თაუნჰაუსი: საცხოვრებლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

თაუნჰაუსი - ინგლისურიდან. თაუნჰაუსი (სიტყვასიტყვით რუსულად ითარგმნება - "ქალაქის სახლი") შედარებით ახალი წინადადებაა რუსული საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე. რეალტორები სთავაზობენ ასეთ საცხოვრებელს მათ, ვინც ოცნებობს საკუთარ სახლზე, მაგრამ არ არის მზად, უარი თქვას ქალაქის ბინის ყველა სარგებელს. ვისთვის არის თაუნჰაუსი? ამ კატეგორიის საცხოვრებლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები სპეციალურად თქვენთვის ჩვენს სტატიაში.

ტაუნჰაუსები - ძველი ტრადიცია თუ თანამედროვე გამოგონება?

რუსებმა პირველად გაიგეს საცხოვრებლის ისეთი ვარიანტის შესახებ, როგორიცაა ქალაქური სახლი გასული საუკუნის 90-იანი წლების შუა ხანებში. ბოლო 10 წლის განმავლობაში უძრავი ქონების ექსპერტებმა აღნიშნეს მყიდველებს შორის ამ კატეგორიის პოპულარობის სტაბილური ზრდა. ზოგიერთი ჩვენი თანამემამულე უკვე ცხოვრობს თაუნჰაუსში, ზოგი კი ამ „ახალ პროდუქტს“დაუჯერებლად უყურებს.

ფაქტობრივად, რამდენიმე ოჯახის ცალკე საცხოვრებლად განკუთვნილი კოტეჯების აშენების იდეა ახალი არ არის. პირველი თაუნჰაუსები ინგლისში მე-19 საუკუნეში გამოჩნდა. იმ დროს ყველა დიდგვაროვან და შეძლებულ ოჯახს ერთდროულად რამდენიმე რეზიდენცია ჰქონდა. ამასთან, ერთი სახლი შეძენილი უნდა იყოს სახელმწიფოს დედაქალაქში.მიწის მაღალი ღირებულება და მზა უძრავი ქონება ამ სახის უძრავ ქონებას ძალიან ძვირი აქცევდა. პრობლემა მოგვარდა სახლების მშენებლობით რამდენიმე ცალკეული განყოფილებით და ინდივიდუალური მიმდებარე ტერიტორიით თითოეული მფლობელისთვის.

ეს აღწერა ასევე შეესაბამება თანამედროვე ქალაქურ სახლს. ასეთი საცხოვრებლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები საფუძვლიანად უნდა იქნას გათვალისწინებული შესყიდვის დაწყებამდე.

როგორია რუსული თაუნჰაუსები?

რუსეთში 1995 წელს მოსკოვის გარეუბანში აშენდა პირველი ქალაქური სოფელი. დიდ ქალაქებთან ამ ტიპის სახლების აშენების ტრადიცია დღესაც გრძელდება. ქალაქური სახლების მხოლოდ მცირე პროცენტია აშენებული ქალაქის შიგნით, ხშირად ისტორიული კერძო სექტორის ტერიტორიაზე. როგორ გამოიყურება ამ ტიპის სახლები მყიდველებისთვის შეთავაზებისას?

თაუნჰაუსი დიდი კოტეჯია, ჩვეულებრივ, 2-დან 4 იარუსამდე. სახლი დაყოფილია იდენტურ ბლოკებად, რომელთაგან თითოეულს აქვს საკუთარი შესასვლელი და ნაკვეთი. ჩვეულებრივ, ერთი მფლობელი, „ბინასთან“ერთად იღებს 1-დან 4 ჰექტარ მიწას. ყიდვამდე აუცილებელია კონკრეტული შერჩეული თაუნჰაუსის დეტალური შესწავლა. თითოეულ შენობას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

დღეს რამდენიმე მფლობელისთვის შენდება სახლები მთელი ქვეყნის მასშტაბით, ისინი განსხვავდებიან განლაგებით და ფართობით. ბევრ ქალაქურ სახლს აქვს საკუთარი ავტოფარეხი, ზოგს კი მხოლოდ 1-2 პარკინგი აქვს. საცხოვრებელი იარუსების რაოდენობის მიხედვით, სველი წერტილების რაოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს. ამ კატეგორიის თანამედროვე სახლებში, როგორც წესი, არის მინიმუმ ერთი აბაზანა თითო სართულზე. ქალაქების სახლები დღეს რუსეთში ყველაზე მეტად შენდებამრავალფეროვანი, მათ შეიძლება ჰქონდეთ აივნები, შუშიანი ვერანდები და მრავალი სხვა ფუნქცია.

