იპოთეკა ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე: ბანკები, პირობები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკის განაკვეთები სტაბილურად იზრდება, რაც არ შეიძლება არ შეაშინოს ჩვენი დიდი ქვეყნის სხვადასხვა ქალაქების მცხოვრებლებს. მიუხედავად ამისა, სახლის ყიდვის მსურველებს უბრალოდ არჩევანი არ აქვთ, რადგან ბინის შესაძენად უზარმაზარი თანხის დაზოგვა თითქმის შეუძლებელია. თუმცა, აქაც არის ხაფანგები. იპოთეკური სესხის გაცემის შემთხვევაშიც მოქალაქეებმა უნდა განახორციელონ წინასწარი გადახდა (ID), რომლის ოდენობა შეადგენს ბინის ღირებულების 30%-მდე..

და რაც შეეხება მათ, ვისაც არ აქვს ფული საწყისი გადახდისთვის? ამ შემთხვევაში, რჩება მცდელობა, რომ მიიღოთ იპოთეკა ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე. მსხვილ ბანკებს აქვთ პროგრამები, რომლებიც გასცემენ ასეთ სესხებს, მაგრამ ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნიუანსი.

სბერბანკში PV-ს გარეშე იპოთეკის მიღების მახასიათებლები

ამ დაწესებულებაში ნამდვილად შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი საკმაოდ ხელსაყრელი პირობებით. ამასთან, გასათვალისწინებელია, რომ ეკატერინბურგის სბერბანკში იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე არის თანხის ოდენობა, რომელსაც მოქალაქე იღებს ადრე აღებული სესხის დასაფარად.სხვა საკრედიტო დაწესებულება. ეს ნიშნავს, რომ ადამიანს არ სჭირდება საკუთარი დანაზოგის ინვესტიცია, უბრალოდ აიღოს სესხი სხვა ბანკიდან და გამოიყენოს იგი PV-ად.

Sberbank-ში იპოთეკის მისაღებად, თქვენ უნდა დაადასტუროთ თქვენი გადახდისუნარიანობა და წარადგინოთ სერთიფიკატი 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სახით.

იპოთეკა ოტკრიტიე ბანკში

ეს არის კიდევ ერთი საიმედო ორგანიზაცია, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი PV-ს გარეშე. მათთვის, ვისაც სურს განაცხადოს იპოთეკაზე ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე, ხელმისაწვდომია Mortgage Plus პროგრამა. მისი მიხედვით, შეგიძლიათ აიღოთ სესხი და არ გადაიხადოთ საწყისი თანხა მომავალი ბინის მიმართ.

ამ შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი იქნება 13,5% წლიური. შესაბამისად, თუ ქალაქის მაცხოვრებელი 5 მილიონ რუბლს აიღებს სესხს, მაშინ ყოველთვიურად ის გადაიხდის დაახლოებით 60,500 რუბლს. ამის საფუძველზე, 20 წლის განმავლობაში მთლიანი გადასახდელი იქნება დაახლოებით 9 მილიონი რუბლი.

გაზპრომბანკი

"რეფინანსირება" ამ ბანკისგან არის პროგრამა, რომელიც მოქალაქეებს აძლევს შესაძლებლობას გადავიდნენ ახალ საცხოვრებელში საწყისი გადახდების გარეშე. იპოთეკური პირობები ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე საკმაოდ ხელსაყრელია. თუ მოქალაქე ისესხებს 5 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინას, მაშინ ყოველთვიური გადასახადი იქნება 50 ათასი რუბლი. ამავდროულად, საპროცენტო განაკვეთი უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე Sberbank-ის. ეს იქნება 10,25%. შესაბამისად, საბოლოო ზედმეტად გადახდა 20 წლის განმავლობაში არ აღემატება 6,7 მილიონ რუბლს.

სტანდარტული პირობები იპოთეკის მისაღებად ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე

გაუმჯობესებისთვისიმის გასაგებად, თუ რას უნდა ელოდოთ საკრედიტო ინსტიტუტისგან, განიხილეთ სტანდარტული სიტუაცია. დავუშვათ, ქალაქის მცხოვრებმა გადაწყვიტა მიმართოს კონკრეტულ ბანკს და შესთავაზეს საბინაო სესხის პროგრამა. მისი თქმით, იპოთეკა ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე განსხვავდება შემდეგი პირობებით:

• სესხის ვადა 20 წლამდე.
• სესხის თანხა შეიძლება იყოს ბინის მთლიანი ღირებულების 100%-მდე. თუმცა, სახსრების ოდენობა პირდაპირ იქნება დამოკიდებული მსესხებლის შემოსავლის დონეზე.
• გირაოს სახით რეგისტრირებულია თავად მოქალაქის ან მისი ახლობლების ქონება (ასევე შეიძლება იყოს მანქანა, ფასიანი ქაღალდები და ა.შ.).
• თავდები უნდა იყოს 1-დან 4-მდე ადამიანი. ამ საკითხში ყველაფერი დამოკიდებულია სესხის ოდენობაზე. თუ მოქალაქე იღებს არაუმეტეს 300 ათასი რუბლის, მაშინ საკმარისია მოიწვიოს მხოლოდ ერთი თავდები. 300 ათას რუბლზე მეტი სესხის ოდენობით საჭირო იქნება 2 ადამიანი და ა.შ.
• მსესხებლები არ უნდა იყვნენ 65 წელზე უფროსი ასაკის საბოლოო გადახდის დროს.
• მოქალაქეს უნდა ჰქონდეს მუდმივი სამუშაო ადგილი, სადაც ის მუშაობს მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში.

