საცხოვრებელი სამხედრო პერსონალისთვის: სამხედრო იპოთეკა. რა არის სამხედრო იპოთეკა? იპოთეკა სამხედრო მოსამსახურეებისთვის ახალი კორპუსისთვის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მოგეხსენებათ, საბინაო საკითხი ერთ-ერთი ყველაზე მწვავე საკითხია არა მხოლოდ რუსეთში, არამედ სხვა ქვეყნებშიც. გამონაკლისი არც სამხედრო პირები არიან ამ საკითხში. ჯარისკაცების და ოფიცრების მრავალი ოჯახი იძულებულია ათწლეულების განმავლობაში იხეტიალოს ნაქირავებ ბინებში საკუთარი საცხოვრებლის იმედის გარეშე.

ამ მდგომარეობის გამოსასწორებლად რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ შეიმუშავა სპეციალური პროგრამა. მას „სამხედრო იპოთეკა“ჰქვია. რა არის ახალი გამოგონილი ექსპერტების მიერ? და როგორ დაეხმარება ახალი პროგრამა სამხედრო მოსამსახურეებს საკუთარი საცხოვრებლის მიღებაში? წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ ქვემოთ.

რა არის ეს?

კანონი, რომელიც უადვილებს სამხედროებს ცხოვრებას, მიღებულ იქნა ჯერ კიდევ 2004 წელს. როგორც რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ არის ჩაფიქრებული, ეს დოკუმენტი შექმნილია იმისთვის, რომ სამხედრო პერსონალს უზრუნველყოს კომფორტული საცხოვრებელი შეღავათიანი პირობებით. ამაში ხელს უწყობს შემნახველი და იპოთეკური სისტემის პროგრამა (NIS).

მაშ, სამხედრო იპოთეკა - რა არის და როგორ მივიღოთ იგი?მოდით გავარკვიოთ. პროგრამის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ ნებისმიერ ჯარის წევრს შეუძლია დაწეროს შესაბამისი ანგარიში და დაიწყოს საკუთარი ბინის დაზოგვა. ასეთი განაცხადის შეტანიდან 3 წლის შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკას შეღავათიანი პირობებით. ასეთი დაკრედიტების თავისებურება ის არის, რომ ვალის გადახდა ხდება არა სამხედროების საკუთარი სახსრებიდან, არამედ აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ. კერძოდ, თავდაცვის სამინისტრომ. არსებობს მთელი განყოფილება, რომელიც ეხება ისეთ საკითხებს, როგორიცაა იპოთეკა სამხედრო პერსონალისთვის. მისი სახელით ფული ირიცხება კონტრაქტორის სპეციალურ შემნახველ ანგარიშზე.

ვინ მიიღებს სამხედრო იპოთეკას?

თუ თქვენ ხართ რუსული არმიის საკონტრაქტო ჯარისკაცი და არ გაქვთ საკუთარი საცხოვრებელი, სამხედრო იპოთეკა დაგეხმარებათ.

რა არის თქვენთვის შესაფერისი "სასწაული", შეგიძლიათ გაიგოთ შემდეგი მაჩვენებლებით:

• თქვენ ხართ ოფიცერი და თქვენი კონტრაქტი გაფორმდა არა უადრეს 2005-01-01;
• თქვენი სამსახურის ვადა 3 წელზე ნაკლები აღმოჩნდა, მაგრამ თქვენ გახდით ოფიცერი 01.01.08;
• შუაზღვისპირა, ისევე როგორც პრაპორშჩიკი, და თქვენი კონტრაქტი გაფორმდა 2005 წლის იანვრის შემდეგ, სანამ მსახურობდით 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• ჯარისკაცი, მეზღვაური, სერჟანტი ან ზედამხედველი (პირობები იგივეა);
• სამხედრო აკადემიის (სხვა საგანმანათლებლო დაწესებულების) კურსდამთავრებული, რომელმაც მიიღო დიპლომი 01/01/05 შემდეგ და გააფორმა კონტრაქტი;
• თქვენ ხართ წვევამდელი რეზერვიდან.

არავითარი სხვა ფაქტორი, მათ შორის მეუღლის, შვილების ყოფნა-არყოფნა ან რეგისტრაცია, არ მოქმედებს სამხედრო იპოთეკის მიღების შესაძლებლობაზე. მხოლოდპირობაა, რომ სამხედრო პერსონალის საცხოვრებლის განმცხადებელი უნდა იყოს NIS-ის (შენახვის და იპოთეკური სისტემის) წევრი მინიმუმ 3 წლის განმავლობაში.

