იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე: ბანკები, პირობები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-17 18:57

არავის საიდუმლო არ არის, რომ ადამიანების უმეტესობისთვის სახლის ყიდვა სერიოზულ ფინანსურ ხარჯებთან არის დაკავშირებული. უძრავი ქონების ღირებულება ყოველთვის მოიცავს დიდ ინვესტიციას. ბევრისთვის ეს შეიძლება იყოს მთავარი დაბრკოლება, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ახლა იწყებს დამოუკიდებელ ზრდასრულობას. საკუთარი საცხოვრებელი ფართის არქონის პრობლემის გადაჭრის ერთ-ერთი ვარიანტი ხშირად მისი ჭამაა, მაგრამ ასეთი გამოსავალი შეიძლება მხოლოდ დროებითი იყოს. ამიტომ, დღეს ბანკები გვთავაზობენ უამრავ პროგრამებსა და პროდუქტებს, რომელთა გამოყენება შესაძლებელია უძრავი ქონების შეძენისას.

რა არის იპოთეკა

ალბათ ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფი და მოსახერხებელი გზა უძრავი ქონების შესაძენად, რომელიც არ საჭიროებს დიდი თანხის ერთჯერად გადახდას, მაგრამ საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ შესყიდვა დიდი ხნის განმავლობაში, არის იპოთეკა. ეს არის უძრავი ქონების უზრუნველყოფის გარკვეული ფორმა, რომელიც გულისხმობს საცხოვრებლის საკუთრების შეძენას ფაქტობრივადგადახდა, სადაც სესხის დაფარვის გარანტი არის თავად ქონება ან უძრავი ქონება..

იპოთეკის პირობები ნოვოსიბირსკში

სესხის დამტკიცებისა და გაცემის პროცედურა შეიძლება განსხვავდებოდეს ხელშეკრულების პირობებისა და მისი გამცემი ბანკის მიხედვით. ნოვოსიბირსკში 32-მდე ასეთი ფინანსური ინსტიტუტია, მათ პორტფელში აქვთ ფიზიკური პირებისთვის განკუთვნილი პროდუქტები, სადაც ზოგიერთი სესხის ვადა შეიძლება 50 წლამდეც მიაღწიოს. ნოვოსიბირსკის ბანკები მოიცავს წინასწარი გადახდის არსებობას ან არარსებობას იპოთეკური ხელშეკრულებების ძირითად პირობებში:

• ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი;
• იპოთეკური ხელშეკრულების პირობები;
• გირაოს დაზღვევა;
• კომისია რეგისტრაციისთვის ან არარსებობისთვის.

იპოთეკის კალკულატორში ყველა კოეფიციენტზე ძირითადად გავლენას ახდენს შეძენილი უძრავი ქონების რაოდენობა. საპროცენტო განაკვეთი ამ შემთხვევაში მერყეობს 7,65-დან 18%-მდე წლიურად. ზოგიერთი ფინანსური ინსტიტუტი იძლევა ისეთ შესაძლებლობას, როგორიცაა იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე. ნოვოსიბირსკში ბანკები გვთავაზობენ იპოთეკური სესხის მრავალფეროვან პროგრამებს, რომელთა რიცხვი 300-ს აღწევს. ასეთი მრავალფეროვნება საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ სწორი პირობები თითოეული კონკრეტული შემთხვევისთვის, მაქსიმალური სარგებლის მიღებისას.

რა არის მნიშვნელოვანი განაცხადისას

იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე საკმაოდ რთული პროცედურაა, რომელსაც ბანკები იშვიათად თანხმდებიან. ვინაიდან წინასწარი გადახდა, ფაქტობრივად, არისმსესხებლის სერიოზული განზრახვის დადასტურება სესხის დაფარვის შეთანხმებულ ვადაში და ასევე ხსნის მნიშვნელოვან სავალო ტვირთს, რაც საშუალებას მოგცემთ შეამციროთ უზრუნველყოფის თანხა და შეამციროთ სესხის ზედმეტად გადახდა. შესაბამისად, ნულოვანი წინასწარი გადახდამ შეიძლება გამოიწვიოს კლიენტმა სესხის დაფარვა გაზრდილი ტვირთის გამო ხელშეკრულების პირობების მიხედვით გაზრდილი კოეფიციენტების გამო.

