შესაძლებელია არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვა? არაპრივატიზებული ბინა და მასში წილი: გაყოფისა და გაყიდვის მახასიათებლები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მუნიციპალურ საცხოვრებელში მცხოვრები მოქალაქეების უმეტესობის წინაშე დგას კითხვა, შესაძლებელია თუ არა არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვა. მათ ამით აინტერესებთ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით. ამ საკითხზე კანონმდებლობა საკმაოდ კონკრეტულად ამბობს, რომ ფიზიკურ პირებს არ აქვთ პრივატიზებული ბინებით ყიდვა-გაყიდვის უფლება. თუ ადრე მოქალაქე არ იყენებდა ასეთი ქმედების უფლებას, ახლა მას ისევ აქვს ასეთი შესაძლებლობა. ეს ვარიანტი გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული და საჭიროა მისი შეცვლა პრივატიზებულ ბინაში, მიუხედავად ორივეს მდებარეობისა.

პროცედურის თავისებურებები

ეს კეთდება ასე. ნებისმიერი ადამიანი, რომელიცდაინტერესებული არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვით ან გაცვლით, შეუძლია იპოვნოს მყიდველი, რომელსაც სჭირდება საცხოვრებელი სხვა ქალაქში ან მზად არის გაცვალოს იგი სხვა საცხოვრებელში. ამ პროცედურის შემდეგ მას აქვს შესაძლებლობა დარეგისტრირდეს სადაც სურს ცხოვრება. ზოგიერთი უწყება ახლა ამ მიმართულებით მუშაობს. მათ აქვთ სახლი კონკრეტულ ადგილას, ბინების გავლით, სადაც ასეთი მანიპულირება ხდება.

რა თქმა უნდა, ასეთი ტრანზაქციები არ არის მთლად „გამჭვირვალე“და ხშირად მათ არალეგალურსაც უწოდებენ. მაგრამ ამის შედეგად გამყიდველი იღებს აშკარა სარგებელს, რადგან ის ყიდის საცხოვრებელს, რომელიც სინამდვილეში მას არ ეკუთვნის. მთავარი ნაკლი არის ის, რომ თანხების გადარიცხვის ფაქტი არსად არის მითითებული და სწორედ აქ იხსნება თაღლითობის შესაძლებლობები.

როგორ ვიყოთ უსაფრთხო?

ამ შემთხვევაში, როგორც უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაში, განსაკუთრებული სიფრთხილეა საჭირო. ხაფანგების თავიდან აცილება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყურადღებით წაიკითხავთ ყველა დოკუმენტს, რომლის ხელმოწერასაც აპირებთ. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ გაცვლის ხელშეკრულება შეიძლება ბათილად იქცეს დადების დღიდან ერთი წლის განმავლობაში. თუ ხვდებით, რომ მოტყუებული ხართ, დაუყოვნებლივ უნდა მიმართოთ პოლიციას.

მეორე ვარიანტი

საუბრისას შესაძლებელია თუ არა არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვა, აღსანიშნავია, რომ ასეთი საჭიროების შემთხვევაში პრობლემის მოგვარების სხვა გზა არსებობს. პირველ რიგში, თქვენ უნდა იპოვოთ მყიდველი თქვენი ქონებისთვის. შეგიძლიათ გაიგოთ არის თუ არა თქვენთვის?საცხოვრებლის პრივატიზების შესაძლებლობა. ეს არ შეიძლება გაკეთდეს ისეთი ობიექტებით, როგორიცაა ბინები სპეციალური დანიშნულების სახლებში და სამხედრო ბანაკებში, სახლებში კაპიტალური რემონტით, საერთო საცხოვრებლის ოთახებით და სოციალური მნიშვნელობის საცხოვრებლით. თუ თქვენი ბინა არ არის ჩამოთვლილი კატეგორიებიდან, მაშინ შეგიძლიათ შეაგროვოთ პრივატიზებისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტი: ოჯახის შემადგენლობისა და საცხოვრებელი კვარტლების ცნობა; დარიცხული საცხოვრებელი კვოტის ცნობა; პასპორტები, დაბადების მოწმობები 18 წლამდე ბავშვებისთვის; სარგებელი სერთიფიკატები.

