რას ნიშნავს ბინის წმინდა გაყიდვა: მახასიათებლები, პირობები და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

აპარტამენტი ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ობიექტია ტრანზაქციებზე. ყოველდღიურად ათასობით ბინას ყიდულობენ, ყიდიან, იპოთეკით ან ქირავდებიან. თქვენი სახლის გაყიდვას მოთმინება სჭირდება. მყიდველები ხშირად ითხოვენ ქონების ფასის დაწევას, მაგრამ გამყიდველს არ სურს ამის გაკეთება. ამიტომ ბინის გაყიდვას ხან ერთ თვეზე მეტი სჭირდება, ხან რამდენიმე წელი.

დღეს უძრავი ქონების აგენტები ძალიან ხშირად იყენებენ ტერმინს "წმინდა გაყიდვა". უდავოა, რომ ეს კონცეფცია ყურადღებას აქცევს ბინას. სტატიიდან შეიტყობთ რას ნიშნავს ბინის წმინდა გაყიდვა.

"წმინდა გაყიდვების" კონცეფცია

კანონმდებლობაში არ არის ტერმინი „წმინდა გაყიდვა“. პრაქტიკაში, ამ კონცეფციას რამდენიმე მნიშვნელობა აქვს. წმინდა გაყიდვებია:

• საცხოვრებლის გაყიდვა ახალ კორპუსში (ბინაში ჯერ არავინ დარეგისტრირებულა დაარავის არასოდეს უცხოვრია);
• გაყიდვა ბინის, რომლის მფლობელებსაც აქვთ სხვა საცხოვრებელი: პოტენციურ მყიდველს არ მოუწევს ლოდინი, სანამ მეპატრონეები დაცარიელდებიან საცხოვრებელი.

მარტივი სიტყვებით, ბინის უფასო (წმინდა) გაყიდვა არის ბინის გაყიდვა, რომელშიც არავინ არის რეგისტრირებული. ზოგჯერ, რეალტორთან კომუნიკაციისას, შეგიძლიათ მოისმინოთ გამოთქმა "სუფთა", ან "ბინის უფასო გაყიდვა". ამ ტერმინებს აქვთ იგივე მნიშვნელობა, ამიტომ ორივე ტერმინის გამოყენება შესაძლებელია.

მაგრამ არ აურიოთ "ბინის წმინდა გაყიდვის" კონცეფცია იურიდიულ ტერმინთან "სუფთა ბინა". ეს უკანასკნელი ნიშნავს, რომ ბინა არ იყო ჩამორთმეული, არ იყო დაგირავებული და ეს ბინა უკანონო მანიპულაციებში არ გამოჩენილა.

მოდი უფრო ახლოს მივხედოთ რა არის "ბინის წმინდა გაყიდვა"? რას ნიშნავს ეს კონცეფცია?

წმინდა გაყიდვის მნიშვნელობა

რეალტორები და მესაკუთრეები იყენებენ ტერმინს "წმინდა გაყიდვა" კონკრეტული ტიპის საცხოვრებლის აღსანიშნავად. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს ნიშნავს, რომ ბინას არ აქვს ვალები, შეზღუდვები და მასში რეგისტრირებული პირები. უფრო მეტიც, მფლობელს არ სჭირდება სუფთა ბინა, გამყიდველი დაინტერესებულია მხოლოდ იმ თანხის მისაღებად, რომელიც მიღებული იქნება გაყიდვიდან.

წმინდა გაყიდვის ყველაზე პოპულარული შემთხვევაა საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღო რამდენიმე ადამიანმა. გამყიდველები დაინტერესებულნი არიან მხოლოდ თავიანთი წილის სამკვიდროში.

სუფთა ბინის შეძენით დარწმუნებული იქნებით, რომ არ მოგიწევთ ლოდინი, სანამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელები იპოვონ სხვა შესაფერისი საცხოვრებელი.და წავლენ. ეს მომენტი აადვილებს გარიგებას.

გაყიდვაში არსებულ ბინებს აქვს ნაკლი - ისინი დაახლოებით 5%-ით ძვირია ვიდრე ჩვეულებრივი საცხოვრებელი ფართები.

წმინდა გაყიდვის ღირსებები

საცხოვრებლის წმინდა გაყიდვა, როგორც წესი, არ საჭიროებს დამატებით საბუთებს. ბინა სრულიად მზად არის შესაძენად - მასზე არანაირი შეზღუდვა არ არის დაწესებული და მასში არ არის რეგისტრირებული მოიჯარეები. ეს პირობები საშუალებას გაძლევთ დადოთ გარიგება ორ-სამ დღეში.

თუ შეადარებთ ბინის ყიდვას წმინდა გაყიდვით სხვა ვარიანტს, რომელიც ოდნავ იაფია, ხედავთ, რომ მეორე ვარიანტი შეიძლება უფრო ძვირი დასრულდეს. ფასის ასეთი ნახტომი შესაძლოა დაკავშირებული იყოს ინფლაციურ მოვლენებთან ტრანზაქციის დროს, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს სამი თვით.

