მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა სბერბანკში: რეგისტრაციის პირობები, საპროცენტო განაკვეთი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

წლიურად დგება რუსეთის ფედერაციის ყველაზე სანდო და საუკეთესო ბანკების რეიტინგები. ამ სიაში სბერბანკი პირველ ადგილზეა მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის მხრივ. ეს იმის გამო ხდება, რომ ამ დაწესებულებას აქვს უამრავი პროგრამა ფიზიკური და კერძო მეწარმეებისთვის. როგორც წესი, კლიენტები ამჯობინებენ სესხის გაცემას საცხოვრებელი ფართის შესაძენად. დიდი პოპულარობით სარგებლობს ბინები, რომელთა შეძენაც მშენებარე ან ახალაშენებული სახლების შეძენაა შესაძლებელი. თუმცა, ბევრს მაინც ურჩევნია ქონების შეძენა მეორად საბინაო ბაზარზე.

ამ ტიპის სესხის სტანდარტული პირობები

სანამ გადახვალთ სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკაზე განაცხადზე ან საკუთრების შესაძენად შესაფერისი საცხოვრებელი ფართის პოვნამდე, უკეთესად უნდა გაარკვიოთ საკრედიტო დაწესებულების მიერ შემოთავაზებული პირობები. პირველ რიგში, გასათვალისწინებელია, რომ ასეთი სესხები მიზნობრივია. შესაბამისად, თანხები გაიცემა ექსკლუზიურად უძრავი ქონების შესაძენად. კლიენტს არ აქვს უფლება დახარჯოს ფული სხვა რამეში.

გარდა ამისა, არის მინიმალურითანხა, რომელსაც მომხმარებელს შეუძლია მიიღოს. სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკის პირობების მიხედვით, ეს არის 300 ათასი რუბლი. ასევე არსებობს გარკვეული შეზღუდვები დაკრედიტების პირობებზე. დღეს სბერბანკში ეს პერიოდი 30 წელია.

თუ ვსაუბრობთ მსესხებლებისგან განცხადებების განხილვის ხანგრძლივობაზე, მაშინ, როგორც წესი, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა დოკუმენტები წარუდგინა მოქალაქემ შესაბამის სესხზე განაცხადის დროს. როგორც წესი, სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის ასაღებად, აუცილებელია დაადასტუროთ მუდმივი სამუშაო ადგილისა და ხელფასის არსებობა. ზოგიერთ სიტუაციაში, ბანკი შეიძლება შეხვდეს კლიენტს შუა გზაზე და განიხილოს განაცხადი ამ დოკუმენტების გარეშე. როგორც წესი, ასეთი ლოიალური დამოკიდებულება მუშაობს სახელფასო ან საპენსიო ბარათის მფლობელთა სასარგებლოდ.

სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის პროცენტი პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ხანს მიიღეს სესხი, მისი ოდენობა და მრავალი სხვა პარამეტრი. გარდა ამისა, დღეს არის სპეციალური პროგრამა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. მისი პირობების მიხედვით, საპროცენტო განაკვეთი დაიკლებს. გარდა ამისა, მეუღლეებს უფლება აქვთ მიიღონ დამატებითი სუბსიდიები და შეღავათები ადგილობრივი ხელისუფლებისგან რეგისტრაციის ადგილზე.

საბანკო სესხის მახასიათებლები

თუ შევადარებთ უძრავი ქონების შეძენას ახალ კორპუსში ან მეორად საბინაო ბაზარზე, განსხვავება მცირეა. რა თქმა უნდა, პირველი განსხვავება არის ზედმეტად გადახდის პროცენტში. თუ უძრავი ქონება შეძენილია ძველ სახლში, მაშინ, როგორც წესი, სბერბანკის საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკაზე.მეორადი საცხოვრებლისთვის იქნება 10,5% წელიწადში.

რაც შეეხება ახალ შენობებს, ცოტა მეტის გადახდა მოგიწევთ - 11,5%. მაგრამ ისევ და ისევ, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე. ახალგაზრდა ოჯახებისთვის ბონუსების გარდა, ასევე არის შეღავათიანი პირობები სბერბანკის კლიენტებისთვის, რომლებიც დიდი ხნის განმავლობაში იყვნენ საკრედიტო, სადებეტო ან საპენსიო ბარათების მფლობელები.

