მოთხოვნა ჭკვიან საცხოვრებელზე კიევში

მეტროპოლიური ცხოვრების პირობებში თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ასეთი ჭკვიანი აპარტამენტები საუკეთესო ვარიანტია მარტოხელა, სტუდენტებისთვის, კარიერისტებისა და ორსულიანი ოჯახებისთვის. ჭკვიანი საცხოვრებელი ასევე სასარგებლოა გაქირავებისთვის: ის არ საჭიროებს შთამბეჭდავ ინვესტიციებს, მაგრამ ანაზღაურდება როგორც სრულფასოვანი ერთოთახიანი ბინა და ბევრჯერ უფრო სწრაფად.

უკრაინელმა მყიდველმა ახლახან დაიწყო იმის გაგება, თუ რა არის ჭკვიანი ბინები. ამ ტიპის უძრავი ქონება საოცრად განსხვავდება მეორადი ბაზრის ჩვეულებრივი, მაგრამ არა ყოველთვის კომფორტული შეთავაზებებისგან, როგორიცაა ერთოთახიანი ხრუშჩოვის ბინები. ამ მიზეზით, სტუდიების წილი პირველად ბაზარზე მცირეა, მაგრამ მუდმივად იზრდება.

პროექტები დეველოპერების მიერ საცხოვრებლის სხვადასხვა სეგმენტში მოიცავს მრავალფეროვან მცირე საკუთრებას მყიდველების კონკრეტული ჯგუფების მოსაზიდად - სტუდენტები, ახალგაზრდა წყვილები, ბიზნეს ტურისტები, ინვესტორები და სხვა. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ჭკვიანი ბინები პოპულარულია, მასობრივი მყიდველი უპირატესობას ანიჭებს ფართო შენობებს, არ სურს იპოთეკებთან და მცირე, მაგრამ ძვირადღირებულ საცხოვრებლებთან ურთიერთობა.

პატარა ბინები უძრავი ქონების გაქირავების საუკეთესო ალტერნატივაა. ერთოთახიან აპარტამენტებთან შედარებით, ჭკვიანი საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომია და რჩება მესაკუთრის საკუთრებაში იპოთეკის დაფარვის შემდეგ.