გადასახადი უძრავი ქონების არანათესავისთვის შეწირვაზე: მახასიათებლები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ახლა ჩვენ გავარკვევთ ყველაფერს, რაც მალავს ქონების ჩუქების გადასახადს (არა ნათესავი ან ახლობელი - არც ისე მნიშვნელოვანი). რა თავისებურებები ახასიათებს გადახდას შესაბამისი ხელშეკრულების მომზადებისა და გაფორმებისას? ეს უნდა იცოდეს. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა მოქალაქეს არ მოეთხოვება გადასახადების გადახდა შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას. და თუ გააკეთებენ, მათ უნდა ისწავლონ როგორ კეთდება გამოთვლები.

აქ დაბნეულობა საკმაოდ მარტივია. მაგრამ ყველა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია ამავე დროს ადვილი გასაგებია. საკმარისია იცოდეთ არის თუ არა გადასახადი არანათესავისთვის (ან მისთვის) უძრავი ქონების ჩუქებაზე, ასევე რამდენი პროცენტის გადახდა მოგიწევთ გარიგებიდან.

მიძღვნილი

მაგრამ რა არის შემოწირულობის ხელშეკრულება? რუსეთში ძალიან გავრცელებულია. ეს არის ერთმანეთზე ქონების გადაცემის ყველაზე პოპულარული და გავრცელებული ფორმა. პრაქტიკაში ყველაზე ხშირად არის შემთხვევები, როცა ახლო ნათესავებს ჩუქნიან.

საჩუქარი - ხელშეკრულება ქონების მფლობელს შორის (ან სხვასაგანი) რაიმეს საკუთრებაში გადაცემის შესახებ. ანუ ასეთი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ რაც გეკუთვნოდა სხვისი გახდება. და ამიერიდან ქონება სრულად გადავა დასაჩუქრებულს. ამ ხელშეკრულების მთავარი მახასიათებელია გადასახადები. უძრავი ქონების ჩუქებისას (არა ნათესავს ან ვინმეს ოჯახიდან), მოვლენების განვითარების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. გარდა ამისა, ქორწინების დროს საჩუქრად მიღებული ქონება არ იყოფა. და სრულად ეკუთვნის დასრულებულს. ამიტომ, ბევრი ადამიანი ცდილობს უძრავი ქონების გაჩუქებას.

ახლო ნათესავები

რა არის განსაკუთრებული ამ შეთანხმებაში? მაგალითად, უკვე ითქვა - საჩუქრის გადასახადის გადახდის პროცედურა და ოდენობა. საქმე ისაა, რომ კანონის მიხედვით, ნათესავები სრულად თავისუფლდებიან ამ პასუხისმგებლობისგან. ალბათ ამ მიზეზით ბევრი ცდილობს ოჯახის წრის წევრებს უძრავი ქონების მიცემას.

მხოლოდ ეს ფუნქცია არ ვრცელდება ყველა ნათესავზე. ოჯახში ბევრი ადამიანი შეიძლება იყოს. გადასახადების გადახდა არავის უწევს? Სულაც არა. გადასახადები, მაგალითად, არანათესავისთვის უძრავი ქონების ჩუქებისას, თითქმის ყოველთვის არსებობს. მაგრამ ოჯახთან ერთად, ყველაფერი ბევრად უფრო რთულია. აქ ახლო ნათესავებთან დაკავშირებული მოქალაქეები სრულად თავისუფლდებიან გადახდისგან. Ვინ არის? მონიშვნა:

• მეუღლე;
• ბავშვები;
• მშობლები;
• ბებია-ბაბუა;
• ძმები და დები;
• შვილიშვილი.

მხოლოდ პირთა ეს წრე, აქტების ხელმოწერისას, თავისუფლდება გადასახადის გადახდისაგან. სხვათა შორის, ეს წესი ვრცელდება მეურვეებზე, ნაშვილებზეც,დედინაცვალი და დები.

ოჯახური ურთიერთობები

ვინ იხდის რა გადასახადებს უძრავი ქონების გაჩუქებისას? ეს კითხვა ძალიან ადვილი გასაგებია. თქვენ უბრალოდ უნდა იცოდეთ ამ პროცესის ზოგიერთი მახასიათებელი. მაგალითად, ის ფაქტი, რომ ხელმოწერისთანავე გადასახადებისაგან მთლიანად თავისუფლდებიან მხოლოდ ახლო ნათესავები. ვინ ეკუთვნის მათ, აღარ არის საიდუმლო.