ამიდან გამომდინარე, შესაძლოა მოხდეს საპროცენტო განაკვეთის ზრდაც. მაგალითად, გაიზრდება 0,5%-ით, თუ კლიენტს არ ექნება ბარათი, რომელზეც ხელფასი ირიცხება. სანამ საბინაო დარეგისტრირება მოხდება კლიენტის მიერ, მას ასევე მოუწევს დამატებითი პროცენტის გადახდა. ზედმეტად გადასახდელი თანხა იზრდება 1%-ით, თუ მსესხებელი უარს იტყვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე. მატება ასევე გათვალისწინებულია იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელმა არ წარმოადგინა შემოსავლის შესახებ ინფორმაციის დამადასტურებელი ცნობა. აქედან გამომდინარე, სხვაობა ზედმეტ გადახდაში შეიძლება იყოს დაახლოებით 4%, კონკრეტული პირობებიდან გამომდინარე.

Sberbank: იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის, საპროცენტო განაკვეთი და წინასწარი გადახდა

თუ ვსაუბრობთ პირველი გადახდის ზომაზე, ეს პირდაპირ დამოკიდებულია გადახდის ვადაზე. თუ კლიენტი მზადაა გადაიხადოს საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულების 50%, როგორც ჩვეულებრივი შენატანი, მაშინ 30 წლის გასვლამდე გადახდის შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი იქნება 13%..

თუ იგივე პირობებით იპოთეკა გადაიხდება 20 წლამდე ვადით, მაშინ ზედმეტად გადახდილი თანხა 12,75%-მდე შემცირდება. თუ კლიენტს არ შეუძლია უზრუნველყოს ასეთი შთამბეჭდავი საწყისი გადახდა, მაშინ მას შეუძლიაგადაიხადეთ ბინის ღირებულების 30-დან 50%-მდე. ამ შემთხვევაში 30 წლამდე ვალის დაფარვას შეძლებს ზედმეტად და 13,25%..

თუ გადახდა განხორციელდება 10 წლის განმავლობაში, ეს მაჩვენებელი 12,75%-მდე დაეცემა. სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის ყველაზე მაღალი იპოთეკური განაკვეთი ელოდება მათ, ვინც, როგორც წინასწარი გადახდა, შეასრულებს საცხოვრებლის მთლიანი ღირებულების 20-დან 30% -მდე. ამ შემთხვევაში, 30 წლამდე სესხის მაქსიმალური ვადით, ზედმეტად გადახდილი იქნება 13,5%..

აქედან გამომდინარე, ცხადი ხდება, რომ რაც უფრო გრძელია გადახდა და რაც უფრო მცირეა პირველი გადახდა, მით მეტია წლიური პროცენტი. ამიტომ, სანამ სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკაზე განაცხადებთ, ღირს თქვენი ვარიანტების აწონვა და რამდენჯერმე ფიქრი. შეიძლება ბევრად მომგებიანი იყოს რამდენიმე წლის ლოდინი, მაგრამ უფრო დიდი წინასწარი გადახდა და საბოლოოდ გაცილებით ნაკლები ფულის დაკარგვა კომისიებზე. 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში დანაზოგი შთამბეჭდავი იქნება.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა?

ეს პროგრამა შექმნილია იმ კლიენტებისთვის, ვისაც სურს შეიძინოს ბინა ან სხვა საცხოვრებელი ობიექტი, რომლის შესახებაც ის არის უძრავი ქონების ბაზარზე.

თანხის მისაღებად, ჯერ უნდა შეავსოთ ფორმა, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ საკრედიტო დაწესებულების ოფიციალურ ვებგვერდზე. სხვათა შორის, მომხმარებელს შეუძლია დაუყოვნებლივ გამოთვალოს იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის სბერბანკში.

ზოგს ეშინია ამ დოკუმენტის, რადგან ის შედგება 6 ფურცლისგან. თუმცა, რაც უფრო ზუსტად შეავსებს კლიენტი ყველა მონაცემს, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ის მიიღებს თანხებს.

კითხვარში უნდა იყოს მითითებული განმცხადებლის პერსონალური მონაცემები და მისი საკონტაქტო ინფორმაცია. განცხადებაში ასევე უნდა იყოს მითითებული სესხის მიზანი. ყველა საჭირო საბუთის შევსების შემდეგ საკმარისია ეწვიოთ ბანკის ფილიალს. თქვენ უნდა გქონდეთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი და დამატებითი დოკუმენტები თქვენი პირადობის დასადასტურებლად. გარდა ამისა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ სერთიფიკატი 2 პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით.

