როგორ მივიღოთ ბინა იპოთეკით წინასწარი გადახდის გარეშე კრასნოიარსკში

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

შემიძლია ავიღო იპოთეკა კრასნოიარსკში წინასწარი გადახდის გარეშე? ამ კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა გარანტიების მიცემა შეუძლია მსესხებელს გადახდისუნარიანობის დასამტკიცებლად. ისინი გავლენას მოახდენენ არა მხოლოდ დოკუმენტების პაკეტზე, საპროცენტო განაკვეთზე, არამედ ბანკის მიერ სესხის გაცემის ალბათობაზეც. და თუ ვერ მოხერხდა წინასწარი გადახდისათვის საჭირო თანხის შეგროვება, აქვს თუ არა აზრი ასეთი სესხის აღებას?

რას გვთავაზობენ ბანკები?

ბანკები გვთავაზობენ იპოთეკური სესხის სხვადასხვა პროგრამებს კრასნოიარსკში. ისინი მოიცავს საბინაო სესხებს როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზრებზე. ასევე არის პროგრამები ისეთი პირობებით, რომლებშიც მსესხებელმა შეიძლება არ განახორციელოს წინასწარ გადახდა.

არსებობს პროგრამები მეორად ბაზარზე ახალი საცხოვრებლის, ბინების და სახლების შესაძენად, წინასწარი გადახდით ან მის გარეშე. საცხოვრებლის ყიდვა იპოთეკაში შესაძლებელია კრასნოიარსკის მხარეში და არა მხოლოდ ქალაქში. გაცემული სესხის ვადა დამოკიდებულია იპოთეკური სესხის პროგრამის ტიპზე.სესხი, საპროცენტო განაკვეთი, დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობა.

სასესხო პროგრამებს გთავაზობთ მრავალი ბანკი: Sberbank, Rosbank, Sovcombank და სხვა. შეთავაზებების ფართო სპექტრის წყალობით, შეგიძლიათ აირჩიოთ ყველაზე ხელსაყრელი იპოთეკური პირობები კრასნოიარსკში წინასწარი გადახდის გარეშე.

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე?

ეს ხდება, რომ მსესხებელს რაიმე მიზეზით არ შეუძლია განახორციელოს წინასწარი გადახდა და აიღოს იპოთეკა კრასნოიარსკში. და საცხოვრებელი უნდა იყიდოს დღეს. მაგალითად, ვიზიტორმა სხვა ქალაქიდან შეიტყო განსაკუთრებით მომგებიანი ქონების შესახებ, მაგრამ მას არ შეუძლია ყიდვა - მას არ აქვს დანაზოგი, რომ გადაიხადოს წინასწარი გადახდა. თუ დაიწყებთ შეგროვებას, შეგიძლიათ გამოტოვოთ ეს შეთავაზება. ამ შემთხვევაში იპოთეკური სესხის ასაღებად აუცილებელია ბანკისთვის გარანტიების გაცემა - მესამე პირის გარანტია ან გირავნობა. ალტერნატივად ბანკმა შეიძლება შემოგვთავაზოს დაზღვევა. ამ ყველაფერს დრო და მატერიალური ხარჯები დასჭირდება. ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია ანაბრის მიწოდება.

იპოთეკა არის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი. შეძენილი ქონება არის გირაო. წინასწარი გადახდის სახით შეგიძლიათ გამოიყენოთ მსესხებლის საკუთრებაში არსებული ბინის, სახლის ან კოტეჯის გირავნობა, თუნდაც ეს იყოს ერთადერთი საცხოვრებელი. სავსებით შესაძლებელია იპოთეკის მიღება წინასწარი გადახდის გარეშე კრასნოიარსკში სბერბანკში ამ გზით. და მიუხედავად იმისა, რომ სბერბანკი ითვლება ყველაზე მოთხოვნად ბანკად კლიენტის ფინანსური მდგომარეობის თვალსაზრისით, ეს საერთოდ არ ნიშნავს იმას, რომ მისი მიღება შეუძლებელია.იპოთეკური სესხი უზრუნველყოფის გარეშე. თუმცა, ეს მნიშვნელოვნად ზრდის სესხის მიღების შანსს.

ბანკი დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ მისი კლიენტი შეძლებს გადახდას. ბოლოს და ბოლოს, თუ ამ უკანასკნელის მიერ ვალის დაფარვა შეუძლებელია, ბინა ბანკის საკუთრება გახდება და მას როგორმე გაყიდვა მოუწევს. და ეს არის კაპიტალის დაკარგვა, რადგან მის განხორციელებას დრო დასჭირდება. პლუს სესხზე პროცენტის დაკარგვა, ასევე ქონების ფასების დაცემის შესაძლო რისკი. ამიტომ, დაზღვევისთვის ბანკი ითხოვს თავდაპირველ გადახდას შეძენილი ფართის ღირებულების ნახევარის ოდენობით.

