შეღავათიანი სესხები საბინაო მშენებლობისთვის ბელორუსში: მახასიათებლები, განაცხადის წესები და მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

„ღირსეული ახალგაზრდა ოჯახი დიდხანს იქირავებს იაფ საცხოვრებელს“- ეს არის რეკლამები, რომლებიც დღეს სავსეა გაზეთის გვერდებით, ინტერნეტ-საიტებით, ბოძებით საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებებზე. იშვიათია, როდესაც ოჯახს აქვს შესაძლებლობა, იპოვოს ბინის ბედნიერება მისი ჩამოყალიბების გარიჟრაჟზე. თუმცა, საცხოვრებლის გაქირავება საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ თქვენი სახლის ილუზია მხოლოდ გარკვეული ხნით. ადრე თუ გვიან, კვლავ ჩნდება კითხვა, როგორ მივიღოთ საცხოვრებელი.

იმისთვის, რომ შეძლოთ საკუთარი სახლის აშენება ან ბინის ყიდვა, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ახალგაზრდა ოჯახისთვის საცხოვრებლის ასაშენებლად. ეს მეთოდი არც ისე ცუდია და აქვს თავისი გარკვეული უპირატესობები. მთავარია იცოდე რისი უფლება გაქვს და ყველაფერი აკეთო წესების მიხედვით.

კანონით

ბელარუსში საბინაო მშენებლობისთვის სესხის მიღება შეუძლიათ მოსახლეობის აბსოლუტურად სხვადასხვა კატეგორიებს, მათ შორის ახალგაზრდა ოჯახებს. უფრო მეტიც, ბევრ მოქალაქეს აქვს მნიშვნელოვანი შეღავათებისა და შეღავათების უფლება სესხზე განაცხადის დროს. მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს შეღავათების მიღებასფულადი სესხი, ითვლება პრეზიდენტის 06.01.12 ნომრით 13 ბრძანებულება. სრული სახელწოდებაა: „საცხოვრებელი ფართების მშენებლობაში (რეკონსტრუქცია) ან/და შეძენისას მოქალაქეთა სახელმწიფო მხარდაჭერის უზრუნველყოფის საკითხებზე.“.

მათ ვინც გადაწყვეტს წაკითხვას, უნდა იცოდეს, რომ არსებობს უფრო გვიანდელი ვერსია, უფრო სწორად, პრეზიდენტის 16.11.15 No469 ბრძანებულება, რომელიც ძალაში შევიდა 01.03.16. ეს დადგენილება ასწორებს წინას რამდენიმე პუნქტს, ამიტომ სჯობს ისიც დეტალურად შეისწავლოთ.

ვის აქვს საერთოდ შეღავათიანი სესხის უფლება

ზოგადად, არსებობს რამდენიმე კატეგორიის მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ საბინაო მშენებლობისთვის სპეციალური სესხის აღების უფლება. შეღავათების მსურველებმა ჯერ უნდა დარეგისტრირდნენ შესაბამის ორგანოებში. ეს შესაძლებელს გახდის სპეციალურ რიგში მოხვედრას, რომელიც შედგება იმ მოქალაქეებისგან, რომლებსაც საცხოვრებელი პირობების შეუცვლელი გაუმჯობესება სჭირდებათ.

პრიორიტეტული კატეგორიები მოიცავს:

• მოქალაქეები, რომელთა ოჯახებს აქვთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები ბავშვობიდან (მხოლოდ პირველი და მეორე ჯგუფი);
• ცხოვრება დანგრეულ სახლებში;
• ნიჭიერი ახალგაზრდები, რომლებიც არიან პრეზიდენტის სპეციალური ფონდის ლაურეატები;
• ჩერნობილის ავარიის შედეგად დაზარალებული პირები, ლიკვიდატორები;
• შინაგან საქმეთა სახელმწიფო ორგანოების თანამშრომლები;
• სამხედრო პერსონალი;
• ბრძოლის ვეტერანები;
• სახელმწიფო კონტროლისა და საგამოძიებო კომიტეტის თანამშრომლები;
• პირები, რომლებიც ცხოვრობენ საერთო საცხოვრებელში ან საჯარო საბინაო ფონდში 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში;

დაკრედიტება ახალგაზრდებისთვისსპეციალისტები

თუ ლეგალურად ითვლებით ახალგაზრდა პროფესიონალად, მაშინ ასევე შეგიძლიათ სცადოთ რიგზე დადგომა და შეღავათიანი სესხის აღება საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ არ გაქვთ პირდაპირი უფლება, მიიღოთ შეღავათიანი სესხი, მაინც ღირს ცდა. შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ თქვენ შესაფერისი ხართ სხვა ინდიკატორებისთვის. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დადგეთ რიგში, მაგრამ ლოდინის პროცესი შეიძლება გადაიდოს.

