საბანკო იპოთეკური სესხები: მოთხოვნები, დოკუმენტები და მიმოხილვები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

შექმენით საზოგადოების ახალი ერთეული - ოჯახი, ბევრი ფიქრობს საკუთარი საცხოვრებლის საჭიროებაზე. თუმცა, ახლა ბინის/სახლის შეძენა საკმაოდ ძვირი სიამოვნებაა. ამის გათვალისწინებით, ყველას არ შეუძლია ასეთი ოცნების ასრულება. მაგრამ არ ინერვიულო! ბანკებში ისეთი პროდუქტის არსებობის გამო, როგორიცაა იპოთეკური სესხი, შესაძლებელია გადაიჭრას სათანადო თანხების ნაკლებობის პრობლემა.

იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკები: შერჩევის კრიტერიუმები

როდესაც გადაწყვეტთ სესხის აღებას უძრავი ქონების შესაძენად, პასუხისმგებელი უნდა იყოთ ყველაზე შესაფერისი შეთავაზებისა და სანდო კრედიტორის არჩევაზე. თუ ზოგიერთი ბანკის იპოთეკა შეიძლება დადებითად გამოიყოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით, მაშინ სხვებმა შეიძლება მოითხოვონ დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის წარდგენა. ამიტომ, ძალიან რთულია ზუსტად იმის თქმა, რომელი პროდუქტი იქნება ყველაზე ოპტიმალური ერთი მსესხებლისთვის. კლიენტმა, რომელიც გადაწყვეტს მიმართოს ბანკს, რომელიც გასცემს იპოთეკურ სესხს, თავად უნდა გადაწყვიტოს, რა არის მისთვის უფრო მნიშვნელოვანი და მოსახერხებელი; და ამის საფუძველზე, მიდრეკილია აირჩიოს ერთი ან სხვა კრედიტორი.

იმისთვის, რომ როგორმე ხელი შეუწყოთ საუკეთესო შეთავაზების შერჩევას, გჭირდებათპირველ რიგში განიხილეთ ძირითადი პუნქტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

1. ბანკის სანდოობა. ეს ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ სპეციალურ სტატისტიკაში.
2. დადებითი და უარყოფითი მიმოხილვების არსებობა.
3. საპროცენტო განაკვეთები.
4. აუცილებელია წინასწარი გადახდის თანხა.
5. კრედიტის ვადა.
6. დამატებითი გადასახადების არსებობა ან არარსებობა, მათ შორის ფარული (ამის გარკვევა შესაძლებელია მხოლოდ სესხის ხელშეკრულების პუნქტების გულდასმით შესწავლით).
7. სესხის დაფარვის მეთოდები და ა.შ.

ამ კრიტერიუმებიდან გამომდინარე, შესაძლებელი იქნება ყველაზე საინტერესო იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკების შერჩევა. და უკვე მათ შორის - ერთი შესაფერისი.

შემდეგ, წარმოდგენილი იქნება საუკეთესო ფინანსური მაჩვენებლების მქონე ბანკების იპოთეკური სესხები, განხილული იქნება მათი ძირითადი მოთხოვნები და პირობები სესხის გაცემისას.

Sberbank

ეს ფინანსური ინსტიტუტი პირველ ადგილზეა იმ ინსტიტუტებს შორის, რომლებიც გასცემენ იპოთეკურ სესხს ბინაზე. ბანკმა წამყვანი პოზიცია უძრავი ქონების შესაძენად გაცემული სესხების ყველაზე დიდი მოცულობის გამო დაიკავა. და ალბათ არა უშედეგოდ! ბოლოს და ბოლოს, ის არ ვარჯიშობს ფარული კომისიების გაკეთებას, მუშაობს პატიოსნად და საიმედოდ. შესაძლოა, სწორედ ამ მიზეზით მოიპოვა სბერბანკმა ბევრი დადებითი მიმოხილვა.

მაგრამ ყველას არ შეუძლია დაეყრდნოს იპოთეკური სესხის მიღებას ამ ბანკიდან. ასე რომ, ორგანიზაცია გარკვეულ მოთხოვნებს უყენებს თავის მსესხებლებს. ისინი არიან:

• ამ დროისთვის კლიენტის ასაკი უნდა იყოს 21+ხელშეკრულების დადება და ვალის დახურვისას არაუმეტეს 75 წელი.
• სამუშაო გამოცდილება - მინიმუმ ექვსი თვე სამუშაოს ბოლო ადგილზე და ერთი წლიდან წინა 5 წლის განმავლობაში.

ამავდროულად, მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• შევსებულია ბანკის ფორმა.
• საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
• მსესხებლის ფინანსური გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

თუ იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკი კმაყოფილია მოწოდებული ინფორმაციით, ის შესთავაზებს კლიენტს სესხის გაცემას შემდეგი პირობებით (წარმოდგენილია სახელმწიფო მხარდაჭერით ყველაზე მომგებიანი პროდუქტი):

• საპროცენტო განაკვეთი არის 11,4%-დან წლიურად.
• სესხის თანხა 300,000-დან 3,000,000 რუბლამდე (რეგიონებისთვის) და 8,000,000 რუბლს (მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონისთვის, სანკტ-პეტერბურგისა და ლენინგრადის რეგიონისთვის).
• სესხის ვადა 12-დან 360 თვემდე.
• პირველი განვადება კრედიტით შეძენილი უძრავი ქონების ღირებულების 20%.

