იპოთეკა განვადებით "როსელხოზბანკში": პირობები, საპროცენტო განაკვეთი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინა თითოეული ჩვენგანის ერთ-ერთი მთავარი მოთხოვნილებაა. სამწუხაროდ, ჩვენს დროში საკუთარი კვადრატული მეტრი არ არის იაფი. მაგრამ რადგან ძნელია არსებობა ბინის ან სახლის გარეშე, ხალხი ამ პრობლემას მიზნობრივ სესხზე განაცხადით აგვარებს. მანამდე კი გულდასმით სწავლობენ იმ შეთავაზებებს, რომლებიც ფინანსურ ბაზარზეა. და ბევრს ძალიან აინტერესებს იპოთეკი წინასწარი გადახდის გარეშე რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკში.

ზოგადი ინფორმაცია

დასაწყისისთვის, მინდა ვთქვა, რომ ამ ფინანსურ ინსტიტუტს შეიძლება ენდო. ვინაიდან სანდოობის რეიტინგში მეექვსე ადგილზეა 600 რუსულ ბანკს შორის. „როსელხოზბანკის“აქტივების მოცულობა 2,76 ტრილიონ რუბლს აჭარბებს. და ის ფაქტი, რომ ხალხი მას ენდობა თავის ფულს, ნდობას შთააგონებს.

რას იტყვით ისეთ სერვისზე, როგორიცააიპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე "როსელხოზბანკში"? ასე რომ, პირველ რიგში, ის არსებობს. და მეორეც, ყველასთვის არ არის გაცემული. ზოგად პრაქტიკაში, ეს მხოლოდ სამი შემთხვევაა შესაძლებელი.

პირველი: წინასწარი გადახდა არ არის საჭირო, მაგრამ უფრო მკაცრი იქნება იპოთეკის გაცემის პირობები. და ეს გამოიხატება ან შემცირებულ გადახდის პერიოდში, ან გადაჭარბებულ პროცენტში.

მეორე შემთხვევა: შემოწირულობად მიიღება თანხა, რომელიც აღებულია უძრავი ქონების გარანტიაზე, რომელსაც მსესხებელი უკვე ფლობს. სესხი მისი გადახდისთვის და ახალი საცხოვრებლის შესაძენად გაიცემა დაუყოვნებლივ, ერთად.

და მესამე შემთხვევა: სამშობიარო კაპიტალი, რომელიც მსესხებელმა მიიღო ბავშვის დაბადებისას, გამოიყენება შენატანად. აქ ის მხოლოდ როსელხოზბანკში ვარჯიშობს. სხვათა შორის, ახალგაზრდა ოჯახებს (როგორც შვილით, ასევე მის გარეშე) ეძლევათ შეღავათიანი პირობები, რაც გულისხმობს შემცირებულ ბარიერს პირველ განვადებაზე. თუმცა, ამაზე მეტის თქმა შეიძლება.

ხელმისაწვდომ ფასად

„როსელხოზბანკში“წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკა გაიცემა გარკვეული კატეგორიის ობიექტების შესაძენად. სამშობიარო კაპიტალის მქონე პირებს ბინის შეძენა შეუძლიათ როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე. შესაძლებელია მშენებარე სახლში საცხოვრებლის ყიდვა (ეს, სხვათა შორის, ყველაზე მომგებიანი გამოსავალია).

მათ ასევე აქვთ სახლები მიწით და ქალაქური სახლები. მეტი ფულის გაცემა შესაძლებელია კერძო სახლის დამოუკიდებელი მშენებლობისთვის. ასევე მიწის ნაკვეთის შესაძენად, რომელზეც აშენდება საცხოვრებელი. გარდა ამისა, იპოთეკა გაიცემა დაუმთავრებელი სახლის შესაძენად მიწასთან ერთად,თუ ხალხი გეგმავს მშენებლობის ბოლომდე მიყვანას. ასევე შესაძლებელია მიზნობრივი სესხის აღება ნაკვეთის შესაძენად.

მთავარი მდგომარეობა

იმისთვის, რომ როსელხოზბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკა დამტკიცდეს, პოტენციური მსესხებელი უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს. ყველაზე მთავარი განსაკუთრებული ყურადღებით უნდა აღინიშნოს.

