როგორ გავყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა და ვიყიდოთ მეორე?

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

სტატისტიკის მიხედვით, ჯერ კიდევ არის უამრავი ოჯახი, რომელიც ფლობს "დედის" მოწმობას, მასზე მიღებულ თანხას ხარჯავს საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. ეს ტენდენცია საკმაოდ გასაგებია: რუსებისთვის საბინაო საკითხი დღეს უფრო აქტუალურია, ვიდრე ოდესმე. მაგრამ ზოგჯერ თქვენ უნდა თქვათ უარი ზემოაღნიშნული მოწმობით შეძენილ ბინებზე: ვინმე არ არის კმაყოფილი საცხოვრებელი ფართით, განლაგებით, კადრებით და ა.შ. ამასთან დაკავშირებით, ბევრს ეკითხება საკუთარ თავს: "შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალის მიერ შეძენილი ბინის გაყიდვა?" მასზე პასუხი დადებითი იქნება, მაგრამ გასათვალისწინებელია რამდენიმე ნიუანსი, რომელიც ამ სტატიაში იქნება განხილული.

გაყიდვა თუ არა…

როგორც წესი, სერტიფიკატის მფლობელები განსაკუთრებულად არ ფიქრობენ იმაზე, თუ როგორ გაყიდონ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა. როგორც ამბობენ, საჩუქარ ცხენს პირში ნუ უყურებ.

გარდა ამისა, უძრავი ქონების იურიდიულ რეგისტრაციასთან დაკავშირებული პრობლემები დიდ დროსა და ძალისხმევას მოითხოვს. და მაინც, „დედის“სერთიფიკატით შეძენილი ბინების რეალიზაციის გზით კვადრატული მეტრის გაფართოების ვარიანტი არ უნდა იყოს ფასდაკლებული. სამართლიანობისთვის უნდა აღინიშნოს, რომ ეს პროცედურა შეიძლება დაკავშირებული იყოს გარკვეულ სირთულეებთან.

კონკრეტული ნაბიჯები

პირველ რიგში, გასათვალისწინებელია არასრულწლოვანი ბავშვების უფლებები და ინტერესები, რომლებსაც აქვთ წილი ბინებში - ამას აკონტროლებენ სახელმწიფო სტრუქტურები, რომლებსაც წარმოადგენენ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები. თქვენ არ იცით საიდან დაიწყოთ კითხვის გადაჭრა: "როგორ გავყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა?" რჩევა: მოამზადეთ დოკუმენტების პაკეტი ზემოაღნიშნული სახელმწიფო სტრუქტურისთვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბინის გაყიდვის ნებართვა უნდა მიიღოთ სახელმწიფოსგან.

მშობლებმა უნდა აცნობონ ამ განყოფილებას "დედის" მოწმობის ხარჯზე შეძენილი უძრავი ქონების გასხვისების შესახებ. მათ უნდა დაამტკიცონ, რომ გარიგების შედეგად არ იქნება ცხოვრების პირობების გაუარესება და შთამომავლობის უფლებები არ ირღვევა. ამავდროულად, ოჯახს არ უწევს გაყიდოს "სასულიერო" ბინა: ნებადართულია საცხოვრებლის უფრო ფართო ბინაში გაცვლის შესაძლებლობა. თუ, მიუხედავად ამისა, არსებობს ბინის გაყიდვის განზრახვა, მაშინ ახალი სასახლეები უფრო პრესტიჟულ უბანში უნდა განთავსდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყიდვა-გაყიდვის პროცესიდაბინავება შეიძლება არ მოხდეს სამთავრობო უწყებების ინიციატივით.

მეტი დასამახსოვრებელი

არის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტი იმის განხილვისას, თუ როგორ უნდა გაყიდოთ დედის მოწმობით ნაყიდი ბინა. საუბარია სიტუაციაზე, როდესაც ოჯახი, სადაც შემოსავლის ერთადერთი წყარო ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართია, გეგმავს ბინების გასხვისების გარიგებას, ხოლო ბავშვების ბავშვთა სახლში გადაყვანის გადაწყვეტილება მიიღება. აქ სახელმწიფო უწყებებს ბინის გაყიდვის დამტკიცება შეუძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მშობლების განზრახვა წერილობით დადასტურდება.

ამავდროულად, მშობლებმა უნდა გახსნან საბანკო დეპოზიტი ბავშვის სახელზე, რომელსაც სახელმწიფო უვლის და მასზე "დადონ" აქციის ღირებულების ტოლფასი თანხა. გასაყიდ ქონებაში.

დოკუმენტები

მამები და დედები, რომლებსაც აქვთ ძალიან შორეული წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გაყიდონ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა, დაინტერესდებიან გაეცნონ მეურვეობისა და მეურვეობის საკითხებს განყოფილებაში წარდგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალის შესახებ.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეავსოთ არასრულწლოვანი ბავშვის მამისა და დედის განაცხადი. განცხადება ასევე მოეთხოვება თავად არასრულწლოვანს (თუ მას შეუსრულდა 14 წელი).

მეორე, აუცილებელია ტრანზაქციის ყველა მონაწილემ წარმოადგინოს პასპორტები და მათი ასლები.

მესამე, დაგჭირდებათ ყველა სახლის მფლობელის მიერ დაწერილი ქვითრები,რომელშიც მათ არ აინტერესებთ არასრულწლოვანი ბავშვის ჩართვა ტრანზაქციაში.

