იპოთეკა მიწის ნაკვეთისთვის: რეგისტრაციის დახვეწილობა და რჩევები ბანკის არჩევის შესახებ

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მიწის ნაკვეთზე იპოთეკა ბევრ ადამიანს ეხმარება შეიძინოს ტერიტორია, სადაც ააშენებენ. არსებული ეკონომიკური მდგომარეობის, წარმოების დონის მუდმივი კლების, ასევე ინფლაციის გათვალისწინებით, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ იპოთეკა მოიცავს უამრავ უპირატესობას.

მიწის იპოთეკური სესხის ფუნქციები

თუ ადამიანი აფორმებს იპოთეკას, მაშინ მას გარანტირებული ექნება მისი ყველა მოთხოვნის რეალური დაკმაყოფილება. მიწის ნაკვეთზე იპოთეკას აქვს მთავარი ფუნქცია, რომელიც არის ხელშეკრულებით დადგენილი ყველა პუნქტის შესრულება. მსესხებლებმა ზუსტად და უდავოდ უნდა შეასრულონ ყველა ვალდებულება ხელმოწერილი დოკუმენტაციის თითოეული პუნქტით. რეგულაციები რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით.

ძველი ბერძნული ენიდან სიტყვა "იპოთეკა" ითარგმნება როგორც "გირავნობა". მიწა არის უზრუნველყოფის საიმედო ობიექტი, თუკი ადამიანი მას რაციონალურად იყენებს დიდი ხნის განმავლობაში.დრო, ის არ ცვდება. იპოთეკური სესხის ხელშეკრულებები დღეს ჩვეულებრივი მოვლენაა. თანამედროვე საზოგადოებაში ეს არის მოთხოვნადი გირაო და სამართლებრივი ურთიერთობები. ეს ფაქტი აიხსნება იმით, რომ მთავარი მახასიათებელია უძრავი ქონების მოპოვების ღირებულება და მიმზიდველობა.

როგორ იდება იპოთეკური ხელშეკრულებები?

დღეს იპოთეკური სესხის გაცემა შესაძლებელია არა მხოლოდ ბინის ან სახლის შესაძენად, არამედ მიწის ნაკვეთის მისაღებად. აღსანიშნავია ასეთი შეთავაზების ძირითადი მახასიათებლები - რთული და შრომატევადი რეგისტრაციის პროცედურა. მაგრამ დედამიწა არ ექვემდებარება ცვეთას და ასევე არ ბერდება დროთა განმავლობაში. მიწის ნაკვეთები არ დაკარგავს თავდაპირველ ღირებულებას.

იმისთვის, რომ იპოთეკა გაიცეს, ყველა დოკუმენტი სწორად უნდა იყოს შევსებული. იმისათვის, რომ ასეთმა კონტრაქტებმა წარმოშვას გირაოს სამართლებრივი ურთიერთობები, ყველა დოკუმენტაცია უნდა იყოს დადგენილ საკანონმდებლო ფორმებში. თუ გავითვალისწინებთ ბევრ სხვა სამართლებრივ ურთიერთობას, მაშინ ამ შემთხვევაში კანონით დადგენილი ფორმები შეიძლება არ იყოს დაცული. შედეგად, დადებული ხელშეკრულება წყდება.

მიწის ნაკვეთზე იპოთეკა გაიცემა ექსკლუზიურად მოქმედი კანონმდებლობის სრული დაცვით და იურიდიული ფორმით. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების საგანი ხდება იპოთეკა ან უძრავი ქონება, ამიტომ აუცილებელია იდენტიფიკაციის პროცესის განხორციელება. ღონისძიება იწყებაკონკრეტული ტიპის ქონება. მიწის ნაკვეთის შედგენისას აუცილებელია მისი ადგილმდებარეობის გარკვევა ან კონკრეტულ ტერიტორიასთან მიბმა.

რა ნაკვეთების ყიდვა შეიძლება იპოთეკური სესხით?

