LCD "ახალი შვეიცარია": საცხოვრებელი კომპლექსის მიმოხილვა, განლაგება და აღწერა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ვსევოლოჟსკი, რომელიც არის ამავე სახელწოდების რაიონის ცენტრი და აქვს განვითარების შესანიშნავი პერსპექტივები, აქტიურად შენდება ახალი საცხოვრებელი კომპლექსებით. ერთ-ერთ მათგანს LCD "ახალი შვეიცარია" ჰქვია. ის ეფექტურად გამოირჩევა მეზობელ შენობებს შორის თავისი ულტრათანამედროვე არქიტექტურით. ეს ეხება არა მხოლოდ მისი ფასადების და ზოგადად შენობების გარეგნობას, არამედ ბინების, საზოგადოებრივი ადგილების და მიმდებარე ტერიტორიების განლაგებას. მათთვის, ვინც ბინის ყიდვა მოახერხა, აქ ცხოვრება კომფორტული და მითუმეტეს პრესტიჟული იქნება.

თუმცა, ნებისმიერი კომპლექსის მაცხოვრებლებისთვის დეველოპერის მიერ მოწოდებული კეთილმოწყობა და სამუშაოს ხარისხი ყოველთვის პირველ ადგილზეა. რითი შეიძლება დაიკვეხნოს ამ მხრივ LCD „ახალი შვეიცარია“? როგორი ინფრასტრუქტურა იქნება აქ, სატრანსპორტო ცვლა, როგორი ეკოლოგია იქნება ირგვლივ, რაც ასევე მნიშვნელოვანია, როგორ მიდის მშენებლობა და რაც მთავარია, ბოლოს და ბოლოს, როდის მიიღებენ დიდი ხნის ნანატრ გასაღებს აქციის მფლობელები. ?

მდებარეობა

ქალაქი ვსევოლოჟსკი მდებარეობს ქ.პეტერბურგი. მის ცენტრს მანქანით მხოლოდ 25 კილომეტრია. მიკრორაიონი ბერნგარდოვკა ჩრდილოეთის დედაქალაქიდან კიდევ უფრო ახლოს მდებარეობს, რაც მისი ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა. ამ მიკრორაიონის სამხრეთ-დასავლეთ ნაწილში მათ დაიწყეს ახალი შვეიცარიის საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა. ადგილი ძალიან კარგად იქნა შერჩეული, რადგან იქვე არის დიდი სატრანსპორტო არტერია - ხრისტინოვსკის გამზირი, რომლის გასწვრივ რამდენიმე წუთში შეგიძლიათ მიხვიდეთ ცხოვრების გზაზე. ამ წერტილიდან ბეჭედამდე მხოლოდ 7,8 კილომეტრია. ახალი კომპლექსის მისამართი: პოჩტოვაიას ქუჩა, 16. ეს არის სოვეტსკაიასა და ბიბიკოვსკაიას ქუჩებს შორის. პროსპექტ ხრისტინოვსკი მდებარეობს საცხოვრებელი კომპლექსიდან 300 მეტრში, რკინიგზა გადის ცოტა უფრო შორს. კომპლექსი გარშემორტყმულია ურბანული განვითარებით, სადაც ყველაფერი კარგა ხანია გამწვანებულია, განვითარებული ინფრასტრუქტურა, ყველაფერი სუფთა და მოწესრიგებულია, ბევრი გამწვანებული სივრცეა.

სატრანსპორტო საშუალებები

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით, შეგიძლიათ შეაფასოთ 5-დან 4 LCD "ახალი შვეიცარია". ვსევოლოჟსკს ჯერ არ აქვს მეტრო. მისი დასავლეთ გარეუბნებიდან უახლოეს მეტროს სადგურებამდე და ეს არის ბოლშევიკოვის პროსპექტი, დიბენკოს ქუჩა ან ლადოჟსკაია, 14 კილომეტრზე მეტი.

კომპლექსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ იქ მოხვედრა 430 მიკროავტობუსით, ხოლო 530 მიკროავტობუსით ფინეთის სადგურამდე. საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები განთავსებულია საცხოვრებელი კომპლექსიდან 300 მეტრში. რკინიგზის სადგური 200 მეტრშია. მატარებლით, ასევე შეგიძლიათ მიხვიდეთ ცენტრალურ სატრანსპორტო კვანძთან - ფინეთის სადგურთან, მხოლოდ 20 წუთის დახარჯვით.

