სად და როგორ მივიღოთ იპოთეკა ჩელიაბინსკში - მახასიათებლები და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ახალგაზრდა ოჯახის მთავარი პრობლემა საკუთარი ბინის შეძენაა. ეს ნამდვილად არ არის ადვილი. თუ ნათესავებს არ ექნებათ ახალგაზრდების დახმარების საშუალება, მაშინ მათ მოუწევთ ბანკებიდან სესხის აღება მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. მიუხედავად ყველა სამთავრობო პროგრამისა, ყველა ოჯახს არ შეუძლია დიდი სესხის დაფარვის საშუალება. სირთულეები წარმოიქმნება უკვე დიზაინის ეტაპზე. ბანკები ცდილობენ მინიმუმამდე დაიყვანონ რისკები, ამიტომ აწყობენ მოწოდებული მონაცემების სხვადასხვა შემოწმებას. დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა აიღოთ იპოთეკა ჩელიაბინსკში, რა პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას და რისთვის უნდა იყოთ მზად.

დახმარების შეთავაზება

დღეს მათი ნახვა თითქმის ყველგან შეგიძლიათ: „დაგეხმარებით სესხის აღებაში“, „მცირე საფასურად მოვაწყობ იპოთეკას“და ა.შ. მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ არავინ წავა ზედმეტ რისკზე. ასეთი რეკლამის მიზანია „დახმარებისთვის“საკომისიოს შეგროვება. Იყოს500 ან 1000 რუბლს შეადგენს, მაგრამ ასეთი შუამავლები არაფერზე არიან პასუხისმგებელი, რადგან ისინი განაცხადებენ ბანკს, რომელიც, თავის მხრივ, გასცემს საბოლოო პასუხს. იგივე წარმატებით, შეგიძლიათ თავად მიმართოთ ბანკს. მაგრამ რადგან ჩელიაბინსკში იპოთეკის აღება ადვილი არ არის, ხალხი გადაწყვეტს ითამაშოს უსაფრთხოდ და გადაიხადოს „პროფესიონალებს“მომსახურებისთვის.

სესხების პროგრამები - მუშაობს ისინი?

უეჭველია, გარიგებები ყოველდღე იდება და ხალხი ახალ სახლებში გადადის. კიდევ ერთი რამ არის ის, რომ მომხმარებლის მონაცემების გადამოწმება ძალიან საფუძვლიანია. მაგრამ ბანკსაც აქვს რისკები. ფინანსურმა ინსტიტუტმა უნდა გასცეს დაახლოებით ორიდან ხუთ მილიონ რუბლამდე, შემდეგ კი ოცი წელი დაელოდოს ამ თანხის დაბრუნებას. და თუ ადამიანი რამდენიმე წელიწადში მძიმედ დაავადდება და ამასთან დაკავშირებით სამსახურს დაკარგავს? დარეგისტრირებულია თუ არა ბინაში პატარა ბავშვები? შეძლებს თუ არა ბანკი გირაოს ამ ბინის გაყიდვას თუ კიდევ ბევრი წელი დასჭირდება კლიენტთან სასამართლო დავას? ყველა ეს რისკი იწვევს მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს. ანუ გადამხდელები ფარავენ ბანკის მიერ ასეთ შემთხვევებში მიღებულ ზარალსაც.

საბანკო პირობები

დღეს გვინდა გაერკვნენ, თუ როგორ ავიღოთ იპოთეკა ჩელიაბინსკში. რეგიონში ყოველწლიურად 20 000-ზე მეტი საბინაო სესხი გაიცემა. პარალელურად, მსგავს პროგრამებს 20 ბანკი გვთავაზობს. ლიდერები არიან რუსეთის სბერბანკი და VTB 24. მათ გარდა ამ სეგმენტში ოპერირებენ Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank და ა.შ.რეგიონალური - Chelyabinvestbank, UralPromBank და Uglemetbank.

თუმცა პირობები საკმაოდ მძიმეა. რუბლის სესხებზე განაკვეთები 22,4%-ს აღწევს, უცხოურ ვალუტაზე კი 12%-ს. ამავდროულად, განაკვეთი პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად შეძლო კლიენტმა დაარწმუნა ბანკი თავის გადახდისუნარიანობაში. ამიტომ, თუ ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა ჩელიაბინსკში, აუცილებლად უნდა ესაუბროთ დამსაქმებელს, რათა გადასახადები გადაიხადოთ ხელფასის მთელ ოდენობაზე. გარდა ამისა, გახსენით ანაბარი შერჩეულ ბანკში და დაიწყეთ ყოველთვიურად გარკვეული თანხის გამოქვითვა. დაახლოებით ერთ წელიწადში გექნებათ გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი საბუთი. სახელფასო პროექტების მონაწილეებს, ასევე მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ საბანკო ანგარიშზე ობიექტის ღირებულების მინიმუმ 30%, შეუძლიათ დაბალ საპროცენტო განაკვეთის იმედი.

