სავაჭრო ზონა - რა არის ეს?

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

სივრცის გაყიდვა არის კონცეფცია, რომელსაც ნებისმიერი საცალო ბიზნესი უნდა გაუმკლავდეს. განმარტებით, სავაჭრო სართულის ფართობი არის მაღაზიის ტერიტორიის ის ნაწილი (პავილიონი ან ღია სავაჭრო მოედანი), რომელსაც უკავია საქონლის ჩვენება, მომხმარებელთა მომსახურება და მათთან ნაღდი ანგარიშსწორებები, სალაროები და ნაღდი ფული. რეგისტრები, ასევე მომსახურე პერსონალის სამუშაო ადგილები და მომხმარებელთა გასავლელი სივრცე.

კითხვები, რომლებიც დაკავშირებულია საცალო ობიექტის ფართობთან, ეხება UTII-ის გამოთვლას და აქტუალურია იმ "იმპუტერებისთვის", რომლებიც დაკავებულნი არიან საცალო ვაჭრობით ან კვების პროდუქტებით. სავაჭრო დარბაზის ფართობი არის ძალიან ფიზიკური მაჩვენებელი, რომლის საფუძველზეც გამოითვლება ერთიანი გადასახადი. ამ ტერმინთან ერთად გამოიყენება სავაჭრო ადგილის ან სავაჭრო ადგილის ფართობის ცნებები. ზოგჯერ რთულია სავაჭრო ობიექტის სტატუსის დადგენა და ზუსტად იმის ცოდნა, თუ რომელი ფიზიკური ინდიკატორი უნდა იქნას გამოყენებული. საჭირო მითითებები შეგიძლიათ იხილოთ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის No346.29 მუხლის მე-3 პუნქტში. დღეს ჩვენ შევეცდებით გავაკეთოთსიცხადე ამ საკითხში თავად.

როგორ გამოითვლება გაყიდვების ფართი

ფიზიკური მაჩვენებელი, რომელსაც ეწოდება სავაჭრო სართულის ფართობი, გამოიყენება გაყიდვების შემთხვევაში სტაციონარული სავაჭრო ქსელის ობიექტის ფუნქციონირებით, რომელსაც აქვს სავაჭრო სართული 150 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები ზომის. მ. თუ არ არის სავაჭრო ადგილი, გამოიყენება ორი ინდიკატორიდან ერთი - სავაჭრო ადგილი (თუ მისი ფართობი არ აღემატება 5 კვ.მ.) ან სავაჭრო ადგილის ფართობი, თუ ის 5 კვადრატზე მეტია. მეტრი.

UTII-ის სწორი გამოყენებისთვის აუცილებელია განვმარტოთ საკითხი, სად არის დაშვებული საქონლის საცალო ვაჭრობა. საცალო ვაჭრობის გადაცემა „იმპუტაციაზე“ხორციელდება, თუ იგი ხორციელდება სტაციონარული სავაჭრო ქსელის კუთვნილ ობიექტებში. ამ შემთხვევაში სავაჭრო ზონა არის ნებისმიერი შენობა (შენობა ან შენობა), რომელიც განკუთვნილია ან გამოიყენება სავაჭრო საქმიანობისთვის. ეს მომენტი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის No346.27 მუხლით. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ შენობის დანიშნულების შესახებ სათაურის ან ინვენტარიზაციის დოკუმენტის ნახვით. საუბარია ნასყიდობის ან იჯარის ხელშეკრულებაზე, ტექნიკურ პასპორტზე, ასევე გეგმებზე, განმარტებებზე და დიაგრამებზე.

ერთი შეხედვით შეიძლება ვიფიქროთ, რომ დარიცხული გადასახადი შეიძლება დაწესდეს არა მხოლოდ სავაჭრო ცენტრების ტერიტორიაზე, არამედ ვრცელდება ნებისმიერ შენობაზე, სადაც ვაჭრობა ხდება. მაგალითად, საწყობში ან სხვა არასავაჭრო ზონაში. მაგრამ ფინანსთა სამინისტროს განმარტებით, საქონლის გაყიდვა ისეთ ადგილებში, რომლებიც თავდაპირველად არ იყო განკუთვნილი UTII-ზე ვაჭრობისთვის.ითარგმნება.

როგორ გამოითვლება იატაკის ფართობი

საგადასახადო კოდექსში წერია, რომ ის უნდა განისაზღვროს სათაურისა და ინვენტარიზაციის დოკუმენტების შესაბამისად. იგივეა სავაჭრო ადგილის ფართობთან დაკავშირებითაც. ხშირად, საგადასახადო მოხელეები და მეწარმეები ერთმანეთს კამათობენ იმის გამო, რომ არსებობს შეუსაბამობა ფაქტობრივად ვაჭრობისთვის გამოყენებულ ტერიტორიასა და დოკუმენტაციაში მითითებულ ტერიტორიას შორის.

