როგორ მივიღოთ 13 პროცენტი ბინის შეძენისგან? ბინის შეძენიდან 13%-ის დაბრუნება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი, ცოცხალი ორგანიზმის მსგავსად, მუდმივად ინტენსიურ მოძრაობაშია. ადამიანები ყოველთვის ყიდიან და ყიდულობენ სახლებს. დღეს რუსეთის კანონმდებლობა ადგენს საცხოვრებლის - ბინების, სახლების, ოთახების და სხვა ობიექტების შესაძენად დახარჯული სახსრების წილის დაბრუნების შესაძლებლობას.

მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ რომელი კატეგორიის გადასახადის გადამხდელებს აქვთ უფლება თანხის დაბრუნება და როგორ განხორციელდეს გადასახადის დაბრუნება ბინის შეძენაზე პრაქტიკაში.

ვის აქვს უფლება გასცეს თანხის დაბრუნება

კანონით დადგენილი წესით, საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში გადახდილი თანხის ნაწილის დაბრუნების უფლება აქვს მხოლოდ მომუშავე ფიზიკურ პირს, რომელიც იღებს ხელფასს და გადარიცხავს პირადი საშემოსავლო გადასახადს დარიცხული შემოსავლის მთლიანი თანხიდან. ეს უფლება განისაზღვრება მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220. ერთი სიტყვით, თანხის დაბრუნება მხოლოდ საშემოსავლო გადასახადის გადამხდელს შეუძლია. მსგავსი გამოქვითვა inრუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსს უწოდებენ ქონებას, ეს შესაძლებელია მხოლოდ გადარიცხული გადასახადის ოდენობიდან. თუ გადასახადი არ მიუღია ბიუჯეტს, ანუ პირი არ მუშაობდა ან მუშაობდა არაოფიციალურად, მაშინ თანხის დაბრუნების უფლება არ მოდის. ასე რომ, იურიდიული შეღავათი, რომელიც თან ახლავს ბინის ყიდვის მსგავსი ნაბიჯის გადადგმას, არის გაწეული ხარჯების 13 პროცენტი.

არსებობს შეზღუდვები შესყიდვის ოდენობაზე, რაზეც მოგვიანებით ვისაუბრებთ. შეგიძლიათ მიიღოთ გამოქვითვა:

• სახლის მფლობელი ან მათი კანონიერი მეუღლეები;

• არასრულწლოვანი მფლობელის ერთ-ერთი მშობელი, თუ მათ ადრე არ მიუღიათ გამოქვითვა.

შეგიძლიათ გამოქვითვა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დახარჯავთ საკუთარ სახსრებს. თუ შესყიდვა განხორციელდა ორგანიზაციის ფინანსური რესურსების, სხვადასხვა დონის ბიუჯეტების, სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე, მაშინ ხარჯების ანაზღაურების უფლება არ წარმოიქმნება. ახლა მოდით გავარკვიოთ, როგორ მივიღოთ 13 პროცენტი ბინის ყიდვით.

შეგიძლიათ გასცეთ ქონების გამოქვითვა საცხოვრებლის ან მიწის ნაკვეთის შეძენისას მისი განაშენიანებისთვის, საცხოვრებელი კორპუსის აშენებისას, იპოთეკურ სესხზე პროცენტის გადახდისას.

ეს გამონაკლისი არ ვრცელდება შენობის ხელახალი განვითარების, სანტექნიკის და სხვა აღჭურვილობის შესყიდვის ხარჯებზე. ეს მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რადგან დეკლარაციაში ამ ხარჯების მოხსენიება გამოიწვევს საგადასახადო სამსახურის უარს მის მიღებაზე და შემდგომში დოკუმენტის ხელახალი გაცემის დაბრუნებამდე.

