შენატანების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის: თანხის გაანგარიშება, გადახდის წესები, პირობები და შეღავათები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რემონტი არის პროცედურა სახლის ძირითადი ნაწილების გასაუმჯობესებლად. ეს პროცესი მოითხოვს მართლაც დიდი თანხის დახარჯვას. იმისათვის, რომ ჰქონდეს საჭირო თანხები რემონტისთვის, ბინის კორპუსის ყველა მცხოვრებმა უნდა გადაიხადოს შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. თუ საჭიროა ძვირადღირებული და კონკრეტული რემონტი, მაშინ უკვე იქნება ოპტიმალური თანხა ამ მიზნებისთვის.

გადახდის დეტალები

ხელოვნების დებულებების საფუძველზე. 169 ZhK, ბინის კორპუსის თითოეულმა მფლობელმა უნდა გადარიცხოს გარკვეული თანხები ძირითადი რემონტისა და ქონების მოვლა-პატრონობისთვის. თანხის გაცემის პროცესი იწყება კონკრეტულ რეგიონში შესაბამისი პროგრამის მიღებიდან 8 თვის შემდეგ, რომლის ძირითადი მიზანია კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნა.

კანონის მიხედვით, სარემონტო შენატანების გადახდა ნებაყოფლობითი უნდა იყოს, მაგრამ ფაქტობრივად, მოქალაქეები დგანან იმ ფაქტის წინაშე, რომ თუ ისინი არ გადარიცხავენ სხვადასხვა მიზეზით.თანხებს, შემდეგ აგროვებენ სასამართლოს მეშვეობით იძულებითი მეთოდებით შეგროვებულ ვალს.

სახსრების შეტანის ვალდებულება წარმოიქმნება პირისგან უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციისთანავე. საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდა ხდება ყოველთვიურად.

როდის არ შემიძლია გადასახადი?

ყოველთვის არ არის აუცილებელი შენატანების გადახდა ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის. ზოგიერთ სიტუაციაში, სახლის ბინების მფლობელები თავისუფლდებიან თანხების გადარიცხვის აუცილებლობისგან. ეს მოიცავს შემდეგ სიტუაციებს:

• სახლი ოფიციალურად არის აღიარებული, როგორც გადაუდებელი, ამიტომ, ძირითადი და ძვირადღირებული შეკეთების შემდეგაც კი, ის არ იქნება შესაფერისი ადამიანის შემდგომი საცხოვრებლად;
• მიწის ნაკვეთი, სადაც მდებარეობს შენობა, ამოღებულია სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საჭიროებისთვის, ამიტომ სხვა ბინები ადამიანებს სთავაზობენ გარკვეულ ვადაში, მაგრამ ამ პერიოდის განმავლობაში თანხა არ ირიცხება ძირითადი რემონტის გადასახდელად.;
• ბინის მესაკუთრე შეიძლება იყოს ბენეფიციარი ფედერალური ან რეგიონული კანონმდებლობის მიხედვით, ამიტომ იგი ან მთლიანად თავისუფლდება გადახდისგან, ან იღებს მნიშვნელოვან ფასდაკლებას.

ზემოთ ჩამოთვლილი სია ამომწურავია და არ არსებობს სხვა ვარიანტები გადასახადის გათავისუფლებისთვის. თუ სახლი აღიარებულია გადაუდებლად, მაშინ შემდეგი თვიდან კაპიტალური რემონტით დაკავშირებული სვეტი გამოირიცხება ქვითრებიდან. უფრო მეტიც, თუ ამ მიზნებისთვის ადრე გადარიცხული თანხები ხელმისაწვდომია ანგარიშსწორებაზეანგარიში, შემდეგ ისინი უბრუნდებიან ამ სახლის ყველა მაცხოვრებელს. ბინის ახალ მფლობელსაც კი, რომელსაც დიდი ხნის განმავლობაში არ გადაუხდია კაპიტალური რემონტის საფასური, შეუძლია მიიღოს ასეთი გადახდა.

