რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე? სად შემიძლია ავიღო იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე?

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ბევრს სურს იცხოვროს საკუთარ ბინაში. მაგრამ ყველას არ აქვს ფული პირველი გადახდის გასაკეთებლად. არის თუ არა ალტერნატიული ვარიანტები და შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე? მოსკოვის ბანკებს ამჟამად აქვთ მრავალი განსხვავებული პროგრამა, რომლებიც სხვადასხვა სურვილებისა და შესაძლებლობების მქონე ადამიანებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ საცხოვრებელი. ამიტომ, ბევრისთვის საინტერესო კითხვას შეიძლება უსაფრთხოდ უპასუხოს დადებითად.

განვადით. არის ის საჭირო? რისთვის?

ის, რომ წინასწარი გადახდა არის სხვაობა იპოთეკური სესხის ოდენობასა და შეძენილი ქონების ღირებულებას შორის, ბევრისთვის ცნობილია. მაგრამ ყველამ არ იცის, რომ უმეტეს შემთხვევაში მისი ზომა გავლენას ახდენს სესხის საპროცენტო განაკვეთზე. რაც უფრო მცირეა გადახდა, მით უფრო მაღალია ბანკის თანხების გადაუხდელობის რისკი. რაც უფრო მცირეა წინასწარი გადახდა, მით უფრო მაღალია საპროცენტო განაკვეთი.

თუ ფიქრობთ, რომ არცერთი საკრედიტო დაწესებულება არ გასცემს ფულს ასეთი დიდი რისკებით, ცდებით. იპოთეკა გარეშეგანვადებით. რომელი ბანკები გასცემენ ასეთ სესხს? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის გირაოს ფლობთ.

გაქვთ საკუთარი საცხოვრებელი? გამოიყენეთ ახლის შესაძენად! იპოთეკა ინვესტიციის გარეშე

არსებულ უძრავ ქონებას შეუძლია იპოთეკის გირაოს როლი. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეძლებთ საშუალოდ დათვალოთ თანხა, რომელიც არ აღემატება მისი შეფასებული ღირებულების 70%-ს. სესხის საბოლოო თანხა დამოკიდებული იქნება მსესხებლის შემოსავალზე.

რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე? "მოსკოვის ბანკში" არსებული საცხოვრებლის უსაფრთხოების შესახებ შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკას ბინის ან სახლის შესაძენად. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზარზე. სესხის ზომა - 500 ათასი რუბლიდან იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის ღირებულების 60%-მდე. ამასთან, საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია იპოთეკური სესხის ზომაზე და მერყეობს 13,15%-დან 15,25%-მდე..

ასევე, არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი, როსბანკის მიერ მზადაა იპოთეკური სესხის გაცემა. პროგრამა „სესხი არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი უძრავი ქონების შესაძენად - რუბლი“საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ოთახი, ბინა, სახლი ან მიწის ნაკვეთი 12,6-დან 14,1%-მდე წელიწადში. ბინა, ინდივიდუალური სახლი მიწის ნაკვეთით, ან უბრალოდ მიწის ნაკვეთი შეიძლება გამოყენებულ იქნას დაცვად. ბანკი მზადაა გასცეს იპოთეკა ოდენობით, რომელიც არ აღემატება იპოთეკით დატვირთული ქონების შეფასებული ღირებულების 80%-ს. როსბანკი ერთ-ერთია იმ მცირერიცხოვანთაგან, რომელიც გასცემს სესხს, რომლის ოდენობა არ არის ბევრად დაბალი ვიდრე არსებული საცხოვრებლის ღირებულება.

გარდააქედან, ასეთი იპოთეკა შეიძლება გაიცეს საბინაო ფინანსების ბანკში, სვიაზ-ბანკში, ალფა-ბანკში და ბევრ სხვაში.

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე დამატებითი გარანტიით

არსებობს რეგისტრაციის კიდევ ერთი შესაძლებლობა - უზრუნველყოს დამატებითი უზრუნველყოფა გირაოს სახით.

სად შემიძლია ავიღო იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე, იპოთეკის უზრუნველყოფით, მაგალითად, მანქანის? ამ დროისთვის ასეთი ბანკები ბევრი არ არის. მათ შორისაა Economy Bank, Sviaz Bank და Bystrobank.

„გაზპრომბანკში“არის პროგრამა „საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება“. ეს არის იპოთეკა, რომელიც არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას, მაგრამ მას აქვს ერთი ფუნქცია. სესხის ხელშეკრულების გაფორმებისას თქვენ იღებთ ვალდებულებას 9 თვის ვადაში გაყიდოთ გირაოს უძრავი ქონება და გადაიხადოთ მიღებული თანხა სესხის მიმართულებით. ამ შემთხვევაში თანხა არ უნდა იყოს შეძენილი საცხოვრებლის ზომის 15%-ზე ნაკლები.