ფულის ღირებულება

დაიწყეთ ქალაქურ სახლში საცხოვრებლის დადებითი და უარყოფითი მხარეების შედარება ამ ტიპის ქონების ფართობისა და ფასების მიმოხილვით. აღსანიშნავია, რომ სახლის რამდენიმე მფლობელისთვის განკუთვნილი მონაკვეთი ყოველთვის ეღირება ნაკლები, ვიდრე იმავე ზომის ბინა. და ეს არის გარკვეული პლუსი, განსაკუთრებით მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის და მათთვის, ვისაც უყვარს სივრცე. შესაბამისად, რაც უფრო შორს არის სოფელი ქალაქიდან, მით უფრო იაფი დაჯდება ქალაქის სახლი.

იგივე პარამეტრების მიხედვით შესაძლებელია ინდივიდუალურ კოტეჯთან შედარება. ცალკეული სახლი ყოველთვის უფრო ძვირია, ვიდრე ქალაქის განყოფილება. რა არის ბინის ფართობი დაბალსართულიან კორპუსში რამდენიმე მფლობელისთვის? ქალაქური სახლების სტანდარტული სექციები, როგორც წესი, გამოირჩევა ზომით 75-250 მ². ამ კატეგორიის ზოგიერთ სახლს აქვს არა მხოლოდ 1-3 სართული, არამედ მიწისქვეშა სარდაფი. ბიუჯეტის ვარიანტები, როგორც წესი, შედგება რამდენიმე ოთახისგან, რომლებიც განლაგებულია 2 საფეხურზე. ასეთი საცხოვრებლის ფართობი შეიძლება იყოს საკმაოდ მოკრძალებული, 100 მ-ზე ნაკლები^2.

ტაუნჰაუსში ბლოკის მფლობელი არის საკუთარი ბოსი

რომელია უკეთესი - თაუნჰაუსი თუ ბინა? თითოეულ ვარიანტს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ჩვენ შევეცდებით გავითვალისწინოთ პირველი ტიპის საცხოვრებელი უძრავი ქონების უპირატესობები. შეძენის შემდეგ, თუნდაც ის კერძო სახლის ნაწილი იყოს, მყიდველის წინაშე იხსნება მისი მოწყობის ასობით შესაძლებლობა. ეს არ ეხება მხოლოდ დიზაინს. პირადი საუნა, საცურაო აუზი, სპორტული დარბაზი, ბუხარი, ზამთრის ბაღი - ეს ყველაფერი უკვე არისბევრი თაუნჰაუსი და სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ აღჭურვათ თითქმის ნებისმიერ ტიპურ მონაკვეთზე.

და არ დაივიწყოთ ადგილობრივი ტერიტორია, რადგან ის აუცილებლად გექნებათ, თუ ქალაქგარეთ ცხოვრებას გადაწყვეტთ. ცალკე უნდა განიხილებოდეს პირად მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული დადებითი და უარყოფითი მხარეები. სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ მოაწყოთ პერსონალური პარკინგი ხელმისაწვდომი ტერიტორიაზე. ან იქნებ გსურთ ყვავილების ბაღის გატეხვა, საბავშვო ან სპორტული მოედნის აშენება ან მწვადისთვის აზარტული? ეს ყველაფერი ასევე შესაძლებელია. საინტერესო იდეა - ზოგიერთ თაუნჰაუსში მეგობრული მეზობლები აერთიანებენ თავიანთი პირადი ნაკვეთების ნაწილს და ერთობლივად აღჭურვებენ დასასვენებელ ზონებს, რომლებსაც სახლის ყველა მცხოვრები იყენებს.

თაუნჰაუსი - კომპრომისი ბინასა და საკუთარ სახლს შორის

ყველაზე ხშირად სახლების სექციებს რამდენიმე მფლობელისთვის ყიდულობენ ადამიანები, რომლებიც ოცნებობენ საკუთარ აგარაკზე ცხოვრებაზე. ქალაქური სახლის არჩევისას, თქვენ არ მოგიწევთ უარი თქვათ ურბანულ მაღალსართულიან კორპუსში ცხოვრების უპირატესობებზე. ბინები მრავალმფლობელიან სეგმენტში დღესაც იშვიათია მეორადი საბინაო ბაზარზე. და ახალ სახლში სახლის ყიდვა ყოველთვის სასიამოვნო და მომგებიანია - ბოლოს და ბოლოს, დიდი ხნის განმავლობაში არ მოგიწევთ ფიქრი კაპიტალურ რემონტზე.