მსესხებელს უნდა ჰქონდეს სრული უფლება განკარგოს ცნობილი სამშობიარო კაპიტალი. ხოლო თუ ის თანხა, რაც მას აქვს, ფარავს დეკლარირებული წინასწარი გადასახადის ოდენობას, რომელიც განისაზღვრება შეღავათიანი პროგრამის პირობებით, მაშინ იპოთეკა დამტკიცდება. გადაწყვეტილება იგივე იქნება, თუ თანხის ოდენობა მას გადააჭარბებს. და ეს ნიშნავს, რომ პოტენციური მსესხებლის საწყისი გადახდა იქნება 0%.

გირავნობის საცხოვრებლის მფლობელი ასევე სრულწლოვანი უნდა იყოს. და სესხის გაცემიდან სამი თვის განმავლობაში მან უნდა მიმართოს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდს სამშობიარო კაპიტალის ბანკში გადარიცხვის მიზნით. ეს აუცილებელია იპოთეკის ნაწილობრივი დაფარვისთვის - ეს არის პირობები. და მაინც, დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის გარდა, სესხზე განაცხადის დროს მოგიწევთ MSC-ის მოწმობის წარდგენა და ცნობა საპენსიო ფონდიდან, სადაც მითითებული იქნება ზუსტად რამდენი ინახება სამშობიარო კაპიტალის ანგარიშზე.

დოკუმენტები

და ახლა თქვენ შეგიძლიათ ჩამოთვალოთ საბუთები, რომლებიც უნდა შეგროვდეს და წარუდგინოთ ადამიანს, რომელიც გადაწყვეტს იპოთეკის აღებას როსელხოზბანკიდან.სია ასეთია:

1. განაცხადი- კითხვარი დადგენილი ფორმის საბანკო ფორმაზე.

2. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი. ასევე შესაფერისია მისი შემცვლელი დოკუმენტი (მაგალითად, სამსახურში მყოფი სამხედრო ოფიცრის მოწმობა).

3. სამხედრო პირადობის მოწმობა - სავალდებულოა 27 წლამდე მამაკაცებისთვის. ალტერნატივა არის რეგისტრაციის მოწმობა.

4. დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ოჯახურ მდგომარეობას და ბავშვების არსებობას, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

5. პოტენციური მსესხებლის დასაქმების და მისი ფინანსური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

6. ყველა დოკუმენტი ქონებაზე, რომლის შეძენაც იგეგმება.

საბუთების სია შეიძლება იყოს უფრო ფართო - თუ სხვა რამ არის საჭირო, კლიენტს ამის შესახებ ინდივიდუალურად ეცნობება.

ძირითადი მოთხოვნები

ბევრმა ადამიანმა გასცა ასეთი ტიპის სესხი, იპოთეკის მსგავსად, "როსელხოზბანკში". ისინი კარგ შეფასებებს ტოვებენ - ირწმუნებიან, რომ პირობები ხელსაყრელი და გასაგებია, რაც მნიშვნელოვანია. ორგანიზაცია კარგად ეპყრობა კარგი საკრედიტო ისტორიის მქონე კეთილსინდისიერ კლიენტებს. ეს, სხვათა შორის, ერთ-ერთი მოთხოვნაა პოტენციური მსესხებლებისთვის. არის კიდევ რამდენიმე:

1. ასაკი მინიმუმ 21 წელია. სესხი უნდა დაფაროთ 65 წლამდე.

2. რუსეთის მოქალაქეობა. ასევე რეგისტრაცია.

3. სამუშაო გამოცდილება - ექვსი თვიდან ბოლო სამუშაო ადგილზე. და მინიმუმ ერთი წელი ყველა პროფესიული საქმიანობისთვის ზოგადად. როსელხოზბანკის კლიენტებისთვის მოქმედებს ფასდაკლება - მათ უფლება აქვთ ჰქონდეთ 3 თვიანი გამოცდილება ბოლო სამუშაოზე.

ხანდაზმულებისთვის,მათთვის, ვინც წავიდა ლეგალურ შვებულებაში და იღებს გადახდებს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან ამ ორგანიზაციაში გახსნილ ანგარიშზე, Rosselkhozbank გთავაზობთ სპეციალურ პირობებს. იპოთეკური სესხი პენსიონერებს ეძლევათ ნაზი პირობებით - მათთვის ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში სამუშაო სტაჟის ერთწლიანი არსებობა არ არის აუცილებელი.