ვინ ითვლება ახალგაზრდა ოჯახად

ახალი კანონის მიხედვით, ახალგაზრდად შეიძლება ჩაითვალოს ოჯახი, რომელშიც ერთ-ერთი მეუღლე მაინც არ არის 31 წელზე უფროსი ასაკის შეღავათიანი სესხის მისაღებად. ამავდროულად, ოჯახში უნდა გაიზარდოს მინიმუმ 2 მცირეწლოვანი შვილი და ქორწინება პირველი იყოს ორივე მეუღლისთვის.

ახალგაზრდებისთვის საცხოვრებლის მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის მისაღებად, თითოეული ცალკეული წევრის საშუალო შემოსავალი არ უნდა აღემატებოდეს საშუალო თვიურ მინიმალურ SPB-ს (საშუალო ერთ სულ მოსახლეზე სამომხმარებლო ბიუჯეტი), რომელიც გამოითვლება 4-სულიან ოჯახზე..

შეღავათების მისაღებად, აუცილებელია, რომ ერთი ოჯახის თითოეული წევრისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი არ იყოს არაუმეტეს 10 მ² (მინსკისთვის) ან 15 მ 2 ^{სხვა ქალაქებისთვის. ამავდროულად, არცერთ მეუღლეს არ შეუძლია ფლობდეს რაიმე საცხოვრებელს ბელორუსის ტერიტორიაზე და ასევე არ იმოქმედოს როგორც მოიჯარე, როდესაც ცხოვრობს არაპრივატიზებულ საცხოვრებელში. მარტივად რომ ვთქვათ, ოჯახმა ან უნდა იქირაოს ბინა, ან იცხოვროს მშობლებთან ან სხვა ნათესავებთან ერთადტერიტორია.}

აქ კიდევ ერთი საინტერესო მომენტია: დაქორწინება არ ნიშნავს, რომ ერთად რიგში უნდა დადგეთ. თუ ერთ-ერთი მეუღლე იყო ქორწინებამდე ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის მოლოდინში, მაშინ მას შეუძლია განაგრძოს ლოდინი, სანამ მისი დრო დადგება.

რა სესხის იმედი შეგიძლიათ

სესხები საბინაო მშენებლობისთვის, სახელმწიფო პროგრამით გათვალისწინებული, გამიზნულია ახალგაზრდა ოჯახისთვის საკუთარი სახლის (ბინის) შეძენის გასაადვილებლად. ასეთი „საზოგადოების უჯრედებისთვის“გათვალისწინებულია დაკრედიტების ორი ტიპი:

• ახალი საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. სავარაუდო თანხა შეგიძლიათ შემდეგნაირად გამოთვალოთ: საერთო ფართობის ნორმა (20 კვ.მ/ადამიანზე) გაამრავლეთ 1 მ 2 ღირებულებაზე. იმის გამო, რომ საფუძვლად ჩვეულებრივი საცხოვრებელი სახლია აღებული, საბოლოო თანხა მკვეთრად განსხვავდება საბაზრო ღირებულებისგან. სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს მთელი ქონების ღირებულების 90%-ს.
• მზა ბინის შესაძენად. ეს გზა ირჩევა მაშინ, როდესაც შეუძლებელია საკითხის გადაჭრა მშენებლობის გზით. ამ შემთხვევაში სესხის თანხა გამოითვლება თითქოს მშენებლობისთვის და შემდეგ ამ ნომრიდან 70% იღება. ეს იქნება მაქსიმალური თანხა, რომლის მოთხოვნაც შეგიძლიათ.

ასევე უნდა იცოდეთ, რომ ოჯახები, რომლებმაც აიღეს სესხი საცხოვრებლის ასაშენებლად ან შესაძენად, ვერ შეძლებენ სრულად განკარგონ თავიანთი ახალი ქონება იმ მომენტამდე, როცა სრულად არ დაფარავენ სავალო ვალდებულებებს. ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებლის გაყიდვა, ჩუქება ან სხვაზე გაცვლა შეუძლებელია. უფრო მეტიც, ასეთი არასაბინაო ქმედებები ვერ შესრულდება სესხის საბოლოო გადახდის შემდეგ სამი წლის განმავლობაში.

ფინანსური მხარდაჭერა ახალგაზრდებისთვის

რა თქმა უნდა, ახალგაზრდა ოჯახისთვის ბინის ყიდვა, თუნდაც შეღავათებით, არც ისე მარტივია. ამისათვის საჭიროა არა მხოლოდ გქონდეთ ფული ყოველთვიური გადასახდელებისთვის მრავალი წლის განმავლობაში, არამედ დაუყოვნებლივ შეიტანოთ საცხოვრებლის ღირებულების 10, ან თუნდაც მთელი 30%. რაც შეეხება მათ, ვინც უკვე აიღო სესხი და არა შეღავათიანი, არამედ ჩვეულებრივი?