ეკოლოგია

საცხოვრებელი კომპლექსის "ახალი შვეიცარიის" აქციის მფლობელები, რა თქმა უნდა, კმაყოფილი არიან.გააცნობიერონ, რომ იცხოვრებენ ლამაზ და ეკოლოგიურად სუფთა ადგილას. რაიონში სამრეწველო საწარმოები არ არის. სანქტ-პეტერბურგი შედარებით ახლოს არის ვსევოლოჟსკთან, მაგრამ მანძილი სავსებით საკმარისია იმისთვის, რომ სამრეწველო საწარმოებიდან მავნე გამონაბოლქვი გარეუბნამდე არ მიაღწიოს. საცხოვრებელ კომპლექსთან, ფაქტიურად 350 მეტრის დაშორებით, მიედინება მდინარე ლუბია და იწყება სოფიევკას პარკი, რომელიც შეუფერხებლად იქცევა ტყედ.

აღმაშენებელი

"ახალი შვეიცარია" - საცხოვრებელი კომპლექსი, რომელმაც უკვე შეცვალა სამი დეველოპერი. პროექტი Stroyservis-მა დაიწყო. მაშინ კომპლექსს „ბერნგადოვკა“ერქვა. შემდეგ ხელკეტი დეველოპერ „ონიქსს“გადაეცა. მართალია კარგი რეპუტაცია აქვს, მაგრამ არც მას გამოუვიდა და საცხოვრებელი კომპლექსი კომპანია „პრო-ინვესტის“პატრონაჟის ქვეშ მოექცა, რომელიც ამ წუთებში მშენებლობას ამთავრებს.

ეს არის კომპანიების მთელი ჯგუფი, რომელიც ჩამოყალიბდა 1999 წელს. თავდაპირველად ის მხოლოდ დასრულების და სამშენებლო მასალების მიწოდებით იყო დაკავებული. მენეჯმენტის პრიორიტეტებია თანამშრომლების პროფესიონალიზმი, ამოცანების გადაჭრის მოქნილობა, ყველა კლიენტისადმი ინდივიდუალური მიდგომა გამონაკლისის გარეშე. შედეგად, Pro-Invest სწრაფად გახდა ერთ-ერთი ლიდერი სამშენებლო ჰოლდინგებში ლენინგრადის რეგიონში. ახლა, მიწოდებასთან ერთად, იგი ასრულებს სამუშაოების მთელ სპექტრს უძრავი ქონების მშენებლობაზე - დიზაინიდან დასრულებამდე მომხმარებლამდე. პრო-ინვესტი ახალ შვეიცარიის საცხოვრებელ კომპლექსთან ერთად მუშაობს ოფიცრების საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტებზე, რომელიც, გეგმის მიხედვით, მიმდინარე წლის II კვარტალში უნდა დასრულდეს და პავლოვსკის ეტიუდის საცხოვრებელი კომპლექსის, დასრულების თარიღში. რომელთაგანაც- 2019.

ინფრასტრუქტურა

ახალი შვეიცარიის კომპლექსი მცირე ზომისაა. ის მხოლოდ 3100 მ2 იკავებს. ამ ტერიტორიაზე მშენებარე 2 სახლია. პირველი კომპლექსი უფრო მცირეა, მასში მხოლოდ 30 ბინის აშენებაა დაგეგმილი. ამ კორპუსს აქვს 5 საცხოვრებელი მიწისზედა სართული და 1 არასაცხოვრებელი, სარდაფი. მეორე კომპლექსი 100 აპარტამენტზე არის 1 სარდაფი და 7 მიწისზედა სართული, საიდანაც პირველი არის ადმინისტრაციული და კომუნალური სართული, ხოლო მე-2-დან მე-7-მდე - საცხოვრებელი. კომპლექსის ეზოში დეველოპერი გეგმავს დასასვენებელი ადგილების, ბავშვებისთვის სათამაშო ადგილის და სპორტული მოედნის აღჭურვას. პარკინგი განთავსდება სარდაფში. გარდა ამისა, ადგილობრივ ტერიტორიაზე გაკეთდება დამატებითი პარკინგი. შვიდსართულიანი კორპუსის პირველ სართულზე განთავსდება 13 სათავსო, ოფისი, დასასვენებელი ოთახები, სატელეფონო ოთახები, ბილიარდის კლუბი, კაფე, საბავშვო ეტლის ოთახი.

