TSZhZ ჯარისკაცისთვის. სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის დაგროვებით-იპოთეკური სისტემა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დრო, როდესაც ყველას შეეძლო სახელმწიფოსგან საცხოვრებელი ფართის მიღება, დასრულდა. ახლა საბინაო პრობლემის მოგვარება გაჭირვებულთა მხრებზე მოდის. 2005 წლიდან სამხედრო მოსამსახურეებისთვის ფუნქციონირებს სპეციალური მიზნობრივი საბინაო სესხის სისტემა (CHL). ამ პროგრამის არსი განხილული იქნება ამ სტატიაში.

იპოთეკა

ბანკის მეშვეობით გირაოს სახით ბინის შესაძენად საჭიროა ყოველთვიურად განახორციელოთ წინასწარი გადახდა და გადაიხადოთ გარკვეული თანხა. ასეთი სქემა შეიძლება იყოს შესაფერისი ტიპიური პროფესიის წარმომადგენლებისთვის სტაბილური შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის, მაგრამ არა მათთვის, ვინც მთელი ცხოვრება მიუძღვნა საჯარო სამსახურს. განსაკუთრებით მათთვის, 2004 წელს, მთავრობამ შეიმუშავა შემნახველი იპოთეკური სისტემა (NIS).

პროგრამის არსი შემდეგია. NIS-ის მონაწილე თავის ანგარიშზე ყოველთვიურად იღებს სუბსიდიას, რომლითაც მას შეუძლია გამოიყენოს მხოლოდ იპოთეკის ავანსის გადასახდელად. 2013 წელს მისი ზომა იყო 18,5 ათასი რუბლი. წლის განმავლობაში შესაძლებელი იყო 222 ათასი რუბლის დაგროვება. სუბსიდიის ოდენობა ყველა დასაქმებულზე ერთნაირია, მაგრამ ყოველწლიურად ინდექსირებულია ზემოთ. 2014 წელს ეს თანხა იყო 233,1 ათასი რუბლი.პროგრამაში მონაწილეობის შემდეგ 36 თვის შემდეგ შეგიძლიათ წარმოადგინოთ დასკვნა სამხედრო მოსამსახურისთვის სერტიფიკატის (CLR) გაცემის შესახებ. ეს არის იპოთეკის აღების საწყისი წერტილი. მიუხედავად იმისა, რომ თანხა ირიცხება მსესხებლის ანგარიშზე, ის გარკვეულ დრომდე ვერ გამოიყენებს მას. ამიტომ, ფორმალურად, პირი იღებს სახსრებს სესხებში. პროგრამა მიზნად ისახავს არა მხოლოდ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფას, არამედ ჯარის ფორმირებას. სახელმწიფოსგან სესხის აღების შემდეგ ადამიანს არ შეუძლია დატოვოს თავისი ნებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მთელი თანხა ბიუჯეტში უნდა დაბრუნდეს.

მსესხებლის ანგარიშზე დაგროვილი ფული მრავლდება სანდო ფინანსური ინსტრუმენტების გამოყენებით ინვესტიციით. თანხის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით, სამსახურიდან განშორების შემდეგ და გარკვეული პირობებით.

შემდეგი ნაბიჯები

საბუთების მიღების შემდეგ დროა დაიწყოთ ბინის ძებნა. სამხედრო მოსამსახურისთვის CZHZ სერთიფიკატი არის ბანკის მიერ მსესხებლის დამტკიცება, მისი გადახდისუნარიანობის დადასტურება. შეგიძლიათ აირჩიოთ ბინები მზა სახლში ან ახალ კორპუსში. პირველადი ბაზარზე ობიექტი უნდა იყოს აკრედიტებული ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის Rosvoinipoteka-ს მიერ. რამდენიმე მათგანია. მას შემდეგ რაც კლიენტი გააკეთებს არჩევანს, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ბანკს ხელშეკრულების გასაფორმებლად.

სამხედრო პერსონალისთვის სესხის ასაღებად საჭიროა შეავსოთ კითხვარი, განაცხადი სესხზე და გახსნათ ანგარიში, მიაწოდოთ დოკუმენტების პაკეტი და ანგარიში ბინის ღირებულების შესახებ. ნაშრომები განიხილება 10 დღის განმავლობაში. თანხმობის მიღების შემდეგ თანამშრომელი უნდა მივიდეს ოფისში ხელშეკრულების გასაფორმებლად. მეტიFGU Rosvoinipoteka-დან ბანკში თანხის გადარიცხვას 12 დღე სჭირდება. ტრანზაქციის თანხა უდრის წინასწარ გადახდას. შემდეგ ირიცხება მსესხებლის ანგარიში და საკუთარი სახსრები. ამ თანხას გამყიდველი იღებს საბუთების რეგისტრაციისა და საკუთრებაში გადაცემის შემდეგ. ასე გაიცემა კრედიტი სამხედრო მოსამსახურეებზე ხელშეკრულებით.

ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს პროგრამაში?

117 ფედერალური კანონის "NIS-ის შესახებ" თანახმად, ეს შეიძლება იყვნენ სამხედროები, რომლებიც მსახურობენ კონტრაქტის საფუძველზე რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების რიგებში. საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა განაცხადის წარდგენამდე არ იმოქმედებს გადაწყვეტილებაზე.

NIS აუცილებლად უნდა მიიღოს მონაწილეობა:

• სპეციალიზებული დაწესებულებების კურსდამთავრებულები, რომლებმაც ხელი მოაწერეს პირველ კონტრაქტს 2005-01-01 წლის შემდეგ;

• რეზერვის ოფიცრები ან მოხალისეები, რომლებიც სამსახურში შევიდნენ 2004 წლის შემდეგ;

• ორდერი ოფიცრებს, შუამავლებს, რომლებიც მუშაობდნენ სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში 2005-01-01;

• სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებმაც მიიღეს ოფიცრის წოდება 2007 წლის შემდეგ.

პროგრამის ნებაყოფლობით მონაწილეები შეიძლება გახდნენ:

• სერჟანტები, წინამძღოლები, ჯარისკაცები, მეზღვაურები, რომლებმაც ახალი კონტრაქტი გააფორმეს 2004 წლის შემდეგ;

• სპეციალიზებული დაწესებულებების კურსდამთავრებულები, რომლებსაც 2005 წლის 1 იანვრამდე მოუწიათ სამსახური;

• ოფიცრები, რომლებმაც მიიღეს წოდება 2005 წლიდან 2007 წლამდე და მსახურობდნენ კონტრაქტით მინიმუმ 3 წლის განმავლობაში;

• გარანტია ოფიცრებს, შუამავლებს, რომლებიც მუშაობდნენ 36 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში 2005-01-01 წლის შემდეგ, მაგრამ ხელი მოაწერეს პირველ კონტრაქტს ამ თარიღამდე;

• 2005-2007 წლების კურსდამთავრებულები, რომლებმაც მიიღეს სამხედრო წოდება სწავლის პერიოდში.

იპოთეკის პირობები

თუ ჯარისკაცი გახდება NIS-ის წევრი, ავტომატურად იხსნება შემნახველი ანგარიში მის სახელზე. 2005 წელს და შემდგომ საგანმანათლებლო დაწესებულებების კურსდამთავრებულებისთვის, ასევე იმ პირებისთვის, რომლებმაც გაიარეს უმცროსი ოფიცრის მომზადების კურსი 2008-01-01 წლის შემდეგ, ასეთი საფუძველია ოფიცრის წოდების მიღება. პრაპორშანტებისთვის, შუამავლებისთვის, რომლებიც მსახურობდნენ სამი წლის განმავლობაში - პირველი კონტრაქტის დადება. პროგრამაში მონაწილე მოხალისეებმა მეთაურს უნდა დაწერონ ანგარიში. რეესტრში მისი რეგისტრაციის თარიღი ჩაითვლება NIS-ში შეტანის საფუძვლად.

თითოეულ სამხედრო მოსამსახურეს ენიჭება ნომერი, რომლის საფუძველზეც FGU Rosvoinipoteka ხსნის შემნახველ ანგარიშს. პირის რეესტრში შეყვანის შესახებ შეტყობინება ეგზავნება ნაწილს.

გამოსვლა პროგრამიდან

სამსახურიდან გათავისუფლების, გარდაცვალების, პირის უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ცნობის შემთხვევაში იგი გარიცხულია NIS-დან. შემნახველი ანგარიში დახურულია და ყველა თანხა, გარემოებიდან გამომდინარე, გადაირიცხება სამხედრო ოჯახს ან უბრუნდება ფედერალურ ბიუჯეტს.

ანგარიშის გახსნიდან სამი წლის შემდეგ, მსესხებელს უფლება აქვს გამოიყენოს თანხები სახლის შესაძენად. სესხზე განაცხადის შემდეგ სუბსიდია კვლავ მიიღება ლ/წმ-ზე. ჯარიდან დათხოვნის მომენტისთვის დაგროვილი თანხის მიღება შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით. ნებადართულია ამ სესხის დახარჯვა საბინაო პირობების გაუმჯობესებისთვის ან სხვა მიზნებისთვის. იგივე შესაძლებლობა ექმნებათ იმ პირებს, რომლებიც მსახურობდნენ 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ათი წლიანი სტაჟის მქონე სამხედროს ასევე შეუძლია ნაღდი ფულის მიღება.თუ ის გაათავისუფლეს:

• მომსახურების მაქსიმალური ვადის მიღწევასთან დაკავშირებით;

• ჯანმრთელობის მიზეზების გამო სამუშაოსთვის უვარგისად გამოცხადების გამო;

• ოჯახური მიზეზების გამო, რომელიც გათვალისწინებულია კანონით;

• ორგანიზაციული აქტივობების შედეგად.

