სად შემიძლია ვიქირაო ბინა: რჩევა ქონებისა და ფართის არჩევის შესახებ, ქირავნობის პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

კითხვას, თუ სად ვიქირაოთ ბინა, ხშირად სვამენ მათ, ვინც მსგავსი საჭიროების წინაშე დგას. სინამდვილეში, სახლის დაქირავების მრავალი გზა არსებობს. ბინა ან სხვა ობიექტი შეგიძლიათ მოძებნოთ დამოუკიდებლად ან შუამავლების მეშვეობით. თითოეულ ამ მეთოდს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

სად შემიძლია ვიქირაო ბინა?

უძრავი ქონების ბაზარი პოტენციურ მოიჯარეს სთავაზობს რამდენიმე ყველაზე პოპულარულ ვარიანტს, საიდანაც ყველა ირჩევს ყველაზე შესაფერისს.

• სააგენტოში.
• ინტერნეტში.
• ნაცნობების მეშვეობით.

სააგენტო

ეს ალბათ ყველაზე სწრაფი და მარტივი გზაა. თუმცა, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ რეალტორის მომსახურებისთვის, რომელიც დაკავშირებულია უძრავი ქონების არჩევასთან, რომელიც აკმაყოფილებს მომხმარებლის მოთხოვნებს.

გარდა ამისა, სააგენტოს მიმართაც კი შეიძლება შეგხვდეთ თაღლითები. მაგალითად, ზოგიერთი ორგანიზაცია იღებს საკომისიოს არა ბინის რეალურად შერჩევისთვის, არამედ პოტენციური საკონტაქტო ნომრების მიწოდებისთვისმფლობელები, აღებულია ღია წყაროებიდან და ხელმისაწვდომია ყველასთვის.

თუმცა, როგორც წესი, ბინის დათვალიერების მოწყობის მცდელობისას გამოდის, რომ რეკლამა აღარ არის აქტუალური. ამავდროულად, ძნელია სააგენტოს მიმართ პრეტენზია, რადგან პოტენციური მოიჯარეები აფორმებენ ხელშეკრულებას საინფორმაციო მხარდაჭერის შესახებ, რაც გულისხმობს კონტაქტების უზრუნველყოფას და არა საცხოვრებლის არჩევას, რომელიც აკმაყოფილებს საჭიროებებს.

სწორედ ამიტომ პოტენციურმა მოიჯარეებმა უნდა გამოიჩინონ სიფრთხილე უძრავი ქონების სააგენტოს არჩევისას და არ გადაირიცხონ საფასური ბინის ქირავნობის დამადასტურებელი ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

ინტერნეტი

ეს არის კიდევ ერთი პასუხი კითხვაზე, სად ვიქირაოთ ბინა. დამოუკიდებლად მოქმედ პოტენციურ მოიჯარეს მოუწევს განიხილოს ათობით განცხადება, დაურეკოს მფლობელებს ან მათ წარმომადგენლებს და შეხვდეს დამატებით ნიუანსებს. მაგალითად, ხშირად აღმოჩნდება, რომ საიტზე განთავსებული ფოტოები არ შეესაბამება ბინის რეალურ მდგომარეობას.

თუმცა, ინტერნეტი შესანიშნავი ვარიანტია მათთვის, ვისაც აინტერესებს სად შეიძლება ბინის დაქირავება. რეალტორთან ან ნაცნობებთან მსგავს კითხვებთან გამკლავება დიდი დროა და ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი. რეკლამის წყალობით, შეგიძლიათ სწრაფად დაუკავშირდეთ მფლობელს და გადახვიდეთ სახლში.

ნაცნობი

მათთვის, ვინც ეძებს სად უნდა იქირაოს ბინა, ყოველთვის არის შესაძლებლობა ჰკითხოს საკუთარ ნაცნობებს. შესაძლებელია, რომ ამ გზით შესაძლებელი გახდეს კეთილსინდისიერი მფლობელის პოვნა, რომელიც მზად არის უზრუნველყოსსაცხოვრებელი ხელმისაწვდომ ფასად. თუმცა, ეს ვარიანტი არ არის შესაფერისი ყველასთვის, მაგრამ მხოლოდ კომუნიკაბელური ადამიანებისთვის, რომლებსაც აქვთ საკმაოდ ფართო ნაცნობების წრე. ინტროვერტებისთვის ეს მეთოდი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სწრაფად იპოვონ ბინა.

