შემიძლია ავიღო იპოთეკა სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკური სესხი ამჟამად ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია სახლის შესაძენად. თუმცა, როგორც წესი, საბინაო სესხის ასაღებად საჭიროა საწყისი დანაზოგი. Sberbank-ის იპოთეკური სესხის ამჟამინდელი პროგრამების მიხედვით, სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ საცხოვრებლის ღირებულების 15-25%. ოჯახებს, რომლებსაც არ აქვთ დანაზოგი, ბუნებრივად აინტერესებთ, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე

სამწუხაროდ, სბერბანკში არ არის საბინაო სესხი საწყისი ინვესტიციის გარეშე და ეს სრულიად გასაგებია. ბანკებს არ სურთ რისკზე აიღონ სესხის გაცემა ქონების მთლიან ღირებულებაზე. მართლაც, გადაუხდელობის შემთხვევაში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საცხოვრებლის გაყიდვა აუქციონზე საბაზრო ფასში იქნება.

მაგრამ ჯერ კიდევ არსებობს ვარიანტები, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე Sberbank-ში:

• ფედერალური იპოთეკური პროგრამა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის;
• სამშობიარო კაპიტალის იპოთეკა;
• რეფინანსირება;
• სამხედრო იპოთეკა.

ფედერალური იპოთეკური პროგრამა

ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერის სახელმწიფო პროგრამა საშუალებას გაძლევთ აიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე სბერბანკში. იგი განკუთვნილია წყვილებისთვის, სადაც ერთ-ერთი მეუღლე ან ორივე არ არის 35 წელზე უფროსი ასაკის. ასევე ერთ მშობელს შვილთან ერთად (იგივე მდგომარეობით). ოჯახი უნდა იყოს საცხოვრებლის გაუმჯობესების სპეციალურ სიაში.

ამ პროგრამის პირობებით, საჭიროა სახელმწიფოს სუბსიდია შეძენილი საცხოვრებელი ფართის ღირებულების 35%-ის ან 40%-ის ოდენობით. 2016 წელს სუბსიდია იქნება დაახლოებით ერთი მილიონი რუბლი, თუ ოჯახში ორი შვილია, 800 ათასი რუბლი ერთი შვილიანი ოჯახისთვის, დაახლოებით 600 ათასი რუბლი, თუ ბავშვები არ არიან. მთავრობის ეს დახმარება შეიძლება გამოყენებული იქნას საწყისი დანაზოგის ნაცვლად.

თუ ოჯახი აკმაყოფილებს სახელმწიფო პროგრამის მოთხოვნებს "ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფა", ეს იქნება საუკეთესო გზა სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკის მისაღებად. სესხის განაკვეთი იქნება წლიური 10,5%-დან, სესხის თანხა იქნება 8 მილიონ რუბლამდე, სესხის ვადა 30 წლამდე.

იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით

კიდევ ერთი ვარიანტი, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე, არის სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება დანაზოგის ნაცვლად. ეს მეთოდი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მეორადი საცხოვრებლის, ასევე ახალ შენობებში ბინების შესაძენად.და მშენებარე სახლებში. სამშობიარო კაპიტალის ფონდმა უნდა დაფაროს სესხით შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 15%.

სესხის ვადა, როგორც სხვა პროგრამების უმეტესობაში, 30 წლამდეა. სესხის თანხა მერყეობს 300 ათასიდან 15 მილიონ რუბლამდე. საპროცენტო განაკვეთი - 12,5%-დან წელიწადში.

ეს ვარიანტი ყველაზე პოპულარულია სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე იპოთეკის მისაღებად. მიმოხილვები ამბობენ, რომ ეს საკმაოდ რეალურია.

სამხედრო იპოთეკა

ხელმისაწვდომია მხოლოდ სპეციალური სამხედრო საბინაო სისტემის წევრებისთვის. ამ პროგრამით მეორად ბაზარზე შესაძლებელია მშენებარე საცხოვრებლის, ასევე ბინის, საცხოვრებელი კორპუსის მიწით, ოთახის ან ქალაქური სახლის შეძენა მეორად ბაზარზე.

ეს საბინაო სესხი არის რეალური შესაძლებლობა სამხედროებისთვის, აიღონ იპოთეკა სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე. სამხედრო იპოთეკური პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ მიიღოთ 1,9 მილიონ რუბლამდე 15 წლამდე.

იპოთეკის რეფინანსირება

სესხის რეფინანსირების სერვისი ამჟამად საკმაოდ გავრცელებულია. გარდა იმისა, რომ ეს საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ უფრო კომფორტული სესხის პირობები, ასევე არის შესაძლებლობა აიღოთ იპოთეკა სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე. ამ სერვისის მომხმარებლების გამოხმაურება ხშირად დადებითია. ეს გასაგებია, რადგან რეფინანსირებისას კლიენტები იღებენ იპოთეკას ქვეყნის უდიდეს ბანკში 30 წლამდე ხელსაყრელი განაკვეთით 13,75% წელიწადში, მოსახერხებელი გადახდის პირობებით.

ამავდროულად, რეფინანსირება ერთიაერთ-ერთი იმ რამდენიმე ვარიანტიდან, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე სბერბანკში ერთი ადამიანისთვის.

