გამოთვალეთ კაპიტალის ინვესტიციების ანაზღაურებადი პერიოდი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საინვესტიციო პროექტი გულისხმობს მნიშვნელოვანი რაოდენობის ფინანსური რესურსების ინვესტირებას. ინვესტორების საწყისი ამოცანაა ფულადი ინექციებისთვის ყველაზე მიმზიდველი ობიექტის დადგენა. უდავოდ, ეს იქნება საწარმო, რომელსაც აქვს მინიმალური ანაზღაურებადი პერიოდი. მაგრამ ეს პრაქტიკა ყოველთვის არ არის მიზანშეწონილი კომერციულ უძრავ ქონებაში. ასევე გაითვალისწინეთ:

• წმინდა და დისკონტირებული შემოსავალი;

• შიდა ანაზღაურება;

• მომგებიანობის ინდექსი.

ანაზღაურებადი პერიოდის გამოთვლის არსი ინვესტირების რისკების შესაფასებლად გამოითვლება ინვესტიციების ანაზღაურებადი პერიოდი. ეს შეფასების ინდიკატორი არის დროის პერიოდი, რომლის დროსაც ინვესტიციული სახსრები სრულად დაბრუნდება და დაიწყებს მოგების მიღებას. გამოითვლება სამი სახის პროექტის ანაზღაურება:

• მარტივი - პირველი ნაბიჯიდან ყველა ინვესტიციის დაბრუნებამდე;

• საოპერაციო პერიოდისთვის - არ მოიცავს ინვესტიციის ფაზას;

• ფასდაკლებული ანაზღაურებადი პერიოდი - დაბანდებული თანხის დაბრუნების მომენტის მიღწევა კურსის გათვალისწინებითფასდაკლება.

პირველი და მეორე გამოიყენება, თუ წინასწარი კაპიტალის ნაწილები თანაბრად არის განაწილებული დროში. ეს მეთოდები განიხილავს ანაზღაურების პერიოდს, როგორც საწყისი დანახარჯების თანაფარდობას საშუალო წლიურ შემოსავალთან, ანუ პროექტის ანაზღაურებადი პერიოდის საპოვნელად აუცილებელია საწყისი ინვესტიციის გაყოფა პროექტის შემოსავლის საშუალო წლიურ ოდენობაზე..

გაანგარიშების მარტივი მეთოდი არ ითვალისწინებს ფულადი სახსრების ნაკადებს ანაზღაურების პერიოდის მიღმა, მაგრამ საშუალებას გაძლევთ გამოიტანოთ დასკვნები პროექტის ლიკვიდურობისა და რისკის ხარისხზე.

დისკონტირება თუ შემოსავალი არათანაბარია, მაშინ ანაზღაურებადი პერიოდი გამოითვლება დროთა განმავლობაში ფულის განსხვავებული ღირებულების გათვალისწინებით. ეს მეთოდი ითვლის იმ დროის რაოდენობას, რომელიც საჭიროა წინასწარი კაპიტალის დასაბრუნებლად დაგეგმილი უკუგების განაკვეთით. დისკონტირება არის ფულის ამჟამინდელი ღირებულების გაანგარიშება, რომელიც მიიღება მომავალში.

სანდო შედეგების მისაღებად აუცილებელია გქონდეთ ინფორმაცია დაგეგმილი შემოსავლების, ხარჯების, ინვესტიციების, ვალდებულებების ღირებულებისა და დისკონტის განაკვეთის შესახებ. ეს უკანასკნელი განისაზღვრება რამდენიმე გზით:

• კაპიტალის საშუალო შეწონილი ღირებულების საფუძველზე;

• უსაფრთხო ინვესტიციის განაკვეთის საფუძველზე (მორგებული სხვადასხვა რისკის ფაქტორებზე და მის გარეშე);

• სასესხო კაპიტალზე ეფექტური პროცენტის საფუძველზე;

• კორექტირებულია რისკსა და დავალიანების ღირებულებაზე;

• დაფუძნებული უკუგების განაკვეთზე (შიდა);

• ექსპერტიზის შეფასება მეთოდი.

ფასდაკლების პერიოდიანაზღაურება გამოითვლება ფორმულის მიხედვით, რომელშიც ფასდაკლების ფაქტორი, პერიოდების რაოდენობა, საწყისი ინვესტიციების ოდენობა, ასევე პროექტიდან მიღებული შემოსავლის საშუალო წლიური ოდენობა.ანაზღაურებადი პერიოდის კრიტერიუმი საშუალებას გაძლევთ შეწყვიტოთ ყველაზე მეტი საწყის ეტაპზე საეჭვო და სარისკო წინადადებები. საინვესტიციო ობიექტების შემდგომი განხილვისას რეკომენდებულია მისი გამოყენება მიმზიდველობის განსაზღვრის სხვა მეთოდებთან ერთად.