სესხის მიღება განვადებით

ზოგიერთი ბანკი გასცემს სესხებს სპეციალური პროგრამების ფარგლებში "განადაგებად". ამავდროულად, ვალების დაფარვისას გადაიხდით ორ სესხზე.

რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკურ სესხს წინასწარი გადახდის გარეშე და ამის ნაცვლად გასცემენ დამატებით სესხს? სინამდვილეში, არ არის იმდენი ორგანიზაცია, რომელიც მზად არის გასცეს სპეციალური სესხი წინასწარი გადახდისთვის იპოთეკის ფარგლებში. ის„დელტაკრედიტი“და „მოსკოვის იპოთეკური სააგენტო“. უმჯობესია შეამოწმოთ ეს შესაძლებლობა იმ ბანკის კონსულტანტთან, სადაც გსურთ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს.

სამშობიარო კაპიტალი. ჩვენ ვიყენებთ მას, როგორც თავდაპირველ გადახდას იპოთეკაზე განაცხადისას

შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ თქვენი საბინაო მდგომარეობა სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით. ბანკები საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ იგი იპოთეკის განვადებით. თუმცა, ყველა საკრედიტო ინსტიტუტი არ მუშაობს მასთან.

მაშ, რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე, სამშობიარო კაპიტალის ნაცვლად? ყველაზე ცნობილი საოჯახო კაპიტალიდან, VTB24 და Sberbank მიიღება პირველ გადახდად (11% და 14%, შესაბამისად). დელტაკრედიტ ბანკს აქვს შესაძლებლობა აიღოს იპოთეკა საცხოვრებლის ღირებულების მხოლოდ 5%-ის გადახდით.

არც ისე დიდი ხნის წინ, ბანკებმა "ნომოსბანკმა" და "პრიმსოტსბანკმა" სამშობიარო კაპიტალით დაიწყეს მუშაობა, მაგრამ მათ უკვე მოახერხეს ყურადღების მიქცევა, იპოთეკის აღების ლოიალური პირობების წყალობით..

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე შეღავათიანი სესხით

ასეთი იპოთეკა შესაძლებელია სახელმწიფო სუბსიდიის ხარჯზე შეღავათიანი დაკრედიტების პროგრამით. მაგრამ ეს არ დაფარავს ქონების ღირებულების 10%-ზე მეტს. გარდა ამისა, ეს პროგრამა შესაძლებელს ხდის სესხის აღებას შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით.

შეღავათიანი დაკრედიტება შესაძლებელია დამადასტურებელი სერტიფიკატითგანსაზღვრული ოდენობით სუბსიდიის მიღების უფლება. ეს დოკუმენტი გაცემულია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის უფლებამოსილი ორგანოს მიერ. მიღებული სერტიფიკატი მოქმედებს ექვსი თვის განმავლობაში.

პროგრამაში მონაწილე ყველა ბანკისთვის არსებობს სესხის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების სტანდარტული სია. შეღავათიან დაკრედიტებაში მონაწილეობის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ 2-NDFL სერთიფიკატი ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში. ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს მსესხებლისა და თანამსესხებლების მთლიანი შემოსავლის 45%-ს.

რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე შეღავათიანი დაკრედიტების ფარგლებში? ასეთი სესხების გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ AHML პარტნიორების მიერ. უფრო მეტიც, თითოეულ რეგიონს აქვს ორგანიზაციების საკუთარი სია, რომლებიც გასცემენ სესხებს ახალგაზრდა მასწავლებლებზე. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ შესაფერისი ბანკი AHML ვებსაიტზე.

იპოთეკა ახალგაზრდა მასწავლებლებისთვის

35 წლამდე ასაკის მასწავლებლებს შეუძლიათ განაცხადონ იპოთეკაზე შეღავათიანი სესხის პროგრამით. წლიური საპროცენტო განაკვეთი ბინის შეძენისას არის 8,5%, ხოლო კერძო სახლის ან მშენებარე ბინის შეძენისას 10,5%.

რომელი ბანკები აძლევენ იპოთეკას ახალგაზრდა მასწავლებლებს წინასწარი გადახდის გარეშე? მოსკოვში პროგრამის პარტნიორების სიაში შედის Bank Interkommerts, Bank Petrocommerce, CJSC Nadezhny Dom, CJSC Housing Finance Bank.