გადასახადის დაბრუნება ქონების შეძენისას. ზედმეტად გადახდილი გადასახადის დაბრუნება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინის ყიდვისას ადამიანი ხშირად გასცემს თავისი დანაზოგის დიდ ნაწილს, ამიტომ სახელმწიფოს დახმარება ზედმეტი არ იქნება. შესაძლებელია თანხის ნაწილის დაბრუნება, თუ დაიცავთ მოქმედებების გარკვეულ თანმიმდევრობას.

გადასახადის გამოქვითვის თანხა

უძრავი ქონებისთვის, რომელიც შეძენილია ერთჯერადი გადახდით, ზედმეტად გადახდილი გადასახადის დაბრუნება გამოითვლება სრულად, თუ ობიექტის ჯამური ფასი არ აღემატება 2,000,000 რუბლს. უძრავი ქონების იპოთეკით შეძენისას პირი სრულად მიიღებს კომპენსაციას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონების ღირებულება არ აღემატება 6 000 000 რუბლს..

ჩაქვითვის ოდენობა, რომლის ოდენობას სახელმწიფო განსაზღვრავს, გამოითვლება მხოლოდ იმ თანხიდან, რომელიც პირმა ბინის შეძენისას პირადად გადაიხადა. საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება არ ხდება დამატებითი გადახდების განსახორციელებლად, ისინი არ ანაზღაურდება. თუ შეძენისას ქონება რეგისტრირებულია რამდენიმე მფლობელთან, მაშინ თითოეული მათგანი იღებს საგადასახადო კომპენსაციას მისი ტოლფასი ოდენობით.ოკუპირებული ნაწილის საცხოვრებელი კვარტლები.

გადასახადის გამოქვითვის მახასიათებლები

როდესაც ადამიანი ყიდულობს ქონებას 2 000 000 რუბლზე ნაკლები ფასით, მაშინ რამდენიმე წლის შემდეგაც კი შეგიძლიათ მიიღოთ დაკარგული თანხა კომპენსაციის სრული ოდენობის მისაღებად და არ გამოთვალოთ პროცენტი ყოველი ახალი შენაძენიდან.

თუ ადამიანი ერთდროულად ყიდის უძრავ ქონებას, რომელშიც ბოლო დრომდე ცხოვრობდა, შემდეგ კი გადაწყვიტა ახალი ობიექტის შეძენა, 13%-იანი შემოსავალი შეიძლება მოხმარდეს გადასახადის გადახდას საკუთარი ბინის გაყიდვიდან. ეს ფუნქცია შეიძლება საჭირო გახდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონებას ფლობს არაუმეტეს 3 წლის განმავლობაში.

გადასახადის დაბრუნების უფლებამოსილი პირები

1. ადამიანები, რომლებიც არიან რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, ხოლო აქვთ ოფიციალური შემოსავალი, რომლის ოდენობიდანაც მუდმივად ხდება გამოქვითვები პირადი საშემოსავლო გადასახადიდან. ეს აიხსნება იმით, რომ იმ შემთხვევაში, როცა მოქალაქე სახელმწიფოს სასარგებლოდ იხდის ხელფასის 13%-ს, მაშინ მას უფლება აქვს, თავის მხრივ, მიიღოს ეს თანხა, როცა უძრავი ქონების შეძენას შეძლებს..
2. მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ მიმართონ საგადასახადო გამოქვითვას. ამავე დროს, მათ მოეთხოვებათ დარჩენა რუსეთის ფედერაციის საზღვრებში მინიმუმ 183 დღის განმავლობაში. აღსანიშნავია, რომ ამ პერიოდის დარღვევა აკრძალულია, ანუ თუ ადამიანს ოდესმე დასჭირდა ამ სახელმწიფოს საზღვრების დატოვება ამ დღეების ათვლის დროს, მათი რაოდენობა უქმდება, დაბრუნების შემდეგ კვლავ მოუწევს პერიოდი.დათვალეთ პირველი დღიდან.
3. რეგულარულ მოგზაურებს ძალიან უჭირთ ამ კომპენსაციის მიღება. არ აქვთ უფლება მიიღონ ადამიანები, რომელთა პროფესიული საქმიანობის სახეობა კლასიფიცირდება როგორც ხალხური რეწვა. აუცილებელია დაადასტუროთ, რომ პირი იღებს შემოსავალს ამ ტიპის საქმიანობიდან. ოფიციალურად უმუშევრები არც ამ კატეგორიას მიეკუთვნებიან.
4. პენსიონერები, რომელთა რეგულარული შემოსავალი 5534 რუბლს აღემატება. თავად უნდა გამოიმუშაონ და ამავდროულად ოფიციალურად დარეგისტრირდნენ სამსახურში, ყოველთვიურად იხდიან საშემოსავლო გადასახადს. ეს თანხა ოფიციალურად ყოველთვიურად უნდა გამოჩნდეს პენსიონერთან, რადგან პენსიაზე გადასახადი არ არის გადახდილი.
5. არასრულწლოვანი ბავშვები. შესაძლებელია მათი არასრული იურიდიული უფლებამოსილების შეზღუდვის თავიდან აცილება, მიუხედავად იმისა, რომ ქონების გარკვეული ნაწილი დაუყოვნებლივ არის რეგისტრირებული ბავშვის სახელზე. მისთვის მშობლებმა ან კანონიერმა მეურვეებმა უნდა მიმართონ, წარმოადგინონ ყველა დოკუმენტი.