უნდა გამოვიყენო სააგენტო?

ეს ვარიანტი ჯერ კიდევ საკამათოა. "რეალტორის" პროფესიის წარმომადგენლები დიდი ხანია ახდენენ საკუთარი თავის დისკრედიტაციას, რაც მნიშვნელოვნად ამცირებს პოტენციური მომხმარებლების ნდობის დონეს.

თუმცა, თუ ვსაუბრობთ უძრავი ქონების სააგენტოზე, რომლის თანამშრომლები მუშაობენ ხარისხიანად, ეს რადიკალურად ცვლის სიტუაციას და პოტენციურ მოიჯარეს დიდ სარგებელს აძლევს.

საცხოვრებლის ძიებისას ძნელია სწრაფად გაიგო, სად შეიძლება ბინის დაქირავება უფრო იაფად. სწორედ აქ გამოდგება რეალტორის გამოცდილება, რომელიც თითქმის ყოველდღიურად ხვდება ასეთ კლიენტებს. სპეციალისტმა უძრავი ქონების ბაზარი შიგნიდან იცის, შესაბამისად, შეუძლია შემოგთავაზოთ ყველაზე მიმზიდველი ვარიანტები, რომელთა დამოუკიდებლად ძებნას გაცილებით მეტი დრო დასჭირდება.

ამგვარად, უძრავი ქონების სპეციალიზებულ სააგენტოსთან დაკავშირება უმოკლესი გზაა იმის გასარკვევად, თუ სად შეიძლება იქირაოთ ერთოთახიანი ბინა.

თუ წააწყდებით კეთილსინდისიერ რეალტორს, რომელიც ასრულებს ხარისხიან სამუშაოს, დიდი ალბათობით, კმაყოფილი დარჩებით ასეთი თანამშრომლობით.

თუმცა, ბაზარზე არიან უძრავი ქონების მოთამაშეები, რომლებისთვისაც ყველაზე მნიშვნელოვანი მიზანი კლიენტისგან საკომისიოს სწრაფად მიღებაა. ამავე დროს, ისინი საერთოდ არ არიანდაინტერესებულია რა პირობებში იცხოვრებს პოტენციური მოიჯარე.

თუ არ ხართ მზად, გადაიხადოთ საკომისიო უძრავი ქონების სააგენტოში, თავად მოგიწევთ საცხოვრებლის ძებნა. მოემზადეთ იმისთვის, რომ ამას მეტი დრო და ძალისხმევა დასჭირდება და შედეგი მთლიანად თქვენზეა დამოკიდებული.

რჩევები ქონებისა და ფართის არჩევისთვის

როდესაც გაინტერესებთ სად შეიძლება ბინის დაქირავება შუამავლების გარეშე, მნიშვნელოვანია განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციოთ რეკლამებს, რომლებსაც ათვალიერებთ.

მაგალითად, ფრაზა, რომელიც ამბობს, რომ საცხოვრებელი კარგ მდგომარეობაშია, ფაქტობრივად, შეიძლება სიმართლე არ იყოს. ზოგიერთი მფლობელი თვლის, რომ გახეხილი ფონი, გაჟონილი სანტექნიკა და სხვა „წვრილმანები“ხელს არ შეუშლის მცხოვრებთა კომფორტულ ცხოვრებას.

სასურველია ასეთი ვარიანტების იდენტიფიცირება სატელეფონო საუბრების ეტაპზე. ეს დაზოგავს დიდ დროს, ძალისხმევას და, რაც მთავარია, ნერვებს. ბოლოს და ბოლოს, იმედგაცრუება და იმის გაცნობიერება, რომ მოგატყუეს, ძალიან უსიამოვნოა.

ტერიტორიის არჩევანი განსაკუთრებით აქტუალურია იმ პოტენციური მოიჯარეებისთვის, რომლებსაც აინტერესებთ სად უნდა იქირაონ ბინა მოსკოვში.