ძირითადი მოთხოვნები

ყველას არ აქვს დრო, მოაგვაროს საქმეები დამსაქმებელთან და დაზოგოს ფული დეპოზიტზე. როგორ მივიღოთ იპოთეკა ჩელიაბინსკში უფრო სწრაფად? ამისათვის თქვენ უნდა ფლობდეთ რაღაცას, რაც ბანკს შეუძლია მიიღოს გირაოს სახით. მაგალითად, თქვენ გაქვთ პატარა ბინა. ბანკს შეუძლია მისთვის საბუთები გირავნად მიიღოს და ფული მისცეს მეორეს შესაძენად. ან უნდა გქონდეთ წინასწარი გადახდა. რაც უფრო დიდია ის, მით უფრო ადვილი იქნება გარიგების დადება. სამშობიარო კაპიტალის უფლების მინიჭების მოწმობა ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა. არის სხვა სახელმწიფო სუბსიდიები, რომლებიც მიიღება საბანკო სტრუქტურების მიერ. მაგალითად, არსებობს სპეციალური პროგრამა სამხედრო მოსამსახურეებისთვის.

თუ არცერთი არ გაქვთზემოაღნიშნულიდან, მაშინ შეეცადეთ წარმოადგინოთ ერთ ორგანიზაციაში სოლიდური სამუშაო გამოცდილების და მაღალი თანამდებობრივი ხელფასის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამ შემთხვევაში, თქვენი განაცხადის განხილვის შანსი ეცემა, მაგრამ რჩება. ხოლო თუ ჩამოთვლილი შემთხვევები არ გეხებათ და ხელთ არ არის საკმარისი თანხა წინასწარ გადასახდელად, მაშინ ვერ დახარჯავთ ფულს ბანკებში წასვლაზე - პასუხი იქნება უარყოფითი.

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადი

აუცილებლად შეაფასეთ თქვენი შესაძლებლობები. ამისთვის არის სპეციალური კალკულატორები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ შეაფასოთ რამდენი დაგიჯდებათ იპოთეკა ჩელიაბინსკში. ბანკის მენეჯერს ასევე შეუძლია თქვენთვის სრულიად უფასოდ გამოთვალოს საპროცენტო განაკვეთები. თუ ხუთი წლის განმავლობაში აიღებთ 2 მილიონ რუბლს, მაშინ ყოველთვიური გადასახადი იქნება 45,000 რუბლი. ეს თუ ვისაუბრებთ ყველაზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე, ანუ 12%-ზე. გადახდების 10 წლით გაწელვით, თქვენ მიიღებთ უფრო მიმზიდველ თანხას, კერძოდ 28000 რუბლს. მაშინ ბევრს დაკარგავთ ზედმეტი გადახდის გამო. მაგალითად, თუ სესხს აიღებთ 20 წლით, თვეში მხოლოდ 6000-ით ნაკლებს გადაიხდით, მაგრამ ორჯერ მეტს დაგიბრუნებთ.

რა უნდა გააკეთოს ახალგაზრდა ოჯახმა

ასე რომ, თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ განაცხადი დამტკიცდება, მაშინ შეეცადეთ დაზოგოთ გარკვეული თანხა. დიახ, რთულია, განსაკუთრებით ბინის ქირაობისას. შეგიძლიათ დროებით გადახვიდეთ მშობლებთან და გამოყოთ ის თანხა, რომელიც გადაიხადეთ საცხოვრებლის გადასახდელად და დაუმატოთ მინიმუმ იგივე თანხა. ეს აწესრიგებს და ეჩვევა მომავალ ცხოვრებას სესხით. გადახდის პროცესი ძალიან გრძელია. სესხის აღებაახალდაქორწინებულებო, თქვენ გექნებათ დრო შვილების აღზრდისთვის, სანამ მას სრულად გადაუხდით.