გააზრებული საკითხის შესახებ, თუ როგორ უნდა გაყიდოთ არაპრივატიზებული ბინა, გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ დოკუმენტების მითითებულ სიაში თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რაიონის გამგეობას მთელი ოჯახით. იქ ავსებ განაცხადს და მის ქვეშ ოჯახის ყველა წევრი დატოვებს ხელმოწერას. ეს პირობა სავალდებულოა. განაცხადი განიხილება ერთი თვის განმავლობაში. პრივატიზაციის ხელშეკრულება ფორმდება ნოტარიუსის თანდასწრებით. სახელმწიფოს მიერ მისი აღიარების შემდეგ ხელმისაწვდომი იქნება არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვა.

რაც შეეხება მყიდველს?

ამ სიტუაციაში ძალიან კარგია, თუ მყიდველმა ყველაფერი იცის. იმ შემთხვევაში, თუ ის დაინტერესდება თქვენი ბინის შეძენით, ის მზად იქნება დეპოზიტის ჩარიცხვისთვის და დაელოდება სანამ შეავსებთ ყველა დოკუმენტაციას. სადეპოზიტო ხელშეკრულებით ასევე საჭიროა ნოტარიულად დამოწმება. ბუნებრივია, ამ შემთხვევაში საცხოვრებლის საბოლოო ღირებულება ნაკლები იქნება, ვიდრე წინასწარ პრივატიზებული საცხოვრებლის შემთხვევაში, მაგრამ ტრანზაქციის მხარეები ისარგებლებენ.

მესამე ვარიანტი

საქმე ეხება საკითხს, შესაძლებელია თუ არა გაყიდვაარაპრივატიზებული ბინა, ღირს სხვა გზაზე საუბარი. შეგიძლიათ მყიდველისთვის არსებული უძრავი ქონების სოციალური დაქირავების ხელშეკრულების გაფორმება. ამისათვის ჯერ უნდა დაეთანხმოთ მას, შემდეგ კი დაარეგისტრიროთ იგი თქვენს საცხოვრებელში სოციალური დაქირავების წესების შესაბამისად. როდესაც შეთანხმებული თანხა მიიღებთ თქვენს მიერ, შეგიძლიათ გახვიდეთ ბინიდან. შემდეგ კი მყიდველს შეუძლია თავისთვის დადოს სოციალური ხელშეკრულება, რის შემდეგაც მას აქვს ბინის პრივატიზაციის უფლება.

რას იძლევა პრივატიზაცია?

მაშ, ახლა თქვენ იცით, როგორ გაყიდოთ არაპრივატიზებული ბინა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ სხვა საკითხებს. როგორც პრივატიზებული საცხოვრებლის მფლობელს, თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ყველაფერი: გაცვლა, გაყიდვა, გადაცემა. ბინის გასაყიდად საჭიროა საბუთების გარკვეული ჩამონათვალი, რომლის შეგროვებაში დაგეხმარებათ თქვენი ტრანზაქციის შემსრულებელი ნოტარიუსი.

თუ გსურთ უმოკლეს დროში გაყიდოთ თქვენი საცხოვრებელი, შეგიძლიათ ისარგებლოთ სპეციალიზებული სააგენტოების მომსახურებით. სპეციალისტებს შეუძლიათ არა მხოლოდ დაეხმარონ მყიდველის პოვნაში, არამედ დაზოგონ თქვენი დრო. თუ გაინტერესებთ როგორ გაცვალოთ არაპრივატიზებული ბინა, მაშინ სიტუაცია ოდნავ განსხვავებულია. ამისთვის დაგჭირდებათ კიდევ ორი ბინა, რომელთა სტატუსიც იგივეა. ეს არის საცხოვრებელი ფართის გაყოფის ერთ-ერთი გზა. ადრე ამისთვის პირადი ანგარიშები იყო გამოყოფილი, ახლა კი მსგავსი პროცედურა კანონით აკრძალულია.