მიუხედავად იმისა, რომ სხვა ინფრასტრუქტურული ობიექტების აშენება არ არის დაგეგმილი, ახალი შვეიცარიის საცხოვრებელი კომპლექსის კაპიტალის მფლობელები დადებით შეფასებებს ტოვებენ. კომპლექსიდან 2500 მეტრის რადიუსში არის Pyaterochka, Magnit, Dixy მაღაზიები, საავადმყოფო, კერძო სამედიცინო კლინიკები, პოლიკლინიკა მოზრდილთა და ბავშვებისთვის, რამდენიმე აფთიაქი, გიმნაზია, ლიცეუმი, ოთხი სკოლა, ათზე მეტი საბავშვო ბაღი, ოთხი. ბენზინგასამართი სადგურები, პატარა სასურსათო მაღაზიები, არის პანსიონატიც კი.

დიზაინი

ახალი შვეიცარიის კომპლექსი ჩაფიქრებული იქნა ძალიან ორიგინალური პროექტის მიხედვით. იგი იყენებს არასტანდარტულ გადაწყვეტილებებს მინის, კუთხეების დასაყენებლად, ერთი სახლის მეორესთან შედარებით განთავსების კონცეფციას. ორივე კორპუსში შესასვლელი ეზოდან არის მოწყობილი, რომლის გაკეთებაც ღობეებისა და უსაფრთხოების გარეშეა დაგეგმილი. შესასვლელები საზოგადოებისთვისდაგეგმილია ობიექტების (კაფე, ბილიარდის კლუბი და სხვა) შენობის მოპირდაპირე მხრიდან განცალკევება.

ლიფტები ორივე კორპუსის ფართო სადარბაზოში განთავსდება, თუმცა კონსიერჟის არსებობის მიზანშეწონილობის საკითხი ჯერ არ არის გადაწყვეტილი. საცხოვრებელი კომპლექსი „ახალი შვეიცარიის“მშენებლობა მონოლითურ-კარკასული წესით მიმდინარეობს. გარე კედლები აგებულია ჩრდილოეთ რეგიონების ტექნოლოგიის მიხედვით. ანუ, ისინი უზრუნველყოფენ სამ ფენას, რომელთაგან ერთი არის იზოლირებული იზოვერით. კომპლექსის გამორჩეული თვისებაა თითოეულ ბინაში გაზის ქვაბების დაყენება, რაც მოსახლეობას საშუალებას მისცემს დამოუკიდებლად დაარეგულირონ გათბობის სიმძლავრე.

ბინების განლაგება და მათი მახასიათებლები

საცხოვრებელ კომპლექს "ნიუ შვეიცარიაში" კომპანია "პრო-ინვესტის" დეველოპერისგან, საბინაო ფონდს აქვს 130 ბინა. ისინი დალაგებულია ტიპის მიხედვით.

პირველ შემთხვევაში:

• 64 ერთოთახიანი ბინა საერთო ფართობით (S) 23-დან 48 მ-მდე2;
• 30 ოროთახიანი ერთეული, S=51-დან 66 მ2;
• 6 ერთეული სამოთახიანი, S=76-დან 77 მ2.

მეორე შემთხვევაში:

• 20 ერთადგილიანი ოთახი, S=40-დან 45 მ2;
• 5 ერთეული ოროთახიანი, S=59-დან 64 მ-მდე2;
• 5 ერთეული სამოთახიანი, S=76-დან 82 მ-მდე2.

"ახალ შვეიცარიაში" ყველა ბინა ქირავდება მხოლოდ უხეში მოპირკეთებით (ლოჯიების მინა, ელექტრო გაყვანილობა, კომუნიკაციები, იატაკის ნაკაწრი, კედლების შელესვა). განლაგება ბევრიბინები ისეთივე არატრადიციულია, როგორც შენობების დიზაინი.

ვარიანტები შემდეგია:

• სადარბაზო ფართოა, მაგრამ გასახდელის გარეშე, აბაზანა შერწყმულია სველი წერტილით, რეგულარული ფორმის სამზარეულოთი 8-9 მ2 ფართობით, დიდი 6,25 მ სიგანით, რომელიც მდებარეობს დონეზე. სამზარეულო და ოთახი.
• ბინის ყველა ელემენტი არის სტანდარტული ფორმის კლასიკური მართი კუთხით, დიდი შესასვლელი საგარდერობო ოთახით, ცალკე აბაზანა და აბაზანა, სამზარეულო 10მ22, დიდი ლოჯი.
• დიდი სადარბაზო, კომბინირებული აბაზანა და აბაზანა, სამზარეულო და ოთახები არის ფართო, ტრაპეციული, სამკუთხედის ფორმის პატარა ლოჯი.
• არის ასევე უამრავი ბინა ლოჯიისა და აივნის გარეშე.