იპოთეკა სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლისთვის 2017 წელს

დღეს, ბანკის პროგრამით, სესხის მინიმალური თანხა უნდა იყოს 300 ათასი რუბლიდან. ასევე არის ყველაზე მცირე საპროცენტო განაკვეთი დაკრედიტებაზე, რომელიც 10,25%-ია. ეს მინიმუმი გათვალისწინებულია ექსკლუზიურად Sberbank-ის პროგრამაზე "იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახზე" მეორადი საცხოვრებლისთვის.

ამ სტატუსის მისაღებად აუცილებელია, რომ მეუღლეებს ჰყავდეთ მინიმუმ 3 შვილი. ყველა სხვა შემთხვევაში, საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული სესხის ოდენობის, კლიენტის შემოსავლის, წინასწარი გადახდისა და სესხის ვადის მიხედვით.

გაყიდვის იპოთეკის პროცესი

კითხვარის შევსების და ყველა საჭირო დოკუმენტის წარდგენის შემდეგ ბანკის გამყიდველი უნდა დაელოდოს სათაო ოფისის დადებით გადაწყვეტილებას. შემდეგი არის კონკრეტული მეორადი საცხოვრებლის შერჩევა. როცა ყველაფერი მზად არის, კლიენტს ეძლევა სესხის ხელშეკრულება, რომელიც მან დეტალურად უნდა შეისწავლოს და მოაწეროს ხელი. ამის შემდეგ, Rosreestr-ში საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაცია ხორციელდება. ფინალურ ეტაპზე კლიენტი იღებს სასურველსმეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა სბერბანკში.

შემიძლია სესხის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე?

ბევრი ადამიანი დაინტერესებულია თანხების მიღების შესაძლებლობით საწყისი გადახდების გარეშე. აღსანიშნავია, რომ დღეს სბერბანკში არ არსებობს ასეთი სერვისი ან პროგრამა.

სახსრების საწყისი დეპოზიტის თავიდან აცილების ერთადერთი გზაა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება, თუ მსესხებელს ნამდვილად აქვს ამის უფლება. ყველა სხვა შემთხვევაში, კლიენტებმა უნდა შეიტანონ ქონების მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 20%.

სესხის თანხა და წინასწარ გადახდა

თუ კლიენტი გეგმავს უძრავი ქონების შეძენას სანქტ-პეტერბურგში ან რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქში, მაშინ ძირითადი პროგრამის ფარგლებში სესხის მაქსიმალური თანხა შეიძლება იყოს 15 მილიონ რუბლამდე. თუ ვსაუბრობთ რეგიონზე ან რუსეთის ფედერაციის სხვა რეგიონებზე, მაშინ ლიმიტი არ აღემატება 8 მილიონს.

ამავდროულად, მცირე დასახლებული პუნქტების მაცხოვრებლებისთვის სახსრების მიღების მინიმალური ზღვარი შემცირდა. დღეს ის 45 ათასი რუბლია.

თუ სამხედრო მოსამსახურე გეგმავს მეორადი საბინაო იპოთეკის მიღებას Sberbank-ში, მაშინ სესხის მაქსიმალური თანხა გამოითვლება NIS-ის გამოქვითვების საფუძველზე.

დამატებითი პირობები

იპოთეკური სესხი ყოველთვის განიხილება ინდივიდუალურად. უპირველეს ყოვლისა, ბანკის თანამშრომლები ყურადღებას აქცევენ მსესხებლის შემოსავლის დონეს და იმ პერიოდს, როდესაც ის მუშაობს ერთ ადგილზე.

თუ კლიენტი არ აკმაყოფილებს ორგანიზაციის მოთხოვნებს, მაშინ მას შეუძლია მოიზიდოს თანამსესხებლები. ისინი შეიძლება იყვნენ ოჯახის წევრები. ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება მთელი ოჯახის მთლიანი შემოსავალი.

საკუთრების მოთხოვნები

Sberbank კიდევ ერთ მოთხოვნას უყენებს თავის მსესხებლებს. საცხოვრებელი, რომლის შეძენაც სურთ, უნდა აკმაყოფილებდეს სტაბილური ლიკვიდობის მაჩვენებელს. შესაბამისად, გასათვალისწინებელია შენობის მდგომარეობა, რომელშიც ბინა მდებარეობს და რამდენად ნახმარია ის. თუ სახლი ძალიან ძველია და ექსპერტების აზრით მისი ამორტიზაცია 60%-ზე მეტია, მაშინ დიდია თანხის მიღებაზე უარის თქმის ალბათობა.