კონტრაქტების მახასიათებლები

ხშირად მოქალაქეებს, რომლებიც გადაწყვეტენ ბინის ყიდვას, ეშინიათ მისი ორმაგი გაყიდვის ან გამყიდველის მხრიდან სხვა თაღლითური ქმედებების. ასეთი ადამიანებისთვის უძრავი ქონებით გარიგებების განხორციელების პრაქტიკაში დაინერგა უძრავი ქონების გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება. მისი დახმარებით ორივე მხარე იღებს გარკვეულ, ძალიან კონკრეტულ უფლებებს. ეს, გარკვეულწილად, არის ვალდებულება, რომ მომავალში მხარეები დადებენ გარიგებას. წინასწარი ხელშეკრულება ასევე უზრუნველყოფს დაცვას ბინის ღირებულების გაზრდისგან და მისი თავდაპირველი სახით შენარჩუნებას მომავალში გადაცემული ქონების მდგომარეობის გაუარესების გარეშე. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, უძრავი ქონების გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება შეიძლება მოიცავდეს პირობებს, რომლებიც ქმნიან გარკვეულ პუნქტებს გარიგებაში. ამიტომ მისი შედგენისას განსაკუთრებული სიფრთხილეა საჭირო.

რა არის წინასწარ კონტრაქტში?

ეს დოკუმენტი მოიცავს სამომავლოდ ძირითადი ხელშეკრულების გასაფორმებლად აუცილებელი პირობების სრულ ჩამონათვალს. მასში უნდა იყოს მითითებული ვადები, რომლის ფარგლებშიც მხარეებს შორის უნდა განხორციელდეს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია, თანხის ოდენობა, რომელიც გადახდილია მყიდველის მიერ ავანსის სახით.

საცხოვრებლის გაყიდვისას, ზოგიერთ ქონებასთან ერთად, უნდა განისაზღვროს მისი ამჟამინდელი მდგომარეობა, რათა გამყიდველმა მომავალში აგოს პასუხისმგებლობა ობიექტების დაზიანებაზე ან არასათანადო მდგომარეობაში. ამ ვალდებულებებზე უარს ვერ იტყვის მომავალში, როცა მთავარი კონტრაქტი დაიდება. თუ ერთ-ერთი მხარე უარს იტყვის გარიგების დასრულებაზე,ყველა ეს დოკუმენტი საშუალებას მისცემს მას პასუხისგებაში მისცეს. ზარალი, რომელიც ამ შემთხვევაში იქნება მიყენებული, სასამართლოში აისახება.

რას შეიძლება ელოდოთ?

მაშ, ახლა თქვენ იცით, შესაძლებელია თუ არა არაპრივატიზებული ბინის გაყიდვა. ახლა ღირს გაუმკლავდეთ ზოგიერთ "ხაფანგს", რომელიც შეიძლება შეგხვდეთ. ნებისმიერი აღწერილი ვარიანტი შეიცავს გარკვეულ რისკს. მთავარი ფაქტორი არის თაღლითობა მყიდველის ან სააგენტოს მხრიდან. მაგალითად, შეიძლება შეგხვდეთ ფაქტი, რომ გამოდით ბინიდან და არ გადაგიხადეთ ის თანხა, რომელიც დაგპირდათ, ან კომპანიამ უარი თქვას ბუფერული ბინის დაბრუნებაზე. დასაწყისისთვის, თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ პირი ან ორგანიზაცია, რომელთანაც აპირებთ მუშაობას. მყიდველი შეიძლება ასევე დაზარალდეს „ბუფერული“სქემის გამოყენებისას, რადგან თუ მანამდე იყენებდა პრივატიზების უფლებას, ახლა მხოლოდ მოიჯარე დარჩება.

სამართალდამცავი ორგანოების მხრიდან გარკვეული საფრთხე ელის. სავსებით შესაძლებელია, რომ ერთ-ერთმა დაინტერესებულმა მხარემ სასამართლოში შეიტანოს განცხადება დადებული გარიგების ბათილობის შესახებ. ამაზე არის ყველა საფუძველი ფორმალური თვალსაზრისით. ასეთი გაყიდვა თეორიულად შეიძლება ჩაითვალოს მოჩვენებით ან მოჩვენებით გარიგებად და ეს არის კანონების დარღვევა. პრობლემურია ამ საქმეში დავის შედეგის პროგნოზირება.

დასკვნა

რომელ ვარიანტს აირჩევთ საბოლოოდ, უნდა გახსოვდეთ, რომ ბევრი პრობლემის მოლოდინი შეგიძლიათ. ამიტომ ღირს საცხოვრებლის პრივატიზება დაშემდეგ განახორციელეთ მასთან ნებისმიერი ოპერაცია. და ყოველი გადადგმული ნაბიჯი უნდა იყოს ასახული დოკუმენტებში, რათა მომავალში კანონთან პრობლემები არ იყოს.