რომელი შესყიდვები ექვემდებარება დღგ-ს დაბრუნებას

„შესყიდვის ობიექტის“განმარტება, რომელიც ჩნდება იურიდიულ დოკუმენტებში, ნიშნავს შემდეგსუძრავი ქონების ერთეული:

• ბინა, ნაწილი, ოთახი;

• სახლი, გააზიარეთ;

• მიწის ნაკვეთი, რომელსაც აქვს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის კატეგორია, ანუ შესაფერისია ინდივიდუალური განვითარებისთვის. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია ბინის (სახლის) შეძენიდან 13%-ის დაბრუნება იმ წლიდან, როდესაც ოფიციალურად დარეგისტრირებულია აღმართული შენობა-ნაგებობის საკუთრება ან მასში წილი;.

• მიწის ნაკვეთი (წილი) მასზე განთავსებული შენობით.

ქონების გამოქვითვის გაანგარიშება

დაქვითვის თანხა არის 13 პროცენტი ბინის შეძენიდან. ის შეიძლება მოიცავდეს არა მხოლოდ ბინის ან სახლის რეალურ ფასს, არამედ მშენებლობისა და დასრულების ღირებულებას, პროექტის განვითარების სერვისების გადახდას, ენერგორესურსებთან დაკავშირებას და კომუნიკაციებს.

გარდა ამისა, საგადასახადო გამოქვითვა ვრცელდება იპოთეკის პროცენტის დაფარვაზე. თანხის დაბრუნების ლიმიტები ასევე კანონიერად არის დადგენილი. მაქსიმალური არის:

• 2 მილიონი რუბლი საცხოვრებლის შეძენილი ღირებულებიდან, ანუ ხარჯების ანაზღაურების შესაძლებლობა 260 ათასი რუბლის ოდენობით. (13% 2 მილიონიდან);

• 3 მილიონი რუბლი. იპოთეკის პროცენტის გადახდიდან, ანუ 390 ათასი რუბლი. (13% 3 მილიონიდან).

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს: თუ ბინის ღირებულება 2 მილიონ რუბლზე დაბალია, მაშინ მყიდველს უფლება აქვს გამოიყენოს ნაშთი უძრავი ქონების სამომავლო შეძენისას. ანალოგიური წესი ვრცელდება 2014 წლის დასაწყისიდან ქონების შესყიდვაზეც. ადრე, გაანგარიშების ალგორითმი გამოიყენებოდა სხვა წესების მიხედვით: შესაძლებელი იყო გამოქვითვის მიღება მხოლოდ ერთი შესყიდვისთვის (თუნდაც საცხოვრებლის ღირებულება 2 მილიონ რუბლზე მნიშვნელოვნად დაბალი იყო) დაარ იყო ლიმიტი იპოთეკის გამოქვითვაზე.

ამიტომ, საცხოვრებლის განვადებით შეძენისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ გამოქვითვის უფლების მოპოვების შესაძლებლობის თავისებურებები, რადგან თუ ეს მოხდება 2014 წლამდე, ხარჯების ანაზღაურების საბუთები წარდგენილი უნდა იქნეს შემდეგ გადახდილია სრული ღირებულება ან მისი ნაწილი, 2 მილიონი რუბლის ტოლი, რადგან ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ერთ ობიექტზე.

რა პერიოდისთვის არის შესაძლებელი გამოქვითვის მიღება 2015 წელს შეძენილ საცხოვრებელზე?

შეძენილი უძრავი ქონების ხარჯების ნაწილის ანაზღაურების შესაძლებლობა მოდის საკუთრების მოწმობის რეგისტრაციის წლიდან (თუ გარიგება გაფორმებულია ნასყიდობის ხელშეკრულებით), ან ქონების გადაცემის აქტიდან. წილობრივი მონაწილეობა სახლის მშენებლობაში.