ადამიანები, რომლებსაც არ აქვთ გადასახადის დაბრუნების უფლება

1. ოფიციალური ინდივიდუალური მეწარმეები, რადგან მათი საქმიანობა მათ საშუალებას აძლევს მიიღონ ყოველთვიური შემოსავალი, რომელიც იქნება საშუალოზე მაღალი.
2. იურიდიული პირები, რადგან გადასახადები არასოდეს ბრუნდება ორგანიზაციის სახელზე.
3. მომუშავე მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან რეგისტრირებული სამუშაო წიგნის საფუძველზე, მაგრამ ახორციელებენ პროფესიულ საქმიანობას შრომითი ხელშეკრულების საფუძველზე ან უკანონოდ.
4. უმუშევრობისთვის რეგისტრირებული მოსახლეობის ოფიციალურად უმუშევარი ფენა.

გადასახადის დაბრუნება როდისქონების ყიდვა გადასახადით

დოკუმენტები ეხება მხოლოდ კონკრეტულად საგადასახადო ოფისს, რომელშიც პირი არის დანიშნული საცხოვრებლის ან მუდმივი რეგისტრაციის საფუძველზე გარკვეულ საცხოვრებელ ზონაში. უნდა გვახსოვდეს, რომ შეძენისას გადასახადის დაბრუნება ხდება ყველა საჭირო სერტიფიკატის და სერთიფიკატის წარდგენის შემდეგ.

საბუთების პაკეტის წარდგენა შესაძლებელია ნებისმიერ დღეს, როცა კონკრეტული საგადასახადო სამსახური მიიღებს. გადასახადის დაბრუნების გაცემა შესაძლებელია საგადასახადო დეკლარაციის ვადის ამოწურვის შემდეგაც. ანუ, 30 აპრილის შემდეგ წარდგენილი დოკუმენტები ისეთივე მოქმედი იქნება, როგორც ამ თარიღამდე.

საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების დამუშავებას ჩვეულებრივ საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება. რა დოკუმენტებია წარდგენილი საგადასახადო ოფისში, წინასწარ უნდა იცოდეთ, ჯერ სრულად შეაგროვეთ ისინი. აღებულია რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი. არასრულწლოვანზე განაცხადის შეტანისას საჭიროა დაბადების მოწმობა.

პირის ვინაობის შესახებ ძირითადი ინფორმაციის გარდა, მოწოდებულია 3-NDFL დეკლარაცია, რომელიც ასახავს პირის გადასახადების თითქმის სრულ სურათს. დახმარება 2-NDFL ასევე მოგვითხრობს გამოქვითვების შესახებ, რომლებიც არის სახელმწიფო გამოქვითვები, მაგრამ მისი აღება შესაძლებელია ექსკლუზიურად დამსაქმებლისგან. თუ პირმა სულ ახლახან დაიწყო მუშაობა ახალ ადგილზე, აუცილებელია ერთდროულად წარადგინოს იგივე მოწმობა წინა სამუშაო ადგილიდან. ჩვეულებრივ, შეიძლება საჭირო გახდეს ორი სერთიფიკატი, თუ ადამიანი მუშაობს ახალ ადგილზე ერთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში.

დამატებითი დოკუმენტები

1. შეავსეთ საბანკო ანგარიშის დეტალები. ისინი დიდი სიფრთხილით უნდა იყოს შედგენილი, რადგან რიცხვებში არ უნდა იყოს გადახრები. თუ პირის განცხადება დამტკიცდება, მაშინ საგადასახადო ორგანიზაციის თანამშრომლები გამოთვლილ თანხას გადარიცხავენ მითითებულ ანგარიშზე. თუ რამე არასწორად არის შევსებული, არასწორი ანგარიშიდან თანხის დაბრუნების გარანტია არ არსებობს.
2. მოწოდებულია TIN. თუ ადამიანმა ჯერ ვერ მოახერხა მისი მიღება, მაშინ შეგიძლიათ სწრაფად აიღოთ იგი საკუთარი დამსაქმებლისგან.
3. საჭიროა დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებს შეძენილ ქონებას, რათა დაბრუნდეს საშემოსავლო გადასახადი ქონების შეძენისას. ისინი სრულად არის მოწოდებული. ჩვეულებრივ, ეს არის გაყიდვის ხელშეკრულება, თუმცა ხშირად ეს არის საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტი. ბოლო დროს ეს დოკუმენტები ისე დამუშავდა, რომ ისინი ლეგალურად არის გაერთიანებული, ანუ ორივე სერთიფიკატი გადაეცემა ერთდროულად.