ახალგაზრდა ოჯახები

როგორც ხედავთ, როსელხოზბანკი საკმაოდ გასაგებ პირობებს გვთავაზობს. სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკა პოპულარულია, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებში. და მათთვის არის ცალკე ინფორმაცია.

ახალგაზრდა ოჯახი არის კავშირი, რომელშიც ერთ-ერთი მეუღლის (იდეალურად ორივე) ასაკი არ აღემატება 35 წელს. პოტენციური მსესხებლები ოფიციალური პარტნიორის გარეშე, მაგრამ შვილთან ერთად, ასევე მიეკუთვნებიან ამ კატეგორიას. თუმცა, მარტოხელა დედა/მამა ასევე უნდა იყოს 35 წლამდე.

სარგებელი

ახლა საფასურის შესახებ. სამშობიარო კაპიტალს შეუძლია გადაიხადოს ქონების ფასის მინიმუმ 10%. მაგრამ თუ ეს ახალი შენობაა (პირველადი ბაზარი) - მისი ზომა იზრდება 20%-მდე.

მნიშვნელოვანი პუნქტი: თუ წყვილს შვილი ეყოლა სესხის პერიოდში, მაშინ მათ უფლება აქვთ გადადოს დავალიანება. მაგრამ მხოლოდ სანამ ბავშვი 3 წლის გახდება.

პროცენტი

ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი თემა. ყველა ადამიანს სურს იცოდეს, რამდენის გადახდა მოუწევს ვალის სახით. და ეს არის ის, რაც ხალხს აინტერესებს, პირველ რიგში, როსელხოზბანკს. "იპოთეკის კალკულატორი" შესანიშნავი დამხმარეა, თუ ყველაფერი გჭირდებათგამოთვალეთ.

ვვარაუდოთ, რომ მეუღლეების შემოსავალი თვეში 60,000 რუბლს შეადგენს. ამ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ დაამტკიცონ სესხი 2,617,500 რუბლამდე. მაგალითად, გადაწყვიტეს აეღოთ ორი მილიონი ერთოთახიანი ბინის 10 წლით შესაძენად. წლიური მაჩვენებელი 12,9%-ია. ხოლო დეკლარირებული თანხის 15% სამი თვის შემდეგ სამშობიარო კაპიტალით გადაიხადეს. ამ შემთხვევაში მათ თვეში 29 745 რუბლის გაცემა მოუწევთ ვალის დასაფარად. მაქსიმუმ, მათი გადახდა შეიძლება იყოს 43,313 რუბლი. ბანკი ვერ მიიღებს უფრო დიდ თანხას, მაშინაც კი, თუ კლიენტებს აქვთ შემოსავლის დამატებითი წყარო და შეუძლიათ ვალის დიდი თანხების დაფარვა. პირობების შესაცვლელად მოგიწევთ პირდაპირ დაუკავშირდეთ როსელხოზბანკს.

"იპოთეკის კალკულატორი" კარგი სერვისია, რადგან ის აჩვენებს დაფარვის გრაფიკს. ამის შემხედვარე მიხვდებით, რამდენი გადაიხადა ადამიანმა. თუ ვსაუბრობთ ზემოხსენებულ მაგალითზე, მაშინ ზოგადად, მსესხებლები გადაუხდიან ბანკს 3,569,400 რუბლს. ორი მილიონი ვალი და 1,569,400 (ნასესხებ თანხაზე ძლივს ნაკლები) პროცენტის სახით.

ინფორმაცია საჯარო მოხელეებისთვის

ეს არ არის ყველა ის საინტერესო წინადადება, რაც როსელხოზბანკს აქვს. საყურადღებო კიდევ ერთი თემაა სამხედრო იპოთეკა. ძალიან საინტერესო გზა სახლის შესაძენად. ის ხელმისაწვდომია შეიარაღებული ძალების წევრებისთვის, რომლებიც მონაწილეობენ საბინაო შემნახველი იპოთეკის სისტემაში.

მაშ ასე, ასე მუშაობს: სამხედროები ხსნიან შემნახველ ანგარიშს, რომელზეც სახელმწიფო ყოველთვიურად გადარიცხავს გარკვეულ თანხას. 2016 წლისთვის მან შეადგინა 245,880 რუბლიწელს. NIS-ში მონაწილეობიდან სამი წლის შემდეგ, სამხედროებს შეუძლიათ შეადგინონ ანგარიში სერთიფიკატისთვის, რომელიც მისცემს მას უფლებას მიიღოს მიზნობრივი საბინაო სესხი. როდესაც ის მის ხელშია, დროა შეარჩიოს ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს გარკვეულ მოთხოვნებს. ისინი დაფუძნებულია რუსეთის თავდაცვის სამინისტროს, თავად ბანკისა და სადაზღვევო კომპანიის მიერ.

