ოფისის კლასები: A, B, C. დეტალური მახასიათებლები და განსხვავებები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საოფისე უძრავი ქონების სფეროში, ისევე როგორც საქმიანობის სხვა სფეროებში, არსებობს ძირითადი კანონები და პრინციპები. ისინი ხელს უწყობენ უფრო პროდუქტიულ თანამშრომლობას რეალტორებსა და ბროკერებს შორის თავიანთ კლიენტებთან. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია შენობის ყიდვა-გაყიდვის, დაქირავების ან დაქირავების ტრანზაქციების განხორციელებისას. ოფისების შემოღებული კლასები მნიშვნელოვნად ამარტივებს ურთიერთქმედებას ბროკერებსა და რეალტორებს შორის.

ზოგადი ინფორმაცია

ყველა სახის დაბნეულობის თავიდან ასაცილებლად და დამატებითი განმარტებების საჭიროების აღმოსაფხვრელად, რომელსაც დიდი დრო სჭირდება, არსებობს ზოგადად მიღებული დაყოფა. ოფისების კლასებს (სულ არის 4) აქვს საკუთარი მახასიათებლები. სისტემა, რომლის მიხედვითაც განასხვავებენ კომერციული ფართების კატეგორიებს, რუსეთში შემოვიდა უცხო ქვეყნებიდან. მიუხედავად ამისა, საოფისე ბაზარს აქვს საკუთარი დახვეწილობა. აქედან გამომდინარე, შენობები იყოფა გარკვეულ კატეგორიებად. თითოეულ ჯგუფში არის უფრო კონკრეტული დაყოფა ოფისების კლასებად. მათ უფრო დეტალურად მოგვიანებით განვიხილავთ სტატიაში.

A კლასის ოფისი

ეს არის ოთახის ტიპი, რომელსაც აქვსყველაზე მაღალი რეპუტაცია დანარჩენებს შორის. კომბინირებული თვისებები, როგორც წესი, აკმაყოფილებს უმაღლეს მოთხოვნებს. ქვემოთ მოცემულია ძირითადი მახასიათებლები, რაც ამ შენობებს აქვთ.

ზოგადი დებულებები

ხშირად, ამ კატეგორიის ოფისები მდებარეობს ცენტრალურ ადმინისტრაციულ რაიონებში ან მათ სიახლოვეს. ამ ტიპის შენობების მნიშვნელოვანი დამატებაა ყველაზე მოსახერხებელი წვდომა და ხელმისაწვდომობა სატრანსპორტო კავშირებზე. თავად შენობები ძირითადად ბიზნეს ცენტრებია. ეს კლასი მოიცავს სტრუქტურებს, რომლებიც ახლახან აშენდა ან სამი წელზე ნაკლები ასაკისაა ექსპლუატაციაში შესვლის დღიდან. ასევე შესაძლებელია საფუძვლიანად რეკონსტრუირებული შენობების გამოყენება, რომლებიც არც ისე დიდი ხნის წინ იყო აღმართული.

რეგლამენტი

აუცილებელია მფლობელების საკუთრების უფლებისა და შენობით სარგებლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების სამართლებრივი პაკეტის სრულად და სწორად შესრულება. ობიექტის ან ობიექტების ჯგუფის მართვა უნდა იყოს შენარჩუნებული პროფესიონალურ დონეზე და სრულად შეესაბამებოდეს საერთაშორისო სტანდარტებს.

არქიტექტურის განვითარება

ყველაზე ხშირად გამოიყენება მონოლითური ჩარჩო ან ლითონი, ხოლო ცალკე იატაკის სიმაღლე უნდა იყოს მინიმუმ 3,6 მეტრი. მაქსიმალური დასაშვები დატვირთვა იატაკქვეშა ჭერზე არის 450 კგ 1 კვადრატულ მეტრზე. მ.