იპოთეკაზე განაცხადისას კლიენტისთვის მძიმე ტვირთის გათვალისწინებით, ყველა ბანკი არ არის მზად რისკების აღების და კონტრაქტის მიხედვით ამ პირობაზე თანხმობის მიცემაზე. უფრო ხშირად გვთავაზობენ განვადებით, რომელიც საშუალოდ 10-დან 30%-მდეა. მაგრამ მაინც, იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე შესაძლებელია. ამისათვის კლიენტმა უნდა დაამტკიცოს თავისი გადახდისუნარიანობა და მისი მაღალი შემოსავალი საკმარისი მტკიცებულება იქნება. შემდეგი, თქვენ უნდა აირჩიოთ შესაძენი ქონება და გადაწყვიტეთ ბანკი, რომელიც უზრუნველყოფს ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს ამ კონკრეტული შემთხვევისთვის.

რა როლი შეიძლება შეასრულოს სხვადასხვა იპოთეკურ პროგრამას სარგებლის მიღებაში

ნოვოსიბირსკში ბანკის არჩევისას იპოთეკაზე განაცხადის შეტანისას წინასწარი გადახდის გარეშე, საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ მიმდინარე პროგრამები. სხვადასხვა დროს, ბევრი ბანკი ხშირად გვთავაზობს შეღავათიან პირობებს სპეციალური აქციებისთვის. ზოგჯერ ასეთი ქმედებების ინიციატორი ქალაქის ხელისუფლებაა, რომელიც საზოგადოების გარკვეულ სეგმენტებს ძალიან ხელსაყრელ პირობებს უქმნის. ნოვოსიბირსკში ხშირად იყიდეთ სახლი ან ბინა იპოთეკით წინასწარი გადახდის გარეშეგამოყოფს სახსრებს ბიუჯეტიდან კონკრეტული პროგრამის ფარგლებში.

მაგალითად, 2018 წლამდე იგეგმება აქცია მასწავლებლებისა და სკოლამდელი დაწესებულებების თანამშრომლებისთვის. პროგრამის პირობებით, სახელმწიფო მოხელეებს ეძლევათ განათლება, რათა ახალი შეღავათებით გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები. ისინი მოიცავს მასწავლებლებისთვის იპოთეკური შენატანების კომპენსაციის გაცემას, ასევე იმ პირთა სუბსიდირებას, რომლებმაც იყიდეს საცხოვრებელი უფრო ნაკლები მეტრით, ვიდრე ეს უნდა იყოს ერთი ადამიანისთვის. პროგრამა ძალიან პოპულარულია, ამიტომ ხელისუფლებამ გამოყო დამატებითი თანხები მის განსახორციელებლად.

შეღავათიანი პროგრამის არჩევა დიდწილად განსაზღვრავს რა ტიპის საცხოვრებლის შეძენა იგეგმება. იქნება ეს ოთახი, ბინა თუ კერძო სახლი. ეს ეხება პირველადი ან მეორადი უძრავი ქონების ბაზარს. მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტეთ შეძენილი უძრავი ქონების სახეობა, არ არის რთული შესაფერისი პროგრამის პოვნა. იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე შეიძლება საკმაოდ მომგებიანი იყოს, თუ იპოვით შესაფერის შეღავათიან პროგრამას.

შემოთავაზებები დეველოპერებისგან

ხშირად, შეღავათიანი პროგრამები შეგიძლიათ იხილოთ, როგორც შეთავაზება კომპანიებისგან, რომლებიც დაკავებულნი არიან საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობით. ერთ-ერთი ასეთი პროგრამა სამართლიანად შეიძლება ჩაითვალოს დეველოპერისგან იპოთეკად წინასწარი გადახდის გარეშე. ნოვოსიბირსკი არის დიდი განვითარებადი ქალაქი ინტენსიური მშენებლობით. ბევრი კომპანია მაღალი კონკურენტულ გარემოში ატარებს სხვადასხვა აქციებს ძალიან ხელსაყრელი პირობებით.

მაგრამ მშენებარე სახლის ყიდვისას უნდა იფიქროთ იმაზე, გჭირდებათ თუ არა იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე. ნოვოსიბირსკში დეველოპერისგან ახალი შენობების შეძენა შესაძლებელია ყველაზე დაბალ ფასად.

რა უპირატესობა აქვს ახალ შენობებს

სამშენებლო კომპანიებისთვის მომგებიანია მშენებარე ბინების გაყიდვა, შუამავლების გვერდის ავლით და ამით საცხოვრებლის ღირებულების შემცირება. დიახ, და თავად საცხოვრებელს კედლების აშენების ეტაპზე აქვს დაბალი ფასი, რომელიც მნიშვნელოვნად იზრდება სამშენებლო სამუშაოების დასრულების შემდეგ. ამიტომ, თუ არ გეჩქარებათ, მაშინ შეგიძლიათ აირჩიოთ დეველოპერისგან იპოთეკური პროგრამა უძრავი ქონების შესაძენად, რაც მნიშვნელოვნად შეამცირებს საკრედიტო ტვირთს დაუმთავრებელი ახალი შენობის დაბალი ღირებულების გამო. თუ ვერ იპოვით შესაფერის პროგრამას წინასწარი გადახდის გარეშე, მაშინ ალტერნატივის სახით შეგიძლიათ მიიღოთ მარტივი სამომხმარებლო სესხი, რომელიც არ იქნება პრობლემა მცირე იპოთეკური თანხით.