რა საბუთები უნდა წარვადგინო ბანკში?

იმისთვის რომ აიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე კრასნოიარსკში, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტების პაკეტი. პასპორტის, SNILS და TIN-ის გარდა, მასში უნდა იყოს შემდეგი დოკუმენტები:

• სერთიფიკატი ნარკოლოგისა და ფსიქიატრისგან;
• ცნობა საგადასახადო სამსახურისგან ვალის არარსებობის შესახებ;
• სამუშაო წიგნის ასლი;
• ქორწინების მოწმობის ასლი (თუ მასში მსესხებელია);
• იპოთეკაზე შეძენილ საცხოვრებელთან დაკავშირებული დოკუმენტები: რეგისტრაციის მოწმობა, ცნობა BTI-დან, დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა;
• გირაოს კაპიტალის (მფლობელობის) ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• განცხადება;
• შემოსავლის სერტიფიკატი;
• ბანკის მიერ მოთხოვნილი სხვა დოკუმენტები.

ყველა საჭირო საბუთითაც კი, ბანკმა შეიძლება უარი თქვას იპოთეკური სესხის გაცემაზე. ის ხომ გაიცემა 10-25 წლით, რაც ძალიან დიდ პერიოდად ითვლება. ბანკი უნდა იყოს დარწმუნებული კლიენტის გადახდისუნარიანობასა და საიმედოობაში. თუ აქვსეჭვები - იპოთეკურ სესხზე უარყოფილი იქნება.

შეიძლება თუ არა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება?

რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის მიხედვით, სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. კრასნოიარსკში იპოთეკის დაფარვის ჩათვლით, რადგან ეს ფედერალური კანონია და მოქმედებს რუსეთის ფედერაციაში. მაგრამ გასცეს თუ არა სესხი, ბანკი გადაწყვეტს. იპოთეკის მისაღებად, თქვენ უნდა დაადასტუროთ მუდმივი სამუშაო ადგილის არსებობა და საკმარისი ხელფასი. გადახდის თანხა არ უნდა იყოს მთლიანი შემოსავლის 30%-ზე მეტი.

იპოთეკის უპირატესობები წინასწარი გადახდის გარეშე

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე კრასნოიარსკში ან რუსეთის ნებისმიერ სხვა ქალაქში აქვს გარკვეული დადებითი და უარყოფითი მხარეები. და ეს არ არის დამოკიდებული ერთი მსესხებლის ფინანსურ მდგომარეობაზე. ისინი მიმართავენ ყველას, ვინც გადაწყვეტს იპოთეკის აღებას.

დადებითი მხარე ის არის, რომ მსესხებელს ეძლევა შესაძლებლობა დაუყოვნებლივ გადავიდეს ბინაში (თუ იპოთეკა აღებულია უკვე აშენებული საცხოვრებლის შესაძენად და არა საერთო მშენებლობისთვის). მას არ უწევს მრავალი თვის დაზოგვა, რომ წინასწარ გადაიხადოს. ეს განსაკუთრებით მომგებიანია, როდესაც ის ყიდულობს ბინას ერთ ქალაქში, ხოლო საკუთარი საცხოვრებელი მდებარეობს მეორეში. ამრიგად, მსესხებელი დაზოგავს ნაქირავებ საცხოვრებლის გადახდას. ის ასევე ინარჩუნებს ქონებას, რომელსაც უკვე ფლობს.

ხარვეზები

მნიშვნელოვანი მინუსი კრასნოიარსკში წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკის მიღების ამ მეთოდით არის თქვენი საკრედიტო ისტორიის გაფუჭების და უკვე გადახდილი თანხის ნაწილის დაკარგვის მაღალი რისკი. თუ მსესხებელი ვერ აგროვებს საწყის კაპიტალზე საჭირო თანხას, მაშინ მისი ფინანსური შესაძლებლობები შეზღუდულია. მას ან აქვს დაბალი შემოსავალი, ან არ იცის როგორ აკონტროლოს თავისი ხარჯები.

კიდევ ერთი მინუსი არის უფრო მკაცრი დაკრედიტების პირობები. კრასნოიარსკში წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკური ბინის ყიდვა ახალ კორპუსში არ იმუშავებს. ანაბრის ღირებულება იქნება არასაკმარისი, რადგან ძველი საცხოვრებელი უფრო იაფია ვიდრე ახალი. მხოლოდ მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის ყიდვის იმედი შეგიძლიათ. მოგიწევთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გადახდა და მეტი საბუთის მიწოდება. დაამტკიცეთ თქვენი გადახდისუნარიანობა ბანკს. შესაძლებელია, რომ დაზღვევის შესაძენად მოგიწიოთ ფულის გადახდა.