დიზაინი და დასრულება

უპირატესობა არის განლაგების ღიაობა. ეს საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ ოთახის გარეგნობამოიჯარის მიერ მითითებული მოთხოვნების მიხედვით. ასე რომ, ოფისის განლაგება საშუალებას იძლევა:

- შექმენით უნიკალური ავტორის დიზაინი. მაგრამ, როგორც წესი, ეს ფუნქცია ხელმისაწვდომია მხოლოდ დიდი მომხმარებლებისთვის.

- მოიჯარეების ინდივიდუალური პრეფერენციების განსახიერება უმაღლესი ხარისხის მასალების გამოყენებით.

გარდა ამისა, ასეთ ოფისებში დამონტაჟებულია თანამედროვე ფანჯრები, რომლებიც ინარჩუნებენ ოთახში ბუნებრივი განათების მაღალ ხარისხს. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ A კლასის შენობებში დაშვებულია მხოლოდ უახლესი აღჭურვილობა, ასევე ვენტილაციის სისტემა და კლიმატის კონტროლის რეგულირება.

დამატებითი ფუნქციები

ოპტიკურ-ბოჭკოვანი მასალები გამოიყენება სატელეკომუნიკაციო შეტყობინებების უზრუნველსაყოფად და დაკავშირებულია სანდო პროვაიდერის სერვისებთან. უწყვეტი ელექტრომომარაგებისთვის გამოიყენება ორი დამოუკიდებელი წყარო ან არსებობს უწყვეტი კვების სისტემები. ამ კლასის საოფისე ფართის წინაპირობაა მანქანებისთვის დაცული ავტოსადგომის არსებობა. ამ დონის შენობებისთვის სასურველია ორი ტიპის პარკინგის არსებობა: მიწისქვეშა და მიწისქვეშა. A კლასის ოფისები უზრუნველყოფენ პერიმეტრზე მრგვალი საათის მეთვალყურეობას. აუცილებლად დააინსტალირეთ მაღალი ხარისხის უსაფრთხოების სისტემები და მკაცრად დაიცავით შენობაში შესვლის წესები. პერსონალის კომფორტისა და ვიზიტორთა კომფორტის გასაუმჯობესებლად, ყალიბდება მომსახურე განყოფილებების კომპლექსები.

მეორე კატეგორია

ასეთი ტიპის შენობები ძირითადად არის ბიზნეს ცენტრები, რომლებიც ფუნქციონირებს 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ასევეეს ტიპი მოიცავს გარემონტებულ და მთლიანად გარემონტებულ სასახლეებს. გაცილებით იშვიათად, ისინი მოიცავს საბჭოთა პერიოდში აღმართულ რეკონსტრუქციულ სამრეწველო თუ ადმინისტრაციულ შენობებს და ბოლო 10 წლის შენობებს. B კლასის ოფისები უფრო პოპულარულია, რადგან ისინი მოთხოვნადია ბაზარზე ზემოთ აღწერილი კატეგორიიდან რადიკალური განსხვავებების არარსებობის გამო. ამავდროულად, მათი ღირებულება უფრო დაბალია, შესაბამისად, ისინი ყველაზე მომგებიანია მომხმარებლებისთვის. ასეთი შენობების კომბინირებული თვისებები უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს.

ზოგადი დებულებები

B კლასის ოფისის ადგილმდებარეობას დიდი მნიშვნელობა აქვს, განსაკუთრებული საჭიროებაა ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. ფანჯრის მიღმა ლანდშაფტი მნიშვნელოვანია. სამართლებრივი დოკუმენტაციის შენახვა უნდა იყოს რაც შეიძლება ზუსტი და სრული. ეს განსაკუთრებით ეხება სტრუქტურის საკუთრებას და მისი გამოყენების უფლებას. შენობის მენეჯმენტი დაცული უნდა იყოს უსაფრთხოების მაღალ დონეზე. მისი განხორციელება შესაძლებელია შენობის მართვის სამსახურის მიერ, ძირითადად შიდა კომპანიების მიერ, ან ობიექტის მფლობელების დამოუკიდებელი ძალების მიერ.