ახალი თაუნჰაუსები ახარებენ თავიანთ მფლობელებს სხვადასხვა არქიტექტურული სტილით გაფორმებული მიმზიდველი ფასადებით. იყიდება ამ კატეგორიის და მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე უძრავი ქონება. ასეთი შენაძენით თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ თითქმის ორჯერ.

ადამიანებს, რომლებიც ცხოვრობენ მარტო ან ახალგაზრდა ოჯახებში, ზოგჯერ ეშინიათ საკუთარ კერძო სახლში გადასვლის.თქვენ ნამდვილად არ იქნებით იზოლირებული საზოგადოებისგან, თუ თაუნჰაუსს აირჩევთ. მეზობლების ყოლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები ინდივიდუალურად უნდა განიხილებოდეს. მაგრამ თუ მიმოხილვებს დაუჯერებთ, პატარა სახლებში ყველა მცხოვრები ხშირად მეგობრობს ერთმანეთთან და ყველა დღესასწაულს ერთად აღნიშნავს.

ცხოვრება ევროპელივით თანამედროვე რუსეთში

უცხოური ფილმების ყურებისას უცვლელად გვშურს ფართო და ნათელი სახლები, მოვლილი გაზონები და მთავარი გმირების მეგობრული მეზობლები. ერთი შეხედვით ჩანს, რომ რუსეთში მხოლოდ ელიტარულ კოტეჯურ სოფელში შეიძლება ცხოვრება. Ეს არ არის სიმართლე. ეს არ არის უარესი, ვიდრე ქალაქგარეთ ცხოვრება. თქვენთვის სასურველი ვარიანტის დადებითი და უარყოფითი მხარეები დეტალურად უნდა შეისწავლოთ შეძენამდე.

ექსპერტები ამბობენ, რომ ყველაზე მომგებიანია ამ კატეგორიის უძრავი ქონების შეძენა ახალ დახურულ დასახლებებში. მათ უმეტესობაში ტერიტორია დაცულია და ეს ოჯახის ყველა წევრის უსაფრთხოების გარანტია. როგორც წესი, ასეთ დასახლებებში სახლდებიან ერთი და იგივე სოციალური კლასის ადამიანები, რომლებსაც აქვთ ცხოვრებისეული შეხედულებები. თანდათანობით, თაუნჰაუსების კვარტლები საკუთარი ინფრასტრუქტურით ივსება. ეს ყველაფერი ძალიან მოსახერხებელია, რადგან ხანდახან საცხოვრებელი მაღლივი კორპუსების ელიტარულ ურბანულ კომპლექსებშიც კი მაინც შეგიძლიათ შეხვდეთ შემთხვევით ადამიანებს. რამდენიმე მფლობელის დაბალ კორპუსებში, მოქალაქეები, რომლებიც ოცნებობენ საკუთარ აგარაკზე ცხოვრებაზე, ქალაქის ბინის უპირატესობებზე უარის თქმის გარეშე, ჩვეულებრივ ყიდულობენ ბლოკებს.

საბინაო მოვლა - პლუს თუ მინუსი ქალაქური სახლისთვის?

სასახლეში გადასვლის შემდეგ კომუნალური გადასახადების დაზოგვა არ იმუშავებს. უმეტეს შემთხვევაში, გათბობის, ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების და გაზის ღირებულებაუფრო მაღალია, ვიდრე მსგავს ქალაქის ბინაში. ზოგიერთ გარეუბნულ სოფელში რამდენიმე ოჯახისთვის განკუთვნილი სახლების მფლობელები ახარებენ ადგილობრივი ტერიტორიის ზოგადი გაუმჯობესებით, სადღეღამისო დაცვით და ნაგვის ყოველდღიური შეგროვებით. რა თქმა უნდა, ქონების მფლობელებიც იხდიან ყველა ამ მომსახურებას. მაგრამ ეს არის ქალაქურ სახლში ცხოვრების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ამ კატეგორიის საცხოვრებლის უპირატესობებში შედის მრიცხველების სავალდებულო დაყენება ყველა ტიპის რესურსისთვის კოტეჯის თითოეულ მონაკვეთში. გარდა ამისა, ჭკვიანი საინჟინრო სისტემები გამოიყენება თანამედროვე სახლებში. მაგალითად, ხშირად მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად დაარეგულიროს ცენტრალური გათბობის სიმძლავრე თავის ტერიტორიაზე.