სასამართლოები ამ საკითხზე თვლიან, რომ დარიცხული გადასახადი უნდა გამოითვალოს იმავე საცალო ფართის ფაქტობრივი კვადრატული მეტრის საფუძველზე. მაგრამ თუ ასეთი შეუსაბამობა არ დასტურდება ჩვენებით, ფოტოებით ან არსებული ტიხრებით (ასევე სხვა მტკიცებულებებით), სასამართლო გადაწყვეტს საგადასახადო ორგანოების სასარგებლოდ.

იჯარის ხელშეკრულება: ყურადღებით წაიკითხეთ

ამგვარად, ფართის დაქირავებისას ვაჭრობისთვის მისი მხოლოდ ნაწილის გამოყენებით, დარწმუნდით, რომ იჯარა შეიცავს მკაფიო განმარტებებს რეალურად გამოყენებული ფართობის შესახებ. დარიცხული გადასახადის გამოთვლაში არ შედის სავაჭრო დარბაზის ის ნაწილი, რომელიც გაცემულია იჯარით ან ქვეიჯარით. არ არის გათვალისწინებული სავაჭრო სართულისა და ე.წ. დამხმარე ფართის გაანგარიშებისას - ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობის მიზნები და ის, რაც ემსახურება საქონლის შენახვას და მიღებას.

თუ ასეთი ნაგებობები ფიზიკურად არის შემოღობილი სავაჭრო სართულიდან, შემოწმების შემთხვევაში პრეტენზიების რაოდენობა დაუყოვნებლივ შემცირდება სიდიდის ბრძანებით. ტერიტორიის ზომის შეცვლის ან მისი დანიშნულების შეცვლის შემთხვევაში მენეჯერმა უნდადაწერეთ ეს, რათა თავიდან აიცილოთ უთანხმოება ინსპექტირების ორგანოებთან.

როგორ დაზოგოთ შოურუმის სივრცე

საგამოფენო დარბაზს ასევე შეიძლება ეწოდოს სავაჭრო დარბაზი - უშუალოდ მასში საქონლის გაყიდვის შემთხვევაში. ზოგჯერ საქონლის დემონსტრირება, გადახდა და ფაქტობრივი შვებულება ხდება სხვადასხვა შენობაში. ამ შემთხვევაში სწორი იქნება გადასახადის გამოთვლა საცალო ფართის მთლიანი ფართობის გათვალისწინებით.

ზოგჯერ კონკრეტული მეწარმე (ორგანიზაცია) ყიდის საქონელს ერთდროულად რამდენიმე შენობაში, რომელიც მდებარეობს იმავე შენობაში. მაგალითად, სავაჭრო ცენტრის უზარმაზარ ტერიტორიაზე - მის სხვადასხვა სართულებზე ან უბრალოდ ერთმანეთისგან დაშორებით. შემდეგ UTII ირიცხება ცალ-ცალკე თითოეული მათგანისთვის.

მოდით ვისაუბროთ სავაჭრო ადგილის ფართობზე

ბაზარი სულაც არ არის უზარმაზარი მაღაზია. გაყიდვები ასევე შეიძლება განხორციელდეს პატარა პაჩზე, რომელსაც სავაჭრო ადგილი ჰქვია. რა შედის სავაჭრო ადგილის ფართობის კონცეფციაში და როგორ განვსაზღვროთ იგი? საგადასახადო კოდექსი არ იძლევა მკაფიო მითითებებს ამ საკითხთან დაკავშირებით. ფინანსთა სამინისტროში მიაჩნიათ, რომ მის გაანგარიშებაში შედის საქონლის პირდაპირი რეალიზაციის ტერიტორიასთან ერთად, დამხმარე შენობების ყველა ფართობის ჯამი. მაგალითად, კონტეინერის დაქირავების შემთხვევაში, რომელიც ნაწილობრივ გამოიყენება საქონლის გასაყიდად, ნაწილობრივ კი საწყობად, გადასახადი გამოითვლება მისი მთელი ფართობიდან.

ამგვარად, ზოგიერთ სიტუაციაში, მეწარმეებისთვის უფრო მომგებიანია, თუ მათ გასაყიდ ობიექტებს აქვთ სავაჭრო სართულის სტატუსი. მაშინ გადასახადი შეიძლება იყოსშემცირებული. სასამართლო პრაქტიკა შეიცავს უთანხმოების მრავალ მაგალითს იმის შესახებ, თუ რა ითვლება სავაჭრო სართულად და რა არის სავაჭრო ადგილი. პრაქტიკაში ისინი ხელმძღვანელობენ გარკვეული სივრცის არსებობით, რომელშიც მომხმარებელს საშუალება აქვს გადაადგილდეს საქონლის თაროებს შორის და გააკეთოს არჩევანი.