ზოგიერთ ოჯახს, ვისაც ასეთი სესხი აქვს აღებული, გათვალისწინებულია სახელმწიფო სუბსიდია. ამისათვის სამი პირობიდან ერთი უნდა დაკმაყოფილდეს:

• ერთი არასრულწლოვანი შვილის ყოლა (ან მშობიარობა სახლის შეძენის შემდეგ) - დახმარება შეადგენს 20 მინიმალურ საარსებო მინიმუმს;
• უსრულწლოვან ორ ბავშვს აძლევენ 40 ბიუჯეტს;
• თუ სამი ან მეტი ბიჭია, თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ 50 საარსებო მინიმუმი.

სუბსიდიის გადახდა მოხდება მხოლოდ ბინის (სახლის) საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. ასე რომ თქვენ ვერ გამოიყენებთ ფულს, როგორც წინასწარ გადახდას. დიახ, და ფულს პირდაპირ ეთერში ვერ ნახავთ. თანხა თანაბრად გადაირიცხება სესხის ან მასზე პროცენტის დასაფარად, თუ ძირითადი დავალიანება უკვე გადახდილია.

დოკუმენტების შეგროვება

თუ მაინც გადაწყვეტთ შეღავათიან სესხზე განაცხადის მიღებას, უნდა მიმართოთ რჩევა Belarusbank-ს. იქ საბინაო მშენებლობისთვის სესხები, როგორც წესი, დიდი სიამოვნებით გაიცემა. თავდაპირველად ეს დაგჭირდებათდოკუმენტები:

• სამოქალაქო პასპორტი;
• შემოსავლის სერტიფიკატი;
• დოკუმენტი (სერთიფიკატი) ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
• 27 წლამდე მამაკაცებისთვის - სამხედრო პირადობის მოწმობა.

იმ დოკუმენტების შესახებ, რომლებიც დამატებით უნდა იყოს წარმოდგენილი, დეტალურად გეტყვიან ბანკში.

სესხის ოდენობა და ფართობის ნორმები

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საბინაო მშენებლობის სესხი ჯერ კიდევ არ ფარავს მის სრულ ღირებულებას და მსურველებს, რომლებსაც სურთ ჰქონდეთ საკუთარი საცხოვრებელი, მოუწევთ საფონდო წინასწარი გადახდა. მხოლოდ მრავალშვილიან ოჯახებს შეუძლიათ განაცხადონ 100%-იანი სესხი.

საერთო ფართობის ნორმები დგინდება შემდეგნაირად:

• 20 მ2/ადამიანი - ერთოთახიანი ბინის მშენებლობისას;
• 30 მ2/ადამიანი - 1-ბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად;
• 30 მ2/ადამიანი - ერთოთახიანი ბინის, 1-ბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის სოფლად, იქ მუდმივად მცხოვრები და მომუშავე მოქალაქეების მშენებლობისას;
• 44 მ2/ადამიანი - 1-ბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად 1-ოთახიანი ბინა ქალაქგარეთ 1 ადამიანი, რომელიც მუდმივად ცხოვრობს და მუშაობს;

სიმწიფე და პროცენტი

მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც შესაძლებელია საბინაო მშენებლობისთვის სესხის გაცემა, არ აღემატება 20 წელს და მრავალშვილიან ოჯახებს შეეძლებათ ორჯერ მეტის დათვლა.

შეღავათიანი სესხებით სარგებლობის პროცენტი დგინდება შემდეგნაირად:

• 1% წელიწადში - მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის;
• ფსონის 10%.რეფინანსირება (მაგრამ არანაკლებ 3% წელიწადში) - მოქალაქეებისთვის, რომლებიც მუშაობენ და მუდმივად ცხოვრობენ პატარა ქალაქებში (20 ათასამდე ადამიანი);
• 20% რეფინანსირების განაკვეთის (მინიმუმ 5% წელიწადში) - ყველა სხვა კატეგორიის ბენეფიციარებისთვის;
• ეროვნული ბანკის 50% რეფინანსირების განაკვეთი, მაგრამ არანაკლებ 5% წელიწადში - ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და სამხედრო ოჯახებისთვის.

ეს, ალბათ, არის ახალგაზრდა ოჯახების შეღავათიანი დაკრედიტების ყველა ნიუანსი და ვისაც ჯერ კიდევ აქვს შეკითხვები, მაინც უნდა მიმართოს იურიდიულ რჩევებს. იქ მოგეცემათ ამომწურავი ახსნა-განმარტებები ყველა პუნქტზე და ზუსტად გეტყვით, თუ რა დამატებითი სარგებელი არის თქვენთვის შესაფერისი.