მოსკოვის ვითიბი ბანკი

ეს იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკი მეორე ადგილზეა ფინანსური მაჩვენებლით. დასახელებულ დაწესებულებაში სესხის აღება შეუძლიათ მხოლოდ იმ პირებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემდეგ მოთხოვნებს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა/უცხო მოქალაქეობა.
• მსესხებლის ასაკი არის 21-60 წელი. ამასთან, იპოთეკის დაფარვის დროს ის არ უნდა იყოს 75 წელზე მეტი ასაკის..
• დასაქმება რუსეთში.
• სამუშაო გამოცდილება გამოსაცდელი პერიოდის დასრულებიდან 1 თვიდან და მთელი პერიოდის განმავლობაში 1 წლიდანსიცოცხლე.
• 27 წლამდე მამაკაცებმა უნდა წარადგინონ ბანკში სამხედრო სამსახურის ან არ გაწვევის დამადასტურებელი საბუთი.

ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტაცია:

• საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი.
• მეორე დოკუმენტი ასარჩევად (SNILS ან მართვის მოწმობა, ან სამხედრო პირადობის მოწმობა, ან სამხედრო პირადობის მოწმობა, ან მეზღვაურის პასპორტი).
• დასაქმებისა და შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

სესხის პირობები იქნება შემდეგი (პროდუქტი სახელმწიფო მხარდაჭერით):

• საპროცენტო განაკვეთი 11,15%-დან წლიურად.
• სესხის თანხა 500 ათასი რუბლიდან.
• სესხის ვადა 360 თვემდე.
• განვადით 20%-დან.

გაზპრომბანკი

სულ ახლახან დაიწყო ბანკებიდან იპოთეკური სესხების გაცემა სახელმწიფო მხარდაჭერის გათვალისწინებით. გამონაკლისი არც გაზპრომბანკია. ის გასცემს ყველაზე ხელსაყრელ სესხს ბინის შესაძენად შემდეგი პირობებით:

1. საპროცენტო განაკვეთი 8,85%-დან წლიურად.
2. სესხის ოდენობა 3-მდე (ზოგიერთი რეგიონისთვის - 8) მილიონი რუბლი.
3. საკრედიტო პერიოდი 360 თვემდე.
4. განვადით 20%-დან.

VTB 24

როგორც ზემოთ აღინიშნა, იპოთეკურ ბანკებს აქვთ თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. შესაძლოა ვითიბი 24-ში შემოთავაზებული პირობები ბევრისთვის ყველაზე სასურველი იყოს. და ისინი არიან:

• საპროცენტო განაკვეთი 11,4%-დან წლიურად.
• სესხის თანხა 600000-8000000 რუბლი.
• სესხის ვადა 12-360 თვე.
• საკუთარი სახსრების ხელმისაწვდომობა 20%-დან.

FC "გახსნა"

მეხუთე პოზიცია ფინანსური სიცოცხლისუნარიანობის მხრივ რეიტინგში, რომელიც შედგება ბანკებისგან, რომლებიც იპოთეკურ სესხებს გასცემენ, ოტკრიტიე ბანკმა დაიკავა. მისი სესხის პირობებია:

• საპროცენტო განაკვეთი არის 11,3%-დან წლიურად.
• სესხის თანხა 625 ათასიდან 75 მილიონ რუბლამდე რეგიონებისთვის და 150 მილიონი რუბლი მოსკოვისთვის, მოსკოვის რეგიონისთვის, სანკტ-პეტერბურგისა და ლენინგრადის რეგიონისთვის.
• სესხის ვადა 60-360 თვე.
• ავანდის ხელმისაწვდომობა საცხოვრებლის ღირებულების 20-დან 80%-მდე.

როსელხოზბანკი

ეს არის მეექვსე საფინანსო ინსტიტუტი, რომელიც გასცემს სესხებს უძრავი ქონების შესაძენად შემდეგი პირობებით:

• საპროცენტო განაკვეთი 11,3%-დან წლიურად.
• სესხის თანხა 100,000-დან 3,000,000 რუბლამდე რეგიონებისთვის და 8,000,000 მოსკოვისთვის, მოსკოვის რეგიონისთვის, სანკტ-პეტერბურგისა და ლენინგრადის რეგიონისთვის.
• სესხის ვადა 1-360 თვე.
• პირველი განვადება ბინის/სახლის ფასის 20%-დან.

ბანკებიდან ყველაზე მომგებიანი და საიმედო იპოთეკური სესხები განვიხილეთ ზემოთ. კონკრეტულ დაწესებულებაში უძრავი ქონების შესაძენად სესხის მისაღებად საჭიროა გარკვეული მოთხოვნების დაკმაყოფილება და დოკუმენტების გარკვეული ჩამონათვალის წარდგენა.

როგორც ბანკების უმეტესობის მოთხოვნებიდან ჩანს, ყველაზე მეტადმსესხებლებისთვის ხშირი პირობებია შემდეგი:

• ასაკი 21 წლიდან 75 წლამდე ვალის სრულად დაფარვის დროისთვის.
• რუსეთის მოქალაქეობა.
• ერთწლიანი სამუშაო გამოცდილება.

აუცილებელი საბუთები შემდეგია:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი).
• დამატებითი დოკუმენტი ბანკის მიერ შემოთავაზებული სიიდან.
• დასაქმებისა და მუდმივი შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თუმცა, ეს საკმარისი არ არის სესხის მისაღებად. კიდევ ბევრი ნიუანსია, რომლის შესახებაც შეგიძლიათ გაიგოთ არჩეული ბანკის ფილიალთან დაკავშირებით.