ასევე ღირს ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ იპოთეკის აღება ეკატერინბურგში წინასწარი გადახდის გარეშე არ არის ერთადერთი ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ უზარმაზარი ხარჯები ბინის საწყისი გადახდისთვის.

ბირჟა

დღეს ვაჭრობა დიდი მოთხოვნაა, ვინაიდან ამ შემთხვევაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გამოყენება შესაძლებელია PV-ად. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ ლოდინიბინის შეძენამდე. ფაქტობრივად, მსესხებლის საცხოვრებელს ყიდულობს თავად ბანკი მომავალი იპოთეკური გადახდების სანაცვლოდ.

თუმცა, ასეთი სერვისები არ არის ხელმისაწვდომი ყველა ბანკში. ზოგჯერ გაცვლას ახორციელებს უძრავი ქონების სააგენტო. ამ შემთხვევაში უფრო ფრთხილად უნდა იყოთ და ფრთხილად აირჩიოთ აგენტი, რადგან დღეს ამ სფეროში ბევრი თაღლითები არიან.

უპროცენტო განვადება

თუ შეუძლებელი იყო იპოთეკის მიღება ეკატერინბურგის ბანკში წინასწარი გადახდის გარეშე, მაშინ მშენებარე უძრავ ქონებაში ინვესტირება ბევრად უფრო მომგებიანი და ადვილი იქნება. ამ შემთხვევაში მყიდველს არ მოუწევს ყოველწლიურად ზედმეტად გადაუხადოს ბანკს გარკვეული პროცენტი მთელი სიცოცხლის განმავლობაში. ამრიგად, ახალი საცხოვრებლის საბოლოო ღირებულება არ გაორმაგდება.

ამ ყიდვის მეთოდის ერთადერთი ნაკლი ის არის, რომ ახალ ბინაში გადასვლა მხოლოდ რამდენიმე თვის ან თუნდაც წლის შემდეგ იქნება შესაძლებელი, როცა სახლი საბოლოოდ დასრულდება. თუმცა, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ეს მეთოდი დაზოგავს რამდენიმე მილიონ რუბლს, მაშინ ეს პერიოდი შეიძლება მთლიანად იცხოვროს ნაქირავებ ბინაში.

ასევე, ეკატერინბურგში უპროცენტო განვადების გეგმის სასარგებლოდ იპოთეკაზე უარის თქმისას, ყველა რისკი უნდა იყოს გათვალისწინებული. მაგალითად, დეველოპერმა შეიძლება არ მიაწოდოს ობიექტი დროულად ან უბრალოდ გაყინოს კონსტრუქცია. ასეთი პრობლემები ყველგან გვხვდება. ამიტომ, დოკუმენტების გაფორმებამდე, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ კონტრაქტი დეველოპერისგან დადარწმუნდით, რომ მასში ყველა ეს ნიუანსი არის გაწერილი.

იპოთეკური სესხი პარტნიორი ბანკებიდან

თუ მოქალაქე არის კომპანია "ბრუსნიკის" კლიენტი, მაშინ "ვითიბი 24"-ში იპოთეკაზე განაცხადის დროს მას შეუძლია მიიღოს სპეციალური შეთავაზება. მისი მიხედვით, წლიური საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს საბაზისო ღირებულების 0,5%-ით.

გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ისეთ აქციებს, როგორიცაა "მეტი მეტრი - ნაკლები ფსონი". ეს შეთავაზება საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ განაკვეთი 1%-ით. ამავდროულად, მოქალაქემ უნდა შეიძინოს ბინა ან სხვა უძრავი ქონება, რომლის ფართობი იქნება მინიმუმ 65 მ22..

რადგან ასეთი აქციების პირობები არ არის კუმულაციური, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ ყველა შემოთავაზებული პროგრამა და აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი.

დახურვისას

თითოეული ბანკი უზრუნველყოფს იპოთეკური სესხის განსხვავებულ პირობებს. ზოგიერთ მათგანში მსესხებლის სამუშაო გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ რამდენიმე თვე, ზოგში კი - 4-5 წელი. იგივე ეხება სხვა პირობებს. რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების შესწავლა. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბევრად უფრო მომგებიანია საწყისი გადახდა და გადაიხადოთ ტრანზაქციის თანხის უფრო მცირე პროცენტი, ვიდრე არ განახორციელოთ საწყისი გადახდა და, შედეგად, ბანკს გადაუხადოთ რამდენიმე მილიონი რუბლი მეტი. სწორედ ამიტომ, ბინის იპოთეკის ან სესხის აღების გადაწყვეტილების მიღებისას, ღირს ყველა არსებული ორგანიზაციის მონახულება და მათი გარიგების პირობების გარკვევა.