რამდენიმე კრედიტი

ვინაიდან ჩელიაბინსკში რეალურად არის საცხოვრებლის იპოთეკა, მაგრამ სინამდვილეში თქვენ მაინც უნდა სცადოთ მისი მიღება, თქვენ უნდა წახვიდეთ ხრიკებზე. გაქვთ სესხები? დაივიწყეთ განაცხადის დამტკიცება. საუკეთესო შემთხვევაში შემოგთავაზებთ განაცხადის ხელახლა განხილვას მათი სრული დაფარვით. რა თქმა უნდა, სანამ ფულს მიიღებთ ამ ბანკში. მაშ რა უნდა გაკეთდეს? იპოვნეთ ბინა, რომლის მფლობელები მზად არიან ცოტა ხანს დაელოდონ. წარუდგინეთ საბუთები ბანკს. თუ ხელთ არ გაქვთ საკმარისი თანხა წინასწარ გადასახადის გადასახდელად, მოგიწევთ მისი აღება მეორე სესხით.

მიმოხილვებით თუ ვიმსჯელებთ, დელტა ბანკი იშვიათად ამბობს უარს თავის კლიენტებზე. მაგრამ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ აბსოლუტურად უიმედო შემთხვევები არსად განიხილება. ანუ ეს ის ვარიანტებია, როცა ადამიანს არ აქვს გირაო, წინასწარი გადახდა ან ოფიციალური დასაქმება. მას შემდეგ რაც მიიღებთ ოფიციალურ პასუხს, რომ განაცხადი დამტკიცებულია, შეგიძლიათ სწრაფად მიმართოთ სამომხმარებლო სესხს სხვა ბანკში. მისგან შეგიძლიათ გადაიხადოთ არსებული სესხები, რომლებიც უკვე „ხაზგასმულია“აუდიტის დროს და დამხმარე დოკუმენტები წაიღოთ ბანკში, სადაც მიმართავთ იპოთეკას. დარჩენილი თანხა გამოიყენება განვადებით.

პირველი სამუშაოები

თუ ფიქრობთ, რომ ეს არის დასასრული, თქვენ ცდებით. სასწრაფოდ მოემზადე, იპოთეკაა. ჩელიაბინსკში ბინის იპოთეკის აღება შესაძლებელია, მაგრამ ეს გრძელი და საკმაოდ ძვირია.ფული. ასე რომ, როგორც კი დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ საკადასტრო პასპორტი და გადაიხადოთ მისი სწრაფი წარმოება. ამის შემდეგ თქვენთან მოვლენ შემფასებელი ორგანიზაციის წარმომადგენლები შეძენილი ქონების შესამოწმებლად. ეღირება 2000 რუბლი. თუ გაგიმართლათ, არსებობს შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი და დათვლილია მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი, მაშინ ის იქნება 12,5 წელიწადში თხუთმეტი ან ოცი წლის განმავლობაში.

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. ჩელიაბინსკში იპოთეკის არჩევისას, შეეცადეთ იპოვოთ ბანკი, სადაც არ არის საკომისიო სესხის გაცემისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მოგცემთ კიდევ 11000-დან 25000 რუბლს. პარალელურად გაიცემა ბინის დაზღვევა (უფლება და უსაფრთხოება), ასევე მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა. ყოველწლიურად უნდა გადაიხადოს. შეგიძლიათ უარი თქვათ დაზღვევაზე, მაგრამ შემდეგ საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება. ისინი იღებენ სადაზღვევო პრემიას 7000-დან 10000 რუბლამდე წელიწადში.

სესხი დამტკიცდა

როგორც ხედავთ, ყველაფერი არ არის ისეთი სწრაფი და იაფი, როგორც ჩანდა. ამიტომ, სანამ იფიქრებთ იმაზე, თუ სად და როგორ აიღოთ იპოთეკა ჩელიაბინსკში ბინისთვის, აუცილებლად კარგად უნდა აწონოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები. ბანკი შერჩეულ ბინას შემფასებლების ჩამოსვლიდან რამდენიმე დღეში დაამტკიცებს. ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ავანსი გამყიდველთან, საცხოვრებლის ღირებულების 15%. გახსოვდეთ, ამიტომ ავიღეთ სამომხმარებლო სესხი. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს 30%, ეს თანხა მხოლოდ განვადებით.