პირობები 2016 წელს

2016 წლიდან სამხედროებისთვის საბინაო საკითხში გარკვეული ცვლილებებია. რუსეთის თავდაცვის სამინისტრომ გადაწყვიტა უარი ეთქვა საცხოვრებლის "ნატურით", ანუ უბრალოდ სახლის ან ბინის სახით გაცემის პრაქტიკაზე. მხოლოდ ის ჯარისკაცები, რომლებმაც 2005 წლამდე გააფორმეს კონტრაქტი, შეძლებენ ისარგებლონ იმ მომენტამდე არსებული საბინაო სუბსიდიით. თავდაცვის სამინისტროს მიერ ამ დროისთვის აშენებული ყველა საცხოვრებელი სახლი მათთვისაა განკუთვნილი.

ყველა სხვა სამხედრო მოსამსახურეს შეუძლია მიიღოს ბინა ან სახლი სამხედრო იპოთეკით. ამავდროულად, სახელმწიფომ გადაწყვიტა ეკარნახებინა სესხის გაცემის პირობები. ეს ნიშნავს, რომ სისტემაში მონაწილე ნებისმიერ ბანკში რეგისტრაციის პირობები თითქმის იდენტური იქნება. 2016 წლისთვის ეს პირობებია:

1. იპოთეკა სამხედრო მოსამსახურეებზე გაიცემა მაქსიმუმ 25 წლით. ამავდროულად, ამ პერიოდის ბოლოს მსესხებელი უნდა იყოს არაუმეტეს 45 წლის, ასე რომ, თუ რეგისტრაციის დროს უკვე 40 წლის ხართ, არ უნდა ელოდოთ სესხის 5 წელზე მეტი ხნის გახანგრძლივებას..
2. პირველი განვადება - არმიის მიერ შეძენილი შენობის ღირებულების მინიმუმ 10%.
3. სესხის განაკვეთი - 12.5% (საშუალო).
4. ჯარისკაცებისთვის საცხოვრებლის მაქსიმალური შესაძლო თანხაა 2 მილიონ 400 ათასი რუსული რუბლი.
5. შესაძლებელია აგრეთვე ვალის ნაწილის დაფარვა სამშობიარო კაპიტალის მეშვეობით და დამატებითი მომხმარებლის მიღებაშეღავათიანი სესხი.
6. სესხის დასამტკიცებლად ჯარისკაცს უნდა ჰქონდეს არანაკლებ 12 თვის უწყვეტი სამუშაო გამოცდილება, აქედან 4 ბოლო სამუშაო ადგილზე.

"სამხედრო" ეტაპობრივად

თუ გადაწყვეტთ მონაწილეობა მიიღოთ „სამხედრო იპოთეკის“პროგრამაში, სესხი ეტაპობრივად უნდა დამუშავდეს. მაშასადამე, მოდით, უფრო ახლოს მივხედოთ რუსი სამხედროების ყველა „საკრედიტო ჯოჯოხეთის წრეს“.

1. NIS სერტიფიკატის გაცემა. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ შესაბამისი ანგარიში, რომელიც მტკიცდება 2-3 თვით. ამის შემდეგ ჯარის გუნდს გადაეცემა დოკუმენტი, რომელიც მოქმედებს 6 თვის განმავლობაში.
2. საბინაო არჩევანი. აქ არანაირი შეზღუდვა არ არის, შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინა ან სახლი ქვეყნის ნებისმიერ რეგიონში. მაგრამ თუ გადაწყვეტთ ისარგებლოთ რეალტორის დახმარებით, თქვენ მოგიწევთ მისი სერვისების გადახდა თქვენი ჯიბიდან.
3. სესხის გაცემის ადგილის (ბანკის) დადგენა და ხელშეკრულების გაფორმება. ქვეყნის მასშტაბით 20-ზე მეტი საბანკო დაწესებულება ფუნქციონირებს ასეთი პროგრამით, ამიტომ ჯერ უნდა გაარკვიოთ პირობები.
4. შეთანხმების გაფორმება თავდაცვის სამინისტროსთან. მისი თანამშრომლები ათ დღეში ყველა დოკუმენტს შეისწავლიან და ხელს მოაწერენ. ამის შემდეგ თანხა გადაირიცხება საბანკო ანგარიშზე.
5. საცხოვრებლის გასაყიდად დოკუმენტების ხელმოწერა.
6. საბუთების რეგისტრაცია. ამას ჩვეულებრივ დაახლოებით 7 დღე სჭირდება.
7. და მხოლოდ ამ ყველაფრის შემდეგ ირიცხება მიზნობრივი თანხები იპოთეკის დასაფარად.