შემდეგი ნაბიჯები

მას შემდეგ, რაც სამხედროებმა თავად განსაზღვრავენ საცხოვრებელს, რომლის ყიდვაც სურს, შეგიძლიათ იპოთეკის ხელშეკრულების დასადებად წასვლა. როსელხოზბანკი ხსნის ცალკე ანგარიშს, რომელზედაც ირიცხება NIS-ში დაგროვილი ყველა თანხა. ისინი გადაიხდიან წინასწარ გადახდას.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ არის შემდეგი:

1. მოქალაქეობა - რუსული.

2. მინიმალური ასაკი არის 22.

3. მაქსიმალური - 45 წელი ვალის დაფარვის დროს.

4. NIS-ში მონაწილეობის ვადაა მინიმუმ 36 თვე.

მაქსიმალური თანხა, რომელიც სამხედროს შეუძლია მიიღოს სესხის სახით, არის 2,050,000 რუბლი ბინის შესაძენად. თუ თქვენ გჭირდებათ ნაკვეთის შეძენა სახლთან ერთად - თანხა იქნება 1,850,000 რუბლი. განაკვეთი იქნება შესაბამისად 10,5 და 11,5% წელიწადში. ასე რომ, როგორც ხედავთ, ბინის ყიდვა ყველა მხრივ უფრო მომგებიანია. სხვათა შორის, NIS-ში დაგროვილი თანხები საკმარისი უნდა იყოს მინიმუმ 10%-იანი შენატანისთვის.

როგორ ხდება ანაზღაურება? მექანიზმი მარტივია. იხდის FGKU "როსვოენიპოტეკას" ვალს. დაფინანსება მოდის ფედერალური ბიუჯეტიდან. ყოველთვიური გადასახადი არის იმ თანხის 1/12, რაც სამხედროებს ჰქონდათდაფინანსებული წვლილი.

კიდევ რისი ცოდნა ღირს?

ყურადღება უნდა აღინიშნოს და სხვა ნიუანსები სესხის დამუშავებასთან დაკავშირებით ისეთ ორგანიზაციაში, როგორიცაა "როსელხოზბანკი". იპოთეკა, საპროცენტო განაკვეთი, ვადები - ეს ყველაფერი მართლაც მნიშვნელოვანია. მაგრამ ჩვენს დროში ბევრად უფრო საინტერესოა იმის ცოდნა, თუ რა უნდა გაკეთდეს სესხის სწრაფად დამტკიცებისთვის და როგორ დაზოგოთ ფული. და აქ არის რჩევები:

1. ღირს რაც შეიძლება მეტი დოკუმენტის შემოტანა, რაც მიუთითებს ფინანსურ გადახდისუნარიანობაზე. რაც უფრო მეტი ნაშრომი ადასტურებს შემოსავლის სხვადასხვა წყაროს, მით უკეთესი. ბევრ ადამიანს, რომელიც ქირაობს არსებულ საცხოვრებელ სახლებს, კონტრაქტებიც კი მოაქვს, რაც ამ ფაქტის სიმართლეს მოწმობს.

2. თქვენ უნდა აიღოთ იპოთეკა უმოკლეს დროში. ზედმეტი გადახდები ნაკლები იქნება.

3. მიზანშეწონილია თანამსესხებლის ჩართვა. ან თუნდაც ორი.

4. საწყისი შენატანი უნდა იყოს მაქსიმალური - ისე, რომ დავალიანება შემცირდეს.

5. უკეთესი საპროცენტო შეთავაზების მისაღებად, თქვენ უნდა გახდეთ ბანკის კლიენტი წინასწარ.

მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ჯერ უნდა გაეცნოთ ყველა იმ პუნქტს, რომელიც გათვალისწინებულია პირობებსა და ხელშეკრულებაში. და მხოლოდ ამის შემდეგ გადაწყვიტეთ მიმართოთ სესხს. ფინანსურ საკითხებში შორსმჭვრეტელობა არასდროს არის ზედმეტი.