როგორ დავიბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ნებისმიერი უძრავი ქონების, ბინების ჩათვლით, ყიდვა დიდ ხარჯებს მოითხოვს. მფლობელს შეუძლია დააბრუნოს საცხოვრებლის ღირებულების 13%. ეს უფლება ექვემდებარება მოქმედ საგადასახადო კანონებს. ყველა მოქალაქეს შეუძლია ისარგებლოს ამ შესაძლებლობით.

რა ვითარებაშია შესაძლებელი ბინის შესყიდვის 13 პროცენტის დაბრუნება?

ბინის შეძენიდან გადასახადის გამოქვითვის დაბრუნება ჩვენი ქვეყნის ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია ერთხელ მიიღოს. ეს უფლება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლში. მაგრამ რამდენიმე პირობაა გასათვალისწინებელი.

მაქსიმალური შესაძლო თანხა, საიდანაც შეგიძლიათ დააბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი, არის 2,000,000 რუბლი. ანუ მაქსიმუმ 260 ათასის დაბრუნება მხოლოდ შეგიძლიათ. ეს შეიძლება გაკეთდეს ბინის შეძენის დღიდან სამი წლის განმავლობაში.

ტერიტორიულ საგადასახადო ორგანოში მიმართვის პერიოდში მესაკუთრეს უნდა ჰქონდეს ოფიციალური დასაქმება. მნიშვნელოვანია, რომ ყველა საჭირო გამოქვითვა მოხდეს მისი ხელფასიდან. გადასახადის გამოქვითვის ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია ზომაზეოფიციალური შემოსავალი.

უმუშევარს ან არაოფიციალურად დასაქმებულს არ აქვს 13%-იანი ანაზღაურების უფლება. პენსიონერები და დეკრეტულ შვებულებაში მყოფი პირები მოკლებულნი არიან ამ უფლებას. მაგრამ თუ მფლობელი ოფიციალურად იპოვის სამუშაოს გარიგების დღიდან სამი წლის განმავლობაში, შესაძლებელია ბინის შეძენის 13 პროცენტის დაბრუნება.

ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის მეშვეობით. უნდა ჰქონდეს საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი კომპანიების რეგისტრატორისგან.

საჭირო დოკუმენტები

ბინის შესყიდვის 13 პროცენტის დასაბრუნებლად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ საგადასახადო სამსახურს:

• მფლობელის პასპორტი;
• ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება;
• მფლობელობის სერტიფიკატი;
• გადახდის დამადასტურებელი საბუთები (ჩეკები, განცხადებები, ქვითრები);
• სერთიფიკატი 2NDFL-ის სახით დამსაქმებლისგან;
• შევსებული დეკლარაციის ფორმა 3NDFL;
• აპლიკაცია საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებისთვის;
• საბანკო ანგარიშის ნომერი სახსრების დარიცხვისთვის.

ამ დოკუმენტების ორიგინალების გარდა, შესაძლოა საჭირო გახდეს ასლებიც. დეკლარაციის შევსების ნიუანსების გარკვევა შესაძლებელია საგადასახადო სამსახურში.

როდის შევადგინოთ საგადასახადო დეკლარაცია?

აპლიკაციის წარდგენა უნდა მოხდეს განსაზღვრულ ვადაში. როგორც წესი, დეკლარაცია წარდგენილია შესყიდვის მომდევნო წლის 1 აპრილამდე. თუმცა, კანონმდებლობა ამის საშუალებას იძლევა სამი წლის განმავლობაში.

როგორსაცხოვრებლის სესხით ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნება?

თუ უძრავი ქონება შეძენილია იპოთეკური სესხით, საშემოსავლო გადასახადი ასევე შეიძლება დაბრუნდეს. ამ შემთხვევაში პროცედურა იგივეა, რაც კრედიტის გარეშე ყიდვისას. მაგრამ დოკუმენტების პაკეტი განსხვავებულია.

ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ფილიალში თქვენ უნდა წარადგინოთ ხელშეკრულება ბანკთან საბინაო სესხის გაცემის შესახებ. იგი შეიცავს მყიდველის საკონტაქტო მონაცემებს, საკრედიტო პირობებს. თქვენ ასევე უნდა აიღოთ გადახდილი პროცენტის სერთიფიკატი და გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები ბანკიდან. 3NDFL მიუთითებს, რომ მფლობელს სურს დააბრუნოს საბინაო სესხზე გადახდილი თანხის 13%.

გადასახადის დაბრუნება ბინის გაყიდვისას

ახალი უძრავი ქონების შესაძენად, ხშირად ადამიანებს ექმნებათ ის ფაქტი, რომ მათ ძველი სახლის გაყიდვა სჭირდებათ. აქ ასევე არის რამდენიმე ნიუანსი.

თუ ბინას ფლობს 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, გაყიდვაზე საშემოსავლო გადასახადი არ დაგერიცხებათ.

თუ ქონებას ფლობს 3 წელზე ნაკლები ვადით, მაშინ გამყიდველი კარგავს 13%-ს. მაგრამ დიდი დანაკარგების თავიდან აცილება შესაძლებელია სამი გზით:

• იყიდება ბინა იმავე ფასად, რაშიც იყიდა;
• გადაიხადეთ მთლიანი ღირებულების 13%, ხოლო 1,000,000 არ დაექვემდებარება ამ გადასახადს;
• გაყიდე საცხოვრებელი და იყიდე ახალი, ანუ ისარგებლე ბადეებით.

უძრავი ქონების პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები, როდესაც ქონების რეალური ღირებულება მნიშვნელოვნად არ არის შეფასებული ისე, რომ ყოფილი მესაკუთრეები თავისუფლდებიან გადახდისგან.ქონების გადასახადი. მსგავსი ქმედებები უკანონოა, მაგრამ სამართლებრივი თვალსაზრისით ყველაფერი სწორად არის შედგენილი.

კიდევ რა არის მნიშვნელოვანი იცოდეთ?

როგორც წესი, საგადასახადო სამსახურში ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვებისას, არ არსებობს საფუძველი, უარი თქვას ბინის ნასყიდობის 13 პროცენტის დაბრუნებაზე. უარის თქმა შესაძლებელია, თუ ქონება შეძენილია საწარმოს ფულით ან სახელმწიფო ან ადგილობრივი ბიუჯეტიდან. ასევე, თუ ბინა შეძენილია ნათესავებს შორის, 13 პროცენტის დაბრუნება შეუძლებელია.

თითოეულ მოქალაქეს შეუძლია გამოიქვითოს სიცოცხლე მხოლოდ ერთხელ. ამავდროულად, ძალიან მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ვისზეა გაცემული უძრავი ქონება. ასე რომ, თუ მფლობელი ოჯახის ერთი წევრია, მაშინ გამოქვითვა მხოლოდ მას უბრუნდება. თუ რამდენიმეა, მაშინ გამოქვითვა განხორციელდება ქონების წილების პროპორციულად. ამავდროულად, ყველა მფლობელი კარგავს საგადასახადო დეკლარაციის ხელახლა წარდგენის უფლებას.

ახლახან ამოქმედდა კანონი, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია დაბრუნება 2 000 000-დან თუნდაც რამდენიმე ქონების შეძენის შემთხვევაში.

სახლის შეძენისას, რაც შეიძლება მალე უნდა დაარეგისტრიროთ იგი ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ ოფისში. როგორ დავიბრუნო ბინის შეძენის 13 პროცენტი? ამის გაკეთება საკმაოდ მარტივია. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ საჭირო დოკუმენტები ფედერალური საგადასახადო სამსახურის განყოფილებაში. აღსანიშნავია, რომ საგადასახადო გამოქვითვის დაბრუნება ხდება მფლობელის ხელფასიდან გადარიცხული საშემოსავლო გადასახადის პროპორციულად. დაფარვის პროცედურას შეიძლება რამდენიმე წელი დასჭირდეს, სანამ მთელი თანხა არ დაფარდება. მაქსიმალური თანხა, რომლისთვისაცმოქალაქეს შეუძლია მიმართოს საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებისთვის, არის 260,000 რუბლი.