იპოთეკის პროცენტის დაბრუნება. როგორ დაბრუნდეს გადახდილი იპოთეკური პროცენტი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საკუთარი სახლის ქონა ღირებულების საზომია. დაახლოებით 30 წლის წინ ამ საკითხის გადაწყვეტა სახელმწიფოს დარჩა. ახლა მოქალაქეებმა უნდა უზრუნველყონ საცხოვრებელი ფართი. მაგრამ მაინც შეგიძლიათ დაეყრდნოთ გარკვეულ დახმარებას. მაგალითად, იპოთეკის პროცენტის დაბრუნება. ამ პროცესის არსისა და დეტალების შესახებ წაიკითხეთ.

ცნებების ახსნა

იპოთეკა არის საკუთარი სახლის შესაძენად. რომ არა ამ სერვისის მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, მაშინ ყველა რუსს დიდი ხნის განმავლობაში ექნებოდა საკუთარი კვადრატული მეტრი. თუმცა სახელმწიფო ითვალისწინებს ხარჯების ნაწილობრივ ანაზღაურების შესაძლებლობას. მაშ, რა არის რეალურად იპოთეკის პროცენტის დაბრუნება.

1. სახელმწიფო აღიარებს, რომ ბინის ყიდვა ძალიან მნიშვნელოვანი მოვლენაა მოქალაქეების ცხოვრებაში, ამიტომ ცვლის საგადასახადო კოდექსს.
2. უძრავი ქონების შეძენის ღირებულება მცირდება საგადასახადო ბაზის შემცირებით, საიდანაც მოქალაქე იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13%-ს. მაგალითად, თუ ადამიანს უხდიან ხელფასს 30 ათასი რუბლი, მაშინ იმ წლის განმავლობაში, რომელსაც იგი იღებს360 ათასი რუბლი თუ ის მოახერხებს ამ თანხით უძრავი ქონების შეძენას, მაშინ დასაბეგრი ბაზაც ანალოგიური მაჩვენებლით მცირდება. ანუ, სახელმწიფო იღებს ვალდებულებას დააბრუნოს: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 ათასი რუბლი. ეს არის იმ წელს დარიცხული გადასახადის ნაწილი, რომელშიც განხორციელდა შესყიდვა. გათვალისწინებულია დარიცხული და არა გადახდილი შემოსავლის ოდენობა.
3. ადამიანთა რიცხვი, ვისაც შეუძლია ბინის ყიდვა ერთდროულად, მცირეა. გაცილებით მეტი ტრანზაქცია განვადებით ხდება. სახელმწიფომ შეიმუშავა პროგრამა, რომელიც ითვალისწინებს ბაზის შემცირებას იმ პროცენტის ოდენობით, რომელსაც ადამიანი იხდის ყოველთვიური გადასახადის სახით. რადგან საბანკო საკომისიო არის ბინის ყიდვის ღირებულების ძირითადი ნაწილი. ამ თანხის 13% ბრუნდება.

ვის აქვს გამოქვითვის უფლება

მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაქვემდებარებული შემოსავლის წყარო. უპირველეს ყოვლისა, ესენი არიან ადამიანები, რომლებიც მუშაობენ დაქირავებით და იღებენ „თეთრ“ხელფასს. თუ "ნაცრისფერი" სქემა გამოიყენება, მაშინ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ კომპენსაციას შემოსავლის ოფიციალური ოდენობიდან. თუ მოქალაქე იღებს შემოსავალს რამდენიმე წყაროდან (ორი ან მეტი სამუშაო ადგილი, ქირა, მოგება ფასიანი ქაღალდების გაყიდვიდან და ა.შ.), მათი გამოყენება შესაძლებელია გამოთვლებისთვისაც.

თუ მსესხებელი არის მეწარმე, რომელიც მუშაობს „გამარტივებულ“პრინციპზე, მაშინ მას არ აქვს ასეთი შეღავათის უფლება. იგივე ეხება არამუშა პენსიონერებს.

ქალებს შეუძლიათ მიმართონ იპოთეკის გადახდილი პროცენტის დაბრუნებას დეკრეტული შვებულების დატოვების შემდეგ. თუ მანამდე შეიძინეს საცხოვრებელი, მაშინ გათვალისწინებულია შემოსავალი "შვებულებამდე". Თუ ისინიარ იქნება საკმარისი, მაშინ ბალანსის მიღება შესაძლებელია დღესასწაულის შემდეგ.

ადამიანებს, რომლებიც ოფიციალურად მუშაობენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე წელიწადში 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაგრამ არ აქვთ მოქალაქეობა, შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკის პროცენტის დაბრუნება.

გათავისუფლება არ ვრცელდება, თუ გარიგება განხორციელდა ნათესავებთან, კოლეგებსა და სხვა დაკავშირებულ პირებს შორის.

გამოქვითვის თანხა

გაანგარიშების საფუძველია უძრავი ქონების მშენებლობაზე, შესყიდვაზე დახარჯული თანხები. თუ გარიგება გაფორმდა მიზნობრივი სესხით, მაშინ მასზე პროცენტი გათვალისწინებულია. მაგრამ კონტრაქტში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული, რომ თანხა გადაეცა "სახლის შესაძენად". სხვა ფორმულირება დაუშვებელია.

თუ სახლზე იპოთეკა გაცემულია დაუსრულებლად, 13 პროცენტის დაბრუნება განხორციელდება ძირითადი დავალიანების ოდენობის, სესხის პროცენტის, პროექტის განვითარების ხარჯების, მასალების შესყიდვის, დასრულების გადახდაზე, კავშირი ელექტროენერგიის, წყლის და გაზის ქსელებთან. დასრულების ხარჯების გათვალისწინება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ მიმდინარეობს მშენებარე ობიექტის შეძენა. თუ უცხოურ ვალუტაში იპოთეკა იყო გაცემული, მაშინ ყველა ხარჯი ხელახლა გამოითვლება გადახდის დღეს ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით.