რა განსხვავებაა

ასეთი თვისება, განსაზღვრებით, არ შეიძლება იყოს თანდაყოლილი სავაჭრო ადგილისთვის, რომელიც ყველაზე ხშირად ჰგავს დახლს ან ვიტრინას განლაგებული საქონლით, საიდანაც ხდება გაყიდვა. ფედერალური საგადასახადო სამსახური მიიჩნევს, რომ თუ შენობის ინვენტარი ან სათაური დოკუმენტები არ შეიცავს მითითებას მაღაზიის ან პავილიონის სტატუსზე ან არ არსებობს შენობის ნაწილის, როგორც სავაჭრო სართულის მკაფიო განმარტება, მაშინ აღნიშნულ ობიექტს შეუძლია. ნაგულისხმევად ჩაითვლება დაკავშირებულად სტაციონარულ სავაჭრო ქსელთან და არ გააჩნია სავაჭრო სართული.

ზოგჯერ საცალო ფართის მთელ ბაზარზე მხოლოდ მაღაზიები ან პავილიონები კლასიფიცირდება, როგორც სავაჭრო სართულიანი ობიექტები. ანუ, ყოფილ საწყობში რეალიზაციის შემთხვევაში, საჭიროა დაამტკიცოს შენობის, როგორც სავაჭრო სართულის სტატუსი. ამავდროულად, კონტეინერის ტიპის პავილიონში სავაჭრო სართული იგულისხმება განმარტებით, მხოლოდ სიტყვა „პავილიონის“საფუძველზე..

მოდით გავიგოთ ცნებები

მაღაზია არის შენობა ან მისი ნაწილი, სპეციალურად აღჭურვილი, რომლის დანიშნულებაა საქონლის რეალიზაცია და მომხმარებლისთვის მომსახურების გაწევა. მაღაზია უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ფართებით არა მხოლოდ სავაჭრო, არამედ კომუნალური, ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობის მიზნით, დაასევე განკუთვნილია საქონლის მიღების, შესანახად და მათი წინასწარი გაყიდვისთვის.

პავილიონები მოიცავს შენობას სავაჭრო სართულით და მოიცავს ერთ ან მეტ სამუშაოს.

არაუმეტეს 5 კვ.მ საერთო საცალო ფართის ფლობის სიტუაციაში. მ, დავები კონკრეტული ფიზიკური ინდიკატორის გამოყენებასთან დაკავშირებით უაზროა. საგადასახადო ორგანოებისთვის სავაჭრო სართულზე ან სავაჭრო სართულზე გაყიდვების შემთხვევაში ძირითადი მომგებიანობა ზუსტად იგივე იქნება. გადასახადის შესამცირებლად ფართობი უნდა იყოს 5 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები. მ, რომელიც, ხედავთ, ძნელია განიხილოს სავაჭრო სართული. როდესაც ფართი აღემატება 5 კვ. მ, გაანგარიშება ეფუძნება ფართობს ან სავაჭრო სართულს, ან სავაჭრო ადგილს, რომლის მომგებიანობის სტანდარტული მაჩვენებელი იგივეა - 1800 რუბლი. კვადრატულ მეტრზე.

აქედან ვასკვნით: დიდი სავაჭრო ადგილის შემთხვევაში მეწარმისთვის უფრო მომგებიანია მისი აღჭურვა ისე, რომ ფართობის ნაწილი გამოყოს სავაჭრო სართულისთვის. ბოლოს და ბოლოს, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დამხმარე შენობებისთვის დარჩენილი ფართი არ შედის გადასახადის გაანგარიშებაში.

რამდენიმე პრაქტიკული რჩევა

ნებისმიერი მეწარმე, რომელიც აწყობს საცალო ვაჭრობას, ფიქრობს ხარჯების მინიმუმამდე შემცირებაზე, მათ შორის გადასახადების შემცირებაზე. ამასთან დაკავშირებით საკმაოდ აქტუალურია საცალო ფართის დოკუმენტური შემცირების პრობლემა. ეს უნდა გაკეთდეს სწორად, რათა გამოირიცხოს საგადასახადო ინსპექციის შესაძლო პრეტენზიები. ზოგჯერ უმჯობესია მივმართოთ ბუღალტერისა და იურისტის, ასევე ოთახის დიზაინერის რჩევებს.

საერთო პრაქტიკა -მანიპულირება იჯარაში არსებული ინდიკატორებით. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, შოურუმით დაკავებული სივრცე ვიტრინებით, ისევე როგორც საქონლის შესანახი და შესანახი ფართი, არ მიეკუთვნება საცალო ფართის კატეგორიას და არ არის გათვალისწინებული UTII-ის გაანგარიშებისას. ამიტომ, საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებისას უაღრესად მნიშვნელოვანია უზრუნველყოს, რომ ეს ტერიტორიები ცალკე კატეგორიაში გადანაწილდეს.