მოთხოვნები მსესხებლებისთვის

მომხმარებლებმა, რომლებსაც სურთ აიღონ იპოთეკა სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე, უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს:

• ასაკი 21-დან 75 წლამდე (ახალგაზრდა ოჯახები - 35 წლამდე, მსესხებლები შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთების გარეშე - 65 წლამდე);
• ერთი წლის გამოცდილება, ბოლო ადგილზე მუშაობის ხანგრძლივობა მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში;
• 27 წლამდე მამაკაცები არ უნდა გაიწვიონ დრაფტზე.

საკუთრების მოთხოვნები

შეძენილი ქონება არ უნდა იყოს დაგირავებული მესამე პირებთან. მისი საკუთრება ოფიციალურად უნდა იყოს რეგისტრირებული Rosreestr.

ასევე მოქმედებსმოთხოვნები სხვადასხვა ტიპის ქონებაზე.

თუ ვსაუბრობთ შენობაზე, მაშინ:

• წაცვა არ უნდა აღემატებოდეს 40%-ს;
• ასაკი - არაუმეტეს 45 წლის;
• ხუთი ან მეტი სართული;
• პირობა არ უნდა იყოს გადაუდებელი;
• სახლი არ არის ხის და არ არის ბარაკული ტიპის;
• შერეული იატაკი, ლითონის ან რკინაბეტონი;
• აგურის, ქვის ან რკინაბეტონის საძირკველი;
• მდებარეობა სოფელში Sberbank-ის მოქმედი ფილიალით.

ბინა:

• ელექტროენერგიის, გათბობის, წყალმომარაგების სავალდებულო სისტემები;
• სარდაფის და სარდაფის სართულები მიუღებელია;
• ხელახალი დაგეგმვა ოფიციალურად უნდა დარეგისტრირდეს;
• ცალკე სამზარეულო და აბაზანა;
• კარები, ფანჯრები, სახურავი და სანტექნიკა უნდა იყოს კარგ მდგომარეობაში.

საცხოვრებელი კორპუსი მიწის ნაკვეთით:

• მდებარეობა სოფელში განვითარებული ინფრასტრუქტურული სისტემით, იქვე უნდა იყოს სხვა საცხოვრებელი კორპუსები;
• სახლთან წვდომა და ცხოვრების შესაძლებლობა მთელი წლის განმავლობაში;
• ენერგომომარაგების, გათბობის, წყალმომარაგების, ჯამური კომუნიკაციების სავალდებულო სისტემა;
• ვთქვათ ქვის, აგურის, რკინაბეტონის ან ცემენტის საძირკველი;
• გამოყენების ტიპი ქონებრივი დოკუმენტების მიხედვით - ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობისთვის;
• დაუმთავრებელი ობიექტები უნდა დარეგისტრირდეს Regpalat-ში.

დოკუმენტების პაკეტი

კლიენტის დოკუმენტები:

• ინდივიდუალური ან ინდივიდუალური მეწარმის პროფილი სესხისთვის;
• მსესხებლების, მეუღლე(ების), თანამსესხებლების პასპორტები;
• ქორწინების მოწმობა ან განცხადება, რომ კლიენტი არ არის დაქორწინებული;
• ბავშვთა დაბადების მოწმობები;
• თითოეულ თანამსესხებელს სჭირდება ურთიერთობის დამადასტურებელი საბუთი;
• დასაქმების სერტიფიკატი;
• დოკუმენტი საშუალო თვიური შემოსავლის შესახებ ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში;
• მოწმობა სამშობიარო კაპიტალის მიღების შესახებ და საპენსიო ფონდის ნაშთის დამადასტურებელი დოკუმენტი.

დოკუმენტები შეძენილი ქონებისთვის:

• მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• დოკუმენტები-საკუთრების საფუძვლები;
• ამონაწერი USRR-დან, რომ ქონება არ არის დატვირთული გირაოთი;
• უძრავი ქონების დამოუკიდებელი შეფასება;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები;
• მეურვეობის ორგანოების ნებართვა;
• მეუღლის თანხმობა გირაოზე.

დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისა და კერძო სახლისთვის:

• საკუთრების დოკუმენტები;
• საკუთრების დოკუმენტები;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები სახლისთვის;
• საბუთები მიმდინარე მშენებლობისთვის (თუ შესაძლებელია);
• ამონაწერი რეესტრიდან, რომ მიწა და სახლი არ არის იპოთეკით;
• მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი;
• მიწისა და სახლის საბაზრო ღირებულების შეფასება დამოუკიდებელი ექსპერტის მიერ;
• მეუღლის თანხმობა მიწის ნაკვეთისა და მასზე არსებული უძრავი ქონების ბანკში დაგირავებაზე;
• ცნობა მეურვეობის დეპარტამენტიდან გირაოს შესაძლებლობის შესახებ.

ამგვარად, უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობა საწყისი დანაზოგის გარეშე ყველასთვის ხელმისაწვდომი არ არის. იმის გასარკვევად, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება სბერბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე კონკრეტული კლიენტისთვის, მსურველებმა პირადად დაუკავშირდით ბანკის ფილიალს სპეციალისტთან კონსულტაციისთვის.