განსხვავებები სამხედრო იპოთეკასა და"მოქალაქეები"

იმისთვის, რომ უფრო ნათელი გახდეს, თუ რით განსხვავდება ახალი შენობის ან "ძველი" ფონდის სამხედრო იპოთეკა ჩვეულებრივი საცხოვრებლის სესხისგან, გავაკეთოთ პატარა მაგიდა.

სამხედრო იპოთეკა	რეგულარული საცხოვრებლის სესხი
შეუძლია მიიღონ მხოლოდ სამხედროები - NIS-ის წევრები.	ნებისმიერს შეუძლია განაცხადი.
ვალს იხდის რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტრო. მას აქვს იპოთეკა და არის საცხოვრებელი.	ბინა არის დაგირავებული ბანკში.
მაქსიმალური თანხაა 2.4 მილიონი. თუ ეს საკმარისი არ არის, შეგიძლიათ დაამატოთ პირადი სახსრებიდან.	თანხა შემოიფარგლება მსესხებლის გადახდისუნარიანობით და მისი ასაკის მიხედვით. რამდენი მისცეს - ბანკი წყვეტს.
სახლის გამყიდველი აგზავნის ორიგინალ დოკუმენტებს ბანკში ხელშეკრულების გაფორმებამდე რამდენიმე კვირით ადრე.	საბუთები ბანკში ირიცხება მხოლოდ ხელშეკრულების დადების შემდეგ და მხოლოდ ასლის გადასაღებად.
მოცდის პერიოდი იზრდება თავდაცვის სამინისტროდან თანხების გადარიცხვის შესაძლო შეფერხების გამო.	იპოთეკა გაიცემა ბევრად უფრო სწრაფად.
ობიექტის ყიდვა-გაყიდვის დამადასტურებელი საბუთების რეგისტრაციას ერთი კვირა სჭირდება.	კონტრაქტი შეიძლება დარეგისტრირდეს დაახლოებით ერთი თვით.
ჯერ გაიცემა სესხი, შემდეგ კი ნასყიდობის ხელშეკრულება (შემდეგ დასამტკიცებლად წარედგინება თავდაცვის სამინისტროს).	ყველა დოკუმენტი ხელმოწერილია ერთდროულად.

ეჭვი გაქვთ, გჭირდებათ თუ არა სამხედრო იპოთეკა? რა არის და როგორ უნდა გამოვიტანოთ, უკვე მოვაგვარეთ. ახლა კი ყველაფერი განვიხილოთამ ტიპის დაკრედიტების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები.

დადებითი

„სამოქალაქო“საბინაო სესხებთან შედარებით, საპროცენტო განაკვეთი გაცილებით დაბალია.

• სახსრები პირველი განვადებით უკვე ხელმისაწვდომია.
• საბინაო არჩევა შესაძლებელია ნებისმიერ რეგიონში და არა მხოლოდ იქ, სადაც მომსახურება ხდება.
• შეგიძლიათ მიიღოთ მონაწილეობა NIS-ში, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად ხელმისაწვდომია საცხოვრებელი საკუთრება.
• შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც ახალი კორპუსი, ასევე მეორადი სექტორი.

მინუსები

თუმცა, ასეთ პროგრამას აქვს თავისი ნაკლი. მართალია, ისინი არც ისე მნიშვნელოვანია.

• გრძელვადიანი ტრანზაქციის პროცედურა. დამუშავებას შეიძლება 2 თვეზე მეტი დასჭირდეს.
• დამთავრებული სამუშაოების შესასრულებლად (თუ საცხოვრებელი შეძენილია ახალ კორპუსში), მოგიწევთ დამატებითი სამომხმარებლო სესხის აღება.
• ბინა გაიცემა უშუალოდ არმიის გუნდზე და არა მისი ოჯახის წევრებზე.
• პროგრამის პირობები მოქმედებს მხოლოდ მომსახურების გაგრძელების შემთხვევაში. სამსახურიდან გათავისუფლების შემთხვევაში მსესხებელი ვალდებულია დაფაროს სესხი საკუთარი სახსრებიდან. ერთადერთი გამონაკლისი არის რეზერვში წასვლა ჯანმრთელობის მიზეზების გამო.