დოკუმენტების შეტანის მახასიათებლები

დეკლარაციისა და განაცხადის გარდა, ყველა სხვა წარდგენილი ნაშრომი წარმოდგენილი უნდა იყოს ორიგინალში ან ოფიციალურად დამოწმებული ასლები. ამისათვის თქვენ არ გჭირდებათ ნოტარიუსის მომსახურებით სარგებლობა. თითოეულ ადამიანს შეუძლია თავად დაამტკიცოს ასლი. ამისთვის, თითოეულ ორიგინალს ხელი უნდა მოაწეროს თავად განმცხადებელმა და დაიწეროს ფრაზა „ასლი სწორია“.

როგორც წესი, დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი იგზავნება, თუმცა, რეგიონიდან და კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, საგადასახადო მოხელეებს შეუძლიათ მოითხოვონ სხვა მტკიცებულებები. მიზანშეწონილია ამ ორგანიზაციაში წასვლისას თან წაიღოთ ყველაფერი, რაც ეხებაშეიძინა უძრავი ქონება ზედმეტად გადახდილი გადასახადის წარმატებით დასაბრუნებლად.

საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების პირობები ქონების შეძენისას

1. საბუთების გაგზავნამდე უნდა შეავსოთ სპეციალური განაცხადი. ეს უნდა გაკეთდეს ძალიან ფრთხილად, რადგან მოწოდებულ ინფორმაციაში ნებისმიერი უზუსტობა შეიძლება გამოიწვიოს საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნებაზე უარის თქმა.
2. საბუთების სრული პაკეტის წარდგენის შემდეგ ისინი განსახილველად იგზავნება საგადასახადო მოხელეებთან. უძრავი ქონების შეძენისას გადასახადის დაბრუნების ვადები ძალიან გრძელია, ვინაიდან საგადასახადო ორგანო გადაწყვეტს თანხის გაცემას დოკუმენტების მიღებიდან სამი თვის განმავლობაში.
3. ზოგჯერ საგადასახადო სამსახურის წარმომადგენლები ურეკავენ პირს რაიმე დეტალის გასარკვევად, მაგრამ ეს ძალიან იშვიათად ხდება. ბინის შეძენისას, საგადასახადო სამსახურის მიერ საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება არ შეიძლება, თუ რაიმე დოკუმენტი ან გარემოება არ შეესაბამება წესებს.
4. განაცხადის დამტკიცების შემთხვევაში, განაცხადის განხილვის ოფიციალური დასრულების შემდეგ საგადასახადო მუშაკების მიერ გამოთვლილი თანხა ირიცხება განცხადებაში მითითებულ საბანკო ანგარიშზე. ადამიანს აქვს უფლება გამოიყენოს ეს თანხები ნებისმიერი მიზნით, რადგან ისინი მის საკუთრებად იქცა.

საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება დამსაქმებლისგან

პირს, რომელმაც შეიძინა უძრავი ქონება, უფლება აქვს მოითხოვოს გადასახადის გამოქვითვა დამსაქმებლისგან, ანუ იმ ორგანიზაციისგან, რომელშიც ის ახორციელებსოფიციალური სამუშაო. გადახდების მიღება შესაძლებელია საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობის სახით, ანუ პირი მიიღებს მთელ ხელფასს სრულად. ასეთი შესაძლებლობა არის მანამ, სანამ არ ამოიწურება პირის დაკისრებული თანხები.

იმისთვის, რომ მოითხოვოთ გადასახადის დაბრუნების ეს ფორმა უძრავი ქონების ყიდვისას, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო სამსახურს, რომ მიიღოთ სერთიფიკატი, რომელიც დაადასტურებს პირის უფლებას ამ შეღავათებზე. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი, მაგრამ არ გჭირდებათ დეკლარაციები 3-NDFL და 2-NDFL.

საბუთების პაკეტი წარდგენილი დამსაქმებელთან

თუ საგადასახადო სამსახურის წარმომადგენლები დაადასტურებენ განაცხადს, მაშინ გაცემული ცნობა უნდა წარედგინოს დამსაქმებელს. სერტიფიკატთან ერთად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების დამატებითი სია:

1. შეძენილი ქონების საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა.
2. ხელშეკრულება, რომელიც მიუთითებს უძრავი ქონების პირის საკუთრებაში გადაცემაზე.
3. ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თანხის გადარიცხვას გამყიდველისთვის.

დამსაქმებლის მისამართზე უნდა გაიგზავნოს განცხადება, რომელშიც მითითებულია უძრავი ქონების ყიდვისას გადასახადის დაბრუნების მოთხოვნა სრული ხელფასის მიღებით, საიდანაც თანხა არ აკლდება საგადასახადო სამსახურს. ეს განცხადება წარდგენილი უნდა იყოს არაუგვიანეს ერთი წლისა საკუთრების გადაცემის მარეგულირებელი ხელშეკრულების ოფიციალური დადების დღიდან.

უძრავი ქონების შეძენისას გადასახადის დაბრუნების მიზნით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საგადასახადო სამსახურს და წარადგინოთ განაცხადი დოკუმენტების დანარჩენ პაკეტთან ერთად. თუ ტრანზაქცია სწორად შესრულდება, პირს გარანტირებული აქვს კანონით დაკისრებული თანხის გადახდა.