დედაქალაქი ძალიან მრავალფეროვანია. თითოეულ მაცხოვრებელს აქვს საკუთარი პრეფერენციები საცხოვრებელ ადგილთან დაკავშირებით, მაგრამ სტუმრებს უჭირთ. ფასი შეიძლება დიდად იყოს დამოკიდებული ბინის მდებარეობაზე. თუმცა, თუ სამსახურში ყოველდღე გიწევთ მგზავრობა, სასურველია აირჩიოთ ტერიტორია, რომელიც ახლოს იქნება. ეს საშუალებას მოგცემთ ნაკლები დრო დაუთმოთ მოგზაურობას.

თუ ბავშვებთან ერთად ცხოვრობთ, ტერიტორია მათთვის მოსახერხებელი უნდა იყოს. Წინასწარიკითხეთ სკოლებისა და საბავშვო ბაღების ხელმისაწვდომობის შესახებ, განვითარებადი და სპორტული განყოფილებები და ა.შ.

რას ამბობს ფასი?

არჩევისას, სადაც შეგიძლიათ ბინის დაქირავება შუამავლების გარეშე და ფასებს, პროფესიონალები გვირჩევენ, უფრო ახლოს გაითვალისწინოთ ეს მაჩვენებელი. თუ გაქირავების ფასი ძალიან დაბალია, ასეთი შეთავაზების მიღმა შეიძლება იყოს დაჭერა. ბინის დათვალიერებისას ფრთხილად იყავით, რომ რეალტორებმა და მეპატრონეებმა არ მოგაჩქარონ, ანერვიულოთ და ამ გზით ეცადეთ ფულის სწრაფ მიღებას.

ასევე, დაბალი ფასი შეიძლება გამართლდეს იმით, რომ ბინა ქირავდება ხანმოკლე ვადით, მეპატრონე ითხოვს რამდენიმეთვიან ანაბარს და ა.შ.. თუ მომავალში არ გსურთ იმედგაცრუება, ამ ყველაფერს ყურადღება უნდა მიაქციოთ ობიექტის არჩევის ეტაპზე. მიზანშეწონილია საუბარში გაიგოთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია, რათა არ მოგიწიოთ საკუთარი დროისა და ძალისხმევის დაკარგვა მოგზაურობებზე.

როცა იკითხავთ, სად შეიძლება ბინის იაფად დაქირავება, ფრთხილად იყავით და არ მისცეთ უფლება მოტყუვდეთ. მიზანშეწონილია ხელშეკრულების გაფორმებამდე შეამოწმოთ მესაკუთრის საბუთები და დარწმუნდეთ, რომ ქონება ნამდვილად მას ეკუთვნის. ეს გიხსნით ყველაზე არასასიამოვნო სიტუაციისგან, როდესაც გადახდის გადარიცხვის შემდეგ გამოჩნდება ბინის ნამდვილი მფლობელი და კანონიერად გთხოვს გასვლას. ამავდროულად, თანხის დაბრუნება შეიძლება მხოლოდ თაღლითისგან მოითხოვოს და ამისთვის ის მაინც უნდა მოიძებნოს.

იჯარის პირობები

მნიშვნელოვანია, არ იჩქაროთ დათანხმებაპირველ ობიექტზე, რომლითაც მეტ-ნაკლებად კმაყოფილი ხართ. თავისუფლად იყავით დაჟინებული, გაარკვიეთ თუნდაც ერთი შეხედვით უმნიშვნელო დეტალები. კეთილსინდისიერი მესაკუთრემ მოთმინებით უნდა ისაუბროს იჯარის პირობებზე და არ იჩქაროს თქვენ გადაიხადოთ ტრანზაქცია რაც შეიძლება მალე.

წინასწარ უნდა შეთანხმდეთ ვინ გადაიხდის კომუნალურ მომსახურებას. თუ ისინი არ შედის საცხოვრებლის ქირავნობის ფასში, მაშინ მთლიანი თანხა შეიძლება იყოს ბევრად უფრო მაღალი, ვიდრე თქვენ მოელოდით. შეეცადეთ გაარკვიოთ მფლობელისგან, თუ რამდენია კომუნალური მომსახურება, თუ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ისინი.

ასევე მნიშვნელოვანია იჯარის ხანგრძლივობის განხილვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ თქვენი გეგმები არ ემთხვევა მფლობელის გეგმებს. მაგალითად, გეგმავთ სახლის დაქირავებას ერთი წლით, მაგრამ მზად ხართ იქირაოთ მხოლოდ რამდენიმე თვით. თუ ამას მაშინვე ვერ გაერკვევით, შეიძლება დაგჭირდეთ სასწრაფოდ მოძებნოთ ახალი ბინა, დახარჯოთ დრო და ენერგია დაუგეგმავ სვლაზე.