იპოთეკური სესხის ძირითად ობიექტს წარმოადგენს მიწის ნაკვეთი, თუმცა გარკვეული მოთხოვნები უნდა იქნას გათვალისწინებული. აკრძალულია საერთო საკუთრებაში არსებული ნაკვეთების ყიდვა. ასევე, მიწის ნაკვეთი, რომელიც ეკუთვნის სახელმწიფო ორგანოებს ან მუნიციპალურ სამსახურებს, არ ექვემდებარება სესხის გაცემას. მიწის ნაკვეთის შესაძენად იპოთეკა არ შეიძლება გაიცეს სახელმწიფო ხელშეკრულებებიდან მიწის ამოღების შემთხვევაში. იპოთეკის აღებამდე საჭიროა გაიაროთ კონსულტაცია კვალიფიციურ პროფესიონალებთან, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი განათლება და სამუშაო გამოცდილება. მათ იციან ყველა ნორმატიული რეგულაცია და სხვა იპოთეკური სესხის მოთხოვნები.

რა მოხდება, თუ ნაკვეთზე შენობებია?

როდესაც იპოთეკა გაიცემა მიწის ნაკვეთის შესაძენად, განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა შენობების ან სხვა ნაგებობების არსებობას. თუ საიტს აქვს შენობები მის ტერიტორიაზე, მაშინ იპოთეკა ვრცელდება ყველა შენობაზე. შესაძლებელია გამოვყოთ ნაკვეთების და ყველა მდებარე შენობის განუყოფლობის პრინციპი - ეს არის სახელმწიფოსგან ნებართვის აღება და საკანონმდებლო აქტების არსებობა. ყველა ძირითადი პუნქტი უნდა იყოს გაწერილი და მითითებული სესხის ხელშეკრულებებში. საჭირო იქნება განსაკუთრებული ყურადღება მიექცეს ასეთ ფაქტორს: ყველა შენობა უნდა იყოს დანერგილიშემდგომ ექსპლუატაციაში და კერძო საკუთრებაში გაფორმებული. შენობა-ნაგებობების რეგისტრაციისა და სარგებლობის წესი უნდა დარეგულირდეს მოქმედი კანონმდებლობით.

საბანკო დაწესებულებაში მიწის ნაკვეთზე იპოთეკის აღების თავისებურებები

დღეს არის უამრავი მახასიათებელი, რომელიც ეხება მიწის დაკრედიტებას. შეიძლება გამოიყოს შემდეგი დებულებები:

1. მსესხებლებს აქვთ სრული უფლება ჩაერთონ ობიექტებზე სტრუქტურების მშენებლობაში. ამ შემთხვევაში არ არის საჭირო იპოთეკის გამცემი ბანკის შეტყობინება. გამონაკლისის სახით აღსანიშნავია შემთხვევები, რომლებიც გათვალისწინებულ იყო დადებული ხელშეკრულებით.
2. მიწის ნაკვეთზე იპოთეკის გაცემისას ბანკები იძენენ უფლებას ყველა შენობაზე, რომელიც აშენდა სესხის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.
3. ტერიტორიის გაცემა შესაძლებელია იპოთეკურ სესხად, როდესაც მომავალში გამოყენებული იქნება მებაღეობისთვის და საცხოვრებელი კორპუსებისა და აგარაკის ასაშენებლად.
4. იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება ძალაში შედის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. ეს პროცედურა ტარდება ექსკლუზიურად მიწაზე.

მიწის რეგისტრაციის პირობები

რუსეთის ფედერაციის მოქმედმა კანონმდებლობამ 2013 წლის იანვარში შემოიღო ახალი კანონი ნომერი 302, რომელმაც შეცვალა დებულებები სხვადასხვა ხელშეკრულებების რეგისტრაციის პროცესის რეგულირებისთვის. ხელშეკრულების საგანია მიწის ნაკვეთი. ყველა მიღებული ცვლილება ეხება სახელმწიფო რეგისტრაციასმიწის იპოთეკური სესხი. მასში ნათქვამია რეგისტრაციის პროცედურის ვადების შესახებ.

ამოქმედდა მე-13 მუხლის ახალი ფორმულირება, რომელმაც შესაძლოა დაარეგულიროს ამ პროცედურის დრო. განაცხადის შეტანის დღიდან არაუმეტეს ერთი თვისა უნდა გავიდეს. ასევე, ამ ვადების ფარგლებში აუცილებელია სხვა თანმხლები დოკუმენტაციის წარდგენა, რომელიც საჭირო იქნება მიწის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის. მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, დოკუმენტაციის წარდგენის ვადები შეიძლება დარეგულირდეს რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით. მიწის ნაკვეთზე იპოთეკის რეგისტრაცია ხდება ყველა საბუთის წარდგენიდან თხუთმეტი დღის განმავლობაში.

მიწის ნაკვეთის შეფასება

ხელშეკრულება გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ მიწის უზრუნველყოფის ღირებულება. გირაოს ფასი არის ქონების მთლიანი ღირებულება, რომელიც მოგვიანებით ჩნდება სასესხო ხელშეკრულებებში. ამრიგად, შესაძლებელია საბანკო დაწესებულებიდან თანხის ანაზღაურების გარანტია. ეს შეიძლება საჭირო გახდეს იმ შემთხვევაში, თუ სესხის დაფარვასთან დაკავშირებული ყველა ვალდებულება სრულად არ იქნა შესრულებული.

მიწის მიწის ნაკვეთის შეფასება და იპოთეკა მოიცავს შემდეგ მახასიათებლებს, ასევე განყოფილებებს:

• მიწის დანიშნულებისა და კატეგორიის განსაზღვრა.
• ტერიტორიის საერთო ფართობი.
• საბუთების კრებული, რომელიც იძლევა მიწის შემდგომი საკუთრების უფლებას. ამავე დროს, აუცილებელიააუცილებლად მიუთითეთ ხელშეკრულების მოქმედების ზუსტი ვადა.

რა პუნქტები უნდა იქნას გათვალისწინებული მიწის შეფასებისას?

შეფასებისას იდება მიწის ნაკვეთის იპოთეკის ხელშეკრულება, სადაც განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ისეთ ფაქტორებს, რომლებიც ახასიათებს ობიექტის მდებარეობის ყველა უპირატესობასა და ნაკლოვანებას. შეიძლება განვასხვავოთ შემდეგი მოთხოვნები:

• კონკრეტული საიტის ზუსტი მდებარეობა.
• ქალაქებისა და ქალაქების სრული აღწერა და ადმინისტრაციული დაყოფა.
• ადმინისტრაციული რეგიონების დასახელების დაზუსტება.
• სრული და დეტალური აღწერა იმ ადგილის პრესტიჟისა, სადაც მიწა მდებარეობს.
• შორს არის ქალაქის ცენტრიდან.
• ხელმისაწვდომობა საზოგადოებრივ ტრანსპორტზე.

სპეციალისტები იღებენ ვალდებულებას შეაფასონ შემუშავებული ნაკვეთის საბაზრო ღირებულება, ასევე გააკეთონ მომავალი პროგნოზი შესაძლო ცვლილებების შესახებ სესხის ვადის განმავლობაში.

იპოთეკური სესხის აღების პროცედურა

მიწაზე სესხის აღების პროცესში მსესხებელმა შეიძლება არ მიაწოდოს ბანკს გირაო. მიწის ნაკვეთების იპოთეკა გულისხმობს იმ მოთხოვნების დეტალურ და საფუძვლიან შესწავლას, რომელიც შეიძლება ვრცელდებოდეს კონკრეტულ ნაკვეთზე.