სხვა რა შეიძლება გაკეთდეს

მაშინ თქვენ პირდაპირ უნდა მოახდინოთ გასასვლელის ოპტიმიზაცია კონტრაქტში მითითებული ინდიკატორებისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შენობის გაზომვამ შემოწმების დროს შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმა.

ამისთვის არსებობს დიზაინის გარკვეული ტექნიკა. მაგალითად, შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ორმაგი ვიტრინა, რომლის უკანა ნაწილი შეიძლება გამოყენებულ იქნას საქონლის საწყობად. ვინაიდან თავდაპირველი შეფასება, როგორც წესი, ვიზუალურია, მან შეიძლება ვერ მიაღწიოს გაზომვებს. ინსპექტორებს უნდა ჰქონდეთ გარკვეული აღქმა მოცემული ტერიტორიის შესახებ.

აუცილებელია გაანალიზდეს ყველა ის შესაძლებლობა, რაც იწვევს საკუთარი გაყიდვების სივრცის გამოყენების ეფექტურობის გაზრდას. ეს მოიცავს დარბაზის ნაწილის გაქირავებას და ტერიტორიის კომუნალურ ოთახად გადაქცევას ძირითადი საქმიანობისთვის ზიანის მიყენების გარეშე. ანუ კადრები გონივრულად უნდა შემცირდეს.

კაფეების და ბარების მფლობელებს

როდესაც საქმე ეხება კვების პუნქტს, საცალო სივრცე ეხება იმ ადგილს, სადაც მომხმარებლები ჭამენ და ატარებენ თავისუფალ დროს. დამხმარე ადგილად ითვლება ადგილი, სადაც ხდება კვება და გადახდა.ოთახი.

საცალო ვაჭრობის შემთხვევაში, აზრი აქვს გქონდეთ ორი განსხვავებული იჯარა იმ ფართისთვის, რომლის გამოყენებასაც აპირებთ. პირველი მათგანი სავაჭრო სართულთან დაკავშირებულ ტერიტორიაზეა, მეორე - საქონლის დემონსტრირებისა და შენახვის ადგილზე. თითოეულ კონტრაქტს თან უნდა ახლდეს BTI გეგმა, რომელზედაც აუცილებელია სივრცის დაყოფა. თავად ოთახი შემოიფარგლება ტიხრების წყალობით, ხოლო საქონლის გამოფენის დარბაზი შეიძლება მონიშნოს შესაბამისი ნიშნით.

კვების საწარმოს შემთხვევაში, BTI გეგმაზე, აუცილებელია საკვების მიწოდებისა და კლიენტების რიგში მოლოდინისთვის ადგილების გამოყოფა. ასეთი გეგმა იქნება ინვენტარიზაციისა და სათაურის დოკუმენტი - მთავარი არგუმენტი საგადასახადო ორგანოების აუდიტში. თავად ოთახში, ზონებში, რომლებიც არ არის განკუთვნილი დასასვენებლად და ჭამისთვის, ყველაზე გონივრული იქნება ლამაზი დეკორატიული ტიხრების ან სპეციალური ეკრანების გამოყოფა.

შენიშვნა მემამულეს

ისინი, ვინც იჯარით იღებენ საკუთარ ფართს ვაჭრობის ან საზოგადოებრივი კვებისათვის, პირველ რიგში დაინტერესებულნი არიან საკუთარი მატერიალური სარგებლით. მთელი იჯარით აღებული ფართის ერთი და იგივე ფასის დაწესება არაგონივრული იქნებოდა. ეს საშუალებას მისცემს განმხილველ ორგანოებს დაფიქრდნენ.

ყველაზე რაციონალურია მოგების სასურველი ოდენობის შეფასება და მისი დაყოფა ორ ცალკეულ პუნქტად - შედარებით დაბალი ფასი სასაწყობო ფართის დაქირავებისთვის და სავაჭრო სართულის დაქირავების მიზანმიმართულად მაღალი ღირებულება.

სხვა სასარგებლო ქმედებები ამ შემთხვევაში:ცალკეული ხელშეკრულებების დადება (როგორც უკვე აღვნიშნეთ) სხვადასხვა კატეგორიის ტერიტორიებზე და მთელი შენობის დაყოფა რამდენიმე ცალკეულ საიჯარო ერთეულებად, რომელთაგან თითოეულისთვის ხელშეკრულება გაფორმებულია სხვადასხვა პირთან. ამ მეთოდის მინუსი არის რამდენიმე სალარო აპარატის დაყენების აუცილებლობა.