მჭირდება ხელშეკრულების გაფორმება?

მიზანშეწონილია არა მხოლოდ სიტყვით შეათანხმოთ ყველა პირობა, არამედ მოაწეროთ შესაბამისი ხელშეკრულება. ეს ხელს შეუშლის არც მესაკუთრეს და არც დამქირავებელს, განაცხადონ, რომ პირობა არ იყო განხილული.

რა თქმა უნდა, ეს ვარიანტი პრაქტიკულად არ მუშაობს მათთვის, ვისაც აინტერესებს სად შეიძლება ბინის დაქირავება დღით. ამ შემთხვევაში, მფლობელმა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაკარგოს დრო ხელშეკრულების შესრულებაზე.

სხვა შემთხვევაში, უმჯობესია მფლობელს ქაღალდზე დაფიქსირებული ხელშეკრულებები ჰქონდეს. გარდა ამისა, ამ გზით შეგიძლიათ გაანადგუროთ თაღლითები. ვინც გცდისმოტყუება, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდეს საკუთარი დოკუმენტების წარდგენას. მაშინ როცა რეალურ მფლობელს არ უნდა ეშინოდეს ასეთი თხოვნის.

როგორ გავაფორმოთ კონტრაქტი?

არ არის რთული ბინის ქირავნობის დამადასტურებელი დოკუმენტის შედგენა. შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ ან აიღოთ სტანდარტული შაბლონი და, საჭიროების შემთხვევაში, შეცვალოთ რამდენიმე პირობა ან დაამატოთ ახალი. მას არ სჭირდება დამოწმება, უბრალოდ ხელი მოაწერე ორივე მხარეს.

ყველაზე დიდი სირთულე მფლობელთან მოლაპარაკებაა. ყველას არ უნდა ხელშეკრულების გაფორმება, რადგან ბინას არაოფიციალურად ქირაობენ. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია თორმეტ თვეზე მეტი ვადით, ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში. სწორედ ამიტომ, მეპატრონეებს ეშინიათ, რომ ნაქირავებ ბინის შესახებ ინფორმაცია საგადასახადო სამსახურს გადაეცემა და შესაბამისად, გადასახადების გადახდა მოუწევთ.

კონტრაქტის პირობები

არ დაგავიწყდეთ, რომ ფორმაზე უბრალოდ ხელმოწერა არ შეგიძლიათ. მას აუცილებლად სჭირდება მნიშვნელოვანი მახასიათებლების მითითება.

• ქირავდება ბინის მისამართი, ასევე მისი მახასიათებლები. თუ ხელშეკრულებაში არ ჩაწერთ გატეხილი საწოლის შესახებ, არაკეთილსინდისიერმა მფლობელმა შეიძლება მოითხოვოს გადახდა ავარიის შეკეთებისთვის.
• როგორც მხარის პასპორტის დეტალები, ასევე მათ, ვინც მოიჯარესთან ერთად იცხოვრებს. პარალელურად შესაძლებელი იქნება საბუთების შემოწმება.
• საცხოვრებლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.
• იჯარის ოდენობა, ასევე გადახდის პირობები. ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს პუნქტს, რომელიც კრძალავს მესაკუთრეს დადგენილი თანხის გაზრდასგადახდა. ეს ძალიან მოსახერხებელია დამქირავებლისთვის, რადგან საშუალებას გაძლევთ არ იყოთ დამოკიდებული საცხოვრებელი ფართის მფლობელის განწყობაზე.
• ვადის გასვლის თარიღი. იგი უდრის იჯარის ვადას. ნაგულისხმევად, ასეთი კონტრაქტები მოქმედებს ხუთი წლის განმავლობაში.
• თუ ქირა უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა, კონტრაქტში უნდა ჩაიწეროს მრიცხველის ჩვენებები ჩასვლის დროს.

კონტრაქტის გაფორმებამდე რეკომენდებულია ყველა ინფორმაციის გულდასმით გადამოწმება შეცდომების თავიდან ასაცილებლად.