გარდაცვალების, გარდაცვალების, უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ცნობის შემთხვევაში, დაგროვილი თანხა ერიცხება სამხედრო ოჯახის წევრებს. სხვა სიტუაციებში თანხა უბრუნდება ბიუჯეტს.

როგორ ვიყიდოთ ბინა?

CHL პროგრამიდან დაგროვილი თანხების გამოყენება შესაძლებელია წინასწარ გადახდის და ყოველთვიური გადასახადის ნაწილის განსახორციელებლად. სესხის მაქსიმალური ოდენობა გამოითვლება შენატანების საფუძველზე, რომელიც სამხედრო მოსამსახურის ანგარიშზე უნდა იყოს 45 წლისათვის. ვინაიდან სუბსიდიის ოდენობა ყოველწლიურად რეგულირდება კანონით, ლიმიტი გამოითვლება ინდექსაციის, ინფლაციის პროგნოზისა და საპროცენტო განაკვეთების გათვალისწინებით. თანხები საბანკო ანგარიშზე ირიცხება მხოლოდ წინასწარი გადახდის ან სესხის ყოველთვიური განვადებით.

ალგორითმი ICL-ის მისაღებად

1. მოხსენება მიმართა ქვედანაყოფის მეთაურს.

2. FGU "Rosvoenipoteka" ადგენს სერტიფიკატს.

3. სესხის ლიმიტის გაანგარიშება.

4. ბინის პოვნა.

5. მიმართვა მიზნობრივ საბინაო სესხზე.

6. დადებითი გადაწყვეტილების მიღება.

7. ბანკთან ხელშეკრულების გაფორმება.

8. FGU Rosvoenipoteka-ს პირობების შემოწმება.

9. ხელშეკრულების ხელმოწერა ZZhZ.

10. თანხების გადარიცხვა ბანკშიწინასწარი გადახდის მიზნით.

11. გამყიდველთან ნასყიდობის ხელშეკრულების დადება და საცხოვრებლის რეგისტრაცია.

12. საბუთების პაკეტის ბანკში გადატანა.

13. ფულის გადარიცხვა გამყიდველზე.

რას ამბობს სერტიფიკატი?

დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას შემდეგ საკითხებზე:

• მონაწილის სახელი;

• LCL მოქმედების;

• თანხის ოდენობა დაგროვილ ანგარიშზე;

• პირადი ანგარიშის ბალანსი.

ფორმაზე ხელმოწერიდან 30 დღის ვადაში გაიცემა სერთიფიკატი. შემდეგ იგი ექსპრეს ფოსტით იგზავნება ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის "როსვოენიპოტეკას" ერთ-ერთ ფილიალში ან ქვედანაყოფის მეთაურთან. დოკუმენტი მოქმედებს 6 თვის განმავლობაში. თუ ამ დროის განმავლობაში სერტიფიკატი არ განხორციელდა, ის უნდა გადაეცეს FGU-ს ადგილობრივ ფილიალს.

როგორ იხსნება სამხედრო სესხი?

NIS-ის ფარგლებში გამოყენებული თანხა, 20 წლიანი მომსახურების შემდეგ, მიზნობრივი სესხის კატეგორიიდან გადადის უსასყიდლო სუბსიდიაზე. თუ პირი ამ ვადამდე დატოვებს თანამდებობას, მან თანხა პროცენტით უნდა დააბრუნოს 10 წლის განმავლობაში. CPL ხელშეკრულება ითვალისწინებს ანუიტეტური ვალის დაფარვის სქემას.

დაზღვევის ნიუანსი

ბანკს შეუძლია იპოთეკის გადაყიდვა. მესაკუთრის შეცვლისას მსესხებელმა უნდა შეიტანოს ცვლილებები სადაზღვევო ხელშეკრულებაში. ამის შესახებ სამხედრო მოსამსახურე ბანკის ოფიციალური წერილიდან შეიტყობს. შეტყობინების მიღების შემდეგ შეთანხმებულ ვადაში უნდა მიხვიდეთ სადაზღვევო კომპანიაში და ხელახლა მოაწეროთ ხელშეკრულება.