კონტრაქტის შესრულების სიჩქარე არის წმინდა გაყიდვის მთავარი უპირატესობა. უფასო გაყიდვა შეიძლება მყიდველისთვის საინტერესო იყოს რამდენიმე შემთხვევაში:

• გარიგების სწრაფად დახურვის სურვილი: ეს მოგცემთ საშუალებას მოკლე დროში გადახვიდეთ;
• თუ მყიდველი გეგმავს იპოთეკის აღებას: ბანკები უფრო მზად არიან გასცენ სესხები ამ ტიპის ბინების შესაძენად.

ზოგიერთი გართულება

არავის საიდუმლო არ არის, რომ ნებისმიერ გარიგებას შეუძლია მოულოდნელი მომენტების დამალვა. წმინდა გაყიდვები არ არის გამონაკლისი ამ წესიდან. აქ მოცემულია უსიამოვნებების მაგალითები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას ბინის წმინდა გაყიდვაში ყიდვისას.

• უძრავი ქონების უკანონო გაყიდვა. ეს ნიშნავს, რომ ბინა შეძენილიათაღლითები.
• ხმაურიანი მეზობლები ან შინაური ცხოველები (მაგ. ძაღლები).
• დეფექტები შეკეთებაში. მაგალითად, მილების გაჟონვა, ყალიბი ან ბზარები კედლებში.
• მწერების არსებობა ბინაში (ჭიანჭველები, ბუზები და სხვა).

როგორ ამოვიცნოთ ხარვეზები?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ მთელი ბინა. ზედმეტი არ იქნება, თუ მეზობლებს გაესაუბრებით და გაიგებთ უფრო დეტალურ ინფორმაციას საცხოვრებლის შესახებ, რომელსაც ყიდულობთ.

როდესაც გადაწყვეტთ ბინის ყიდვას წმინდა გაყიდვით, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ საცხოვრებლის გაყიდვა ნამდვილად სუფთაა. ხშირად გამყიდველები იყენებენ ტერმინს „წმინდა გაყიდვა“მხოლოდ იმისთვის, რომ მყიდველების ყურადღება მიიპყრონ ბინაზე. ხდება ისე, რომ გამყიდველს არ ესმის, რას ნიშნავს ბინის წმინდა გაყიდვა. ბინის ყიდვისას დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად მზად არის გასაყიდად, მასში არავინ არის რეგისტრირებული და ბინა არის ისეთ მდგომარეობაში, რომ სრულად გაკმაყოფილებთ.

რამდენიმე რჩევა მეორე სახლის მყიდველისთვის

იმისთვის, რომ გარიგების დადებისას არ მოხვდეთ რთულ სიტუაციაში, საჭიროა ყურადღება მიაქციოთ ყველა დეტალს და მოუსმინოთ პროფესიონალების რჩევებს. განსაკუთრებული ყურადღებით აუცილებელია მეორადი საცხოვრებლის შეძენა. რას ნიშნავს ბინის წმინდა გაყიდვა მეორად საცხოვრებელში? საცხოვრებლის ეს განხორციელება, რომელიც აკმაყოფილებს ქვემოთ აღწერილ მოთხოვნებს.

ასე რომ, მეორადი ბინის ყიდვისას გაითვალისწინეთ შემდეგი პუნქტები.

• არის თუ არა ბინაში პირები, რომელთა უფლებები შეიძლება დაირღვეს. ეს პირები მოიცავს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, ბავშვებს და ინდივიდებსრომლებიც დარეგისტრირებულნი არიან ფსიქოლოგთან. ასევე, ამ ჯგუფში შედიან სტუდენტები, რომლებიც წავიდნენ სასწავლებლად სხვა ქალაქში, ადამიანები, რომლებიც ჯარში მსახურობენ ან ციხეში არიან.
• რამდენჯერ გაიყიდა ეს ბინა. ხშირი გაყიდვები შეშფოთების მიზეზია.
• ბინის გაყიდვის მიზეზი.
• ბინის მესაკუთრეთა რაოდენობა. იდეალურ შემთხვევაში, თუ ის მარტოა. მაგრამ არის სიტუაციები, როდესაც რამდენიმე მფლობელია და ისინი არამეგობრულ ურთიერთობაში არიან. ამ შემთხვევაში გამყიდველებს შორის შეიძლება წარმოიშვას დავა, რის შედეგადაც გაყიდვა გაურკვეველი დროით გადაიდება.

იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ ბინის უფასო გაყიდვის სწრაფ ტრანზაქციაში, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ამონაწერი USRN-დან Rosreestr-ში.

დასკვნაში

სუფთა ან უფასო გაყიდვა არ არის იურიდიული ცნება. ეს ფრაზა წარმოიშვა უძრავი ქონების მუშაობის პროცესში. წმინდა გაყიდვა გულისხმობს შემდეგ დებულებებს:

• იყიდება ბინა არ არის დაკავებული;
• არავინ არ არის რეგისტრირებული გასაყიდ ბინაში;
• ბინის გამყიდველი არ გეგმავს შემოსავლით სხვა საცხოვრებლის შეძენას.

სპეციალისტები გვირჩევენ სერიოზულად მოეკიდონ ბინების წმინდა გაყიდვაზე ყიდვას. ბინის შეძენამდე ყურადღება მიაქციეთ ყველა ნიუანსს და ხარვეზს, რომელიც აღწერილია სტატიაში.