დეპოზიტის წესები

კაპიტალური შეკეთების შენატანების გადახდის პროცედურა ერთნაირია ბინის კორპუსის ყველა მაცხოვრებლისთვის. ეს მითითებულია ხელოვნებაში. 169 ZhK, ისევე როგორც რეგიონალური ოპერატორები, აწარმოებენ მკაცრ ჩანაწერს თანხების დეპონირების ვადების შესახებ. მოსაკრებლები დაწესებულია რეგიონალურ დონეზე ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

პირმა, რომელმაც იყიდა სახლი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე, ამ ქონებაზე საკომისიო მომდევნო თვიდან უნდა გადაიხადოს. თუ აღმოჩნდება, რომ ყოფილმა მესაკუთრემ საფასური არ გადაიხადა, მაშინ ვალები ახალმა მფლობელმა უნდა დაფაროს. ეს გამოწვეულია იმით, რომ დავალიანება ენიჭება ბინას და არა კონკრეტულ მოქალაქეს.

LCD-ის დებულებების საფუძველზე, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა უნდა განხორციელდეს ყოველთვიურად მე-10 დღემდე. დაგვიანების გამოვლენის შემთხვევაში ბინის მფლობელს ყოველი დაგვიანების დღისთვის ჯარიმისა და ჯარიმების გადახდა მოუწევს. ვალის მნიშვნელოვანი ზრდის შემთხვევაში, ოპერატორს შეუძლია უჩივლოს შენობის ბინადარს თანხის შეგროვების აღსასრულებლად.

კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნა

აპარტამენტების მესაკუთრეთა მიერ გადარიცხული თანხები მიდის სპეციალიზებულ ფონდში, რომელიც შეიქმნა, რათა დაზოგოს ფული სამომავლოდ ძირითადი რემონტისთვის.

დამატებით, საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ სპეციალური ანგარიშის გახსნარომელსაც ისინი გადარიცხავენ ფულს ძვირადღირებული რემონტისთვის. ამ შემთხვევაში ინიშნება კონკრეტული პირი, რომელიც ჩაერთვება თანხების შეგროვებასა და გამოყენებაში.

თუ ამ მიზნებისთვის შეირჩევა რეგიონული ოპერატორი, მაშინ ისინი ახორციელებენ შემომავალი სახსრების მკაცრ აღრიცხვას. ამ თანხის გამოყენება არ არის ნებადართული სხვა მიზნებისთვის, გარდა ხარისხის რემონტისა, ამიტომ ის არ გამოიყენება თანამშრომლებისთვის ან სხვა მიზნებისთვის.

გადახდების ოდენობა

ბინის კორპუსის თითოეულ მფლობელს აქვს ვალდებულება გადაიხადოს კაპიტალური რემონტის შენატანები. მაგრამ საფასური შეიძლება ოდნავ განსხვავებული იყოს სხვადასხვა რეგიონში. ეს არის კონკრეტული რეგიონის ადმინისტრაცია, რომელიც ადგენს მინიმალურ განაკვეთებს, რის საფუძველზეც გამოითვლება გადახდის ოდენობა.

გადახდის საბოლოო ოდენობის დასადგენად აუცილებელია რეგიონული ტარიფის გამრავლება ბინის ფართობზე. გარდა ამისა, რეგიონულ ხელისუფლებას აქვს შესაძლებლობა შემოიღოს შეღავათები კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდისთვის.

მინიმალური ტარიფის დადგენისას გათვალისწინებულია შემდეგი ფაქტორები:

• რამდენად ფარავს მინიმალური რემონტი შეგროვებული თანხებით;
• არის გადასახადები, რომლებიც ხელმისაწვდომია ქონების მფლობელებისთვის, რისთვისაც გათვალისწინებულია კომუნალური გადასახადების გადახდის ოდენობა;
• რა მხარდაჭერა ეძლევა რეგიონებს ფედერალური ბიუჯეტიდან.