სამხედრო იპოთეკა: Sberbank, VTB

მსესხებელს შეუძლია დამოუკიდებლადაირჩიეთ საკრედიტო დაწესებულება ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის. პირობები თითქმის ყველგან ერთნაირია:

- მსესხებლის მინიმალური ასაკია 21;

- კონტრაქტის დასრულებისას სამხედრო მოსამსახურე უნდა იყოს 46 წლამდე.

სხვაობა მდგომარეობს საპროცენტო განაკვეთსა და მაქსიმალურ თანხაში, რომელიც შეიძლება მიიღოთ სამხედრო იპოთეკის პროგრამის ფარგლებში. Sberbank თავის მომხმარებლებს აძლევს სესხებს 10-12% წელიწადში 20 წლის განმავლობაში, 10% წინასწარი გადახდის პირობით. მაქსიმალური თანხაა 2,17 მილიონი რუბლი. შეთანხმებული პირობებიდან გამომდინარე, მსესხებლის მაქსიმალური ასაკი საბუთების ხელმოწერის მომენტში არის 25 წელი. ამ სქემის დიდი უპირატესობა არის ნასესხები სახსრების გამოყენების მცირე საკომისიო. შედარებისთვის: Sberbank-ის ნებისმიერ სხვა იპოთეკურ პროგრამაზე საპროცენტო განაკვეთი იწყება 12%-დან. ვითიბი სამხედრო მოსამსახურეებს სესხს 14 წლამდე ვადით 12,5%-ით გასცემს. მსესხებელმა წინასწარ უნდა გადაიხადოს ქონების ღირებულების მინიმუმ 20%. სესხის მაქსიმალური თანხაა 1,9 მილიონი რუბლი.

რა უნდა გკითხოთ ბანკს?

ჰკითხეთ ფინანსურ ინსტიტუტს შემდეგი ინფორმაცია:

• სესხის ლიმიტი;

• საჭირო დოკუმენტების სია;

• კრედიტორის პრეტენზიები შეძენილ შენობებზე;

• AHML-ის მიერ აკრედიტებული პარტნიორების სია პირველად ბაზარზე ბინის ყიდვისას.

სანამ საცხოვრებელი არ იქნება დამტკიცებული საკრედიტო ინსტიტუტის მიერ, თქვენ არ უნდა გადარიცხოთ თანხა თქვენი შემნახველი ანგარიშიდან. ფაქტი არ არის, რომ გამყიდველს ბანკის უარის შემთხვევაში ანაბრის დაბრუნება სურსსესხის გაცემაში.

შეძენილი საცხოვრებელი ჯარისკაცის საკუთრება ხდება საბუთების რეგისტრაციის მომენტიდან. მაგრამ მისი განკარგვის უფლება შეზღუდული იქნება, რადგან ეს არის სესხის დაფარვის დაპირება. მესაკუთრე ვერ შეძლებს უძრავი ქონების გაყიდვას, სანამ სრულად არ დაფარავს ბანკის ვალს.

კიდევ რამდენიმე ნიუანსი

1. NIS-ის მონაწილეს შეუძლია იცხოვროს შეძენილ საცხოვრებელში, იქირაოს იგი (ექვემდებარება ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტის Rosvoenipoteka-ს ნებართვას).

2. სამხედრო პერსონალს ეძლევა გადასახადის გამოქვითვის უფლება. CZhZ-ზე მეტი დეპონირებული თანხები, ისევე როგორც ახალ კორპუსში ბინის დასრულებისა და დიზაინის ხარჯები, ექვემდებარება დაბრუნებას. გამოქვითვა შესაძლებელია მანამ, სანამ ხარჯების ჯამური ოდენობა არ აღემატება 2 მილიონ რუბლს.

დასკვნა

CHZ სამხედრო მოსამსახურისთვის - კლიენტის გადახდისუნარიანობის დადასტურება, ბინის კრედიტით შეძენის შესაძლებლობა ხელსაყრელი პირობებით. NIS-ში მონაწილეობის 3 წლის შემდეგ შეგიძლიათ მიმართოთ სერთიფიკატს. ამ დოკუმენტის საფუძველზე ბანკი ითვლის სესხის მაქსიმალურ თანხას. ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ ბაზარზე კონკრეტული შეთავაზების ძებნა. იპოთეკის პირობები ასეთია: სესხი გაიცემა შეღავათიანი საპროცენტო განაკვეთით (10-12,5%) 20 წლამდე ვადით. პროგრამის ფარგლებში დაგროვილი თანხა გამოიყენება ავანსის გადასახდელად, შემდეგ კი ყოველთვიური გადასახადის ნაწილის დასაფარად. NIS-ში მონაწილეობის 20 წლის შემდეგ, თანხის გატანა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით.