გადასახადი ბინაზე: როგორ გავარკვიოთ დავალიანება?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ქონების გადასახადის გამოსათვლელ ობიექტს წარმოადგენს ფიზიკური პირების უძრავი ქონება. ინსპექტორატი ყოველწლიურად უგზავნის შეტყობინებებს გადამხდელებს. წაიკითხეთ დაწვრილებით იმის შესახებ, თუ როგორ ითვლება ბინის გადასახადი, როგორ უნდა გაიგოთ დავალიანების ოდენობა, თუ არ ეთანხმებით ქვითარზე მითითებულ ციფრებს, წაიკითხეთ.

შენიშვნა

როგორ გავიგო, შემოვიდა თუ არა გადასახადი ბინაში? შეამოწმეთ ქვითარი საფოსტო ყუთში ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან. ეს დოკუმენტი შეიცავს შემდეგ მონაცემებს:

• ბილინგის წელი;
• ინფორმაცია ქონების, მისი ადგილმდებარეობის შესახებ;
• გაანგარიშების საფუძველი;
• მფლობელობის წილი;
• ფსონი;
• მფლობელობის თვეების რაოდენობა;
• კოეფიციენტი;
• შეღავათების ოდენობა;
• გადასახდელი თანხა.

სწორი გაანგარიშება

უძრავი ქონება იბეგრება: სახლი, ბინა, აგარაკი, ოთახი, ავტოფარეხი, სხვა ნაგებობები, წილი საერთო საკუთრების უფლებაში. გაანგარიშების საფუძველია ობიექტის საინვენტარო ღირებულების მონაცემები, რომლებიც კორექტირებულია დეფლატორის კოეფიციენტით.

როგორ გავარკვიოთ გადასახადის ოდენობაბინა, რომელიც რამდენიმე ადამიანის საკუთრებაშია? ამ შემთხვევაში გაანგარიშება ხორციელდება აქციების პროპორციულად. საერთო ერთობლივ საკუთრებაში მყოფი ბინებისთვის ბაზა განისაზღვრება მესაკუთრეთა რაოდენობის მიხედვით. 2013 წლამდე მარაგების ღირებულების შესახებ მონაცემების მიღება შესაძლებელი იყო BTI-დან. ახლა ინფორმაცია ინვენტარის ღირებულების შესახებ ინახება Rosreestr.

ზოგჯერ ქვითარზე გადასახადის თანხები შეიძლება გაბერილი იყოს. ინსპექცია BTI-დან მონაცემებს დაგვიანებით იღებს. აქედან გამომდინარე, მაჩვენებლების ხელახალი გამოთვლა შესაძლებელია არაუმეტეს სამი წინა წლისა. ანუ 2015 წელს გადასახდელი გადასახადის თანხა შეიძლება მოიცავდეს 2012-2014 წლების კორექტირებას. ძველ გადაანგარიშებულ ციფრებზე ჯარიმა არ ირიცხება. იხდიან თუ არა პენსიონერები ქონების გადასახადს? არა. ისინი თავისუფლდებიან გადასახადისგან.

დროი

გადახდის ოდენობა გამოითვლება ქონების მფლობელობის სრული თვეების რაოდენობის მიხედვით. თუ ბინა შეძენილია წლის განმავლობაში, მაშინ გადასახადი ერიცხება ახალი მესაკუთრის ობიექტის რეგისტრაციის თვიდან. მიმდინარე წლის იანვრიდან გაყიდვის თარიღამდე პერიოდის განმავლობაში ქონების ძველი მფლობელი იხდის გადასახადს ბინაზე. როგორ გავარკვიოთ დავალიანება ახალი კორპუსის მოიჯარესთან? ასეთი სახლები იბეგრება მათი აშენებიდან მომდევნო წლიდან. თუ ქონება გადაეცა მემკვიდრეობით - სამკვიდრო უფლებაში შესვლის თვიდან. თუ ობიექტი განადგურდა, საფასური არ დაგერიცხებათ.

როგორ გავიგოთ გადასახადი ბინაზე ინტერნეტის საშუალებით?

დღეს კომუნალური და საქონლის გადახდა შესაძლებელია გარეშესახლიდან გასვლა. ეს დაზოგავს დიდ დროს. საგადასახადო სამსახურიც ცდილობდა რუსებისთვის ცხოვრება გაეადვილებინა, მაგრამ პრობლემები შეექმნა. მოქალაქეები შეჩვეულნი არიან ინსპექციისგან შეტყობინებების მიღებას ფოსტით. მათ ეჭვი ეპარებათ კომუნიკაციის ახალ გზებზე. მეორე პრობლემა ის არის, რომ ადამიანები ხშირად არ ეთანხმებიან გადახდის ოდენობას.

განყოფილებები არ ამოწმებენ მონაცემებს, ისინი მხოლოდ შეაქვთ მონაცემთა ბაზაში. შეცდომები შეიძლება დაუშვას ქონების მფლობელმა დეკლარაციის შევსებისას, ან ინფორმაციის გადამცემმა ინსპექტორატმა. ასეთ შემთხვევებში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფისს, რათა გაარკვიოთ რა გადასახადი უნდა გადაიხადოთ ბინაზე. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ დავალიანება უშუალოდ შემოწმების საიტის მეშვეობით. გადასახადის გადამხდელის პირადი ანგარიში შეიცავს მთელი ქონების ჩამონათვალს და საჭირო გადახდების ოდენობას, წლების მიხედვით. შეგიძლიათ დაბეჭდოთ ქვითარი და გადაიხადოთ გადასახადი ბანკის ან ტერმინალის მეშვეობით.

ახალი სქემა

2016-01-10-მდე უძრავი ქონების მფლობელთა უმეტესობამ უნდა გადაიხადოს გადასახადი ბინაზე საკადასტრო ღირებულებით. როგორ გავარკვიოთ თანხა? ახალი სქემა ითვალისწინებს საკადასტრო ღირებულების შემცირებას 10 კვ.მ. მ. ოთახისთვის, 20 კვ. მ - ბინები, 50 კვ. მ - საცხოვრებელი კორპუსი. თუ გამოქვითვების გამოყენების შემდეგ საგადასახადო ბაზა უარყოფითი ხდება, მაშინ მოსაკრებლის ოდენობა ნულის ტოლია.

ერთ გადამხდელს შეიძლება გადაეცეს რამდენიმე სახლი, ბინა და ა.შ. თუ მან არ შეატყობინა შემოწმებას შეღავათებს დაქვემდებარებული ობიექტის შესახებ, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლები.აირჩიე იგი გადასახადის მაქსიმალური ოდენობის მიხედვით. დედაქალაქის, სანქტ-პეტერბურგისა და სევასტოპოლის ფედერალური კანონები შეიძლება ითვალისწინებდეს დამატებებს გადასახადის გამოთვლის პროცედურაში. კერძოდ, ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია დააწესოს ნულოვანი განაკვეთი ან გაზარდოს ბაზის მაქსიმუმ სამჯერ. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ახალი სქემა ყველა რეგიონში არ იმუშავებს. რუსეთის ზოგიერთ რეგიონში, გაანგარიშება განხორციელდება ინვენტარიზაციის ღირებულებით. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მონაცემები სავარაუდო მნიშვნელობის შესახებ ჯერ არ არის ხელმისაწვდომი ყველა ობიექტისთვის.

ფსონები

როგორ გავარკვიოთ ბინაზე გადასახადის ოდენობა? განაკვეთები, რომლითაც ხდება გაანგარიშება, დადგენილია მარეგულირებელი აქტებით. მათი ნახვა შესაძლებელია FTS ვებსაიტზე. საცხოვრებელი კორპუსებისთვის, შენობებისთვის, კომპლექსებისთვის, შენობებისთვის, 50 კვ. მ. საგადასახადო განაკვეთები დაწესებულია ობიექტის (საკადასტრო) სავარაუდო ღირებულების მიხედვით (მილიონი რუბლი):

• 10-მდე – 0.1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• სხვა ობიექტები 300 მილიონ რუბლზე მეტი ღირს. – 2%.