მეოთხე, თქვენ უნდა მიაწოდოთ საკუთრების საბუთები გაყიდვის ობიექტზე ("ვარდისფერი" სერთიფიკატი, ცნობა BTI-დან საცხოვრებლის სავარაუდო ღირებულების შესახებ, ბინის გეგმა, სერთიფიკატი, რომელიც ასახავს ფინანსური ანგარიშების მდგომარეობას და ადასტურებს კომუნალურ გადასახადებში დავალიანების არარსებობა).

ბავშვი ჯერ…

სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინის გაყიდვის განხილვისას გასათვალისწინებელია შემდეგი გარემოება: სახელმწიფო დათანხმდება საცხოვრებლის გასხვისების ხელშეკრულებას, თუ დარწმუნებულია, რომ ბავშვს იგივე თანხა გამოუყოფს ქ. ახალი ბინა (ან მეტი) კვ. მეტრი, როგორც ძველებში. თუ გუნდის მიერ შეძენილი ფართობი აღემატება ძველთა ფართობს, მაშინ მცირეწლოვანი შთამომავლობის წილი აუცილებლად უნდა გაიზარდოს.

კიდევ რას მიაქციოთ ყურადღება მათ, ვინც არ იცის როგორ გაყიდოს სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა და იყიდოს მეორე? უნდა გვახსოვდეს, რომ უძრავი ქონების შეძენისა და გასხვისების გარიგება დროის თვალსაზრისით ერთდროული უნდა იყოს. ანუ აუცილებელია ორივე ხელშეკრულების პარალელურად რეგისტრაციის პროცედურა.

გსურთ გაყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა? არ დაგავიწყდეთ, რომ გარიგება ლეგალური იქნება მხოლოდ ნოტარიულად დამოწმებული.

გადასახადები

ძალიან მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ ამის შესახებრომ საცხოვრებლით ტრანზაქციის განხორციელებისას მოგიწევთ გადასახადების გადახდა. თუ ბინა დარეგისტრირებულია საკუთრებად სამ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, მაშინ სახელმწიფო შემოსავალზე გამოქვითვის თანხა იქნება ქონების ღირებულების 13%..

კიდევ ერთი რამ

კითხვა, თუ როგორ გავყიდოთ სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინა, სავსეა კიდევ ერთი ჩიხით.

მეურვეობისა და მეურვეობის განყოფილებას შეუძლია "უარყოს" გარიგება, თუ აღმოჩნდება, რომ დედის მოწმობის მფლობელები ძველი ბინის გაყიდვის შემდეგ აპირებენ ახლის კრედიტით შეძენას. საბანკო დაწესებულება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უზრუნველყოს უძრავი ქონების უზრუნველყოფა, რადგან შეიტყო, რომ მცირეწლოვანი ბავშვები იქნებიან "პოტენციურ" მფლობელებს შორის. მათი კვადრატული მეტრის ფლობის უფლების ოფიციალურად აღიარება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც საკრედიტო დაწესებულების წინაშე მატერიალური ვალდებულებები სრულად შესრულდება. განიხილეთ იპოთეკის საკითხი უფრო დეტალურად.

რისკები ბინის მყიდველებისთვის MSC-ების გამოყენებით

მას შემდეგ რაც გავარკვიეთ შესაძლებელია თუ არა სამშობიარო კაპიტალით ნაყიდი ბინის გაყიდვა და მეორის ყიდვა, სასარგებლო იქნება განვიხილოთ სიტუაცია, როდესაც ოჯახი MSC-ების ჩართულობით კრედიტით იძენს კვადრატულ მეტრს და გარკვეული დროის განმავლობაში. ვალების დაფარვის შემდეგ, გადაწყვეტს იმოქმედოს როგორც ამ ქონების გამყიდველი, რათა შეიძინოს უფრო კომფორტული.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ,თუ ბინები იპოთეკური სესხის ფარგლებში იყიდეს, მაშინ შეუძლებელია დავალიანების მთელი თანხის დაუყოვნებლივ დაფარვა. ფაქტია, რომ ბანკი არ დათანხმდება გირავნობის ხელშეკრულებას, თუ დაადგენს, რომ მფლობელებს შორის არიან სრულწლოვნები. ბუნებრივია, ამ ვითარებაში წილის გამოყოფის პროცესი „გაყინულია“მანამ, სანამ საკრედიტო დაწესებულება ფულს არ დაუბრუნებს. ამავდროულად, შშმ შთამომავლობის მამამ და დედამ საპენსიო ფონდს უნდა წარუდგინონ სანოტარო წესით დამოწმებული გარანტიები, რომ ბანკის წინაშე ყველა დავალიანების დაფარვის დღიდან 6 თვის განმავლობაში ისინი სათანადოდ შეადგენენ ყველა დოკუმენტს. პრობლემა ის არის, რომ ზემოაღნიშნული გარანტიების განხორციელება არ არის სამართლებრივად მოწესრიგებული და მშობლები ხშირად უგულებელყოფენ თავიანთ ვალდებულებებს. რთულ მდგომარეობაში რჩება მხოლოდ ის, ვინც ბინის პოტენციური მყიდველია „არაკეთილსინდისიერი“მამის ან დედისგან. საქმე ის არის, რომ თვრამეტი წლის ასაკის მიღწევის შემდეგ, ამ უკანასკნელის შვილებს შეუძლიათ სასამართლოში გაასაჩივრონ ასეთი გარიგება და არ აქვს მნიშვნელობა, მშობლებმა განზრახ „დაგვიანდეს“მომენტი თუ დაუდევრობით. ნებისმიერ შემთხვევაში, ასეთი ტრანზაქციის დადებამდე არანაირ ზიანს არ აყენებს კვალიფიციური ადვოკატის მომსახურებით სარგებლობას.