თუნდაც ერთ საგანში ტარიფი შეიძლება განსხვავდებოდეს, რისთვისაც გათვალისწინებულია ფართობი, რომელშიც მდებარეობს კორპუსი. საშუალოდ, საფასური დადგენილია 15 რუბლის ტოლი. 1 კვ. მ.

შეუძლიათ თუ არა მფლობელებს დააწესონ საკუთარი საფასური?

შეიძლება არ მოხდეს შენატანების გადახდა კაპიტალური რემონტის ფონდში, ვინაიდან ერთი სახლის მცხოვრებლებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად გახსნან საბანკო ანგარიში, სადაც გადაირიცხება კაპიტალური რემონტისთვის გამოყოფილი თანხები. ამ შემთხვევაში მოქალაქეები მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე წყვეტენ გადახდის ოპტიმალურ ოდენობას.

მაგრამ ზომის არჩევისას მხედველობაში მიიღება, რომ ის არ შეიძლება იყოს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დადგენილ ტარიფზე დაბალი. დასაშვებია შენატანების ოდენობის შემცირება, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ სახლს შეუძლია მიიღოს რაიმე შემოსავალი საერთო საკუთრებით სარგებლობიდან. ამ ქონების იჯარით გამოყენების შესახებ გადაწყვეტილებას ყველა ბინის მესაკუთრე იღებს საერთო კრებაზე.

შეხვედრაზე დამატებით დგინდება, ვინ იქნება ამ ანგარიშის მფლობელი. ამისათვის შეგიძლიათ მოაწყოთ HOA ან საბინაო კოოპერატივი. გარდა ამისა, ხშირად ირჩევა მრავალბინიან კორპუსზე პასუხისმგებელი მმართველი კომპანია. პასუხისმგებელმა კომპანიამ უნდა გაუგზავნოს გადახდის დოკუმენტაცია შენობის თითოეულ მაცხოვრებელს.

რა ინფორმაციაა ქვითარზე?

დაფინანსების შეგროვებაზე პასუხისმგებელი შეიძლება იყოს რეგიონალური ოპერატორი, კოოპერატივი, HOA ან დიდი ბრიტანეთი. შერჩეულმა ორგანიზაციამ უნდა შექმნას სპეციალური ქვითრები, რომლებიც შემდგომ ეგზავნება შენობის თითოეულ ბინის მფლობელს. სწორედ ამ გადახდის დოკუმენტების საფუძველზე ხდება შენატანების გადახდა MKD-ის კაპიტალური რემონტისთვის. ეს გადახდის ქვითარი შეიცავს შემდეგს:დეტალები:

• თვიური გადახდა;
• ვალი, თუ ბინის მფლობელმა არ გადაირიცხა წინა თვეების გადახდა ვადის თარიღამდე;
• მოქმედი ტარიფი;
• დეტალები თანხის გადარიცხვის შესახებ.

თუ მმართველი კომპანია დაინიშნება პასუხისმგებელი სახსრების მოზიდვაზე, მაშინ კაპიტალური რემონტის საფასური ჩვეულებრივ შედის სტანდარტული კომუნალური გადასახადში.

დეპოზიტის მეთოდები

ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა გზით. ბინების მფლობელები დამოუკიდებლად ირჩევენ ფულის შესატანად საუკეთესო მეთოდს. ყველაზე გავრცელებული გზები მოიცავს:

• გადახდა საბანკო დაწესებულებების სალაროებში;
• სხვადასხვა ბანკის კუთვნილი ტერმინალების გამოყენება;
• მიმართვა ფოსტის თანამშრომლებს;
• სხვადასხვა სერვისების გამოყენება ინტერნეტში, როგორიცაა ონლაინ ბანკინგი ან ელექტრონული სახსრები;
• მობილური ბანკის დეპოზიტები.

სხვადასხვა ორგანიზაციაში მიმართვისას, მზად უნდა იყოთ საკომისიოს დასარიცხად. ყველაზე ხშირად, რეგიონალური ოპერატორები აფორმებენ შეთანხმებებს საფოსტო ოფისებთან, ამიტომ ამ ორგანიზაციებთან დაკავშირებისას შეგიძლიათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ საკომისიო.

როგორ გადავიხადო?

რემონტის შენატანის გადახდა ინტერნეტით ან სხვა გზით შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელმისაწვდომია შემდეგი ინფორმაცია:

• პირადი ანგარიშის ნომერი მინიჭებული სახლის კონკრეტულ ბინაზე;
• რეგიონული ოპერატორის ან სპეციალურის დეტალებისაბანკო ანგარიში გახსნილია სახსრების მოსაზიდად.

მონაცემებს გადახდის ოდენობის შესახებ, როგორც წესი, ოპერატორები აგზავნიან სხვადასხვა გადახდის სისტემაში, ამიტომ დეტალების მოძიება არ არის რთული.

გადახდის ნიუანსი Sberbank-ის მეშვეობით-ონლაინ

ყველაზე ხშირად, მოქალაქეები ურჩევნიათ გადაიხადონ კაპიტალური რემონტი ისეთი მეთოდებით, რომლებიც საშუალებას აძლევს მათ არ დატოვონ სახლი. ამისთვის იდეალურ გადაწყვეტად ითვლება ონლაინ ბანკინგი ან მობილური ბანკინგი. თუ ადამიანს აქვს Sberbank ბარათი, მაშინ მას შეუძლია დააკავშიროს ონლაინ ბანკინგი, რომლის დახმარებითაც ტარდება სხვადასხვა ოპერაციები სახლში.

რემონტის გადასახდელად თანხის გადარიცხვისთვის, სისტემაში შესრულებულია შემდეგი მოქმედებები:

• პირველ რიგში უნდა შეხვიდეთ Sberbank სისტემაში, რისთვისაც გამოიყენება ერთჯერადი პაროლები ან ტელეფონზე გაგზავნილი SMS შეტყობინება;
• აირჩიეთ გადახდების და გადარიცხვების განყოფილება მთავარ მენიუში;
• არის ბმული, რომელიც გთავაზობთ გადასახადს კომუნალური ან მობილური ტელეფონისთვის;
• ახალ ფანჯარაში იქნება რამდენიმე ქვეპუნქტი, რომელთა შორის არჩეულია ხაზი სახელწოდებით "გაქირავება";
• წარმოდგენილი იქნება რამდენიმე ორგანიზაცია, რომელთა შორის შეირჩევა სასურველი დაწესებულება და ის ჩვეულებრივ წარმოდგენილია კაპიტალური შეკეთების ფონდით;
• სასურველი დაწესებულების არჩევის შემდეგ გახსნილ ფორმაში შეიტანება ანგარიშის დეტალები, სადაც საჭიროა თანხის გადარიცხვა;
• აირჩიეთ ბარათი ან ანგარიში, საიდანაც მოხდება თანხის გადარიცხვა;
• აუცილებელის გაკეთების შემდეგინფორმაცია, გაიხსნება ქვითარი ადრე შეყვანილი მნიშვნელობებით, რომელიც გულდასმით უნდა შემოწმდეს;
• დასტურდება თანხის შეტანით სპეციალური კოდით, რომელიც მოდის მოქალაქის ტელეფონზე SMS შეტყობინების სახით;
• შემდეგ, თქვენ გექნებათ ქვითარი, რომელიც დაადასტურებს თანხის გადარიცხვას თქვენს ონლაინ საბანკო ანგარიშზე.