და რაც შეეხება შორეულ ნათესავებს? აქ, როგორც ძნელი მისახვედრი არ არის, გადასახადების გადახდა მოგიწევთ. ყველა წესის მიხედვით, რომელსაც მესამე პირები უხდიან. ამ სისტემაში ყველაფერი არც ისე რთულია. თუ, მაგალითად, ვინმეს სურდა უძრავი ქონების ჩუქება საყვარელ დეიდისთვის, ის აუცილებლად გადაიხდის გარკვეულ თანხას გადასახადის სახით. დეიდა, ბიძა და ოჯახის სხვა წევრები ხომ არ მიეკუთვნებიან ნათესავების კატეგორიას. ეს გასათვალისწინებელია.

გარე

არასანათესაოსათვის უძრავი ქონების ჩუქებაზე გადასახადი ასევე მოქმედებს. უმეტეს შემთხვევაში, არავინ არ არის გათავისუფლებული მისი გადახდისგან. მხოლოდ რამდენიმე გამონაკლისის გარდა. ნათესავისთვის, მესამე პირისთვის ან საყვარელი ადამიანისთვის ბინის ჩუქებაზე გადასახადმა ყველაზე ხშირად შეიძლება გამოიწვიოს ბევრი უხერხულობა.

სხვათა შორის, უცხო პირები, შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას (როგორც დასრულებული), იხდიან იმავე თანხას, რაც მსგავს შემთხვევაში შორეულ ნათესავებს. წესები ყველასთვის ერთნაირია. მიუხედავად ამისა, მიუხედავად ასეთი მარტივი სისტემისა, რომლის მიხედვითაც ნათესავები არ იხდიან, ყველა დანარჩენი ვალდებულია, აქ საკმარისზე მეტი ფუნქციაა. და თუ მათ არ იცნობთ, შეგიძლიათშეგექმნათ პრობლემები კანონით.

საპროცენტო განაკვეთი

აბა, უკვე გავარკვიეთ, რომ შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას გადასახადები თითქმის ყველამ უნდა გადაიხადოს. მაგრამ რა ზომებში? როგორ გამოითვლება გადასახდელი თანხა? არსებობს გარკვეული შეზღუდვები და წესები! არ შეიძლება იყოს ერთი გადასახადი ყველა უძრავ ქონებაზე ერთნაირი ოდენობით. ვიღაც მეტს იხდის, ვიღაც ნაკლებს. ეს საყოველთაოდ ცნობილი ფაქტია.

სწორია. გადასახადს უძრავი ქონების შეწირულობაზე არანათესავებისთვის, ასევე იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც არ არიან მჭიდრო კავშირში მფლობელთან, აქვს გარკვეული გაანგარიშების წესი. მაგრამ ზუსტ თანხას ვერავინ გეტყვით. მართლაც, თანამედროვე კანონმდებლობის მიხედვით, მოქალაქეებმა შემოსავლის ოდენობის 13% უნდა გადაიხადონ. არ აქვს მნიშვნელობა ბინაა, სახლი თუ ფული. დასაჩუქრებული იხდის გადასახადს უძრავი ქონების ან ფასიანი ქაღალდების ღირებულების 13%-ის ოდენობით. აქაც არის ფუნქცია. და გადასახადის ზუსტი ოდენობის გამოთვლის მომენტში ბევრს ექმნება პრობლემები.

ღირებულება

რატომ? ყველაფერი იმის გამო, რომ ნებისმიერ ბინას ან უძრავ ქონებას აქვს ორი ფასი. საკადასტრო და ბაზარი. პირველი, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, გაცილებით დაბალია. და ამიტომ, ბევრმა არ იცის, რა თანხიდან გამოითვლება 13%-იანი გადასახადი.

თუ გჯერათ კანონების, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მხოლოდ საკადასტრო ღირებულება. რუსეთის უზენაესმა სასამართლომ კი ასე მიიღო გადაწყვეტილება. მაგრამ საგადასახადო ორგანო ამას სხვაგვარად ხედავს. ყოველივე ამის შემდეგ, საბაზრო ღირებულება, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მნიშვნელოვნად აღემატება საკადასტრო ღირებულებას. რეალურად, გადასახადი რამდენჯერმე მეტი იქნება.

პატარა რჩევა -შემოწირულობის ხელშეკრულებაში ზუსტად მიუთითეთ ქონების საკადასტრო ღირებულება. და შეინახეთ გადასახადის გაანგარიშება ამ თანხის საფუძველზე. თუ თქვენი საგადასახადო დეკლარაცია არ მიიღება ან თქვენ იძულებული გახდებით ხელახლა გამოთვალოთ საბაზრო ღირებულება, არ დაეთანხმოთ ამ ნაბიჯს. უკანონოა. არანათესავი ან შორეული ნათესავისთვის უძრავი ქონების შეწირვის გადასახადი იხდება მხოლოდ საჩუქრის საკადასტრო ღირებულების 13%-ის ოდენობით. და მეტი არა. ყველაფერი დანარჩენი არის რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის პირდაპირი დარღვევა. თქვენ მოგიწევთ თქვენი უფლებების დაცვა სასამართლოში. მაგრამ არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დაეთანხმოთ ხელახალი გამოთვლას.