და მეზობლები კედლის მიღმა…

გეშინია, რომ ზემოდან მეზობლებმა დატბორა? ამ პრობლემის ხელმისაწვდომ გამოსავალს წარმოადგენს ქალაქური სახლის შეძენა. ამ კატეგორიის საცხოვრებლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები არის მაცხოვრებლების ყოფნა სახლის სხვა მონაკვეთებში, კერძოდ, თქვენი ოთახებიდან კედლის გავლით. ასეთ სამეზობლოში ბევრი მხოლოდ დადებით ასპექტებს ხედავს. მაგალითად, ყოველთვის შეგიძლიათ შვებულებაში წასვლა და მეზობლებს ანდეთ ყვავილების მორწყვა და შინაური ცხოველების მოვლა. თუ ოჯახი დიდია ან გყავთ დროში გამოცდილი მეგობრები, შეგიძლიათ შეიძინოთ მთელი ქალაქური სახლი და თითოეულ მფლობელს ექნება ცალკე შესასვლელი და პირადი სივრცე.

მაგრამ ხანდახან მეზობლების გამო ხდება, რომ ქალაქურ სახლში ცხოვრება შეუძლებელი ხდება. თითოეულ ჩვენგანს აქვს საკუთარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები: ახალგაზრდებს შეუძლიათ ხმაურიანი წვეულებების გამართვა, ახალდაქორწინებულებს ჰყავთ შვილები, ხანდაზმულები ზოგჯერ უკმაყოფილებას გამოხატავენ თუნდაც იმის გამო.მცირე ხმაური. თუ გადაწყვეტთ ბლოკის ყიდვას ექსპლუატაციაში მყოფ მრავალმფლობელიან სახლში, გარიგების დადებამდე დარწმუნდით, რომ გაეცანით სხვა მფლობელებს. გაცილებით სასიამოვნო და მოსახერხებელია კედელში ცხოვრება შენნაირი ცხოვრების წესით და ტემპერამენტით მსგავს ადამიანებთან.

დაშორება ქალაქიდან, ინფრასტრუქტურა და გადარჩენის სხვა დახვეწილობა ქალაქურ სახლში

ერთი შეხედვით, როგორც ჩანს, ყველაზე მომგებიანია სოფლის სოფელში მდებარე თაუნჰაუსში განყოფილების ყიდვა. მართლაც, ეს ქონება ყველაზე იაფია თავის კატეგორიაში. სოფლები თვალს უხდება მოვლილი, ბევრი მათგანი თვალწარმტაცი ადგილებში და ეკოლოგიურად სუფთა ადგილებშია აშენებული. თუ სასურველია, ადვილია ამ ბაზრის სეგმენტში თაუნჰაუსების მოძებნა მოპირკეთებული, სრულად აღჭურვილი ახალი მფლობელების გადაადგილებისთვის.

რა უარყოფითი მხარეები აქვს ასეთ სახლებს? მათგან პირველი და ყველაზე ხელშესახები ქალაქიდან დაშორებაა. თუ გეგმავთ თქვენი სამუშაოს შენარჩუნებას დიდი დასახლების საზღვრებში ან თუ თქვენს ოჯახს ჰყავს შვილები, რომლებიც სწავლობენ საგანმანათლებლო დაწესებულებებს, გონივრულად უნდა შეაფასოთ თქვენი ახალი სახლის ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა. ახალი დასახლებული პუნქტების ზოგიერთ მაცხოვრებელს სახლიდან სამსახურში მგზავრობას დღეში მინიმუმ 1,5-2,5 საათი სჭირდება. სასურველია, სოფელს ჰქონდეს მინიმუმ მინიმალურად განვითარებული ინფრასტრუქტურა: სასურსათო და სამომხმარებლო საქონლის მაღაზიები, აფთიაქი და პირადი მომსახურების სალონი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოგიწევთ რეგულარულად მოაწყოთ ფართომასშტაბიანი შესყიდვები და მოაწყოთ თქვენი საკუთარი საწყობი, პირადი მოვლის საშუალებებისა და ყოველდღიური ნივთების სახლში.

საქალაქო სახლის შეძენა:გარიგების იურიდიული დეტალები

არა მხოლოდ თაუნჰაუსის არჩევანს, არამედ მის შეძენასაც აქვს თავისი თავისებურებები და დახვეწილობა. როგორც წესი, ასეთი სახლები იყიდება საერთო საკუთრებაში. იურიდიული თვალსაზრისით, მთელი ქალაქური სახლი არის ერთი უძრავი ქონება, რომელიც შეიძლება გაიყიდოს რამდენიმე მყიდველზე (თითოეული ხდება ერთი განყოფილების მფლობელი). გარიგების დადებამდე მნიშვნელოვანია იმ მიწის დოკუმენტების შესწავლა, რომელზეც სახლი დგას. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შეძენილი მონაკვეთის მიმდებარე მიწა არ ხდება მყიდველის საკუთრება.