ექსტერიერი

შენობას აქვს წარმომადგენლობითი გარეგნობა, მაგრამ მცირედი განსხვავებებია A ჯგუფთან. ასეთი შენობები ვერ დაიკვეხნის დახვეწილი არქიტექტურით, მაგრამ შესასვლელი შენობების მუშაობა მაღალ დონეზეა შენარჩუნებული, თუმცა უპრობლემოდ.

ინტერიერი

ღია სართულის გეგმა უამრავი დერეფნით იდეალურია ამ ტიპისთვის. დასრულება ხორციელდება სტანდარტული სტილითხარისხიანი მასალების გამოყენებით. დამონტაჟებულია თანამედროვე სავენტილაციო მოწყობილობა, შესაძლებელია სპლიტ კონდიცირების სისტემების გამოყენება. სატელეკომუნიკაციო შეტყობინების განსახორციელებლად, იდება ოპტიკური ბოჭკოვანი კავშირი, დაკავშირებულია სანდო პროვაიდერის სერვისები. წესრიგს იცავს სადღეღამისო დაცვა და უსაფრთხოების ავტომატური სისტემა. მანქანებისთვის ხელმისაწვდომია ზედაპირული პარკინგი.

მესამე კატეგორია

ამ ჯგუფში შედის საბჭოთა პერიოდში აშენებული და კომერციული მიზნებისთვის რეკონსტრუქციული შენობები. როგორც წესი, აქ ხვდება ქარხნები, კვლევითი ინსტიტუტები და მსგავსი ობიექტები. თუ ოფისების ზემოაღნიშნული კლასები განსხვავდება მოსახერხებელი მდებარეობით, მაშინ აღწერილი ტიპი ხასიათდება განსხვავებული მდებარეობით. ხშირად, C კლასის ოფისი მდებარეობს საცხოვრებელ უბანში და მდებარეობს მეტროსადგურებიდან მცირე მანძილზე. ხშირად შენობების გარეგნობა არ არის მიმზიდველი, საუკეთესო შემთხვევაში ექვემდებარება მხოლოდ კოსმეტიკურ რემონტს. დოკუმენტაცია უნდა იყოს შევსებული სწორად და სრულად, მაგრამ ზოგიერთი გამონაკლისი დასაშვებია. განლაგება სტანდარტულია, დიდი რაოდენობით დერეფნებითა და მზიდი კედლებით. ინტერიერის ყველა გაფორმება ხორციელდება მხოლოდ თავად მფლობელების ინიციატივით. არ არის ვენტილაცია, შესაძლებელია სპლიტ სისტემა. ტელეკომუნიკაციებისთვის დაკავშირებულია სხვადასხვა რეპუტაციის მქონე კომერციული პროვაიდერების სერვისები, არის ტელეფონი და ინტერნეტი. არ არის გამორიცხული ავტოსადგომისთვის ტერიტორიის სრული ნაკლებობა. შენობის სრული მართვაახორციელებენ მოიჯარეებს. შეიძლება საერთოდ არ იყოს სერვისის სტრუქტურა.

ეკონომიკური ოფისი

ამ ტიპის ობიექტებს ძირითადად უარყოფითი რეპუტაცია აქვთ. ყველაზე ხშირად ისინი 15 წელზე მეტი ხნის წინ აშენებული საბჭოთა შენობებია. საჭიროებს სრულ რემონტს და რემონტს. ასეთ შენობებს აქვთ სხვადასხვა მდებარეობა და შეიძლება შორს იყოს სატრანსპორტო სისტემიდან.

ზოგადი მახასიათებლები

- წარმოუდგენელი გარეგნობა, ხშირად საჭიროებს შეკეთებას.

- კონდიციონერის სრული ნაკლებობა.

- ძველი საკომუნიკაციო კავშირები.

- შეუსაბამო განლაგება საოფისე საქმიანობისთვის.

- უსაფრთხოების განყოფილებისა და მომსახურე პერსონალის ნაკლებობა.