თავად გარიგება კიდევ ერთ კვირაში შედგება. ახლა მოგიწევთ ბანკის ოფისში მისვლა და ყველა საბუთის ხელმოწერა.მყიდველი წერს ქვითარს, რომ მან მიიღო წინასწარი გადახდა. ახლა შეგიძლიათ გადახვიდეთ რეგპალატაში და დაარეგისტრიროთ გარიგება. დოკუმენტები მზად იქნება დაახლოებით ერთ კვირაში. ახლა თქვენ იღებთ იპოთეკას ბანკში და როგორც კი ის იქნება მენეჯერებთან, მყიდველი შეძლებს მიიღოს სრული თანხა თავის ანგარიშზე.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე

ჩელიაბინსკში, ისევე როგორც რუსეთის სხვა ქალაქებში, შეიძლება საკმაოდ რთული იყოს სამომხმარებლო და იპოთეკური სესხის პარალელურად აღება. ამიტომ კლიენტებს ხშირად სურთ აირიდონ ეს მომენტი და აიღონ სესხი საცხოვრებლის სრული ღირებულებით. მაგრამ ეს შეიძლება იყოს სერიოზული პრობლემა. მათი თავიდან აცილების მიზნით, შეგიძლიათ მოლაპარაკება ნათესავებთან, რომლებსაც შეუძლიათ დამატებითი გირაოს სახით მოაწყონ საცხოვრებელი. მაშინ ბანკი უფრო მარტივად დათანხმდება მოგცეთ თანხა, რომელიც გჭირდებათ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შესასრულებლად.

მეორე ვარიანტი არის ვინმემ თავდებობის როლი. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ამ ადამიანს ჰქონდეს ბინა ან მანქანა, და კიდევ უკეთესი, ორივე. გარდა ამისა, ის უნდა იყოს დასაქმებული და მიიღოს ოფიციალური ხელფასი.

კოტეჯი ან სახლი

იპოთეკა ჩელიაბინსკში კერძო სახლისთვის უფრო რთულადაა აღებული, ვიდრე ბინისთვის. დღეს ბევრი ოჯახი განიხილავს ამ ვარიანტს. ზოგისთვის ეს არის ეკოლოგიურად სუფთა ზონაში ცხოვრების შესაძლებლობა, ზოგს სურს მოამზადოს ახალი ბოსტნეული და ხილი თავის ადგილზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, კერძო სახლი უფრო მიმზიდველად გამოიყურება, ვიდრე პატარა ბინა. სამწუხაროდ ლამაზად იყიდეძვირია, ამიტომ მოგიწევთ ნასესხები სახსრების გამოყენება.

რა არის სირთულე

ჩელიაბინსკში სახლზე იპოთეკა დამტკიცდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი აკმაყოფილებს რიგ მოთხოვნებს. ეს არის ობიექტი, რომელსაც აქვს ნაკლები ლიკვიდობა ბინასთან შედარებით. ამიტომ, ბანკები ძალიან ფრთხილად აფასებენ მის მდგომარეობას, მდებარეობას და იმ მასალებსაც კი, საიდანაც იგი აშენებულია. ეს გასაგებია, მათ უპირველესად აინტერესებთ, შეუძლიათ თუ არა სწრაფად გაყიდონ და დახარჯული თანხა დააბრუნონ.

ზოგიერთი საკრედიტო ინსტიტუტი დაუყოვნებლივ გიპასუხებთ, რომ ჩელიაბინსკში სახლზე იპოთეკის აღება შეუძლებელი იქნება. ბანკებში სახლზე იპოთეკა გაიცემა, თქვენ უბრალოდ უნდა შეაგროვოთ მეტი დოკუმენტი. ასე რომ, არსებობს რამდენიმე ძირითადი ფუნქცია.

• თუ ბინის მდებარეობა ზედმეტად არ იმოქმედებს გადაწყვეტილებაზე, მაშინ აქ ეს იქნება საკვანძო ფაქტორი. ასევე მნიშვნელოვან როლს ითამაშებს სახლის კომუნიკაციები და ტექნიკური მდგომარეობა.
• გირავნობა ვრცელდება მიწაზეც.
• იპოთეკის პროცენტი უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე ბინის შემთხვევაში.
• თქვენ მოგიწევთ დამატებითი საბანკო მოსაკრებლების იმედი.

დასკვნის ნაცვლად

როგორც ხედავთ, იპოთეკის რეგისტრაცია მოითხოვს საგნების ფხიზელ ხედვას და დოკუმენტების სრულ პაკეტს, რომელსაც შეუძლია გადახდისუნარიანობის დადასტურება. თუ დღეს არ ხართ მზად მათი ბანკისთვის მიწოდებისთვის, მაშინ ალბათ ნაადრევია იპოთეკურ სესხზე ფიქრი. შეგიძლიათ ბანკში მიხვიდეთ და სთხოვოთ წინასწარ გაანგარიშება. ამისათვის აიღეთ ხელფასის სერთიფიკატი,უთხარით მენეჯერს არსებული სესხების, ქონების, ბიზნესის შესახებ. ამ შემთხვევაში, თქვენ დაახლოებით გეცოდინებათ, რისი იმედიც შეგიძლიათ.