რუსულ კანონმდებლობაში არ არსებობს ქალაქური სახლი. როგორც წესი, ამ კატეგორიის სახლები შექმნილია ისევე, როგორც ჩვეულებრივი ტიპიური მაღალსართულიანი შენობები. და ეს ნიშნავს, რომ მიწის მფლობელი, რომელზეც შენობა დგას, არის HOA. შესაბამისად, თაუნჰაუსის მონაკვეთის მფლობელს შეუძლია გამოიყენოს და გააუმჯობესოს "თავისი" საიტი საკუთარი მოთხოვნით, მაგრამ არ აქვს მასზე კაპიტალური შენობების აშენების უფლება.

უფრო მეტიც, ზოგიერთ საცხოვრებელ უბანს აქვს საკუთარი შიდა წესები. ასევე საჭიროა მათი შესწავლა ყიდვამდე. ხშირად, მფლობელებს არ ეძლევათ უფლება მნიშვნელოვნად შეცვალონ შენობის და მიმდებარე ტერიტორიის არქიტექტურული იერსახე. და ეს ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ბაღის ავეჯი და დაარღვიოთ ყვავილების ბაღი, მაგრამ არ შეგიძლიათ ააშენოთ მაღალი ღობე. თაუნჰაუსში მონაკვეთის გაყიდვაც სპეციალური წესებით ხორციელდება. პირველ რიგში, თქვენ უნდა აცნობოთ შენობის ყველა სხვა მფლობელს თქვენი წილის გაყიდვის სურვილის შესახებ. მათ აქვთ შეძენის პრიორიტეტული უფლება. თუ არცერთ მფლობელს არ გამოუთქვამს სურვილიიყიდეთ გაყიდვების განყოფილება, შეგიძლიათ დადოთ გარიგება მესამე მხარის მყიდველთან.

Townhouse: დადებითი და უარყოფითი მხარეები. გამოხმაურება მათგან, ვინც უკვე გადავიდა საცხოვრებელ სახლში

სტატისტიკის მიხედვით, ჩვენი მოქალაქეები ყველაზე ხშირად ყიდულობენ სექციებს ქალაქურ სახლებში, როგორც პირველ სახლში ან ქალაქში ბინის შემდეგ. "ევროპული ტიპის" სახლების სექციების მფლობელების ეს კატეგორია ხშირად ენთუზიაზმით საუბრობს შეძენის შესახებ. თაუნჰაუსში კომფორტულად იტევს რამდენიმე ბავშვიანი ოჯახი, არის ადგილი პირადი ოფისის ან სახლის სპორტული დარბაზის მოსაწყობად.

რას ამბობენ მეპატრონეები ასეთ საცხოვრებელზე, რა არის მათი აზრით ქალაქური სახლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები? განსხვავებული მიმოხილვებია: ვიღაც საუბრობს იმაზე, თუ როგორ მოახერხა უკვე მეზობლებთან მეგობრობა და შაბათ-კვირას „მთელი ეზოს არდადეგები“კარგ ტრადიციად იქცა. ვიღაც, პირიქით, განიხილავს ქალაქურ სახლს, როგორც დროებით საცხოვრებელ ვარიანტს, შუალედურ ბინას და კერძო აგარაკს შორის. და მართლაც, სახლის რამდენიმე მფლობელის მონაკვეთი ყოველთვის ეღირება ნაკლები, ვიდრე მსგავსი ცალკეული სასახლე. თუ გსურთ იყიდოთ თაუნჰაუსი, გასაყიდი ვარიანტების ფოტოები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაგეხმაროთ. აუცილებელია ზუსტად ჩამოაყალიბოთ საკუთარი მოთხოვნები და დეტალურად შეისწავლოთ მათთვის შესაფერისი თითოეული ქონება. უნდა გაითვალისწინოთ საცხოვრებლის შენარჩუნების ღირებულება, სახლის მდებარეობა, განყოფილებების განლაგება და გაეცნოთ მეზობლებს. თუმცა, თუ შეძენილი თაუნჰაუსი არ გაამართლებს თქვენს მოლოდინს, მისი გაყიდვა რთული არ იქნება. დღეს მყიდველების ინტერესი უძრავი ქონების მიმართკატეგორია აგრძელებს სტაბილურად ზრდას.