ეს მეთოდი ითვლება ყველაზე მარტივ და მოსახერხებლად ბევრი მოქალაქისთვის, ამიტომ ადამიანები ხშირად იყენებენ ამ შესაძლებლობას. თუმცა, თანხის გადარიცხვისთვის შეიძლება დაწესდეს საკომისიო, რომელიც წინასწარ უნდა იყოს მოწოდებული, რათა ანგარიშზე იყოს საჭირო თანხის რაოდენობა.

რამდენი ხანი დასჭირდება გადახდას?

სამშენებლო სამინისტროს რეკომენდაციით კაპიტალურ შეკეთებაზე შენატანების გადახდის ვადა 30 წელია. სარემონტო სამუშაოები განხორციელდება როგორც სხვადასხვა წლებში, ასევე ეტაპობრივად. ვინაიდან რემონტი მომავალშიც იქნება საჭირო, დაგეგმილია, რომ კაპიტალური რემონტის პროგრამა განუსაზღვრელი გახდება.

გადახდა წყდება მხოლოდ მაშინ, როცა სახლი გამოცხადდება საგანგებო მდგომარეობაზე.

სახსრების შეტანის ვადა განისაზღვრება ხელოვნების დებულებებით. 155 LCD. მასში ნათქვამია, რომ ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდა ინტერნეტით ან სხვა გზით უნდა განხორციელდეს ყოველი თვის 10 დღემდე. დასაშვებია სხვა ვადის დაწესება, რისთვისაც გადაწყვეტილება მიიღება სახლში ბინის მესაკუთრეთა კრებაზე.

რა სახის სამუშაო კეთდება?

აუცილებელია დეპოზიტები სპეციალურ ანგარიშზე ან კაპიტალური რემონტის ფონდში, რათა მომავალში, საჭიროების შემთხვევაში, მართლაც სერიოზული, ძვირი და რთულიმუშაობა. შესაბამისად, ამ სახსრების ხარჯზე შესაძლებელია განხორციელდეს შემდეგი ქმედებები:

• საკომუნიკაციო საინჟინრო ქსელების შეკეთება წარმოდგენილია ელექტრომომარაგების, გაზმომარაგების, გათბობის ან წყალმომარაგების მოწყობილობებით;
• მრიცხველი მოწყობილობების დაყენება;
• ერთეულების დაყენება, რომლებიც უზრუნველყოფენ სხვადასხვა საინჟინრო სისტემების კონტროლს და რეგულირებას;
• ლიფტის გამოცვლა ან მისი კომპლექსური შეკეთება, თუ იგი სხვადასხვა მიზეზის გამო ფუჭდება ან სრულიად უვარგისად იქნა აღიარებული შემდგომი მუშაობისთვის;
• ლიფტის შახტის შეკეთება;
• სახურავის მდგომარეობის გაუმჯობესება, რისთვისაც შესაძლებელია საფარის შეცვლა ან საერთოდ ჭერის გაუმჯობესება;
• რემონტის ჩატარება შენობის ფასადზე, სარდაფში, აგრეთვე სხვა ოთახებსა და ადგილებზე, რომლებიც ეხება სახლის საერთო საკუთრებას;
• საძირკვლის კაპიტალური რემონტი, რომელიც დროთა განმავლობაში უარესდება.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი სამუშაო მოითხოვს მნიშვნელოვან თანხებს. ამიტომ აუცილებელია თანხის წინასწარ შეგროვება, რათა ავარიის შემდეგ დაუყოვნებლივ არ მოგიწიოთ ბინის მესაკუთრეებისგან მნიშვნელოვანი თანხის დაბრუნება.

რა ფედერალურ შეღავათებს გვთავაზობენ?