მაგალითად, 2015 წელს საცხოვრებლის შეძენით, გადასახადის გადამხდელი მომავალი წლიდან, 2016 წლიდან, ადგენს შესყიდვის დამადასტურებელი შესაბამისი დოკუმენტების პაკეტს და IFTS-ის დამტკიცებით იძენს პირადი საშემოსავლო გადასახადის უფლებას. დადგენილი შეზღუდვებით საცხოვრებლის ღირებულების 13%-ის ოდენობით დაბრუნება. გადასახადის გადამხდელს შეუძლია გასცეს გადასახადის დაბრუნება მომდევნო სამი წლის განმავლობაში, პენსიონერი - ოთხი წლის განმავლობაში (2016, 2017, 2018, 2019).

ფუნქციები, რომლებიც გათვალისწინებულია გამოქვითვისას

მოდით განვიხილოთ როგორ დავაბრუნოთ 13 პროცენტი ბინის შეძენიდან. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს: შეუძლებელია გამოქვითვის თანხის დაბრუნება ერთი წლის განმავლობაში, ვიდრე წლის განმავლობაში დაკავებული პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა. თანხის დარჩენილი ნაწილი ირიცხება შემდეგ პერიოდებზე, ანუ თანხის დაბრუნება ხდება გამოქვითვის სრულ ანაზღაურებამდე.

როგორმიიღეთ 13 პროცენტი ბინის შეძენიდან: ძირითადი ნაბიჯები

დაბრუნების უფლება მოდის ბინის (ან სხვა საცხოვრებლის) შეძენისა და ფლობის შემდეგ.

მის გასაცემად, თქვენ უნდა:

• დაადასტურეთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის შეძენისა და გადახდის ფაქტი საგადასახადო პერიოდში;

• შეადგინოს საგადასახადო დეკლარაცია და წარუდგინოს ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ ინსპექციას.

საგადასახადო თანხების გადარიცხვის დასტურია f-we No2-NDFL-ის ცნობა, რომელსაც დასაქმებულის მოთხოვნით გასცემს ბუღალტერია. ამ დოკუმენტს ხელი უნდა მოაწერონ ხელმძღვანელი და მთავარი ბუღალტერი, ასევე დამოწმებული ორგანიზაციის ბეჭდით. დეკლარაცია ვ. 3-NDFL ივსება მიმდინარე სტანდარტული ფორმის მიხედვით. გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი ინტერნეტ პორტალია, რომელთა სპეციალისტები თავად აიღებენ დეკლარაციის მომზადებას, თუმცა ფორმის შევსება დამოუკიდებლად რთული არ არის.

საბაზისო დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა IFTS-ზე წარდგენისთვის

მოდი გავარკვიოთ როგორ მივიღოთ ბინის ყიდვის 13 პროცენტი და დავიწყოთ საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება. ზოგიერთი მათგანი საერთოა. ხოლო გამოქვითვის უფლების დადგომისას, გადასახადის გადამხდელი აგროვებს პაკეტს IFTS-ში წარსადგენად, რომელიც მოიცავს:

• მითითება ვ. 2-NDFL;

• ID ბარათი;

• დეკლარაცია ვ. 3-NDFL;

• განაცხადი გამოქვითვისთვის.

დამატებითი დოკუმენტები

ზემოთ აღწერილი პაკეტი არის ყველა შესყიდვისთვის საერთო დოკუმენტი.

შეძენის პირობებიდან გამომდინარე, ზოგჯერ საჭიროა მისი დამატება სხვა არსებითი ინფორმაციით, როგორიცაა:

• გაყიდვის ხელშეკრულება;

• წილი ხელშეკრულება სახლის მშენებლობაში, მოთხოვნის უფლების მინიჭება;

• მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება;

• ქონების შესყიდვის ხელშეკრულება იპოთეკით.

საცხოვრებლის შეძენას საერთო საკუთრებაში ახლავს განცხადება გამოქვითვის განაწილების შესახებ. დაქორწინებული მყიდველები მცირეწლოვან შვილებთან ერთად საცხოვრებლის ერთობლივი საკუთრებაში შეძენისას ასევე აწვდიან საერთო პაკეტთან დაკავშირებულ დოკუმენტებს:

• ქორწინების მოწმობა;

• გაზიარების განაწილების განცხადება;

• ბავშვების დაბადების მოწმობა;

• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

პენსიონერი, რომელიც ყიდულობს უძრავ ქონებას, საჭიროა საპენსიო მოწმობა.