შენობა არ უნდა იყოს დანგრეული ტიპის. ასევე არასასურველია სახლები, რომლებიც დანგრევას აპირებენ ან საჭიროებენ კაპიტალურ რემონტს. ბინას უნდა ჰქონდეს ცენტრალური წყალი, გათბობა, ცივი და ცხელი წყალი.

დოკუმენტების მომზადების თავისებურებები

მას შემდეგ, რაც მსესხებელმა მიიღო განცხადებაზე დადებითი პასუხი, მას ეძლევა 60 დღე შეძენილი ქონებისთვის დამატებითი საბუთების შეგროვებისთვის.

ასევე გასათვალისწინებელია პროგრამა, რომლითაც მოქალაქე იღებს სესხს. თუ მან აირჩია სტანდარტული იპოთეკა ორი დოკუმენტისთვის, მაშინ მისგან მხოლოდ ისინი და შევსებული განაცხადის ფორმაა საჭირო. რაც შეეხება სამხედრო პერსონალს, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის გარდა, მათ უნდა წარმოადგინონ NIS-ში მონაწილეობის მოწმობა..

თუ პირველადი გადახდაგამოყენებულია სამშობიარო კაპიტალი, აუცილებელია დაერთოს საჭირო ცნობა და ფურცელი PF-დან.

იპოთეკის რეგისტრაციის ნიუანსი

როგორც ნებისმიერ სხვა საკრედიტო დაწესებულებაში, Sberbank ამჯობინებს ინდივიდუალურ მიდგომას კონკრეტული კლიენტის მიმართ. ამის წყალობით, დოკუმენტების დამუშავების ან შეგროვების ნებისმიერ ეტაპზე, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს აქვს სრული უფლება დაუკავშირდეს თანამშრომლებს ტელეფონით ან პირადად ნებისმიერი შეკითხვით.

ყველა დოკუმენტის შეგროვების და უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული საბუთების მოწოდების შემდეგ, იდება სესხის ხელშეკრულება და გაიცემა დაზღვევა. ამავდროულად, აუცილებლად გულდასმით უნდა შეისწავლოთ ხელშეკრულება და არ მოგერიდოთ ოპერატორს დაუსვათ ზედმეტი კითხვები. ფაქტია, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში, ხელშეკრულება ითვალისწინებს დამატებით ფასიან ვარიანტებს, მაგალითად, SMS შეტყობინებებს მობილური ტელეფონისთვის. მათი გამორთვა შესაძლებელია კლიენტის მოთხოვნით.

იპოთეკის გადაყიდვის მიმოხილვა

ვინაიდან Sberbank საიმედო და სტაბილურია, ის ძალიან პოპულარულია მომხმარებლებში. თუმცა, ზოგიერთი აღნიშნავს, რომ პროცენტები ამ შემთხვევაში არ არის ყველაზე მიმზიდველი.

გარდა ამისა, ბევრმა შენიშნა დოკუმენტების დიდი პაკეტი, რომელიც უნდა იყოს წარმოდგენილი განაცხადის შესავსებად. სხვა საკითხებთან ერთად, იპოთეკური სესხი მოიცავს რამდენიმე ეტაპს. შესაბამისად, კლიენტი იძულებულია დამატებითი დრო დახარჯოს ფილიალში კიდევ ერთხელ მოსანახულებლად.

თუმცა, გასათვალისწინებელია სბერბანკის მთავარი დადებითი მხარე - კრედიტის საიმედოობა.ორგანიზაციები.

მეორადი საცხოვრებლის იპოთეკა სხვა ბანკებში

თუ ვსაუბრობთ იმაზე, რომ სბერბანკს აქვს ძალიან მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, მაშინ ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმავე პროგრამებს სხვა საკრედიტო ინსტიტუტებში.

მაგალითად, VTB24-ში ზედმეტად გადახდა იქნება მინიმუმ 13-14%. თუ კლიენტი მიმართავს გაზპრომბანკს, მაშინ საკომისიო იქნება მინიმუმ 12%. „როსელხოზბანკში“შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ზედმეტად 11,5-15,5%. ალფა-ბანკში მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი იქნება 11%..

გარდა ამისა, საკრედიტო დაწესებულებების უმეტესობას არ გააჩნია იმდენი ბონუსები და შეღავათიანი პროგრამები, რამდენიც Sberbank-ს. ამიტომ სესხის აღებამდე ღირს ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე რამდენჯერმე აწონ-დაწონოთ.