გარაჟები იბეგრება 0,1%-ით. მშენებარე საცხოვრებელი კორპუსები - 0.3%, ადმინისტრაციული შენობები, სავაჭრო ცენტრები - 2%, ყველა სხვა ობიექტი - 0.5%..

სარგებელი

იხდიან პენსიონერები ბინის გადასახადს? არა. ისინი, ისევე როგორც I და II ჯგუფის ინვალიდები, თავისუფლდებიან ახალი სქემით დათვლილი მოსაკრებლის გადახდისგან. კანონმდებლობა ცალკე ითვალისწინებს შეღავათებს კერძო დაჩის გაერთიანებებში ნაკვეთებზე მდებარე ობიექტებისთვის, თუ მათი ფართობი არ აღემატება 50 კვადრატულ მეტრს. მ ინსპექტირებაგადასახადის ოდენობას დაარეგულირებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გადამხდელი თავისი უფლების შესახებ შეატყობინებს მიმდინარე წლის 1 ნოემბრამდე. მონაცემები ხელახლა გამოითვლება მაქსიმუმ სამი წინა პერიოდისთვის. ცხრილში მოცემულია ფედერალური შეღავათების სია, რომლებიც არ ვრცელდება ბიზნესზე.

გადასახადის გადამხდელთა კატეგორია	საფუძვლები	მომსახურების პირობები
სსრკ და რუსეთის ფედერაციის გმირები, დიდების ორდენის მქონე პირები	შეუკვეთეთ წიგნი	ყველა ტიპის დაბეგვრის ყველა ობიექტისთვის.
I და II ჯგუფის ინვალიდები	VTEK დახმარება	ნებისმიერი ტიპის დაბეგვრის ერთი ობიექტი.
ბავშვობიდან ინვალიდი	შეღავათების უფლების დამადასტურებელი სერტიფიკატი
მეორე მსოფლიო ომის მონაწილეები, სხვა სამხედრო ოპერაციები
საზღვაო ძალების სამოქალაქო პირები, სახელმწიფო უსაფრთხოების სააგენტოები,
სოციალური მხარდაჭერის უფლების მქონე პირები (ჩერნობილის კატასტროფის შედეგების ზემოქმედება, რადიაციის ზემოქმედება მაიაკის ქარხანაში მომხდარი ავარიის გამო და ნარჩენების გადაყრა მდინარე ტეჩაში, 1957 წ.)	სპეციალური წევრობის ბარათი	თითოეული ტიპის დაბეგვრის ერთი ობიექტი.
სამხედრო პერსონალი 20 წლის ან მეტი სამსახურის ვადით	სამხედრო ნაწილის ცნობა
ჯარისკაცების ოჯახის წევრები, რომლებმაც დაკარგეს მარჩენალი	პენსიის მოწმობა
პენსიონერები
მოქალაქეები, რომლებიც ასრულებდნენ სამხედრო მოვალეობას სხვა ქვეყნებში	შესაბამისობის სერტიფიკატი
რადიაციული ავადმყოფობის მქონე პირები	შეღავათების უფლების დამადასტურებელი სერტიფიკატი
დაღუპული ჯარისკაცების მშობლები და მეუღლეები	სიკვდილის მოწმობა

როგორ გავიგო არის თუ არა გადასახადი ბინაზე?

ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ვებსაიტზე არის საგადასახადო კალკულატორი. სპეციალურ ფორმაში თქვენ უნდა შეავსოთ შემდეგი ველები:

1. საკადასტრო ნომერი.
2. ობიექტის ტიპი და მახასიათებლები (ფართობი, ფასი).
3. მფლობელობის პერიოდი მიმდინარე წელს (თვეებში).
4. გადასახადის გამოქვითვა (10, 20 და 50 კვ.მ).
5. პირადი.

საიტზე ყველა დეტალის შეყვანის შემდეგ გამოჩნდება გადახდის თანხა. აი, როგორ უნდა გაიგოთ გადასახადი ბინაზე.