განთავისუფლებები ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდაზე შეიძლება იყოს ფედერალური ან რეგიონალური. პირველ შემთხვევაში, ნებისმიერი რეგიონის მაცხოვრებლებს, რომლებიც შედიან ბენეფიციართა კატეგორიაში, შეუძლიათ დათმობდნენ. მათ შორისაა შემდეგი მოქალაქეები:

• ინვალიდები და მეორე მსოფლიო ომის მონაწილეები;
• ბრძოლის ვეტერანებიმოქმედება;
• ადამიანები სპეციალური ნიშნით, რომელიც ადასტურებს, რომ ისინი ალყაში მოქცეული ლენინგრადის მკვიდრნი არიან;
• პირველი ორი ჯგუფის ინვალიდი;
• უნარშეზღუდული ბავშვები და მათი მშობლები;
• რუსეთის მოქალაქეები ექვემდებარებიან რადიაციას სხვადასხვა მიზეზის გამო.

თუ სახლი აღიარებულია საგანგებოდ ან გამოტანილია სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საჭიროებებისთვის, მაშინ წყდება შენატანების გადახდა კაპიტალური რემონტისთვის. ადრე გადარიცხული თანხების კომპენსაცია იხდის ასეთ კორპუსში ბინის თითოეულ მფლობელს.

რეგიონული რელიეფი

დამატებით, სხვადასხვა მოქალაქეს შეუძლია პრეფერენციების იმედი ჰქონდეს ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლების მიერ მიღებული გადაწყვეტილების საფუძველზე. მაგალითად, შეღავათებს ხშირად სთავაზობენ პენსიონერებს ან მრავალშვილიან ოჯახებს ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადასახდელად. ზოგიერთი ქალაქი სთავაზობს შეღავათებს დაბალშემოსავლიან ოჯახებს, სადაც ოჯახის თითოეული წევრი მინიმალურ ხელფასზე ორჯერ ნაკლებს იღებს.

პრეფერენციები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს დიდი ფასდაკლებით ან სრული გათავისუფლებით თანხების გადახდის აუცილებლობისგან.

გადახდების შეუსრულებლობის შედეგები

თუ მოქალაქე, რომელიც ფლობს ბინას მრავალბინიან კორპუსში, შეგნებულად უარს იტყვის კაპიტალური რემონტის გადასახდელად თანხების გადარიცხვაზე, მაშინ მას მოუწევს შემდეგი უარყოფითი შედეგების წინაშე:

• ჯარიმებისა და ჯარიმების გაანგარიშება;
• ვალის აღება იძულებითი გზით სასამართლოსა და აღმასრულებლების მეშვეობით;
• შესაძლებლობის ნაკლებობაჩაატარეთ კაპიტალური რემონტი, რადგან ანგარიშს არ ექნება ამ მიზნებისთვის საჭირო თანხა, ამიტომ ასეთ სახლში ცხოვრება საშიში გახდება ყველა მაცხოვრებლისთვის;
• ცხოვრება სახლში ლიფტის გარეშე, ბათქაში ჩამოვარდნილი ან სახურავი ჩამოდის.

ამიტომ, ასეთ უძრავ ქონებაში მცხოვრები ყველა ადამიანი პასუხისმგებლობით უნდა მოეკიდოს თავის ვალდებულებებს, რომლებიც მოიცავს სხვადასხვა კომუნალური მომსახურების გადახდას. მათ შორისაა გადახდის გადახდა კაპიტალური რემონტისთვის.

დასკვნა

ძირითადი რემონტის გადახდა არის ბინის კორპუსის ყველა ბინის მფლობელის პასუხისმგებლობა. თანხები შეიძლება გაიგზავნოს რეგიონალურ ოპერატორებზე ან ბინის მესაკუთრეთა მიერ გახსნილ სპეციალურ ანგარიშზე. მინიმალური ტარიფი დგინდება რეგიონის ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

სახსრების გადარიცხვის მრავალი გზა არსებობს, ამიტომ თითოეულ სახლის მფლობელს შეუძლია აირჩიოს შესაბამისი მეთოდი. კაპიტალური რემონტის გადაუხდელობა გამოიწვევს დიდ ვალს, ჯარიმებს და სხვა უარყოფით შედეგებს.