გამოქვითვის მაქსიმალური ოდენობა შემოიფარგლება 2 მილიონი რუბლით. ძირითადი ვალის დაბრუნებისას და 3 მილიონი რუბლი. - პროცენტის დაბრუნებისას. ეს უკანასკნელი დებულება ეხება მხოლოდ 2013 წლის შემდეგ დადებულ ხელშეკრულებებს. საგადასახადო გამოქვითვა არ მოიცავს ხარჯზე გაწეულ ხარჯებსსუბსიდიები, სამშობიარო კაპიტალი და სხვა სოციალური შეღავათები.

იპოთეკის პროცენტის დაბრუნება: დოკუმენტები რეგისტრაციისთვის

• შეთანხმება უძრავი ქონების შესყიდვაზე ან მის შეძენის უფლება მშენებარე სახლში.
• მიღება-გადაცემის აქტი.
• დანახარჯების გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები (შეკვეთის ქვითარი, გამყიდველის ქვითარი, საბანკო ანგარიშები, გაყიდვების ქვითრები მასალების შესაძენად).
• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი.
• სესხის ხელშეკრულება.

მფლობელობის მოწმობის გარეშე ვერ მიიღებთ გადასახადის გამოქვითვას. თუ ქონება შეძენილია მშენებარე სახლში, მაშინ იმისათვის, რომ მიმართოთ შეღავათებს, თქვენ უნდა დაელოდოთ მიღებისა და გადაცემის აქტს. ყველა დოკუმენტი უნდა გაიცეს იმ პირზე, ვინც აპირებს კომპენსაციის მიღებას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოგიწევთ მინდობილობის დაწერა რეალური გადამხდელისთვის.

დოკუმენტების პაკეტი უნდა წარედგინოს საგადასახადო სამსახურს რეგისტრაციის ადგილზე, მიუხედავად იმისა, თუ სად შეიძინა ქონება. გადაწყვეტილების მიღების ვადა 3 თვეა. თუ პასუხი არის დიახ, მაშინ თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება, რომელშიც მითითებულია საბანკო ანგარიშის ნომერი თანხის გადარიცხვისთვის. ფული ერთ თვეში უნდა ჩამოვიდეს. ვადების დარღვევის შემთხვევაში საგადასახადო ორგანო გადაიხდის პროცენტს ყოველი დაგვიანების დღეზე რეფინანსირების განაკვეთით. თუ იპოთეკაზე გადახდილი პროცენტის დაბრუნების შესახებ განცხადება უარყოფილია, მაშინ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს.

გარიგება დამსაქმებლის მეშვეობით

ყველა ადამიანი არ არის კომფორტული გადასახადით. ამიტომ, თანხის დაბრუნება შესაძლებელია სამუშაოზე. ამ შემთხვევაში თანამშრომელიგადაიხდება დიდი ხელფასი, ვინაიდან დამსაქმებელს არ უწევს საშემოსავლო გადასახადის დაკავება. ოპერაციის დასასრულებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ საგადასახადო შეტყობინება, რათა მიიღოთ გამოქვითვა კომპანიის სახელით. ეს ნაშრომი განაცხადთან ერთად უნდა წარედგინოს დამსაქმებელს.

NDFL არ იქნება შეკავებული საბუთების მიღების მომდევნო თვიდან. თუ თანამშრომელს სურს შეცვალოს სამუშაო ადგილი, მაშინ დანარჩენი კომპენსაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ საგადასახადო სამსახურის მეშვეობით. შეტყობინება გაიცემა წელიწადში ერთხელ.

თუ დასაქმებულს აქვს ერთი სამუშაო ადგილი, მაშინ იპოთეკის პროცენტის დაბრუნების შემდეგ მას არ შეუძლია ამ დამსაქმებლისგან სხვა გამოქვითვების გაცემა.

გადახდის პროცედურა

ჯერ ანაზღაურდება უძრავი ქონების შესაძენად დახარჯული თანხები (მაქსიმუმ 260 ათასი რუბლი=13%2 მილიონი), შემდეგ გადახდილი პროცენტი. მაგრამ დეკლარაციაში უნდა იყოს მითითებული მთლიანი თანხა, რომელიც ექვემდებარება კომპენსაციას. დოკუმენტების პაკეტი უნდა განახლდეს ყოველ 12 თვეში.

თუ შემოსავალი არ ფარავს გამოქვითვების ოდენობას, მაშინ მისი გადატანა შესაძლებელია შემდეგ წელს. „ნაცრისფერი“სახელფასო სქემებში იყო შემთხვევები, როდესაც სესხი უკვე დაფარული იყო და კომპენსაციის მისაღებად კიდევ რამდენიმე წელი დაგჭირდებათ.

დასკვნა

პირს, რომელიც ყიდულობს ქონებას კრედიტით რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, უფლება აქვს მიიღოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი. იპოთეკის პროცენტი არ იხსნება დაუყოვნებლივ, არამედ როგორც დავალიანება გადახდილია ბანკში. ოპერაცია მუშავდება საგადასახადო გზით. გამოქვითვის დოკუმენტები ყოველწლიურად უნდა განახლდეს. თუ უცხოურ ვალუტაში იპოთეკა გაიცა, მაშინ გამოითვლება კომპენსაციარუბლებში გადაყვანილი ხარჯების თანხიდან გადახდის დღეს ცენტრალური ბანკის გაცვლითი კურსით.