გაანგარიშების თავისებურებები დედაქალაქის მოქალაქეებისთვის

მოსკოველებისთვის გადასახადის ოდენობა რეგულირდება ობიექტის საკადასტრო ღირებულების კოეფიციენტის გაზრდით. გამოთვლის ფორმულა:

გადასახადი=(K1დიდი ბრიტანეთი - I2CH)0, 2 + I2CH, სადაც:

• K1=ობიექტის საკადასტრო ღირებულება გამოქვითვის გათვალისწინებით.
• I2=ქონების ინვენტარიზაციის ღირებულება.
• SK – გადასახადის განაკვეთი საკადასტრო ღირებულების მიხედვით.
• CH - გადასახადის განაკვეთი ინვენტარის ღირებულების მიხედვით.

რა განსხვავებაა

ასე რომ, გადასახადი შეიძლება გამოითვალოს ორი სქემით: საკადასტრო და საინვენტარო ღირებულების მიხედვით. პირველ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება მხოლოდ შენობის სტრუქტურა (კარები, კედლები, ჭერი, ფანჯრები). ასეთი შეფასება შორს არის ობიექტის საბაზრო ფასისგან. საკადასტრო ღირებულება დამატებით ითვალისწინებს ისეთ პარამეტრებს, როგორიცაა მდებარეობაშენობები (ცენტრალურ ან „საძილე ადგილებში“), ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, ინფრასტრუქტურა, პარკინგის ხელმისაწვდომობა, დაცვა, სართულების რაოდენობა და ა.შ. საბოლოო მაჩვენებელი აჩვენებს ობიექტის სავარაუდო საბაზრო ღირებულებას.

მაგალითები

ბინის გადასახადს გამოვთვლით ახალი სქემით. როგორ გავარკვიოთ ვალი? ბინის სავარაუდო ღირებულება რეგულირდება გამოქვითვაზე და შემდეგ მიღებული ღირებულება მრავლდება განაკვეთზე.

50 კვ. მ 2015 წლის დასაწყისში შეფასდა 4000 ათასი რუბლით. მეტრის ფასი - 80 ათასი რუბლი. ობიექტის ღირებულება, გამოქვითვის გათვალისწინებით: 80 x (50 - 20) u003d 2.4 მილიონი რუბლი. გადასახადის სავარაუდო ოდენობა 0,1% განაკვეთით არის 2400 რუბლი.

იმისთვის, რომ მოქალაქეებზე ტვირთი ეტაპობრივად და არა მკვეთრად გაიზარდოს, კანონმდებლობა ითვალისწინებს გარდამავალ ფორმულას, რომლის მიხედვითაც ბინაზე გადასახადი 2020 წლამდე დაითვლება. როგორ გავარკვიოთ დავალიანება?

Tax=(KD - IN) x K + IN, სადაც

KD - გადასახადის ოდენობა საკადასტრო ღირებულებით.

IN - გადასახადის ოდენობა ინვენტარის ღირებულებაზე.

K არის შემცირების ფაქტორი.

ბოლო ინდიკატორის მნიშვნელობა გაიზრდება. 2016 წელს იქნება 0.2, 2017 წელს შეიცვლება 0.4-მდე, 2018 წელს იქნება 0.6, 2019 წელს კი 0.8.

მოდი განვიხილოთ სხვა მაგალითი.

48 კვ. მ 2015 წლის დასაწყისისთვის, შეფასებული საკადასტრო ღირებულებით 3,6 მილიონი რუბლი. მეტრის ფასი - 75 ათასი რუბლი. სავარაუდო მნიშვნელობებია:

• ახალი მეთოდის მიხედვით, 3600-ის გამოკლების გათვალისწინებით - (75 x20)=2100 მილიონი რუბლი
• ძველი შეფასებით - 300 ათასი რუბლი.

გაანგარიშების ორივე ვარიანტში განაკვეთები არის 0.1%. გამოთვალეთ გადასახადის ოდენობა:

საკადასტრო ღირებულების მიხედვით: 2100 × 0, 1%=2,1 ათასი რუბლი.