შეძენილი საცხოვრებლისთვის გამოქვითვის მიღების მეთოდები

ქონების გამოქვითვის განაცხადის ორი გზა არსებობს:

• უახლოეს IFTS-ზე;

• დამსაქმებლის მეშვეობით.

ბინის შეძენიდან 13%-ის დაბრუნების გასაცემად, საგადასახადო სამსახურს შესყიდვის წლის მომდევნო წლის დასაწყისში მიეწოდება დოკუმენტების შესაბამისი პაკეტი, რომელიც ზემოთ იყო განხილული. დოკუმენტების შემოწმების შემდეგ, IFTS გადასახადის გადამხდელს აძლევს გამოქვითვას შეძენის წლისთვის გადახდილი პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობით. დანარჩენი გამოქვითვა ხდება იმავე წესით მომავალ წელს. საჭიროების შემთხვევაში, თუ მეორე წლის შემდეგ დაქვითვის ბალანსი კვლავ რჩება, საბუთები კვლავ მეორდება.

დააბრუნე შენაძენის 13%.ბინები შეიძლება იყოს დამსაქმებლის მეშვეობით. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო ოფისში დოკუმენტების წარდგენის და ნებართვის მიღების შემდეგ, გადასახადის გადამხდელი მიმართავს დამსაქმებელს, რომელიც ამის საფუძველზე იძლევა ბრძანებას, რომ დასაქმებულს არ დააკავოს საშემოსავლო გადასახადი დადასტურების მიღების თვიდან ბოლომდე. მიმდინარე წლის. მომავალ წელს გამოქვითვის უფლება ისევ დადასტურებულია.

რომელი მეთოდია უფრო მომგებიანი გადამხდელისთვის?

მოდით, გავერკვიოთ, როგორ დავაბრუნოთ 13%-იანი გადასახადი ბინის შეძენაზე ყველაზე მოსახერხებელი გზით. IFTS-ის საშუალებით ქონების გამოქვითვის გაკეთება სასურველია, რადგან დამსაქმებლის მიერ გადასახადის ანაზღაურებისას გამოქვითვის უფლება წარმოიშობა დადასტურების თვიდან, ანუ ერთი თვე დაიკარგება უშეცდომოდ, რადგან არარეალურია დოკუმენტების შეგროვება, გადარიცხვა. ისინი IFTS-ში და მიიღეთ ნებართვა იანვარში. საგადასახადო ინსპექციას მიეცა უფლება განიხილოს დოკუმენტები ერთი თვის ვადაში, ანუ ნებართვის მისაღებად უახლოესი დრო თებერვლის შუა რიცხვებია. თუ გადაწყვეტთ გამოქვითვის დაბრუნებას იმ თვეებისთვის, რომლებიც არ შედის გამოთვლაში, მომდევნო წლის დასაწყისში მოგიწევთ ხელახლა დაარეგისტრიროთ 3-NDFL დეკლარაცია გასული წლისთვის.

რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი გადასახადის გადამხდელისთვის:

• შეძენის თვეს მნიშვნელობა არ აქვს, რადგან გადახდილი გადასახადის ოდენობა გათვალისწინებულია მთელი წლის განმავლობაში;

• მითითება ვ. 2-NDFL შეკვეთა უნდა მოხდეს შემდეგი წლის დასაწყისში და არა შესყიდვის განხორციელების წლის დეკემბრის ბოლოს (წლის დასაწყისში მიღებული 2-NDFL სერთიფიკატი შეიცავს ინფორმაციას სრულად საგადასახადო გამოქვითვის შესახებ).

ასე რომ, სტატიაში განვიხილეთ კითხვა, თუ როგორბინის შეძენიდან 13 პროცენტის მისაღებად, იმედი გვაქვს, რომ ძირითადი პუნქტები დაზუსტდება.