შეღავათიანი პროგრამა Sberbank-ისგან

2017 წლისთვის, სბერბანკის მიმდინარე პროგრამების პირობებით, იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე ხორციელდება მსესხებლის მიერ სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით. თუ მოთხოვნილი წინასწარი გადახდა აღემატება მის ღირებულებებს, მაშინ დასაშვებია ნაღდი ანგარიშსწორებით განახორციელოს დაკარგული თანხა. Sberbank წელს გთავაზობთ ორი პროდუქტის გამოყენებას, რომლებიც ითვალისწინებს კაპიტალის გამოყენების შესაძლებლობას:

• იპოთეკა მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად;
• იპოთეკა მზა საცხოვრებლის შესაძენად.

Sberbank-ის სხვა პროგრამებში არ ხდება პირველი შენატანის გადახდა სერთიფიკატის ხარჯზე იპოთეკაზე განაცხადისას, პლუს ფულადი გადასახადი.

შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამის პირობები

მდგომარეობა	მშენებარე	დასრულებული საცხოვრებელი
საპროცენტო განაკვეთი	12-დან, 5%	13%-დან-დან
დედლაინი	30 წლამდე	30 წლამდე
თანხა	300000 რუბლიდან	300000 რუბლიდან
ანაბარი	შეძენილი ან სხვა ქონება
სპეციალური პირობები	ანაბრის დაზღვევა ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში	არასავალდებულო დასაქმებისა და შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, სავალდებულო დაზღვევა.

ყველასთვის, ვისაც აქვს სამშობიარო კაპიტალის სერთიფიკატი, 2017 წელს ხელმისაწვდომია შეღავათიანი პროგრამა - იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე. სბერბანკი ითვალისწინებს თანამსესხებლების ჩართვას ხელშეკრულებით, რაც საშუალებას გაძლევთ გაზარდოთ გაცემის უზრუნველყოფის ოდენობა.

იპოთეკური სესხისთვის საჭირო დოკუმენტები

უძრავი ქონების შეძენისას იპოთეკის განაცხადისთვის, ბანკს უნდა წარუდგინოთ დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც უნდა შეიცავდეს:

• პასპორტი.
• საგადასახადო ნომერი.
• განაცხადი იპოთეკაზე.
• სერთიფიკატი სამუშაო ადგილიდან, რომელიც ადასტურებს სამუშაოს ბოლო ადგილზე მინიმუმ ექვსი თვის გამოცდილებას.
• სერთიფიკატი საპენსიო ფონდიდან ბოლო 6 თვის გამოქვითვის შესახებ.

ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, რომელთა ჩამონათვალი შეგიძლიათ იხილოთ ფილიალში, სადაც იგეგმება სესხის აღება. ეს შეიძლება იყოს განსხვავებული და ხშირად დამოკიდებულია არჩეულ ბანკზე და პროგრამაზე, რომელიც უზრუნველყოფს სარგებელს. იპოთეკა ნოვოსიბირსკში წინასწარი გადახდის გარეშე აუცილებლად მოითხოვს დამატებით ინვესტიციებს ქონების შეფასებაში. როგორც წესი, მას ახორციელებენ დამოუკიდებელი ექსპერტები და მათი მომსახურების გადახდა შედის მსესხებლის ხარჯებში. საშუალოდ ნოვოსიბირსკში მისი ღირებულება $50-დან მერყეობს.

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე ნოვოსიბირსკში: მიმოხილვები

მომხმარებელთა მიმოხილვების მიხედვით, ნოვოსიბირსკის სხვადასხვა ბანკში იპოთეკის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე დღეს დიდწილად დიდ სირთულეებთან არის დაკავშირებული. ეს ძირითადად 2008 წლის კრიზისით იყო განპირობებული. ამ დროიდან ნოვოსიბირსკის ბანკები თავს იკავებენ ხელშეკრულებით ასეთი მომსახურების გაწევაზე, ცდილობდნენ მის შეცვლას უფრო მისაღები პირობებით, რომლებიც არ ქმნიან დამატებით ტვირთს. შესაძლოა, კრიზისის დროს იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე განწირულია წარუმატებლობისთვის, რადგან გამრავლებული ფაქტორები სერიოზულად ზრდის ზედმეტ გადახდას და მნიშვნელოვნად ამკაცრებს სესხის პირობებს.