ინვენტარის ღირებულების მიხედვით: 3000, 1%=0,3 ათასი რუბლი.

შეცვალეთ ეს მონაცემები ფორმულაში:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=660 რუბლი

2015 წლისთვის გადასახადის გადამხდელს მოუწევს 660 რუბლის გადახდა.

საკადასტრო ღირებულება

ეს მაჩვენებელი განისაზღვრება დამოუკიდებელი ექსპერტების მიერ რეგიონული ხელისუფლების გადაწყვეტილებით სახელმწიფო შეფასებისას. ღირებულება გადაითვლება არაუმეტეს 3 წელიწადში ერთხელ (მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგსა და სევასტოპოლში - ორ წელიწადში ერთხელ). შემფასებლები დამოუკიდებლად ირჩევენ გაანგარიშების მეთოდს. ობიექტის საკადასტრო ღირებულება შეგიძლიათ გაიგოთ Rosreestr ვებსაიტზე.

GNK განყოფილებაში

მთავარი გვერდიდან უნდა გადახვიდეთ განყოფილებაში "ფიზიკური / იურიდიული პირები", შემდეგ აირჩიეთ "ინფორმაცია სახელმწიფო საბაჟო კომიტეტიდან", შეავსეთ ფორმა (პირველ რიგში, მონიშნული ველები ("! ")), გაგზავნეთ განაცხადი. მოთხოვნას მიენიჭება ნომერი, რომლითაც შესაძლებელი იქნება მისი დამუშავების სტატუსის თვალყურის დევნება. ამონაწერი სახელმწიფო ქონების კომიტეტიდან მოწოდებულია დოკუმენტების გადამოწმებიდან 5 დღის შემდეგ.

პორტალი "საჯარო საკადასტრო რუკის" გამოყენება

სასურველი სახლი, ბინა შეგიძლიათ იხილოთ რუკაზე ან გამოიყენოთ გაფართოებული ძებნა. თითოეული ობიექტისთვის, საიტი იძლევა ზოგად ინფორმაციას და მის მახასიათებლებს. ამ საცნობარო მონაცემების შედგენა შეუძლებელიაიურიდიული დოკუმენტები.

განყოფილებაში "ინფორმაცია ობიექტების შესახებ ონლაინ"

სერვისის "ელექტრონული სერვისების" განყოფილებაში შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია სახლის, ბინის, მისი სავარაუდო ღირებულების შესახებ საკადასტრო, ფიქსირებული ნომრის ან მისამართის მიხედვით.

პორტალი "მონაცემების მიღება GKO ფონდიდან"

ამ განყოფილებაში მოცემულია ინფორმაცია ობიექტის შეფასების შესახებ, რომელიც განხორციელდა ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ინფორმაციის მისაღებად განყოფილებაში „ფიზიკური/იურიდიული პირები“აირჩიეთ პუნქტი „მონაცემების მიღება GKO ფონდიდან“. შემდეგ, სპეციალურ ფორმაში, მიუთითეთ ობიექტის ნომერი და დააჭირეთ ღილაკს "ძებნა". შედეგად, გამოჩნდება ბმული მონაცემებით ან წარწერა მათი არყოფნის შესახებ. ანგარიშის ჩამოტვირთვა და დაბეჭდვა შესაძლებელია. ინფორმაცია მოწოდებულია უფასოდ.

Rosreestr-ის ან MFC-ის ოფისში

შეგიძლიათ მოითხოვოთ ცოცხალი საკადასტრო მოწმობა სახელმწიფო ქონების კომიტეტისგან. ამისათვის დაუკავშირდით Rosreestr-ის, MFC-ის ფილიალს ან გაგზავნეთ მოთხოვნა ფოსტით. მონაცემები მოწოდებულია უფასოდ 5 დღის განმავლობაში. განაცხადში ასევე მითითებული უნდა იყოს ამონაწერის მოპოვების მეთოდი: აიღეთ იგი ან მიიღეთ ფოსტით.