LCD "New Switzerland": მიმოხილვები, ფასები

კომპლექსის მშენებლობა 2012 წელს დაიწყო, პარალელურად ბინები გაიყიდა. ერთოთახიანი ბინის საწყისი ღირებულება 2 000 000 რუბლამდე იყო. ახლა ბინები თავისუფალ გაყიდვაში თითქმის არ არის, მაგრამ შეგიძლიათ შეიძინოთ დავალებით. ღირებულება მერყეობს შემდეგ დიაპაზონში:

• ერთოთახიანი ბინები - 2,400,000-დან 2,875,000 რუბლამდე;
• ოროთახიანი ბინა - 3,302,800-დან 3,773,000 რუბლამდე;
• სამოთახიანი ბინა - 4,343,000 რუბლიდან.

მუშაობა ახალ შვეიცარიის საცხოვრებელ კომპლექსთან:

• Sberbank.
• ტრანსკაპიტალბანკი.

შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა დაუყოვნებლივ 100%-იანი გადახდით. ამ შემთხვევაში მოქმედებს 100000 რუბლის ფასდაკლება. ასევე შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის აღება. ბანკებში პირობები განსხვავებულია.ასე რომ, ტრანსკაპიტალბანკში სესხი გაიცემა 30 წლით, საწყისი გადახდის 20% და განაკვეთი 12%. სბერბანკს აქვს რამდენიმე იპოთეკური პროგრამა. ნებისმიერ მათგანზე სესხი გაიცემა არაუმეტეს 30 წლის ვადით, განვადება შეიძლება იყოს 10%-დან, განაკვეთი შემოთავაზებულია 10,75-დან 12,5%-მდე..

მშენებლობის პროგრესი და სამუშაო გრაფიკის პროგრესი

LCD "ახალი შვეიცარია" მოხვდა "გრძელვადიანი მშენებლობის" კატეგორიაში. მისი აშენება 2012 წელს დაიწყო, დასრულების თარიღი 2015 წლის მესამე კვარტალში იყო განსაზღვრული. მაგრამ ამ წლის ბოლომდეც კი არ დასრულებულა კომუნიკაციების დაგება და ფასადის სამუშაოების შესრულება პატარა შენობაში. ვადა გადავიდა 2016 წლის მეორე კვარტალში. და ისევ, მშენებლებს არ ჰქონდათ დრო დაგეგმილი სამუშაოების დასასრულებლად. „ახალი შვეიცარიის“შესახებ აჩვენეს სიუჟეტი, სადაც ნათქვამია, რომ კომპლექსის დასრულების ვადა კვლავ 2016 წლის მეოთხე კვარტალში გადავიდა. სამუშაო განრიგის მიხედვით საჭირო იყო ფასადების მინის დასრულება, ვენტილაციის მოწყობა, MOS-ის მოპირკეთება, გათბობის სისტემის დამონტაჟება და გაზის ქვაბების დამონტაჟება, ასევე ტერიტორიის კეთილმოწყობა.

2016-01-12 მდგომარეობით, სამუშაოების ნაწილი, მათ შორის ფასადების და გათბობის სისტემის მონტაჟი, დასრულდა, თუმცა გამწვანება სრულად არ განხორციელებულა. დასრულების ვადა დეველოპერმა დააწესა 2017 წლის პირველი კვარტლისთვის, მაგრამ მშენებლობის ნებართვა მესამე კვარტალამდე გაგრძელდა.

მიმოხილვა

ბერნგარდოვკაში უნდა გახდეს ერთ-ერთი დომინანტური საცხოვრებელი კომპლექსი "ახალი შვეიცარია". საკმარისია მიმოხილვები აქციების მფლობელთა საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ, რომლებიც მოთმინებით ელოდება მათ გასაღებს.დადებითი.

დამსახურებები, რომლებიც აღინიშნა პოტენციური მოიჯარეების მიერ:

• კარგი ეკოლოგია კომპლექსის ირგვლივ;
• დამაკმაყოფილებელი სატრანსპორტო ცვლა;
• კარგი ინფრასტრუქტურა, ბევრ ობიექტთან მისვლა შესაძლებელია ფეხით ტრანსპორტის გამოყენების გარეშე;
• არაჩვეულებრივი შენობის დიზაინი, თანამედროვე, ლამაზი;
• გაზის ქვაბების არსებობა თითოეულ ბინაში.

აღნიშნა ხარვეზები:

• მრავალჯერადი გადაგეგმა;
• „ახალი შვეიცარიის“სამშენებლო არეალში არის არასაკმარისად საიმედო კომუნიკაციები, რომლებთანაც კომპლექსიც იქნება დაკავშირებული;
• წინასწარი დასრულების ნაკლებობა ბინებში;
• ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე მითითებული საბინაო კატეგორია.