პენსიონერები

ეს არის გადასახადების გადახდის თავისებურებები ბინების, სახლებისა და სხვა ქონების შემოწირულობებზე რუსეთის კანონმდებლობაში. სიურპრიზები ამით არ მთავრდება. რატომ? საიდუმლო არ არის, რომ პენსიონერებს რაიმე გადასახადის გადახდის საკუთარი თავისებურებები აქვთ.

მაგრამ არა როცა საქმე საჩუქრებს ეხება. მოვლენების ასეთი განვითარებით არავინ არ არის გათავისუფლებული გადასახადებისგან. იმისდა მიუხედავად, რომ რუსეთში ხანდაზმული ადამიანები ყველაზე ხშირად არ იხდიან ასეთ შენატანებს, მათ ამის გაკეთება მოუწევთ შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას. აქ ფუნქციები არ არის. ირკვევა, რომ პენსიონერებიც კი ვალდებულნი არიან გადაიხადონ უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების 13%. აქ არაფერია რთული გასაგები.

გამონაკლისები

წესიდან თითქმის ყოველთვის არის გამონაკლისები. მაგრამ პრაქტიკაში ისინი ძალიან იშვიათია. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უძრავი ქონების არანათესავისთვის გადაცემის გადასახადი სავალდებულო გადახდაა. და მას სრულად იხდის დასაჩუქრებულიმხარეს. პენსიონერებსაც კი არ აქვთ შეღავათები ამ მხრივ.

არის მხოლოდ ერთი მცირე გამონაკლისი. საუბარია იმაზე, რომ ვენის კონვენციის თანახმად, საკონსულოების სხვადასხვა თანამშრომელი სრულად თავისუფლდებიან საჩუქრებზე გადასახადის გადახდისგან. და მათი ოჯახებიც. ალბათ ეს არის ერთადერთი გამონაკლისი წესიდან. მაგრამ, უცნაურად საკმარისია, ეს ძალიან იშვიათია.

როგორ გადავიხადო

ამ პროცესში გადასახადის გადახდის პროცედურაც მნიშვნელოვან როლს თამაშობს. ხშირად ხდება, რომ ბევრს უბრალოდ არ აქვს წარმოდგენა, რა დოკუმენტები იქნება საჭირო საგადასახადო ორგანოებისთვის და ასევე არ იცის შესაბამისი დეკლარაციის შევსების ვადები. სინამდვილეში, ეს არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

ყველა გადასახადი გადახდილია (და შესაბამისი დოკუმენტაცია წარმოდგენილია) ტრანზაქციის შემდგომი წლის 30 აპრილამდე. ანუ თუ შემოწირულობა მოხდა 2014 წელს, ანგარიში და გადახდა ხდება 2015 წელს 30.04. ამისთვის საჭირო დოკუმენტები არც თუ ისე ვრცელია. სია მოკლეა, მაგრამ საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა შეიძლება შრომატევადი იყოს. ასე რომ მოემზადეთ:

• დეკლარაცია 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი;
• პასპორტი;
• საკუთრების მოწმობა (საჭიროა Rosreestre-სგან);
• პირდაპირი შემოწირულობის ხელშეკრულება;
• ბინის მიღების და გადაცემის აქტები (არ არის აუცილებელი, მაგრამ სასურველია).

ამ დოკუმენტებით შეგიძლიათ მიხვიდეთ საგადასახადო ოფისში და შეიტანოთ დეკლარაცია. არაფერი რთული, არა? იმისთვის, რომ სიმართლე იყოსშეავსეთ 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი, თქვენ უნდა გამოიყენოთ საჩუქრის აქტი, სერთიფიკატები BTI-დან (საკადასტრო) უძრავი ქონების ღირებულებით, გადასახადის გადამხდელის TIN (ეს არის თქვენი) და პასპორტის მონაცემები. როგორც ხედავთ, ამ პროცესში განსაკუთრებული მახასიათებლები არ არის. მართალია, თქვენ ასევე უნდა იცოდეთ დონორის ინიციალები. დეკლარაციაში თავიდანვე მითითებულია. არანათესავისთვის ბინის ჩუქება, როგორც ხედავთ, იბეგრება. და ეს იქნება საცხოვრებლის ღირებულების 13%.