მას შემდეგ, რაც ბანკი დაამტკიცებს დაკრედიტების ობიექტს, ექსპერტები რეკომენდაციას უწევენ ღირებულების შეფასებას და იპოთეკური დაზღვევის ხელშეკრულებების გაფორმებას. მსესხებელს აქვს სრული უფლება უარი თქვას გარკვეული სახის დაზღვევაზე, ასევე ხელმოწერაზერთული კონტრაქტები. მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს ბანკის მიერ სესხის გაცემაზე, არის მიწის მახლობლად ინფრასტრუქტურის არსებობა. ასევე გათვალისწინებულია ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის მიწოდება და სატრანსპორტო კვანძის არსებობა. იპოთეკის გაცემისას განსაკუთრებულ როლს თამაშობს მიწის ნაკვეთის მთლიანი ზომა და მისი შესაძლო მანძილი ქალაქის ცენტრიდან. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც არ არის გაცემული სესხისთვის:

• მიწა გამოყენებული სამრეწველო და სამხედრო მიზნებისთვის.
• მიწები, რომლებსაც რამდენიმე მფლობელი ფლობს.
• მუნიციპალური დანიშნულების ნაკვეთები.
• ნაკრძალებისთვის გამოყოფილი ტერიტორიები.
• ეროვნული პარკის ტერიტორია.

სად არის საუკეთესო ადგილი იპოთეკით მიწის შესაძენად?

დღეს არის უამრავი ინსტიტუტი და ბანკი, რომლებიც მომხმარებლებს სთავაზობენ იპოთეკური დაკრედიტების სერვისით სარგებლობის შესაძლებლობას. ბანკები არ გასცემენ სესხებს საერთო ან ერთობლივ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთებზე. იპოთეკური სესხი შეიძლება გაიცეს მხოლოდ იმ ობიექტზე, რომელიც ეკუთვნის უშუალოდ მსესხებელს.

თუ ტერიტორია ეკუთვნის იურიდიულ ან ფიზიკურ პირებს, ბანკს აქვს სრული უფლება მოითხოვოს თანხმობა თითოეული ინდივიდუალური მფლობელისგან. სწორედ ამ შემთხვევაში შეიძლება მიწის ნაკვეთზე იპოთეკის გაცემა და აღსრულება. Sberbank დღეს ეწევა დაკრედიტებას და იპოთეკური სესხის გაცემას თავისი მომხმარებლებისთვის. მაგრამ დამუშავების დროსამ პროცედურის მიხედვით, თითოეულმა ადამიანმა რაც შეიძლება ზუსტად უნდა შეისწავლოს მიწისზედა იპოთეკის ყველა დახვეწილობა და თვისება. ამ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ ხელშეკრულების შესრულების სამართლებრივ ასპექტებს და გარანტიებს.

გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის დახვეწილობა

კონტრაქტები, რომლებიც გაფორმებულია იპოთეკური სესხის დროს, უნდა გაფორმდეს მხოლოდ წერილობით. რეგისტრაციის პროცესი მიმდინარეობს გარკვეული თანმიმდევრობით, რაც დადგენილია მოქმედი კანონმდებლობით. თუ ხელშეკრულება შეიცავს ისეთ მნიშვნელოვან პუნქტებს, როგორიცაა იპოთეკის საგანი და მისი საბოლოო შეფასება, მაშინ გაიცემა მიწის ნაკვეთების იპოთეკა. მიწის კანონმდებლობა გულისხმობს ყველა აუცილებელი სამართლებრივი ნორმის ერთობლიობას, რომელსაც შეუძლია დაარეგულიროს მიწათსარგებლობისა და დაცვის ურთიერთობა.

მიწის სწორი და ზუსტი შეფასება მხოლოდ პროფესიონალ შემფასებლებს შეუძლიათ. წინაპირობაა ფულადი ღირებულების არსებობა, რომელიც არ შეიძლება იყოს კადასტრის ღირებულებაზე დაბალი.